现在是不是各地区的房子都饱和了？房价会不会降价？

房子从总体上来看是饱和状态的，但会不会降价，就要看你所处的地方了。

如果你所处的地方是七八线小城市，那房价大概率会慢慢降下来的。小城市房子的消费人群大多是下面的乡村民众。虚高的房价会让人觉得不划算，宁愿就在乡村里生活。现在交通都很方便，住在小县城和乡下区别并不大。

如果你所在的地方是一二线大城市，那房价铁定是不会下降的。大城市优质的教育系统和医疗系统，便捷的生活服务设施，具有强大的吸引力，使得城市化进程大大加速。很多从农村走出来的人，见识过大城市的繁华，有能力的都会留下来。而留下来，融入城市的最好方式就是买房子。所以大城市的房子不但不会降，还会平稳上升。

现在是不是各地区的房子都饱和了？房价会不会降价？

目前中国的房子还到不了饱和的状态，如果把农村都算上的话，全国的房子是够住了，但是问题是什么导致房子依然不够？房价未来依然会涨的格局？

首先是农村人口继续想城镇转移，这个趋势未来20年还将继续进行，这个就是城镇化，城镇目前尚未完成 ，当前的城镇化率只有60%，距离80%还有不少的距离，哪怕是达到70%也是要到2030年才会达到。

城镇化就导致城里的房子始终是不够居住的，因为总是有新的人口加入进来，增加了居住的需求。

其次就是改善型的居住十分的庞大，在一些城市，房子看似是够了，但是问题是有很多的房子连电台都没有，停车场也没有，甚至小区公共设施都没有，那么当地的居民改善型的需求是十分强烈的，都希望能够居住环境和配套更完善的小区，所以，这个是第二个因素。

当前的房价调控格局就是稳，不大起大落就是调控的目标，但是房子毕竟不是提线木偶，价格不会精准的就定在某个数值上，从各地公布的数字来看，涨跌幅5%左右是可以接受的范围，也就是说，如果当地的房价涨跌幅在5%以内的范围，其实是不会有新的调控手段出来的，但是如果每年的涨跌幅超过5%的范围，那么就会采取一些行动让这个数值维持在5%以内。

房住不炒、因城施策、稳地价、稳房价、稳预期，其实这些原则最后都是一个原则——就是能够保持稳定就好。

随着收入的提高，房价从中长期来看还是会涨的，还有一个就是未来城市之间的分化会很明显，中心区域城市的房价是有支撑的，中长期还是会涨的，但是非中心区域城市的房价就不好说 了，而对于那些人口持续流出的城市，未来的房价是没有支撑的基础的。

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强烈要求先征收空置房税

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现在是不是各地区的房子都饱和了？房价会不会降价？

要是平均来看的话，房子10年前就饱和了，可惜的是，各地情况千差万别，而有些地方似乎永远也不会饱和。

因为人口是在不断流动的，而流动的关键基础是经济发达水平。早在五六十年代，其实北方的重工业发达，尤其东三省，经济水平比现在南方这些发达地区强很多，人口是向北流动的，只不过是因为当时受制于交通条件，没有像现在那么明显。再看看现在，南方沿海经济迅速崛起，北方大批人南下，这个趋势还在进行，因此，有些南方地区房子很难达到饱和状态！

另一方面，发达城市很多人手里都有好几套房子，出租的出租，空置的空置，只要人口依然净流入，他们还会有购买房子的需求，毕竟目前来讲，房子依然是最好的保值增值的投资品种。

至于房价会不会降，这是很难回答的问题，各地差异太大，除了受到非常重大事件的影响而导致的普升普降，没有一个绝对的参考答案。

我的结论是，2020年，一线城市房价依然会升，新一线和二线城市比较稳定，微升或微降，其余城市除了经济特别发达的，会有一定幅度的降低。

现在是不是各地区的房子都饱和了？房价会不会降价？

不是房子饱和了，是钱包不饱和。