卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

经常在抖音上看到很多人说把深圳一套房卖掉，然后回到二三线城市买4、5套房，这样就不用辛辛苦苦上班了。

从现实来看，这种操作还是有很大的可行性的。

目前深圳的房价比较贵，二手房均价已经突破8万块钱，是全国房价最高的城市，这个房价相当于二三线城市的两三倍以上了。

比如目前贵阳的均价只有8800元左右，重庆的均价也只不过是11,300元左右，从理论上来说，把深圳一套房卖掉，确实可以在贵阳或者重庆买4、5套房。

比如某个人在深圳有一套80平米的房子，如果按照均价8万块钱计算，那么卖出去至少可以拿到640万，这里面我们就算他剩余的贷款还有140万左右，那么拿到手的钱至少也可以达到480万块钱左右（但如果大家的房子是最近两年买的，还剩的贷款比较多那就行不通）

按照目前贵阳以及重庆的均价来看，480万至少可以在贵阳买上5套房子，在重庆至少可以买上4~5套房子。

在这5套房子当中，大家可以留一套房子居住，另外的4套可以对外出租，我们就按每套房每个月的租金2000块钱计算，那么光租金一个月的收入就达到8000块钱，这8000块钱跟深圳一个普通的白领工资差不多了。

而对于重庆或者贵阳来说，每个月8000块钱的收入，我认为应该算是一个不错的收入水平了，在这8000块钱当中，大家不用付房租，不用付房贷，只需要用于基本的生活开支就可以，扣除每个月3000块钱左右的生活开支，还剩下5000块钱左右可以用于存款，这是相当惬意的一个生活。

当然相对于目前贵阳以及重庆的房租来说，我觉得大家买房对外出租其实并不太划算，比如把深圳的房子卖掉拿到手480万，大家完全可以有更合适的选择。

一方面是大家可以拿出180万在重庆或者贵阳买一套大套房子，自己居住；另一方面剩下的300万大家可以拿去投资理财，这笔资金你可以将200万放在银行里面存款，有些小银行存5年定期每年获得5%的利率应该是没问题的，剩下的100万可以拿去投资一些基金或者股票。

这样以2~3年为一个周期，获得年化收益率6%以上，我认为还是有很大的可能性的，这意味着300万每年的收益大概是18万块钱左右，平均到每个月的收益就是1.5万，这个收入不要说是重庆或者贵阳，放在深圳也算是一个比较高的工资水平了。

在这1.5万的月收入当中，你每个月拿出5000块钱用于生活开支，剩下的1万块钱继续用于投资理财，这样长期下来之后300万越往后钱越多，说不定10年之后300万都会变成450万了。

当然除了考虑享受生活之外，我觉得大家还要考虑发展前景的问题。

虽然深圳的物价水平比较高，工作压力各方面也比较大，但我觉得深圳的机会以及未来的发展前景，要比重庆以及贵阳好很多，所以从发展的角度来看，我不建议大家把深圳的房子卖掉。

卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

完全可行，你能在重庆、贵阳买五套，说明你在深圳的房产是绝对的核心区，总价至少800-1000万。

你有这个资产，即便只买一套房，其他存款吃利息也可以不上班。因为800万当中拿出200万就可以在重庆买一套不错的房子，剩下600万分别存大额、买基金、投理财，平均年化收益至少在7%左右，也就是56万。这个收入就算在深圳也是绝对的高薪了，因为深圳人均年薪超过50万的不足2%，你这不上班都能在工薪群体当中达到前2%的水平，当然可以不上班。

至于是否购置其他房产，还得看你的预期。毕竟房产的黄金时代过去了，以后没有从前那样轰轰烈烈的楼市行情了，尤其中西部城市房价的涨跌很难预料。重庆一直以来是大城市当中房价控制最好的，贵阳则是溢价率比较高，将来涨跌真不好说，所有资金用来购置房产未必是明智之举。

另外这两个城市租金回报率并不是很高，一套价值150万的房产在重庆每月租金也就3000左右，在贵阳也就2500左右。四套闲置房产一个月下来也就收租一万来块钱，要是不上班，靠这点收入现在还够生活，再过几年真不好说。虽然长期来说房产还是有升值空间，但你要计算这每年十几万和五十几万的差距，四套房十年后要合计升值400万以上才算跟存款理财的收益持平。如果达不到这个预期，那么买房就不如留现金。

因此工作与否还是由你的被动收入数额决定的。

卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

不可行，深圳的房子卖时容易，再买就难。燕雀安知鸿鹄之志哉？如果你想在深圳呆着，就不要卖房。深圳的房不卖，不用在贵阳，重庆买房，你用深圳房子的租金就可以高枕无忧地生活。举例子，列数字说明。

2013年，我卖了一个罗湖旭飞华天苑的小房子，21.1平米，30万，买这个房子的是售票员，她首付9万。现在这个房子市值100万左右。短短7年，这个房子涨了70万，一年涨了十万，一个月差不多8000多，相当于一个白领工资。

2014年，我买的福田莲花一村的房子，42.12平米，147.5万，现在这个房子450万，平均每个月赚3.6万，相当于一个金领的工资。

所以深圳的房子有价有市值。我知道有些人住在长沙，但是房子在深圳收租，不知道多好。

譬如我，也是失业了，但是早期投资了两个小房子，现在收租金生活，高枕无忧。干嘛要卖掉深圳的房子。放着绝对比在老家买房子好。如果不是我早期在深圳买了房子，现在我怎么能在这里生活的有滋有味。

明明在深圳有房子，放着不动就是生财之道，非要卖掉到贵阳，重庆买房，这不是吃饱了撑的[笑哭]

卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

完全不可行，这种操作会让你越来越穷。

卖掉深圳这种一线城市的房子，买入贵阳重庆等二三线城市的房子，你的下半辈子都得继续上班，还得延迟退休。[呲牙]

如果你是合格的投资者，应该卖掉贵阳重庆的房子，买入深圳的房子，这样才能持续地出租，并且享受资产增值收益，才有可能不用上班。

我身边有个朋友，他2019年买入深圳宝安丽晶国际的房子，现在已经增值300多万了，如果他买的是贵阳重庆的房子，连供房成本都赚不回来。

深圳是一线城市，地少人多，土地基本耗尽，房子供不应求，人口还在不断净流入。因此，深圳的房子可以持续地出租，增值空间也十分巨大，持有深圳的房子，能够让你稳定地获得租金，并且获得巨大的资产增值收益。仅仅2020这一年时间里，很多南山和宝安的房子价格上涨了50%以上。

贵阳和重庆是二三线城市，地广人稀，土地非常多，新房供应量充足，人口流入少。这些城市的房子增值空间十分有限，持有这些城市的房子，恐怕难以持续稳定地收取租金，房子的增值能跑赢供房成本就不错了，很难让你赚到大钱。

所以说，卖掉一套深圳房子，买入5套贵阳重庆的房子，没有办法让你不用工作。

卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

是我一个同学就这么干的 七年前卖掉深圳三百多万的房子回去养老 现在妻离子散 她媳妇闺蜜一个小区的现在涨到一千多万了 媳妇气不过天天和他闹 那三百万被他炒股炒的不到五十万了 哎

卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

仅从理论上来说的确可行，手里拿着几套房收收租金不用工作多开心啊，但大部分人没有这么做仅仅是因为他们想不通吗？明显不是这么个道理，卖掉深圳一套房去三线城市买5套对大部分人来说也只是理论上可以而已。具体原因如下：

1.很多人不是想走就能走的

深圳是一个移民城市，很多来深圳定居的人本身并不是当地人而是五湖四海的朋友，这一点还好一些。对于像北京、上海、广州这三座一线城市的来讲，一半人口是在当地出生长大成家立业的人。生活在一个地方久了，亲戚朋友、社会关系都在当地，不是想走就能走的。

父母年纪大了不可能和你一起举家迁移到外省去，以来他们其实并不是很在乎住的房子有多大、生活质量提高多少，只是希望居住在熟悉的环境中。二来父母年纪大了对于医疗服务的需求不是年轻人能够理解的，在一线大城市能够相对轻松地获得医疗资源。如果搬走了，以后再来一线城市看病，儿女陪着一起过来租房子或是住酒店，还可能经常两头跑，非常麻烦。

而如果和老人分开住在不同的城市，明明可以和老人在一座城市居住的，偏偏要分居，这种做法有些自私。

2.你的后代很可能还是要去大城市发展

一线城市可是控制户口的，如果放开户籍那每年净流入的人会更加多。为什么全国的年轻人都愿意去一线城市发展呢？因为工作机会、教育医疗资源好，可能题主去了二、三线城市享受20年后，你的孩子遇到了一样的问题，回到一线城市买房成家。到时候难道再把贵州的房子都卖了然后和他一起回去吗？

另外，一线城市房价会继续上涨而二三线城市的房价不跌已经很好了。若干年后你在贵州的五套房子已经买不了当初你从深圳卖掉的那一套房子了。

3.二、三线城市房租有那么好收吗

卖掉深圳的房子买五套贵阳的房子让生活舒适的前提是五套贵阳的房子能够租一个好价格。由于二、三线城市年轻人口处于外流状态，未来的租房市场将越来越困难。这些城市人口少、房子多、高工资岗位少，这些情况会越来越明显，你收不到很高的房租如何覆盖掉你想要的不用工作的生活成本呢？

4.房产税推广后多套房子的成本会更加高

上海现在就有房产税，主要是针对拥有二套以上大房子的人征收的。也就是说，如果你只有一套房子，哪怕面积再大也不会征收房产税。

如果未来的房产税采用上海模式进行推广，那手上有五六套房子的人要额外支付较高的税收。租金收不多、每年还要缴纳房产税，使得生活成本再一次上升。

5.自古以来人们都想向发达城市挤

实在买不起一线城市房子的人是没有办法定居，这不是选择问题是能力问题。题主已经在深圳有房子了，说明能力达到了，现在面临的是选择问题。自古以来，大城市都是人们向往的地方，从上千年历史的发展也能看出，古代有条件的人也会向大城市迁移，这是自然选择的结果，经得起历史考验的。

至于抖音上看到的一些卖掉一线城市去其它地方买好几套当房东的是少数中的少数，不能因为个例而认为人们普遍这么做都会过的很幸福。

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