月底就要去交房子的首付了，请问大家有什么需要注意的事项吗？

买房是很多普通人的一件大事，但很多人都是首次买房，没什么经验，一辈子顶多也就买一两套房，除非专业人士，一般人都是摸着石头过河。买房从选位置，选户型，选楼层，真的是需要投入很多精力，就算到了房子交首付的时候，也丝毫不能大意。那么交首付时需要注意些什么呢？

开发商五证是否齐全，关系到后续房产证的正常办理，所以马虎不得。很多人还不知道五证具体是哪五证，小编给大家科普一下。开发商五证指的是：

1、商品房销售(预售)许可证；

2、国有土地使用权证；

3、建设工程规划许可证；

4、建筑工程用地规划许可证；

5、建设工程施工许可证。

其中最重要的是前两个证件，因为这两个证可证明所购房屋交易为合法交易。

1、对于开发商拟定好的合同文本，一定要仔细查看，看清楚合同里的权利义务关系是否公正平等，如果对个别条款有异议，一定要提出来，互相讨论研究，直到双方满意。决不能随便看看，草草了事。

2、合同里一定要明确规定交房日期，含糊表达也要提出来，最好具体到年月日。对于未能按时交房产生的违约责任，双方一定要明确，并在合同中体现出来。

3、大家要明确房屋面积误差比的概念，它指的是购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。一般面积误差比绝对值要控制在3%以内，如果超过3%，买方有权退房或者与开发商协商处理。所以最好在合同里有面积误差比的详细规定，也有超出误差比的处置办法，这些都写清楚了，后期产生问题更容易解决，毕竟都是白纸黑字约定好的。

交完首付，也要注意：交完首付后，及时备案，避免不良开发商将一套房子卖给多个买家的事情发生。一般大的开发商都会主动帮你备案，大家要注意具体落实情况。

综上来看，交首付时，一是要落实开发商的各种证件是否完备，二是要仔细斟酌合同，凡是能想到的细节在双方达成一致后都可明确在合同里。后期即使产生问题，我们也有据可循，不会出现空口无凭，有理说不清的情况。

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月底就要去交房子的首付了，请问大家有什么需要注意的事项吗？

交首付前后，要重点注意以下几种事项：

１.签订认购书后，售楼部的置业顾问会提供一份《按揭须知》之类的告知书给客户（如没有提供，可到售楼部或楼盘的合作银行索取）。买家对照按揭须知，看自己的“家庭住房套数（如需）、征信、收入证明和流水、社保或个税证明（如需）”是否符合银行要求，“身份证、户口本、婚姻证明”是否齐全。其中：

(1)家庭住房套数证明：可持身份证去不动产登记中心申办（各地办理单位可能有异，以当地为准）

(2)征信：可登陆中国人民银行征信中心查询；如不熟悉网络，可持身份证到当地人民银行查询。

(3)收入和流水证明：不要自拟收入证明，要用银行提供的格式，由单位填写后盖章；流水持身份证和银行卡到相对应银行打印。收入证明和流水中所显示的月收入必须是月供的2倍。

以上几点是能否办理按揭的重要前提条件(如有社保或个人纳税年限要求，还要增加一项社保或纳税证明），必须要落实和确认是否符合按揭要求，再去交首付。当然其它的资料也要齐全，要不也办不了按揭。

２.一个楼盘通常与多间银行合作。在交首付前了解清楚是哪几间银行，逐间银行了解利率上浮情况，择低申办。

各银行之间的定价基准没有区别，但增加的基点可能会有区别。例如Ａ银行是在定价基准上增加70个基点（以前是上浮百分之几），Ｂ银行却有可能只是增加60个基点。以“11月份LPR4.8%为基准，贷100万30年等额本息”计算，Ａ银行的月供为5677.89元，Ｂ银行月供为5615.3元，Ａ银行比Ｂ银行月供多62.59元，小数怕长计，30年的差距接近2.3万元了。

如果买家在交首付前，提前做好楼盘各合作银行的利息对比功课，那在交完首付签完合同后就直奔Ｂ银行办理即可，钱就是这样省出来了。

１.到实地去察看。

目前很多楼盘是期楼销售，不能进入现场实地察看，但我们可以在交首付前，分早中晚几个时段去房源附近看看，包括噪音、太阳照射、树木遮挡和其它污染源情况等，尽可能了解多点，毕竟对大多数人来说买一套房不容易。

曾经有一个例子：客户交了首付签了合同后，才发现房子正对着的外围公共广场早晚噪音非常大，早上有人在抽陀螺“啪啪”巨响，晚上有广场舞的音响嘈杂声，但那时已交首付签合同，已没有机会反悔了。

２.找户型图和总平图再看一遍。

有些楼盘的户型图标示并不全面，消防门的设置就是一个很明显的例子，很多户型图上并不显示楼层消防门的设置情况。我曾和一朋友去收房，他在收房时才发现“门外还有一门”（消防门），感觉十分不方便，如选择对面的房源，则没有这道消防门了，可惜当初没了解清楚户型图就买了，就算“别扭”也只能接受了。

因而在复看户型图时，如发现有信息标示不全面，可以在交首付前向开发商索取施工图来研究清楚；同时找出总平图再核实楼间距，前后的楼层高度等情况，在交首付前对房源的采光通风等做到心中有数。

三.关于合同方面的事项。开发商的格式合同通常不让改，但并不等于闭眼就签，交首付签合同前后还是有很多事项需要落实和核对清楚。

１.签合同前，要落实合同买受人的数量。

例如是否在合同买受人栏增加配偶、子女或其他关系人的名字，要在交首付前内部商量好，落实好。如有增加或变动，在交首付签合同前先向开发商提出申请。要不，交完首付签完合同已备案了再提出增减名就很麻烦了。

２.交首付并签合同时，勾选和新输入项必须要细细核对，要不备案了或等出产权证了才发现错了再改，也是一件麻烦事。

以前有一段时间，合同审核是我的一项工作内容。审核过程中，我发现买受人的姓名、身份证号码、电话号码、封闭或非封闭阳台勾选、户型图的框选这几个地方是出错率非常高的。很多客户并不细看，签完就走了，如果开发商审核也不仔细，那合同就这样“带着错误”备案了。所以，在签合同时作为买受方也要特别留意审核。

３.签完合同后，向置业顾问了解清楚领取合同和合同网备时间。

我们在交完首付签完合同后，通常开发商还要有一个合同审核盖章的过程（最好买家手上拿一份合同复印件）。开发商盖完章后工作人员就可以在网络平台上点“确认”合同备案。因而我们要催问置业顾问什么时侯可领取合同和合同网备。

为了避免合同不网备，开发商一房多卖，可以按置业顾问回复的网备时间，登陆当地房地产管理网站查询是否备案。

上面几种事项都注意到并做好了后，还有一注意事项就是要保存好首付发票，后续办理按揭和换正式发票均要用到这张发票。

首付不是小数目，交首付前，要特别注意和落实按揭事项、所选的房源是否有重大缺点，签合同的买受人数量，仔细核对合同勾选项和新输入项，并在事后核查开发商是否进行合同备案。总之一句话：万事小心准没错。

月底就要去交房子的首付了，请问大家有什么需要注意的事项吗？

第一，自查好个人征信，如果是征信白户（无信用卡无贷款记录）这种贷款级别是最高最快的。如果征信有3次以下的逾期情况，后来补还的话，有小影响，问题不大。超过3次不到6次，银行放贷时可能拒贷或提高利率。超过6次逾期，基本直接拒贷可能性大。

第二，准备好首付款的相应票据，并开好工作工资证明，附上相应的银行流水证明（微信和支付宝流水也成），如果所在地楼盘合作银行有其它要求也准备好。

第三，调整好心态，买房一定是为了居住，从居住的角度来讲，未来房价不论涨跌，心里要有准备，不能涨了夸自己明智，跌了说自己倒霉。然后好好工作，按银行每月约定的时间准时还房贷即可。

基本就上面3点，有类似问题的朋友或题主若有疑问，留言区都可一起交流！

月底就要去交房子的首付了，请问大家有什么需要注意的事项吗？

既然已经决定付首付了，那相信你已经了解过开发商，看好户型和楼层，谈好价格了……那我们来聊聊付首付之后的事：

1:当天付完首付一般就会网签合同，在案场按揭部，也有可能在总公司按揭部，工作人员在和房产局联网的电脑上给你做网签合同，提交后打印出来给你签字按手印，公司盖章。这个时候一定要仔细查看合同，最主要的是你的个人信息，身份证号码，电话号码，姓名，还有楼号，总房款，首付金额以及贷款金额。因为这些内容是工作人员手动录入进去的，有可能会有错误的情况发生。再一个就是交房时间以及逾期交付赔偿，是否与之前销售人员介绍的一致。最后就是合同是否完整，该有的附件图都要有。总之，需要你签字按手印的纸质版的文件都要仔细看过之后再签，不要图方便，人家指哪你签哪，要对自己的行为负责。

2:付款方式如果是一次性或者分期就不说了，按揭的话一般一个房产公司会和多个银行合作，银行和银行的要求可能也会不太一样，利率也不一样，让销售人员介绍一个利率相对来说低一些的，另外准备好身份证，工作证明，征信报告，近半年银行卡流水（最好是刷首付的银行卡，因为有些银行会看你这笔钱的流水），结婚证，户口本等相关资料，去面签办理按揭手续。公积金贷款的话利率最低，但是有些盘是做不了公积金贷款的，买房之前一定要问好。最好是买房之前先把资料给银行看一下，避免出现你不知道的情况买了房签了合同之后办不了按揭，这个首付款是没办法退的。比如有信用卡，没有用也没有管，导致年费欠费逾期，大学的时候室友拿他名字办的贷款逾期，影响征信等情况。

3:房产合同签谁的名字，如果已婚，不论写一个人的名字还是两个人的名字，都是婚后共同财产，按揭贷款的话需要出示两个人的所有资料，两个人都要去银行面签。如果是写父母的名字，办按揭会看年龄，因为会影响按揭时间，比如正常最长30年，父母年纪大了，可能就只能贷10年左右这样。如果没有结婚，想写恋爱双方姓名，这个要注意，有些银行是不给两个自然人办按揭的，因为有可能两个人感情破裂导致没有一个人还贷款，两个人的征信都会上黑名单，严重了连飞机火车都坐不了。

月底就要去交房子的首付了，请问大家有什么需要注意的事项吗？

如今房价之高，多数人买房都得靠贷款，甚至部分人为了首付都焦头烂额，毕竟谁的血汗钱都不是那么容易挣的，既然首付款凑齐不容易，那在交首付前更要谨慎。

截止11月20日，全国已经有468家房企破产，虽然这在全国一万多家房企中占比不高，但如果购房者遇上了就倒霉了。因此，小黑建议在交首付之前，一定要深入了解开发商，尽量选择大品牌开发商，选择综合实力强、资质信誉良好、资金雄厚的房企，以防遇上交了首付却接不了房的情况。

现在国内新房基本都采用的预售制，购房者在买房签合同时是看不到房子实体的，因此，如果看中了某个楼盘的房子，在签合同付首付之前，一定要确保房子的五证齐全，房产五证包括《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。任一证件缺少，都是属于违规建筑或违规销售，这类房子是千万不能买的。

在交首付之前，都是要先签订购房合同的，购房者需要认真审阅购房合同，有异议的地方一定要及时提出来。对于看房时置业顾问的口头承诺，也一定要写在购房合同正文或补充条款中，如果口头承诺不写在合同上，开发商就没有理由必须去兑现，这样对购房者是不利的。

在交首付前，还需要明确一些细节问题，比如房屋公摊面积，正规的购房合同中都有一份补充合同，对房屋的细节方面有所注明或解释，购房者一定要仔细核对。另外，购房合同上应明确交房日期，以及不能按时交房或房屋存在质量问题的房屋维权细节，以便保障购房者的合法权益。

如果是购买二手房，交首付就意味着购房者要将一大笔钱交到卖方手上，这多少让人有所顾虑，为了确保房产交易能够正常进行，小黑的建议就是：购房者不妨采取首付资金监管。这样做的好处就是，只有当房子完成过户后，首付款才会划拨到卖方账户，对购房者而言也会安全稳当很多。

综上所述，买房本就不易，好不容易凑齐的首付，无论是买新房还是二手房，在交房款之前都要更加小心注意。

亲爱的朋友们，你们认为呢？欢迎在评论区留言！

月底就要去交房子的首付了，请问大家有什么需要注意的事项吗？

感谢邀请回答这个问题，购房置业对于多数朋友来说算是一个人生大事，购房交首付基本上就意味着购房已经到了最后一步。购房交首付除去准备后必要的首付款、身份证明等信息外，签订合同时留有必要的语音或视频证据是关键，尤其是要对于合同的违约条款留有记录做到心中有数。借此机会简单谈谈我的观察。

第一、缴纳首付款的时候一般都进入了合同签署阶段，网签备案基本也是同时进行的。因地区有差异基本上多数地区的签订购房合同跟合同备案是前后进行的（多数售楼部都有备案功能），如果不是的话需要确认一点：购房合同是不是官方正式合同。最简单的区别就是全部是电脑打印出来的，不会有手写痕迹，一般来说正式购房合同按揭贷款的购房合同是5份（全款的是4份）。

第二、合同的其他条款可以不仔细看，违约条款必须看，务必做到心中有数。因为房企传统的强势地位导致了，如今多数购房合同对于普通购房者来说都是不利的，开发商违约成本是要远远低于购房者违约成本的。比如：3个月内必须办理住房贷款，因个人原因导致住房贷款无法批复购房者就需要支付违约金等。记得之前有一个网友提到自己的违约金竟然占据了总房款的10%，不得不说看清楚违约责任做到心中有数很有必要。

第三、签订合同时置业顾问提到的各种免责或者优惠一定要留有证据。比如：收入证明、银行流水等问题，置业顾问如果给予你口头承诺一定要留有证据。这样也为未来潜在违约出现找好后路，有时候违约金不一定都是全部由购房者承担的，这就看当时的证据留有是否充分。

第一、签订开发商自己订立的合同或者缴纳首付后不签订合同的。这样情况经常在中小开发商楼盘上演，一般来说这样的楼盘未来出现维权事件的概率很大，切记一个原则：不是五证齐全，不是正规购房合同就不要交首付。一旦首付款交了之后，后期想要追回来那困难就大得多了。

第二、签订合同前一定要核实关键信息，比如：户型、楼层、身份证号等。虽然说这些基本信息一般不会出错，但是不排除有意外发生，生活中也会经常发生购房者签订购房合同后发现自己想要买的户型或者方位跟自己预期的不一致。记住一点，如果没有签订购房合同万事皆有商量的余地，一旦签订后那就板上钉钉了。根据我的经验是，签订购房合同找一个安静的地方仔细看一遍购房合同，不用急。

综上，交房子的首付是一个大事，不需着急。毕竟在没有交钱之前自己是“上帝”，一定要以上位者的姿态去找问题，留证据，一旦签订合同后，自己就会被动。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。