小区业主赶走物业然后自治，有成功的吗？

成功不成功，看当初赶走物业公司自治的目的是什么。

今早看到头条上一个条友发的微头条，他们小区把物业公司赶走了，进行自治，收费是降低了，但是管理水平确实不如物业公司，公共区域都被业主围起来占用了，他觉醒的晚，没有占到。从降低费用的目的来说，这个自治是成功的。从其他角度来说，是不成功的。

我在上一个问答里看到条友评论，后悔将物业公司赶走，实行业主自治后，小区内杂草丛生、绿化带内种菜养鸭、养鸡的很多，无人管理。业委会成员为了利益争权夺利，小区成了无人管理的地方，业主们苦不堪言。这是他的原话，从他的叙述来看是非常不成功的。

前年我只在新闻上看到过一个自治成功的，新闻里是这样说的，那个小区公共资源比较多，还有门面，收取的费用足够支付日常管理费用，年底了还给业主发钱。

业主自治成功很难，因为涉及到钱，涉及到千家万户，在利益面前人很难保持好初衷，无论谁去管理，面对那么多住户，都不可能做到全部满意。

有不满就会有人反对，就会有人不遵守规定，有一个不遵守规定的，后面就会跟着全部遵守规定。

小区要想管理好，不是说业主自治业主就可以想做什么就做什么，也要有相应的规章制度、业主公约规范业主的行为，业主要自觉遵守，不遵守的按约定处理，不然自治就等于没管，最后只能以小区脏乱差收场，自治最后失败。

也有的评论说，赶走了物业公司，再由业委会去管理，内容一样，等于还是一种变了形式的物业公司。

所以要想自治成功，我认为有几点要做好，不然等于白费功夫。

第一，自治要得到小区绝大多数业主的同意，也要大多数业主参与，无论是参与管理也好，还是参与监督，参与自觉遵守小区规定，都要参与。

不能认为把事情交给业委会或其他自治管理人员就万事大吉了。

第二、制定详细的业主管理规约、包括遇到各种问题如何解决，出了事该如何分担责任，要尽可能地详细。对于业主来说，要自觉遵守小区规定。对于不遵守规定的，要有相应的处理方法，能够让他遵守。

第三、管理人员或业委会要经得住查

一是账目清楚，要经得住查。

二是心理强大，不能因为业主查几次和少数业主的质疑，就感觉被别人不信任，进而撂挑子不干。

第四、规定面前人人平等

不能因为都是一个小区的业主，而下不了情面去制止违规的业主，所有人都要遵守规定。

第五、管理人员要心理强大

管理人员面对的是几百几千户，什么样的业主都有，做什么都会有人质疑，不能因为个别业主的不理解和质疑，就动摇了。

人心难测，没人能满足每一个人的需求，只能照顾绝大多数人的利益。对于侵害少数人正常利益的，处于公平原则，要给予补偿，当然违规的除外。

有些人你让他当志愿者为业主服务他不愿意，别人做了他就说三道四，让他参与进来又不干，毕竟嘴上来的容易些。

第六、能收到费

无论谁来管理，请人都要出钱的，这个钱肯定还是要业主分摊的，不可能由业委会及管理人员出这笔费用。业主要积极缴费，小区才能长久下去。

指望业主当志愿者看门扫地还行，但一些专业的事情，还是要请专业公司去做，比如消防维保、电梯保养等。

这些要求业委会或自治管理人员要有公益心，有奉献精神，经得住流言蜚语。

这样的人很少，奉献大家，出力不讨好的事没多少人愿意去做。

所以，自治很难，成功的少。

小区业主赶走物业然后自治，有成功的吗？

同意，我即是居委会主任、业委会主任和物业办公室主任，怎么搞这片区都是我的管辖范围，你都得配合我的工作，只不过物业费不在是物业收取，而是改做社区管理费，由社区收取上交财政，都是你所缴的费用可能不止现在这些……。

小区业主赶走物业然后自治，有成功的吗？

物业就是流氓，人民不需要物业，需要个彻底为人民服务的，帮人民省钱的公仆。不需要骑业主头上作威作福的流氓！

小区业主赶走物业然后自治，有成功的吗？

取消物业，实行居民自治，我坚决同意，举双手赞成。为什么呢？

1、现在的物业已经商业化了，他们想着的都是怎么赚钱，放弃了为小区居民服务的理念。

2、人们买房子本来是想着能有一个安定的生活环境，然后有一个物业能提供配套的服务，但是，事实并非如此，按时交了各项费用之后，以后再有那里出问题，同样挨家挨户收钱，包括坏个单元门锁，楼顶水池清理。

3、一到交费时间，收费是最积极的，但是每个月钱到底用在哪个地方，大家都不清楚，而且就算你没入住，也要全部费用都交，我就想我没住，其他费用不讲，哪里来的垃圾清运费，哪里来的电梯费？

4、居民自治，大家在愿意担任此项工作的人中推选出来最合适的人选。因为是大家推选出来的，他们会有被信任感、荣誉感，而且也关乎他们自己的切身利益，那么，他们会更有积极性，同时，也为了避嫌，他们会适时公开费用收支情况，让大家明明白白消费。

5、如果有什么事需要对接，居民自治你什么时候都可以找到工作人员，大家在一个小区住着，他们也会积极的帮你协调你的问题，物业就不一样，按时上下班，你上班他上班，你下班他也走了，有问题还找不到人。哪怕是交个物业费，几天找不到人他还贴张大字报在你的门上，让你无地自容。

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小区业主赶走物业然后自治，有成功的吗？

说白了物业公司就是披着合法外衣的黑社会组织。看看近几年来物业公司在全国各地都有干了什么？小区管理可以交给社区或是以村委会的模式由业主自行管理。参照村委会模式管理小区，可以带动更多的人就业。物业公司的属性是社会个体组织，只代表物业及个人的利益。如村委会是代表基层党组织及广大村民的利益，总体是体现国家的利益。社区管理可以由全体居民参加，选举居民管理委员会，设立委员主任、书记等职位，设立社区党组织。同时街道、居委员对社区的管理监督，都可以对接。居民可直参与对本小区的管理。

现在中国老龄化严重，老人退休都可以加入到小区管理当中去。总之方法很多。取消物业改变社区管理模式，是社会发展的需要。

小区业主赶走物业然后自治，有成功的吗？

我们小区取消了物业，两年后成了菜市场。小区乱糟糟的，什么样的人都有。上下班堵车已成常态，占车位电动车随便拉线充电。原来的绿化现在都改成了种菜，电梯的灯几乎是不亮的而且经常坏。垃圾，到处扔好几天都没有人清理，这些不重要。重要的是什么样的人都有，收垃圾的，收旧家电的半夜三更还有跳广场舞的。取消物业不正常管理是对的，但是没有物业是万万不行的。一旦物业离开，谁能保证小区正常运行，找社区是没有用的。业委会更是没有用的，关键时候起不了任何作用。我们的小区现在物业请都请起不来。说多了都是泪！