贷款期限30年买房是否值得?

目前情况我觉得贷款期限30年买房比较合适。一是现在父母手里能帮助你付首付，以后自己慢慢还不着急；二是虽然说现在房价不涨，但是想在短时间大幅下降也不太可能，对于上班时间不长，工作不稳的你想全款买房，也不太可能啊；三是随着自己年龄的增长，工作阅历丰富，薪水会越来越高，可以利用剩余的钱娶妻生子，孝敬父母，或者一次性还清房贷，过无忧的生活，父母给你首付，不就是让你今后的日子过得好一点吗？

贷款期限30年买房是否值得?

就目前形势趋向和政策而言，贷款供楼，不论多少年，奉劝年轻人，还请暂不考虑为上策。许家印的“现金为王”论本来是正确的，但他表面说一套，背后做一套，现在又如何呢？慎重啊！

贷款期限30年买房是否值得?

题主的问题实际上可分两个部分来看待，一是要不要买房，二是现在买还是过段时间买。

我们先来看要不要买房，我的建议是买。中国人几千年的传统思想，安家立业，有房才有家。没有房子落脚，就像无根的浮萍随时漂浮，没有家的感觉。而且现今的中国越来越富裕，人们看重生活品质，房子就是满足这种需求的第一选择。还有现在的小伙子要结婚，没有房子是很难找到高品质的老婆的。且你父母已考虑为你付买房子的首付，有了后方的支持，为了以后的美好生活，那更坚定了买房子的决心。

然后是什么时候买？当确定要买房，什么时候买最主要的是担心房子不要买亏了，还有自己目前收入能发支撑支付房贷后的生活。

一、宏观来看国家的24万亿资金在今后几年进入市场肯定会造成人民币的进一步贬值，变得越来越不值钱了；且会有一定比例的资金进入房市，支撑房价；房子还是保值的，且应当尽早买来规避贬值风险。

二、就长沙来看，属于国内新一线城市，GDP排在全国大中城市前15名，且对整个湖南省都有很强大的虹吸力度，属于人口净流入为区域，还是能支撑长沙目前的房价。

三、题主提到目前的工资收入不高，怕影响自己的生活，我认为可以从两方面来解决。首先合理规划自己的生活支出，并努力工作赚钱，变压力为动力，人有时是需要一定的压力来促进自己的成长。再次买房时根据自己的实际支付能力可以考虑房子的面积不需要太大，毕竟刚需满足住的功能最重要，以后有钱了可以置换大房子。还有地段也可以考虑稍微偏离市中心，但规划有前景的地方，即解决了房价过高问题也便于以后的升值空间。

四、今年上半年受新冠肺炎疫情影响，房子成交和房价处于低迷期，也正是题主入手的一个好时机。

综上所述，建议题主要买房，且尽快买，但具体买怎么样的房子可参考上面的建议。

各位有什么建议，欢迎评论！

贷款期限30年买房是否值得?

当30年房奴是否值得？我个人认为是值得的。就像人生是在不断的奋斗中，不断的得失中成长一样。房子是一家人生活的地方，有自己的住房一家人才能有安全感。虽然压力很大但是家人安稳的生活似乎也是人生的。自己不当30年房奴下一代也要当房。

每代人都有不同的使命。都会遇到不同的问题。回忆起父辈遇上上山下乡建设兵团，哪一个不是一腔热血把青春献给社会主义建设。我们这代人改革开放40年，房产发展20年城市建设日新月异。房奴遍地都是。

现在讨论到底值不值？十年前的房奴，早已翻身得解放。而今当房奴确实压力山大。宏观分析目前房奴似乎即将成为终结者。零零后。大部分人不会在。为房子发愁。上一代人在没有考虑清楚当房奴到底值不值得时候，已经披荆斩棘热血沸腾的走过了房奴的路。零零后肯定觉得当房奴不值得，因为从九零后开始就更会生活，更懂得追求自我。七零后虽然觉得当房奴不值得。但这一切都已经过去。

当房奴到底值不值？每代人的答案都不一样。

贷款期限30年买房是否值得?

有父母帮你付首付，自己只需要每月还月供，在长沙买房还是合适的，对以后来说，小菜认为，多半都不会后悔。相反，更多可能还是感恩。

通过背景信息描述，应该是家和父母都不在长沙，而自己在长沙工作，但目前的收入还不是很理想，有些犹豫要不要现在买房。

其实，刚毕业不久的小伙伴，谁的收入都不会高，要资历没资历，要经验没经验，大多都在学习、积累阶段，收入偏低就是正常的。

但要用发展的眼光看问题。随着自己的经验越来越足，人脉资源越来越广，处理问题的能力越来越强，收入应该都会越来越高。

现在租房或者借宿，每月照样要在住房这块支出，而且居住的品质还不高，以后随着婚姻问题的临近，房子就是一个难以逾越的“坎”。

虽然可以暂时不用管这个问题，可以选择逃避，但等真的需要时，还得去面对。那时，房价可能更高，买房的门槛可能更高，代价可能更大。

现在买房，门槛够得着，有实际需求，把房租平移过来，再添一点就是月供，住得还是自己的房子，何乐而不为呢？

过去10年（2010-2019）的平均通胀率是4.92%，这个通胀率跟贷款基准利率略微持平，而5年期LPR4.75%更低一些，说明房贷更多还是政策扶持性质。

吉屋网数据，长沙新房均价10010元/㎡，姑且按照1万元/㎡计算。

这个价格在经济开发区和望城是可以买到的，而且还能有剩余的预算；开福、雨花和天心的价格大概在1.2万/㎡，岳麓和芙蓉会更贵些，大概在1.4万/㎡。

因此，按照1万/㎡做预算的话，是可以在长沙买房的。

买100㎡的房子也就是100万，首付30万，贷款70万，30年后，买房和不买房的差异是怎样的呢？我们一起来算一下。

01、买房30年后的资产情况

首付30万，贷70万，贷30年，贷款利率按5.39%算，可能在长沙实际贷下来，按揭利率会更低些，选压力最小的等额本息还款。

每月还款3927元，在以后不提前还款，并且贷满30年的情况下，30年共还贷款本息141.4万，但得了一套100平米的房子，中间不需要额外支付房租。

30年后，房子值多少钱？

（1）按过去10年平均通胀率4.92%测算

4.92%虽然是过去的数据，但对未来的参考价值是很大的。小菜就按这个平均定基未来30年平均通胀率，并依此测算30年后的房子价格。

大概就是402.65万元！

也就是说，如果未来30年，每年的平均通胀率在4.92%这个水平，那现在100万买的房子，30年后基于通货膨胀导致的物价上涨，房子的价格就会被推高到402.65万元的水平。

不用惊讶！30年前的“万元户”挺牛！当时谁能想到30年后能有这么多人都月薪过万？

（2）按2019年通胀率2.9%测算

如果按照2019年的通胀率2.9%测算，今年100万买的房子，30年后的价格也会上涨到229.11万元！

30年后上涨的价格是现在的2.3倍，算是比较温和的啦！想想以前，一分钱都可以买颗水果糖，现在一分钱能干啥？

从通胀意义上说，买房不仅能解决你目前和未来的居住需求，也能帮你攒钱，还能帮你实现财富的保值和增值。

02、不买房30年后的资产情况

如果不买房，你的资产由两部分组成：

（1）首付部分

30万不拿去买房，选择理财。

目前，市面上稳定而安全的理财途径大致有两种，一是银行存款，二是买国债。之前小菜测算的是银行存款，这次测算国债收益。

按2019年10月30年期国债年化收益3.687%测算，年息收益1.11万元，30年后本息合计63.18万元。

（2）每年攒钱

贷70万，30年，5.39%利率，等额本息还款，月供是3927元，但没买房子的话，每月就需支付房租，按目前普遍的2000元/月算，并且30年内都按这个水平付，不递增，差值3927-2000元=1927元。

也就是说，不买房还能自律的话，每月能积攒下来1927元，30年就能攒693720元。

两个部分的钱加起来，631800+693720=1325520元，四舍五入后就是132.6万元！！

这样直观的对比下来，我想就算你的数学课是体育老师教的，也能看得出402.65万比132.6万大得多吧！

现在疫情蔓延，穷人都在忙着“抢口罩”，而富人都在忙着“抢房子”！

当然，抢房子的区域更多不是发生在三四线单体城市，而是发生在一二线城市，尤其是北上广深这样的一线城市。

3月9日，招商蛇口在深圳的一个商务公寓项目，套均房价2000万，最贵的5000多万，首付600万起，共计104套房，12小时全部售罄！回家考虑一晚，第二天就没有了。

长沙没法跟深圳比，买房也没必要那么捉急！毕竟，房子是多数普通人一生中最大的一笔财产，买首套房多纠结下也是正常的。

但是，确实有买房需求，也不要犹豫太久，一线房价看涨后，会带动二线房价的上涨，稳定的房价行情、政策“窗口期”可能会被打破。

01、长沙房价水平

中指院监测数据显示，2017年1月以来，长沙房产保持平稳发展，从7296元/㎡涨到2019年12月8675元/㎡，3年总共涨了1379元/㎡，上涨幅度 18.9%，年均涨幅6.3%！高于同时段全国100城房价平均涨幅5.24%！

对比同时段（2017-2019）平均通胀率1.79%，长沙房价的涨幅跑赢了通胀率，也高于全国平均水平，在长沙买房就是划算的，也是值得买的。

横向对比的话，2020年2月，长沙房价8706元/㎡，远低于全国100城房产均价15173元/㎡，低的幅度大概在74.28%！

也就是说，长沙的房价远低于全国同等级别城市的房价水平，未来还有很大发展空间，不用担心房价会大跌，这个水平低全国那么多，往哪里跌呀。

02、长沙房价收入比

据中商产业院援引上海易居研究院的消息，2019年上半年全国50城房价收入比排行榜，长沙以6.4年位居最后。

房价收入比是一个区域内房子总价和家庭年收入的比值，是衡量房价高低的国际标准，正常值是3-6年，长沙6.4年，基本符合国际标准，在全国50城中排名最低，房价最低。

通过这个数值也能看出，长沙的房价目前看还是偏低的水平。排名第一的是深圳，也就是深圳居民家庭需要攒36.1年的钱才能全款在深圳买一套房。

可见，长沙目前的房价水平在全国50个重点城市中算是很低的水平，在这个房价水平购房的话，一般都是不会吃亏的。

03、政策“窗口期”

不管是国家政策，还是地产商销售政策，现在买房都是蛮不错的。

①调控政策

2019年12月，中央经济工作会议，重申了“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”，坚持不以房地产作为短期内刺激经济的手段。

在“因城施策”上，长沙限购、限贷、限价等政策齐全，虽然疫情持续，但依然没有放松的迹象，长沙楼市是稳定的。

因此，政策端不会出现重大转向，长沙房价的基本面就是稳的，也就不用等房价大跌后再买。

②金融政策

从1月6日全面降准0.5百分点，充实商业银行信贷资金实力，传导LPR下行，刺激楼市交易起，央行今年动作频频，万亿级逆回购和千亿级MLF操作，示范降息，并传导2月LPR下行10BP和5BP，表明央行在几年政策上会保持宽松。

浙商银行下调非“限购”城市的首套房首付比例至2成，部分城市公积金首付将至2成，并适用于二套房贷。

可见，金融端政策宽松都是2019年无法想象的，也将是2020年的常态，出现这个转变的因素是疫情。但疫情是短期事件，疫情恢复后，经济缓过劲来，金融端收紧政策将是大概率事件。

③地产商销售政策

疫情开始后，地产业受到强烈冲击，高周转的地产业毫无准备，销售一下就下滑了，严重危机到短期内的到期债务和现金流。

于是，以恒大为代表的房企开始打折促销，75折、78折、85折、98折、买房送车位、买房送物业费等优惠政策层出不穷，而相比以往年份，这次的促销政策来得更早、诚意满满。

因此，楼市大政策上是稳定的，金融政策上是宽松的，而地产商的优惠政策也是诚意的，还不抓紧在这个“窗口期”买房，就是不明智的。

综合全文：

作为刚需，房子是基本生活需求，早一点和晚一点都得买；在钱景上，买房和不买房30年后的差距是很大的，买房的优势很明显。

长沙不管是房价水平，还是城市前景，以及现在面临的政策环境，都是很适合刚需买房的，不宜犹豫太久，经济能力允许的话，还是应该早做决定，量力而行地买适合自己的房子。

贷款期限30年买房是否值得?

感谢邀请：

这些年对于房子的争论是喋喋不休，每个人都有自己的观点，也都有充分说服自己的理由。

有人面对贷款买房非常的害怕，害怕自己沦为房奴，承受很大的压力。

今天我们就一起来聊一聊，应该如何理解房奴？做30年的房奴真的值得吗？

一，什么是房奴？做30年的房奴真的值得吗？

房子涉及到的金额特别大，对每个人，每个家庭来说，买房都不是那么的容易，也都不是一件轻松的事。

所以，绝大部分的家庭买房，都是通过首付+房贷来实现，并且是低首付高房贷，而最长的房贷年限是30年。

因此，“房奴”这个词语就开始出现在我们的视线当中，出现在我们的生活当中，出现在我们的讨论当中。

房奴：是指通过贷款买房，承受高房贷和固定月供出支出的一类人群。

换句话说，房贷成为了房奴的主体，我们把有房贷的人都统称为房奴。

然而，在我们身边，有特别的朋友，非常的疑惑，做30年的房奴真的值得吗？

第1个好处，降低购房门槛，提高买房效率。

房子是一件涉及金额特别大的商品，大部分家庭买房都特别的不容易，全款买房就更不容易了。

然而通过低首付+高房贷来买房，就可以有效提高很多家庭的买房效率，降低他们的购房门槛。

毕竟，大部分城市的首套房，首付只需要三成，甚至有的城市首付只需要两成，就可以轻松买房。

换句话说，通过贷款买房虽然让我们成为了房奴，需要还房贷，有固定的月供支出，但是让我们快速的拥有了自己的一套房子。

而还房贷我们也可以这样理解，取代了我们租房的租赁支出，转换了一下角色，仅此而已。

第2个好处，抵御人民币贬值。

人民币每年都在贬值，它的表现形式就是我们常说的通货膨胀。

通货膨胀率已经由以前的2.7%，上涨到了如今的6.8%。

100万的存款在银行存着，哪怕一分不动，到第2年它也只剩下93万的购买力，足足的贬值了7万。

然而房贷从我们申请下来的那一刻起，它的数值就没有发生变化。

随着时间的向后推移，哪怕我们一分不还，它的购买力也在下降。

换句话说，房贷其实是在变相的抵御人民币贬值，是把我们未来的收入提前使用，提前发挥它购买力的功效。

第3个好处，提高自我的信用财富。

信用卡，支付宝花呗，京东白条等等，哪一个不是信用财富？

我们，正处于一个信用财富的社会，我们个人和家庭手里的财富，不仅仅包括我们的存款数额，还包括我们在银行的信用财富。

信用财富：是指我们能够向银行透支的贷款额度，预支的金钱额度。

而通过贷款买房，就是和银行金融系统有最直接的联系，它可以提高我们在银行的信用财富指数。

贷款的数额越大，还款的表现越好，在银行的信用财富往往也会越高，想要申请想要使用的时候往往更容易。

这就是为什么我们看到在银行有房贷越多的人，或者说房子越多的人，向银行申请其他的项目贷款更容易，数额更大的一个现象。

……

是的，通过贷款买房给我们带来的好处实在是太多了。

说实话，即便是被称为房奴也是特别值得的，在财富面前房奴它不是贬义词，它是一个褒义词。

更何况，房贷让我们快速的拥有了自己的房屋，而房屋也给我们带来了特别多的好处，我们继续往下看。

二，房子到底给我们带来了哪些好处？

在第一大点我们已经非常明确，什么是房奴，被称为房奴，其实没有什么大不了的。

而且，我们也明白，房贷给我们带来的一系列好处，即便是作为房奴，也是非常值得。

事物总有两面性，房贷虽然让我们成为了“房奴”，但是它也让我们快速的拥有了房子。

第1个好处，解决个人婚姻。

俗话说，“有房才有家”，现在已经不是过去有一台电风扇，就能把媳妇吹回家的年代了。

对女生来说，有房才有家，也都希望自己的对象有房，让自己有安全感，有家的归属感。

毕竟，女生嫁给你，不仅要照顾你，照顾子女，照顾你的父母，还要工作赚钱。

有房有家，婚姻才会更牢固，家庭才会更和谐。

第2个好处，解决子女教育。

离不开的结婚生子，逃不过的子女教育，结了婚有小孩，就要考虑他的教育问题。

无论是划片区就近入读，还是购买重点的学区房，你至少要把房子买了，才能够获得子女的教育资格。

更何况，谁不是望子成龙望女成凤呢？作为父母也都希望自己的子女，能够有一个良好的教育环境。

这样可以提高子女的视野，提高子女的认知，提高子女的格局，能够过得比自己好，能够有更好的未来。

第3个好处，解决个人的发展需求。

人往高处走，水往低处流，城市越大，就业的环境更好，从商的环境也更成熟。

通过买房，其实就是在解决自己在城市的个人发展空间。奋斗有时候需要一个理由，那个理由，很多时候就是一套房，一套正在还房贷的房子。

人活着总得有目标，总得有一件为之奋斗的事情才行，要不然努力赚钱干什么？努力工作加班干什么？

第4个好处，抵御通货膨胀。

在第一大点我们已经说过，房贷能够抵御人民币贬值，其实就是在抵御通货膨胀。

人民币虽然在贬值，但我国的房价从1998年成立商品房以来，一路高歌连涨。

到目前为止，均价都已经上涨20倍有余，各个城市的房价也更是翻了好多倍。

说到底，房子是我们抵御通货膨胀最有利的武器，也是咱们老百姓最稳健最安全的重要资产。

你现在不买房，以后会越来越买不起，价格会越来越贵。

……

的确如此，房子带给我们的好处也是非常多的。

世上本无事，庸人自扰之。通过贷款买房是非常普遍，也是非常正常的一件事，我国80%的家庭都是这样买房的，并没有不值得。

三，小结

总的来说，当30年的房奴，其实非常的值得，因为房贷和房子带给我们的好处实在是太多了。

更何况，我国的房价在未来仍然有上涨空间，仍然有增值潜力，价格仍然会越来越贵。

早一点通过贷款买房，早一点成为房奴，才能够享受房子在未来的增值收益。

要知道早期通过贷款买房的人，现在是房子越来越多，资产越来越多，生活越来越好。

而由于不买房的人，非要等到凑够全款买房的人，不仅生活越来越落魄，房子还越来越小，地段还越来越偏。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！