我已经有全款自住房，手上有100万，是买房好，还是存定期好？

现在这种经济形势下，你还要去投资房产的话，就是接盘侠！

不知道大家注意看新闻没？

“国家下调首套房贷款利率，最低可以达到4.4％。”

为啥要下调贷款利率？还不是因为房子卖不动。新房都卖不动，你二手房更加无人问津。

1 . 很多地方房价下跌

并非我在危言耸听，现在全国的房价，基本上都是下降的趋势。

像我工作的这个二线省会城市，我住的房子位于三环内。16年买的时候，价格才9000一平。最高的时候是2020年，涨到了1.6万一平。

但是从那以后，房价就一直在跌，降到1.5万一平，降到现在的1.4万一平。

昨天市政府居然发布通告，部分城区位置，取消限购政策。只要是本地人，可以随便买房。

不管是新房还是二手房，都面临卖不出去的问题。

2 . 另外，很多人可能不知道，我国房租的存有量极大，达到惊人的人均三套的地步。这已经不能简单地用“泡沫”二字，来形容房价的虚高了。

3 . 高房价都是有价无市

前一阵子恒大的许总又上了新闻，他准备出售在深圳的豪宅。市场价格约1.2亿，他打折出售，只要8000万，但是仍然无人问津。

我有个同学，老家在深圳，家里有好几套拆迁房子。

我们经常问他，为啥不卖一套出去呢？然后千万存款就可以躺赢了。

这个同学就苦笑着说，他也想卖出去啊！但是，现在价格在千万以上的房子，基本上都是有价无市。

根本就没人买！只能出租收点房租。

房子价值再高，卖不出去的话，就是一堆钢筋混泥土。

100万是一笔很大的钱，已经是全国前1％的行列了。把这些钱存在银行，只要花钱不大手大脚，已经足够躺赢了。

1 . 存定期

我们以国有银行为例：

定期一年利息2.1％，一年利息2.1万，平均到每个月就是1750元。

定期两年利息2.5％，平均每年利息2.5万，平均到每个月就是2083元。

定期三年，利息3.15％。平均每年利息3.15万，平均到每个月就是2625元。

虽然定期利息比较低，但是一个月2000块钱的收入，只要节约一点，足够过正常的生活了。

2 . 购买国债

三年期国债，利率3.35％。100万每年的利息就是3.35万，平均到每个月就是2792元。

五年期国债，利率3.52％。100万每年的利息就是3.52万，平均到每个月就是2933元。

把这100万购买国债，每个月的利息接近3000块钱，即使你生活在大城市，也完全够生活开销了。

3 . 购买大额存单

三年期大额存单，利率3.55％。100万购买，平均每年的利息就是3.55万，每个月的利息就是2958元。

五年期大额存单，利率4.05％。100万购买，平均到每年的利息就是4.05万，每个月的利息就是3375元。

只要你花钱不大手大脚，每个月三千多块钱的利息，就可以让你过的无忧无虑了。

以前的房子代表财富，因为大家都愿意把钱投资进房地产了。衡量一个人有多成功，一般就说他拥有多少套的房子。

但是，这几年的时间，人们已经越来越意识到，只有现金才是真正的优质资产。

当你遇见社会突发意外情况的时候，只有现金能帮你度过难关。房子变现速度很慢，而且越来越难。

卖不出去的房子，价值再高，也不过是一堆钢筋混泥土而已。

如果是刚需，没的选择，必须要去买房子。

如果你已经有了房子，还要把100万投资到房地产里面，那你就真的是实打实的“接盘侠”了。

我已经有全款自住房，手上有100万，是买房好，还是存定期好？

看了很多答案，一个劲的算买房多少收益，存银行多少收益，怎么样来收益高，我的天啊，这些人难道就不考虑一下经济现状，难道赚钱就是为了赚更多利息？？说说个人看法：

你已经有全款自住房，说明你不缺房子，也不是刚需，既然还有100万，那么买房就不必了；更重要的一点是，现在很多年轻人都没钱买房，你这种有房的又去买房不是推高了房价吗？如果人人都去买房，那么房价还要涨，房价还要涨的话，那么那些年轻人咋办？房价涨租金也要涨，那些企业家怎么办？真的要逼他们吧工厂搬到越南去吗？搬到越南去，那么我们的就业咋办？没工作就没安全感，会干坏事的，所以没事别乱买房，更何况你还有房子住。

存定期可能收益率也就是5%不到，但是你这个存款存到银行后，银行可以拿去放贷，企业拿到贷款后可以缓解资金问题，多好啊，企业有钱了，企业活了，企业活了经济就活了，经济活了我们的工资要涨了，良性循环，所以存银行比买房好得多；

其实还有一种选择，就是消费掉。拉动经济三驾马车，第一是投资，第二是出口，第三是消费；核心是消费，你有100万，说多也不多，说少也不少，建议没事就到处玩，该吃吃，该喝喝，该旅游旅游，该干嘛干嘛，反正就是要把钱花掉，只有花掉才能促进经济增长；

只要人人都消费，那么经济会再上一个台阶！大家认为呢？

我已经有全款自住房，手上有100万，是买房好，还是存定期好？

真好，有自住房，而且是全款买的，无负债。手里还有100万现金。-

如是是放几年前，我肯定会建议买房，因为经济稳步增长，货币持续超发，房产依然是最好的增值投资。但站在当前时点，要不要买房需要慎重了，特别是你已经有自住房的话，买房不存在迫切的需求，主要还是想从投资的角度来看能不能实现增值。

因为当前时点很微妙，房地产行业处于分水岭，无论是专家，还是民众，其实大家都知道中国房价过去十年涨幅太快，偏离合理价格。如果经继继续稳步高增长，居民收入继续稳步提高的话，房价还有续升预期，但现在看这些因素正在发生改变，需要保持谨慎。

目前面临经济方式增长转变的需要，从政策面来看，“住房不炒”的大方针在很长时间内不会改变，需要引导更多资金从房地产转向制造业、科技创新领域，实现增长方式向高质量转变，所以未来房价不再具备持续大涨的基础。

当然，这里说的是一个大方向，从统计局公布的9月份70个大中城市房价来看，有些地方环比开始下降了，同比也放缓到2%以内（已低于CPI），但也有些城市同比依然保持了两位数的上涨。

你只说想买房却没说在哪个城市，所以具体的还需要结合你当地的情况来决策。但总的来说，除了少数城市外，大部分城市未来会是横盘或者涨幅很小的一种趋势，很可能做为投资并不是理想的安排。

再说定期存款，定期存款很安全，但缺点是利率较低，目前一年期定期存款利率在2%左右，三年期在3.5%左右，五年期在3.8%左右，一年期的显然跑不过CPI，三年期和五年期的可以跑赢。不过其实可以适合配置一下，提高潜在的收益率。

比如说银行的大额存单，20万元起存，100万已达门槛，三年期利率可以达到4.18%，比普通定期存款要高出不少。而很多中低风险的理财产品，一年期即可以达到4%的收益率，流动性更佳，收益也更高。可以进行大额存单+定期理财的方式，在保证流动性需求的前提下，获得更高的收益。

我已经有全款自住房，手上有100万，是买房好，还是存定期好？

我认为你现在最需要的，既不是买房，也不是把钱存银行，而是抓紧找到适合自己的投资方法。

现在的房地产投资环境下，如果不是改善住房条件的话，暂时不适合买房子。二线以下城市房产升值空间非常有限，甚至有可能下跌；一线城市100万买不到房子。如果贷款买房还会增加生活压力，作为投资来说也受到限购的制约。

有钱就要让钱生钱，普通人除了买房就是存银行。手里有100万现金，相较于买房子，存银行还是可取的，起码不会有损失本金的风险。钱存在银行里算是最基础的理财方法，但是收益率也不会很高，对于投资者来说有点浪费。

我一贯的观点是，如果资金超过100万，就该好好打理一下了，因为理财收益每增加1个百分点就是1万元，这对很多人来说需要工作两个月才能赚到，而对于投资者来说，只是寻找一个更好的产品，或者改变一下自己的理财方案。

比如，有人把100万存银行定期一年，存款利率上浮后只有1.9%，每年获利1.9万元；如果购买余额宝，收益率能到2.35%，每年获利2.35万元左右，比一年定期高4500元；如果他把这些钱购买支付宝里的定期理财，收益率能达到4.5%，每年比余额宝多收入2万多元。这些只是动动手指的问题，弹指一挥间，年收入就会不断增加，可见理财的重要性。

就银行存款来说，国有银行大额存单利率最高为4.125%，100万每年利息4.125万元；一些地方商业银行和民营银行相对较高，最高可以达到5.5%，100万每年利息5.5万元。这些都是比较保守的理财方法如果你不想承担任何风险，完全可以选择这样的银行存款。

如果你够接受较高的投资风险，完全可以选择一些中高风险的投资，像信托、基金等等，年化收益率可以达到8-10%甚至更高。即便是房地产价格不断上涨，一个好的投资者通过投资理财也完全有可能战胜买房收益。

所以，我认为现在不是买房的好时候，除刚需外没有必要再投资房产，100万资金可以先存到银行里。既然有了这么多钱，赶紧找到适合自己的理财方法才是最重要的。

我已经有全款自住房，手上有100万，是买房好，还是存定期好？

买房定期都不是太好。

已经有全款自住房，这是一个很棒的状态。手上还有100万，这是一种更棒的状态，说明之前的积累还是比较到位，不管是一代还是二代，或者是三代四代，都是能耐。

总之，已经解决了基本的生活问题。 这时候，要计划的是，资产的增值，而不是单纯的保值。

买房，在这个时代，只能算是保值的手段。因为房价继续上涨的动能，严重不足。不说政策面，单纯的市场面来说，目前每年新房供应能力达到了十七八亿平方米，至少供需是平衡的，甚至已经开始略有过剩。所以，房价继续上涨动能是不足的，当然，如果在一些特殊的城市，有特殊的因素，房价还会有较大的上涨空间，但不一定你就是在这样的城市生活、投资。所以，这不是一个好的选择。

定期存款，这是连保值的功能都达不到，也就是银行存款，从长期来看，基本上市属于“亏损”的投资。 那么个人建议是，30%做定期存款，这属于“守”，保证一个基本面。其余的，可以作一些风险较高、收益较好的投资，比如购买股票。

股市目前来说，点位不高，而且经过持续性的改革，股市制度逐渐完备，很有投资价值。但如果不懂常识，建议直接购买几家银行的股票，比如你想存工行，不如直接购买工行的股票；比如你要存农行，你就直接购买农行的股票。要知道，在过去十年，四大国有控股银行，年平均股息率都达到5%，比银行定期存款的利率都要高，这是最简便达到方式。

或者是，购买偏股型基金，自己不懂，就让懂得人帮你打理，这也是国际理财趋势。当然，要选择一些好的基金，因为有一些基金会乱来。不过，国家对基金的监管，也是越来越规范，所以这是一个比较不错的投资选择。

我已经有全款自住房，手上有100万，是买房好，还是存定期好？

买房与存钱并不是选择题

对于目前刚需一族而言，就算是砸锅卖铁都要买房。既然是刚需，不买房，就意味着没办法结婚，就意味着孩子没办法读书等。也就是说存钱无论利润多高，对于他们来讲都没有任何的作用，该买的房还是要买的。

而对于另外一部分资金不够的人群而言，尤其是在北上广等一线城市打拼的人群而言，房价已经高企，现在想要买房也不是轻而易举的事。很多时候，他们只能选择把钱存在银行里，购买一些理财产品或者金融产品，获得些少许的利润就已经足够了。

投机买房与存款相比买房更优

既然是在问选择购房与存款之间哪一个利润更多，从目前的形势来看，投机买房并不是一个很好的资产配置方式，无论风风险性和利益性，都已经远远不如过去。

目前无论是一二线城市，还是四五线小县城，房价长期内趋稳，是目前房地产市场发展的主旋律。尤其像深圳最近出台的房产政策看，目前各个城市都在积极探索用于解决住房问题的多种举措。尤其是在北上广等一线城市试点的长租公寓可以算得上是解决人多房少结构性矛盾的有力途径，因此在将来住房需求可能逐步减少，房价再难一飞冲天。

在政策影响下住房已不是好的投机品

当我们在考虑应该投资什么样的产品时，不仅要考虑到它的利润，还应该考虑到风险。在综合风险和利润所作出的决策后，不仅要参照房地产市场前十年的发展，还应该进一步对比前十年与后十年经济形势等多方面的因素是否还是相同。通过这一系列的分析后，我们就可以明白，住房市场在将来十年并不能算得上发展无限的产业，相反，作为一个成熟行业，房地产市场正在慢慢趋于稳定。

其实这个问题更深刻的含义应该是用于那一些刚刚赚得首付，而犹豫该不该买房的人群。如果说目前自己的工资水平远远无法负担房贷，那么完全没必要一时性起去买房，当然了，对于有能力负担，房贷又不会影响生活的人群而言，买不买房就成为无关紧要的事。

那么假如你手头上有房子的钱，而且目前是很需要房子，刚需型购房者，那么建议你可以买房，但是你是手头上现金多，或者存款多，但是不是那么需要房子，建议你可以去做点稳定的生意，才可以让自己的利益得到保障。

希望对你有帮助。