老实人买房，掌握哪些高情商的“经验”才能省钱？

【1】一楼不建议买，顶楼慎重买。（如果买顶楼，可在雨天看房，也可询问其他顶楼业主。）

【2】看房时，要学会“装”，不要流露出很想买的样子。即便看好了，也要“装一装”。销售见了，大都会用优惠价来吸引你买。

【3】买学区房不能仅凭肉眼看，有时一路之隔的学校未必就是该房子的学区。最好与开发商、学校沟通好以后再买，免得花冤枉钱。

【4】不买配套设施“锦上添花”的小区，价格大都比较贵。比如小区有假山、喷泉，这对住户来说真的是可有可无。但开发商建了这个，就可以多收费。

【5】不要擅自做主买房，如果老婆不同意，来回折腾，要花不少冤枉钱。

【6】楼盘开卖初期，就要率先去看房，往往会有优惠。有时会有“内部认购”优惠活动。

【7】多做攻略，看看能不能捡漏尾盘房源。（开发商为了“清仓”，有时会选择低价卖尾盘房源。在尾盘房源中，也有楼层、户型都不错的房子。）

【8】联系人脉，如果能找到“内部领导”，哪怕是“内部销售”，也能省不少钱。

【9】组团买房，也是不错的省钱方式，但前提是要找到知根知底的人与你一道买房。单位组织最好！

【10】如果孩子小，家中又没有多少钱，建议选择二手房。一是免去了装修钱，二是被孩子乱涂乱画也不心疼。

【11】买二手房时，要选择口碑好的中介，往往能省不少钱。（如果有中介朋友的话，那就更好了。）

【12】买二手房时，要去实房看一看，是否还有住户？坚决不买居住权已签给他人的二手房。

【13】买房时，去实房里看一看，选择公摊面积小的房子，这就相当于买同样面积的房子，省了不少钱。

【14】买房时，到小区内外转转，看看有没有免费的停车位？如果有，买了就能省下停车位的钱。

【15】不建议买期房！如果开发商出了问题，你不仅没房住，还要每月还房贷。这样看来，不买期房，等于省钱。

【16】不买小产权房，看似“省钱”，但后期问题很多，想出手都难。从这个角度来看，不买小产权房就是“省钱”。

【17】不建议买公寓房，水电太贵了，增加生活成本。

【18】买房也是选择“邻居”，如果邻居是不讲理的人，该房子慎买。

【19】你不考虑的开发商，如果销售人员一个劲地打电话给你，还说给你最大优惠，请你不要买。（房子大都有问题）

【20】不要被朋友“忽悠”合伙买房，如果房产证上写对方名字，你可能会损失很大一笔钱。

【21】选择6月或12月去看房，往往会有优惠。（对于大型企业而言，年中和年末会有业绩汇报，有的房企为了冲业绩，往往会有较大优惠。）

【22】选择“金九银十”期间买房，往往也会有优惠活动。

【23】买房之前，最起码调查十个小区，通过实际走访，综合比较，选出最适合自己的小区。

【24】买房先看开发商。小的开发商没有保障，尽管房子便宜，但后期容易吃亏。大的开发商，小区配套设施也齐全，住着让人心里踏实。

【25】没有钱不要去炒房，万一卖不出去，你后悔都来不及。

【26】家有行动不便的人，尽量买电梯房。

【27】买房首付要求现金的开发商，一定有问题，不要买！

【28】不要与亲戚或兄妹买在对门，买了就后悔。到时再考虑换房，更浪费钱。

【29】办不了房产证的商品房，坚决不买，买了就亏本。

【30】如果房子周围没有医院、大型超市和学校，不建议买。

【31】谈恋爱期间，不要共同买房。分手了怎么办？如果写对方名字，你可能要损失不少钱。

【32】如果能通过“老带新”的渠道买房，也能省一笔钱，前提是你与老业主说好了，事后平分佣金。

【33】楼下是商铺的房子不要买。买了后就是各种吵闹，以后恐怕要低价出手。

【34】不赠送车库的房子，不要买。免得以后还要花钱买车库。

【35】经过实际考察后，有些“拍卖房”也可以考虑，价格大都低于市场价。（凶宅、争议房、还有人住的房子不要买。）

【36】推开窗户能看到火葬场、墓地的房子，不建议买，后期出手都难。

【37】首套房不建议买湖景房、海景房，房内容易潮湿。

【38】精装修的房子要慎买，因为你不知道装修材料质量到底好不好。如果入住后发现质量问题，返工要花很多钱。

【39】买房前要做好预算，如果你连工作都没有，如果你连首付都要借，不建议买房。万一还不起贷款了，怎么办？

【40】不建议在车站附近买车，看似便宜不少，但噪音大。如果买了后又“抛出去”，来回折腾，只会浪费更多的钱。

【41】不要买城乡结合部的房子，没有什么升值空间，说不定以后还会掉价。

【42】不好租出去的房子，二手房价格便宜的房子，不要买。买了就亏钱。

【43】买首套房，一定要买大一点，因为十年之内你很难买第二套房，但十年之内你可能生二胎、甚至三胎。

【44】买房时，如果你犹豫不决，可以写“订金”，后悔是可以退还的。如果你确定要买这套房，一定要写“定金”，可以有效阻止开发商反悔卖房。

【45】贷款时，多转几家银行，选择最优惠的银行进行贷款。

【46】用公积金贷款买房，省钱又高兴！如果没有公积金，又不急着买房，可以找一份交公积金的工作，然后再买房。

【47】签订合同时，要选择等额本金还款方式，这样最省钱。

【48】贷款年限不要超过二十年，不然的话，单利益钱就接近本金了。

【49】全款买房，比贷款要便宜很多。

【50】全款买房不要到处宣扬，万一亲戚朋友都来问你借钱，岂不是“损失”更多钱？

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