业主装修新房时想封阳台，物业却说不能封阳台，你觉得物业的这种做法合理吗？业主该怎么做？

我家也封的阳台，物业只是给了一个封阳台外立面的方案，要和整个小区统一样式，然后就不管了。

我当初装修时房子有两个阳台，一个已经封好的，一个没有封的。

没有装修之前，我就计划好将阳台封起来，将洗衣机放在阳台上。

在我装修的时候到物业上办理装修手续，问了物业关于封阳台的事，物业没有明确表态，只说如果要封的话就按小区统一样式封，统一的外框颜色和窗户格局就行了。

物业说按照城市的装修管理条例和市容管理，外立面是不允许改动的，但封阳台又是业主的确切需要，他们的态度就是有限的管理，让大家都做一样的，如果上面没人查他们也就不阻止，如果将来上面要求拆掉，跟物业也没关系，别到时都找物业说是物业同意装的。

物业将话说明白了，我也懂了，问了谁家装好的去看一下，我就按人家的样式装了。

封阳台的人是我另外找的，物业也没有推荐或指定哪一家做，我问物业有没有推荐的，他们说没有，怕以后拆了找他们麻烦。

一般从城市市容管理和装修管理规定上看，是不允许改变在里面的，开发商做好什么样就是什么样。

但实际情况是没有谁家不想封阳台的，毕竟露天阳台不适合我们的生活习惯。对于业主封阳台的要求，上面也是睁一只眼闭一只眼，虽然有规定不允许，但关乎到的人太多，也多不管。

业主闷声发大财就是了，只要没人举报，不会有人管。

但实际基本不会有人举报，但也有个别奇葩的人会举报。

我听朋友说过一个小区的一个单元要封阳光房，对面小区的是栋别墅就不让封，每次都要打举报电话，住别墅的理由是风水有影响，这样整个小区就那一个单元没有封阳台。

后来住别墅的重新装修，也想改造外立面，那么对面单元里的人报仇机会来了，天天举报，就是让别墅搞不成。

后来住别墅的去服软，但对面人家不买账，早知道如今何必当初，就是让你改不成。

所以，一般城市里有规定不让封阳台的，但实际情况都会封阳台，如果真正动真格的，阳台是不允许封的。

首先要看当地相关部门有没有要求，如果态度明确不允许封阳台，那么第一线执行政策规定的就是物业公司，上面说不允许他们就不允许，物业这一点上没有做错，他只是执行，不是物业说的算。

从另一方面说，对于违建违章，物业只有告知劝阻的权利，没有执法的权利。

业主即使装上去了，物业也没有权力去拆，只能上报管理部门，由相关职能部门去执法。如果物业强制去拆业主家阳台，就涉及违规了。

如果上面没有明确的规定，那么物业对于这种改动外立面涉及小区整体业主利益的，应该征求全体业主的意见，由全体业主拿决定。

比如书面征集业主意见，四分之三以上业主同意封阳台那就封阳台，通不过就不同意。这样物业的工作也好做，业主也没有意见，以后如果上面要拆也和物业没有责任。

先找到物业公司不让封阳台的原因，然后再针对解决。

第一，城市管理明确要求，不允许改变外立面，尤其是沿街的房子。这跟物业公司没有多大关系，业主也没有多少办法去想，只好不封。

第二，物业公司因为公司自身管理要求，这样会显得物业公司比较正规和专业。或者为了后续房屋好卖，房产公司要求管理严格，不改外立面，为了品牌。

在这样的情况下，物业可以说是遵循相关装修管理规定，你说他做错了？他也没错，只不过动机不纯罢了。

在这样的情况下，业主打电话举报物业公司纯粹是给自己找麻烦，因为相关的管理部门只会让你遵循装修管理条例和相关市容管理条例，告诉你物业公司没有做错。除非接电话的是个傻子，才会听你的投诉。

这时业主就要团结起来，几个人是没用的，能开业主大会就开业主大会，开不了就书面征集所有业主意见，同意封阳光房，并统一样式，统一材质，从外观上看上去不会因为太乱而感觉难看。

物业不会跟整体业主作对，除非他们不想干了。不想干就召开业主大会，成立业委会，将物业公司换掉。

想做好就要团结，让物业公司知道谁才是真正的主人。

第三，物业公司垄断封阳台的生意

这种情况是物业公司想做这个生意，一方面封阳台也是暴力，物业公司找几家做门窗的合作，赚钱分账。

另一方面物业公司指定的公司会按照物业公司的要求制作统一样式的阳光房，不会乱来，这样方便物业公司管理，现在有不少物业公司这样做的。

一般聪明的物业公司会指定几家合作单位，价格也不会比市场价高，业主找谁做都一样做，找指定的阻力也小，一般都会认可。

就怕碰到贪心的黑公司，指定一家，价格还贵，你装还是不装。想搞也可以，只要你有时间有精力就行，像上面说的一样，团结所有业主，出个书面决议，干脆换一家物业公司。

既然想搞了，也不怕得罪物业公司，打住建局、物价局、发改委、市监局等相关部门的电话投诉物业公司，坚持不懈的投诉，多几个人投诉，事情会解决的。

业主装修新房时想封阳台，物业却说不能封阳台，你觉得物业的这种做法合理吗？业主该怎么做？

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业主拿到新房开始装修时，自然会面监一个问题就是封阳台，而并不是所有的小区都允许业主装修时可以封阳台的，这种情况下业主和物业都是各自坚持自己的想法，相互的沟通，但大多数情况下刚交房的小区前期是不给封阳台的，业主是没有办法让物业妥协的。

在部分小区业主办理装修施工许可证时，物业就会说明小区是禁止封阳台的，因为这样会影响到整个小区的外立面效果，从而会降低小区的档次，对于小区二期、三期销售有影响，这种情况下业主只能是选择接受，因为即使业主找到封阳台的施工人员，物业不让进入小区，业主也是没有办法的，而且别的业主都没有进行封阳台，所以也不可能给某一个业主封阳台的机会。

哪么业主如果坚持要封阳台怎么办呢？首先可以联合小区众多业主起草坚持要封阳台的议案，议案中着重从安全性方面来说明，再有就是也要等到小区交房后起码半年的时候，这时候时间和议案同时进行，再加上众多业主到物业办公室，这种情况下物业才会有妥协的机率，这种方法也是众多小区从不让封阳台到允许封阳台的一个过程。

最后来说大部分小区是允许封阳台的，如果小区前期不让封阳台，切记不可有任何过急的沟通方式，因为这样是没有任何作用的，只要联合众多业主一起出面解决，才是最佳处理方式。

业主装修新房时想封阳台，物业却说不能封阳台，你觉得物业的这种做法合理吗？业主该怎么做？

物业怎么会不允许业主封阳台，在我们这个5线城市还没有听到过，小编所在的城市全区域都没有不允许封阳台的现象，物业不允许业主封阳台这做法不妥当的，业主应该团结起来去找物业沟通。

业主装修新房时为什么要封阳台，作为同样是业主的小编说下为什么要封阳台：

一、当然是防小偷入室盗窃，没有封闭的阳台窃贼是很容易从外面进入室内的，损失财物事小，就怕人身受到伤害。而阳台封闭了，门窗锁好了，小偷是很难从外面进入室内的。

二、就是防止儿童在阳台玩耍时掉下来，特别是10岁以下的儿童，好奇心强，又不知道什么是危险的，听到外面热闹声就会到阳台上去看，看不到就会搬凳子站上去看或者攀爬阳台栏杆往下看，阳台没有封闭，儿童很容易摔下去的。

物业不允许业主封闭阳台，就拿以上俩点去跟物业经理沟通，安全是大事，不怕一万，就怕万一，真因为不让封闭阳台而导致业主的小孩在阳台摔下来，这个责任物业也承受不了的。

以上是个人观点，不喜勿喷！

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业主装修新房时想封阳台，物业却说不能封阳台，你觉得物业的这种做法合理吗？业主该怎么做？

提问者所提的应该是两个问题:第一个问题是业主装修时封阳台，物业公司是否有权利阻止；第二个问题是业主应该怎么做。

我们知道建筑在规划审批及单体方案审批时，规划部门对建筑物的立面、建筑的高度及外墙颜色都是有明确规定的，如果要修改必须经规划部门的审批否则就是非法的。业主在装修时封闭自己的阳台改变了建筑物的立面，当然是非法的，不允许的。根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主进行住宅室内装饰装修必须到所在小区物业管理处办理登记手续，物业管理人员必须履行对住宅装饰装修的巡查对装饰装修中有违法行为应当阻止 、告知并向市建设行政主管部门报告。因此小区物业人员面对业主封闭阳台行使的权利有告知，劝阻和向有关部门报告，至于对违章封闭阳台的处理，物业管理企业是无执法权的。所以物业管理人员是有权阻止业主在装修时封闭阳台的。

业主在住宅室内装饰装修时，应该遵守国家有关法律法规，不能因个人的喜好改变整栋建筑物的外立面。如果确实是需要封闭阳台，应该联系整栋楼宇的业主联名向规划部门报批。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

业主装修新房时想封阳台，物业却说不能封阳台，你觉得物业的这种做法合理吗？业主该怎么做？

业主装修时，想封闭阳台！物业阻挡，是合理做法！因为开发商在报建时外立面效果图是经过规划局审批的，不是想改就能改动的！如果外立面效果存在安全隐患，业主可以统一向开发商提交申请，开发商再向规划局重新申报，以获得审批手续后方能改动！否则开发商将面临封工地改正或重罚！

业主装修新房时想封阳台，物业却说不能封阳台，你觉得物业的这种做法合理吗？业主该怎么做？

关于这个问题，各小区有各小区的规定。

阳台有多种阳台，有前的，有后的，还有侧面的，这些阳台的开放与封闲都是与安全，美 观有关的，有的小区采取的方法是“一棍子打死制” ，任何人，任何方式都不允许封阳台，只要坚持“一刀裁”那就好说了，谁也不封了。

另一种是采取统一管理，专业团队施工的方式，这种工作难度就大了，有的业主本身就是封阳台的，自己封当然省钱了，还有是业主的亲戚或亲属干这个的，这些问题就要求物业必须让人家自己干，但是前提是必须是一个模式，施工前双方要定立一个合同，谁违规处罚谁，保证阳台的质量与一制化。

还有的小区就是自己封，但是必须统一一个模式这个就和上面提的一样了，首先物业要订一个模式，让各业主都去照着模式封，这样物业与业主就不会产生矛盾了。

物业与业主之间的关系，关键是沟通，沟通好了，相互了解，相互信任了，一切问题都会顺利进行的。