德国为什么不建造高楼大厦？

商贸国家才建高楼大厦，工贸国家建高楼大厦没有什么用处。

贸易公司的特殊需求催生高楼大厦

高楼大厦并不是用来住人的，而是用来办公的，商贸国家指的是以从事货物流通为主的经济模式，这样的国家贸易公司比较多。

贸易公司的特点是公司不从事货物生产，只从事货物销售。从某家工厂进货，然后拿去做批发或者零售，简单的说，贸易公司就是“中间商”。

贸易公司由于不从事生产，所以他们没有工厂，但是进货后，货物需要地方存放，由此他们需要租用仓库，而租用仓库当然是选择价格便宜的仓库，而价格便宜的地方往往又是那些土地比较便宜的地段。

但是土地便宜的地段客户往往又难以找到他们，为了满足接待客户的需求，他们需要把办公地点放在繁荣的地段。但是繁荣的地方土地价格太贵，这些公司不可能建立自己的公司大楼，因此他们只有选择租用办公室。

一个地区如果贸易公司多，就会催生了办公室地产市场的需要，由于繁华地段地皮比较贵，房地产商们为了充分的发挥地皮价值，所以在建楼的时候，往往建的比较高，因此高楼大厦就产生了。

德国是工贸国家，并商贸国家，高楼大厦没有市场

德国是一个以制造业大国，他们的经济模式是从事商品生产为主，而不是从事货物流通为主。

从事商品生产需要固定的工厂，而且由于现在工厂都不直接做零售，而是通过找代理把商品销售出去，由于每个地区的代表商相对固定，两者的联系比较稳定。由此这些厂家一般直接把办公地点放在工厂内，他们不需要到繁荣地区租办公室。

另外还有一点就是，工厂的是实力比较强大，他们如果想把总部设立在繁荣地段的话，往往是建自己的公司大楼，而不是去租办公室。

由此德国的办公室市场是有限的，房地产商建了也不一定租的出去，这在投资上是不合算的。

（德国宝马公司大楼）

高楼大夏是一个国家或者地区经济模式的体现

一个国家或者地区高楼大厦多，那么说明这个强国或者地区是以商贸为主，一个国家经济发大，假如高楼大厦少，那说明这个国家或者地区是以工贸为主。

除了这两种模式之外，还有一种混合模式，那就是工贸与商贸混合。

现实中，德国是工贸国家，美国是工、商贸混合国家，像香港地区就是一个商贸服务模式的地区经济。

商贸繁荣有一个优点，那就是经济活力高，但是同时也有一个缺点，那就是经济稳定性差。

德国为什么不建造高楼大厦？

德国🇩🇪作为世界第四大经济体，其完全有能力建造高楼大厦，但是为什么印象中德国没有像纽约、东京一样高楼林立的城市呢？

法兰克福

事实上，德国也是有比较现代化的城市的，比如汉堡、柏林，还有世界金融中心之一的法兰克福，其高楼大厦是比较多的。

而放眼整个德国，其高楼大厦确实不多，建筑物大多较为低矮。究其原因，一是德国大多为中小城市，人口几十万的都少，大多数是十万左右人口的小城市不需要建那么多摩天大楼。还有就是高楼大厦一般都是大型商业公司驻地，德国跨国企业虽然多，但多数企业人员规模也就几十上百人，分散在德国各个小镇中，规模虽小但日耳曼人的工匠精神使得产品享有世界级的盛誉。

并且德国还有规定，除了几个国际化城市外，一般建筑物的高度不能超过当地教堂的高度，不然必须向州政府提出申请，因此德国少有非常高大的现代建筑，并且德国人更喜欢优美的古典建筑，现代化的城市建设与其原来的建筑风格并不十分搭配，这样做更有利于保持原有城市风貌。科隆大教堂

保持小规模的城市也有利于城市交通，不会堵车，方便出行，欧洲国家最畅销的车并非国人钟爱的大型轿车或者SUV，就德国本土而言，最为畅销的就是大众Polo或者高尔夫等小型、微型车，一方面节能减排、环保低碳，另一方面还能适应小型城市的建设环境，并且汽车对于欧美国家来说，更是回归本质的一种代步工具。

二战后德国迅速崛起，跟日耳曼人务实严谨的民族性格是分不开的，这种民族特性就体现在个其城市建设的规划上，并不贪多求大，只求合理、务必最优，虽然德国没有很多高楼大厦，但并不妨碍其成为世界强国，德国人做事严谨踏实的作风是很值得现在浮躁的国人学习和研究的。

德国为什么不建造高楼大厦？

大家都知道德国是目前全球最发达的经济体之一，2018年德国的GDP总量达到4.2万亿美元，位居全球第四，德国人均GDP达到5万多美元也是位居全球前列的。

而德国最为人称颂的是他发达的制造业，目前德国有很多知名的品牌，他们生产出来的商品销往全球各地，目前我们所使用的很多产品都是产自德国的，其中最知名的就是德系的车，比如奔驰、宝马、大众在我国占都有很大的市场份额。除此之外，德国还有很多知名的企业在全球都有很大的影响力，比如阿迪达斯、西门子、博世、巴斯夫、拜耳、麦德龙、汉莎等等。在2019年世界500强排名当中德国就有29个企业上榜，位居全球第四。

按理来说德国经济这么发达，而且有很多大型国际企业，那么它对高档写字楼的需求应该非常大才对，对应的德国应该有很多高楼大厦。

但让人奇怪的是，目前德国的高楼大厦并不多，比如在德国最大的城市柏林，大家走在大街上是很少看到高楼大厦的，大多都是10层以下的建筑。目前在全球最高的200栋建筑当中，没有哪一栋是来自德国的，截至2019年，我德国最高的楼是位于法兰克福的商业银行总部大楼，其高度是258.7米，算上天线其高度勉强能够达到300米，这也是目前德国唯一一一座超过200米的超高层建筑，第2名的大楼是位于波恩的邮政大楼，其高度也只不过是163米。

看到这估计很多网友都觉得比较奇怪了，德国经济这么发达，那么为什么他们不建更多的高楼呢？这不更能体现他们的经济实力吗？

实际上德国之所以不建高楼，是因为当然不想建，也没有必要建。

首先、德国目前人口并不多，只有8000多万，而且大多数城市的经济都比较发达，人口分布比较均匀，不像我国很多人都往大城市里面扎推，德国人口真正超过百万的城市也只不过是四五座，大多数人都是生活在小城市里面，所以很多城市都没必要建高楼大厦。

其次、德国工业化进程比较早，很多城市很早就成型了，而且这些城市的建筑具有更多的人文色彩和历史，所以德国人也不愿意把这些建筑推倒了重新建起来，他们更重视的是人文文化的保留。

再次、对于德国来说，他们根本不需要通过建造大楼来展现自己的实力，真正有实力的人从来是不外露的。他们更愿意把钱投入到居民福利待遇的改善当中，只要居民生活水平提高了，那比建造高楼大厦更实在。

最后、虽然没有众多的高楼大厦，但是德国的居住环境和工作环境仍然是非常好的，街道干净绿化也好，这总比那些喜欢建高楼大厦但河流却是乌漆嘛黑，空气严重污染的城市更强。

相对于德国来说，目前我国很多城市都热衷于建高楼大厦，这实际上是一种打脸充胖子的行为。

目前在中国很多地方都陷入一种思维怪圈当中，很多人认为高楼是体现一个地区经济发达的重要标志之一，高楼越多说明这个地方的经济发展越好，因此我们看到过去几年我国很多城市都在拼命去建各种高楼大厦，对于很多城市来说，貌似没有几栋300米以上的大楼好像感觉自己没面子一样。

因此很多城市即便自己经济实力不足也要勒紧裤腰带建各种高楼大厦，比如下图是截止2018年我国各城市高楼指数排名情况。

从上面这个高楼指数我们可以看出，类似北上广深这种经济发达城市，他们的服务业比较发达，金融业比较发达，所以对写字楼的需求比较大，因此他们建高楼大厦是一种需求。

但是我们看到有很多城市GDP很小，而高楼指数却排在全国前列，其中比较典型的就是广西的南宁和贵州的贵阳。这两个城市的GDP连5000亿都不到，在全国的排名也是在50位之后，但是他们的高楼数量排名最能挤进全国前15的位置。

这种高楼指数跟经济不匹配的现象是非常奇怪的，说白了就是一种脱实向虚的表现。这种不务实的行为很有可能会影响到未来一个城市的发展，如果一个城市只能依靠建各种高楼大厦来拉动经济的发展，而不是把更多的资金投入到实体经济当中，那么当未来某一天高楼建起来，就有可能会陷入摩天楼定律当中。

所谓摩天楼定律，就是摩天大楼建成之时便是危机开始之日，这是1999年德意志银行证券分析师安德鲁.劳伦斯总结出的一个规律，它将各期出现的最高楼跟当时的经济形势进行对比，最后得出惊人的巧合，世界第一高楼建成之日就是经济衰退之时。

比如1908年纽约大都会人寿大厦建成，结果金融危机席卷全美；1998年吉隆坡双塔完工，亚洲开始进入了金融风暴当中；2008年全球最高的大楼迪拜塔建成，结果全球陷入了长期的金融危机当中。

所以对于中国各大城市来说，大家应该引起一定的警惕，不要一味的去建设各种高楼大厦来打脸充胖子，而是应该学一下德国，把更多的资金和精力投入到制造业当中，多培养几家世界500强比什么高楼大厦都更强。

德国为什么不建造高楼大厦？

德国是世界第四，欧洲第一经济体，人均GDP高达4.7万美元，但是除了柏林、慕尼黑和法兰克福等大城市以外，其余城市很少有高楼大厦，因为德国的发展模式不需要高楼大厦。

金融业发达的城市高楼大厦比较多，比如英国伦敦，美国纽约，日本东京和中国上海。但是对于工业城市，高楼大厦不仅没有促进左右，反而是累赘。

德国是著名的工业国家德国产品是高质量与高价格的代名词，奔驰、宝马、戴姆勒、西门子、拜耳等大公司闻名于世，除此之外，德国还有1307家隐形冠军企业。隐形冠军是指知名度很低，但是在国际国内占据绝大部分份额的中小型企业。

工业强国赖以生存的是产品质量，中小城市能够满足研发、生产的需要，各大公司不可能把生产车间建在大城市，而且大城市的物价高，成本高，不利于工业生产。

德国各个城市均衡发展，除了个别大城市以外，其他地区发展程度相近，而且德国的社会福利待遇是不分地区的，无论是农村好是大城市，都可以享受同等社会福利，生活水平相差无几，没有涌入大城市的必要。

德国工会与公司谈判，每周工作时间降低到28小时，由于周末双休，所以每天只需要工作5.6个小时，普通人进入大城市的代价是把大好时间浪费在通勤路上。

德国是工业强国，因此有意打压房地产行业，挤碎经济泡沫，房地产在交易过程中，如果价格过高会遭到税务部门的调查，即使是合法，也会收取巨额税金，使房地产销售无利可图。

德国另一条规定也限制了高楼大厦，因为根据德国法规，高楼周边必须留出足够的空地，保证高楼无论向哪个方向倒，都不会砸到其他建筑，这就意味着楼房越高，留出的空地面积越大，反而造成土地浪费。

1995年日本经济总量达到美国70%，仅东京房地产总值可以买下整个美国，房地产虽然刺激了日本经济的快速增长，但是不久之后美国刺破日本泡沫，日本经济迅速崩溃，但是由于日本工业实力强大，因此撑起了日本经济，不至于一蹶不振。

现在美国即使想要制裁德国，德国也不怕，最多只能是经济总量增速下降，不可能像日本一样下滑，对于工业国家，只要把产品的质量做好就行。

德国为什么不建造高楼大厦？

德国，欧洲最发达的经济体、GDP总量居世界第四位，人均收入居首位。

说到德国得第一印象一定是德国的制造业，德国的制造业因工艺精美、质量优良而闻名于世。

世界上最高的200栋建筑中，可以说德国一栋也没有。 德国最高的建筑物在法兰克福的商业银行总部。 它的高度是258.7米。 加上天线的高度，可以达到300米。 这是德国唯一一座超过200米的摩天大楼。

德国经济这么牛！为什么会没有高楼呢？

第一，与其他国家不同，虽然德国人口已有8000万，但人口分布非常合理。 德国国内超过一百万的城市只有四个，其他人口均匀分布在中小城市。 这与德国历史有很大关系。 德国的中小城市很多，这很大程度上表明德国没有像其他国家那样，人口挤在一些大城市里。 德国大城市少，高楼自然也就少了。 德国大部分城市只有10万人左右，所以没有必要建造那么多高楼。

第二，德国人重视历史文化，在德国大部分城市，德国人保持了许多古建筑和文化景观，建设低层建筑使城市产生和谐感。 德国政府除了一些国际化城市外，一般建筑物的高度不得超过当地教会的高度。 否则，必须提交州政府申请。 因此，德国很少有非常大的现代建筑。 这可以说是对文化的尊重。

第三，德国建筑是高性能和理性而文明，理性和诗情是德国建筑的基本精神特质。 德国人认为生活水平和生活质量是最重要的，低层建筑比高楼更适合居住。 在德国城市，可以看到干净整洁的街道，完美的基础设施，和谐的城市面貌。 有人说下水道是城市的良心。 德国的下水道是世界上建设的最多的，德国人在看不见的地方使用能源，对摩天大楼这样的面子工程完全不感冒，他们需要高品质的生活。 许多德国跨国公司总部选择在德国乡村城市！这并不意味着这些企业没有实力，只是他们觉得没必要，认为乡下其实挺好。

馍馍的观点就到这了！

德国为什么不建造高楼大厦？

几年前我曾在德国培训了两个月，由于培训内容主要是社会管理方面的，基本上把各个大城市的城市建筑流览一遍。尤其是宫（皇宫）、堡（城堡）、基（基督教堂）、厅（市政大厅）。确实德国的高楼大厦很少。据观察和了解，其原因有两：

一是德国城市建设的基础非常好。由于是老牌强国，尽管二次大战伤了不少元气，但底子还在。尤其是市政设施尽管是几百年前建的，但由于德国人一向严谨，建筑工程质量都是终生负责制，所以质量都非常好，也非常超前，很少有马路拉链现象。如道路两旁的道板砖，我们这里都是把石材横着铺的，抗剪力的能力非常差，一压就坏。而德国的道板砖全是立着放的，这样尽头很耗材，但抗压能力非常强，从力学上讲，产生不了剪力。德国的楼屋尽管都很古老，但质量都很好，不需要拆迁和重建。（原东德还有一些火柴盒建筑外）建的高层建筑基本上都建在城市的边缘。

另一个方面，德国的城市规划非常严格，拆迁程序很麻烦，必须征求拆迁对象的意见，举行所有拆迁对象参加的听证会。只要一户不同意，都不能拆迁，否则你再大的工程，拆迁对象如诉诸法院，那就吃不着兜着走了，所以市政部门都不敢轻举妄动。

另外，德国的产业结构都是精密机械制造为主的，如汽车行业的奔驰，宝马等世界名牌，都产自德国，这些产业不适合建高楼大厦。等等。