快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好还是出租房子收租金好？

要退休了，那么孩子大多数已经成人了，或者已经在上大学了吧。

就我个人的情况来说，我是愿意出售房子，用资金来理财做收益的。

我在成都高新区有一套小套二的户型，目前在出租中，月租金3000元，一年租金3万6000元。

那么按照房租的涨幅来说，我觉得在十年内，涨幅应该不会太大。所以我觉得租金大概率在今后的10年内，也许最多能达到4万以内吧。

如果按照目前的市值来算，这套房子出售的价格，大概是在240-260万之间。

我如果按照出售这套房子的中间价值，就以250万来算。那么理财的收入大概会是多少呢？

如果按照一些小的商业银行大额存单的收入5%左右来看，250万的现金差不多一年的理财收入是12万5000元。那么理财获得的现金收益，远远超过了租金的收益。

如果把这些资金部分买入四大行的银行股，每年吃股息，按照目前的股票价格，收益大概是在5%点几到6%之间。长期持有，用账户上的市值打新，在一年中观察股票的波动情况，如果股票上涨还可以做点操作，综合收益应该是远超5%的收益的。

一部分资金用于基金定投，一部分资金可以去做大额存单，那么把这250万合理分配下，每年取得的理财收入应该是不错的。起码够老两口退休后的正常生活，而且应该还能过得比较舒服。

不过这个年纪的人来说，理财最重要的是资金本金的安全性，一些不太稳当的投资理财千万不要去做，也许收益是比较高，但是也许你想着别人的收益，别人想着你的本金。所以尽量做一些比较稳当的或者风险极低的理财吧。

我们这样来看，既然已经退休了，儿女也已经成年。还有多余的房产，为什么不卖掉以后，通过合理的小风险理财来增加自己的收入呢？

房产就算是能增值保值，那么就按照已经退休的人来说，还有多大的意义呢，不如趁自己身体还不错的时候，卖掉多余的房产，享受一下自己的生活吧。

儿孙自有儿孙福，何况卖掉房产后的理财，也许并不一定比房产收租差呢。

快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好还是出租房子收租金好？

我退休后和老伴就决定，退休后不再涉足，任何跟经济有关的投资事务，先将原先空置的二套房产卖掉，将所有的股票平仓退出股市，留了一点大盘基金，相当于存银行吃利息，并将卖房款分为12份，存入银行大额一年期，这样一年后每个月都有存款到期，产生的利息补贴退休金的不足，现在每个月的生活，可以说过的是无忧无虑、富足有余，我为什么要这样做呢？因为人老了后很多事情，做起来已经是心有余而力不足了，尤其是财务投资方面，更加的不适应时代的发展了，象不动产的处理、股市债市的变化，老年人已经没有精力操持运作了，而且一但市场有什么变化，老年人的心里压力是承受不住的，何苦自己给自己找麻烦添堵呢？不同的年龄段应该做不同的事情，退休了就要过的快快乐乐、健健康康，尽量不要做给自己找麻烦添堵的事情。

快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好还是出租房子收租金好？

很高兴回答你的<快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好，还是出租房子收租金好？>这个问题，我的回答是：出租房子收租金比买理财吃利息好，具体分析如下：

第一、首先买理财投资有风险，快退休的人，更应以安全稳定为主，不可冒险，不能一味地追求利息高，风险大，年龄大承受不了，再说啦，你退休有退休金，可以养老，不需要冒风险来理财投资。

第二、如果选择保本的银行理财产品，或者存款银行利息也是不太高，也就3%左右吧，一套房子卖一个100万元，利息也就是3万元左右，但是你要承受通货膨胀的压力，钱会贬值的。

第三、出租房子每年也可以有一两万租金，比较稳定，贴补一点退休金，可以自由自在地享受退休生活，怡养天年，衣食无忧，休闲自在，无风险压力，也具有抗通胀压力。

第四、房子虽然不是用来炒的，但是近几年来房价是稳定发展的，房价也不会下跌太多，个人认为房价还是稳定的，应该还有升值空间，具有抗通胀，保值增值的效果。

最后，卖房子兑现，钱放在身边不安全，有钱不给孩子用，又不好，钱不容易存下来，还是房子存着方便，放心，生活自在。如果你赞同我的观点，就请你点赞👍支持一下，感谢你的支持。谢谢！

快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好还是出租房子收租金好？

感谢邀请。

现在的90后00后，大多数都懂得追求自我、实现自我、快乐生活了，但是不少辛苦操劳了一辈子的50后60后，直到快退休了，都还在为钱为房子的事情纠结、操心。

快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好，还是出租房子收租金好？

这个问题，实质来看，就是探讨快退休了的‬老人‬，如何利用手中多余的房子生钱？

一‬‬‬，从‬房子‬生‬钱‬的‬角度来看‬，两种方案有什么不同？

1，短期看，卖房理财收利息，更划算。

短期来看，目前中低风险等级及以下的理财产品，一般没有本金风险，且年化利率在4%左右。风险高一点的，收益超过5%也正常。

而房产租金的收益率并不高，大城市一般在2.5%左右。再说了，房产变现能力不如理财产品，如果有个急用啥的，还是现金更能快速解决问题。

很明显，短期来看，卖房后，理财收利息的收益高，且更灵活，比持房出租收租金更划算。

2，长远来看，持房收租金，或更划算。

从长远来看，我国的经济增长潜力可期，城市化进程还有20%的空间，房价会持续上涨的概率大，那么持有房产的话，房产的价值可能越来越高，同时租金也能水涨船高。

再说了，现在老人长寿的多，年龄越大用钱的几率越大，未来房产也可能直接抵押给银行养老等等，更何况房产可以抗通胀……总的来看，自己本来有退休金，趁年轻身体尚好，房产可以暂时持有收租金，没必要着急现在卖出。

虽然持有房产出租比较麻烦，但是考虑租金上涨，收益也相当于理财的利息收入了。再说了，从长远来看，钱会贬值，银行利息也是下降的，那么低风险理财产品的收益或可能会下降的，甚至连通胀也跑不过。

故从长远来看，房子能抗通胀，房价可能上涨，房租可能上涨，而理财收益可能下跌……这一正一负，大概率来说，持有房子出租或许比卖房后‬理财更划算。

二‬，根据‬自己‬情况‬而定‬，选择‬适合自己‬‬的‬。

对于快退休的老人而言，手中有多余的房子，肯定是应该及早进行规划的。不同的家庭，一般是会根据自身的情况有不同的养老方案，对于多余的房子，也有不同的生钱办法。

1，提前规划‬退休生活‬，很有必要‬。

目前来看，快退休的人都是60后，他们这一代人从小经历饥荒，一生都在为家庭操劳，可以说是最忘记自我的一代人……这终于快退休了，好好地规划一下自己的老年生活，让自己安心幸福、快乐悠闲地度过自己的老年生活，是非常有必要的！

2，对于老人而言，理财和收租金，都不轻松。

对于退休老人来说，精力体力不断下降，无论卖房理财收利息还是持房收租金，都是费心费力费神的事情。

管理出租房，有的租客也不是省油的灯，一个花甲老人还能有充沛的精力管理吗？事实证明，即便是出租个房子，也可能面临很多问题和麻烦，老年人并不能游刃有余。

买理财收利息，就轻松吗？现实中，保本的多数理财也就3%，或许还不如存大额存单呢！要想理财收益高一点，投资理财的风险也不小，一旦收益不及预期甚至亏本，老年人能承受这么大的心理压力吗？再说了，打着投资理财的幌子，被骗个精光的老人，多了去了。

事实上‬，无论是卖掉房子买理财吃利息，还是持有房子出租收租金，说白了，都是想办法让房子生钱，都是有风险的，这都不是一件很轻松的事情，费心费力‬自是‬必然的‬。

也就是说，无论老人选择卖房后理财还是选择持房收租，都是选择继续操心，继续淘神费力，目的就是为了获取比银行存款稍微高一点儿的投资收益。

3，选择适合自己的、自己擅长的事来做。

当然，对于一位退休的老人而言，不用考虑太长远的事情，如果自己有精力管理出租房，也有能力管理理财产品，那当然就可以二选一即可。但是，如果你只是擅长某一个方面，选择擅长的事情来做或许更稳妥。

也就是说，如果你会理财懂理财，也有理财经验，不用犹豫，卖掉房子把钱拿来理财，利息收入大概率比房租收入要高，资金也更灵活，最关键是操作起来比持房出租更省力！

但是，如果你不懂理财为何物，还是慎重卖房子，毕竟理财并不是绝对不亏本的。持有房子收租，租金无论高低，有持续的现金流，而且房子还在，也就是说本金永远是安全的。

对于退休老人来说，由于身体健康情况不一，体力精力有限，到底如何选择，只能说，建议‬老人‬根据‬自己‬实际‬情况‬，选择‬适合自己‬、且‬擅长‬的‬事‬来做‬，才是最好的，不能一概而论。

三，建议

在冰姐看来，人过“花甲”，有房子住又有基本的退休金和医疗保险，但求“省心/安稳/健康/快乐”乃为首选生活方式。

1，人过花甲已退休，不必再操劳，以享受生活为主。

如果劳心劳力，就为了让多余的房子多生点儿钱，这是给老年生活加压。本来想的是“锦上添花”，不曾想办完后才发现就是“自找压力”！

对于60后这一代人来说，退休了也是该享点福了，不要再像年轻时那么完全忘我的操劳了。退休了有基础退休金，房子再多生点儿钱，这是锦上添花的事，有，是好事；就算没有，也不要太过计较！

总之，老年人的退休生活，越不操心，越没有压力，越不操劳越好。快退休的人，更应以“安全省心“为主，不必要冒险追求高收益。

那么，冰姐认为，老人多余的房产，最好的处置办法，就是卖出后存银行。存款，安全/稳定/灵活/放心/省心，再说了，目前超3.5%的利息收益，补贴养老金，就已经是“锦上添花”了！

但是，需要注意的是，存钱也要讲方法，才能让收益的价值最大化。

2，卖房后，如何存钱，便于补贴家用？

冰姐建议把大部分卖房资金“分批滚存”。比如卖房款200万，我们怎么存钱呢？

首先把这200万分成三份，一份120万，一份50万，一份30万，共分5家银行分别存款。

具体操作如下：

1）其中一份120万，分3个银行存，一个银行最高存50万，且一共分成6笔滚动存，存大额存单或者定期。存款年限选择上，6笔钱按照235235排列，设置每到期一个就自动转存。

比如1月和3月分别在建设银行存20万，5月和7月分别在工商银行存20万，9月和11月分别在中国银行存20万。

这样做的好处是，五年后基本每年或者偶尔隔一年的就会有两笔20万到期，这40万本金也有机会取出且不影响利息收益的机会。

这样滚动存钱，每一年的收益都是3.5%左右，几乎每一年都可以取利息，120万资金每年收益超过4万元，安全省心，且能均衡补贴老年生活开支，能够让老年人手上有充足的资金来源。

2）其中一份50万，则直接选择一家利率最高的银行存五年期大额存单，一般收益能达到4.2%以上。五年到期了，就可以取利息10多万，老两口可以用这笔钱去度假，或者其他安排。

3）另外一份30万，则直接分3笔10万（比如分别于4月、8月、12月）在不同的月份存1年期定期，到期自动转存。

虽然这30万的利率不足2%，但是好歹比活期划算，最关键是，要是生个病或者有个急用，可以马上当活期存款取10万出来应急，不够的话，就再取10万……要是不急用，每隔4个月也能取个1000多元利息，补贴一下家用也不错。

总之，冰姐认为，退休老年人一定要改变观念，安排好自己的‬退休生活‬，让自己‬尽量‬宽裕‬的同时‬，不要‬再‬操劳‬了‬。

儿孙自有儿孙福，管理好自己的身体和精气神，健康快乐才是首要的。对于手上多余的房子，在有房住、有充足养老金、有基本‬医疗‬保险‬的同时，卖掉一套房子把钱存银行吃利息，还算不错的。如果房子太多，多余的‬房子‬交给儿女打理即可，别太累了！

人生‬苦短‬，年轻‬时‬已经很辛苦‬了‬，退休了‬为自己‬好好‬活‬一回‬吧‬！

我是@冰姐666房产视界，欢迎喜欢我的小伙伴点赞、关注、评论和转发。

本文原创，头条首发，感谢阅读。

快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好还是出租房子收租金好？

你好，很高兴能够回答你这个问题的！

其实对于一个快退休的你，不是真正需要这套房子给你带来生活费用的，这时候的你需要根据你目前家庭与你收入情况来做一个详细的投资理财规划的。如果是收房租的情况，肯定是大部分城市的租金还赶不上一些理财产品的，大部分两三百万的房子出租租金才两三千元的，如果是放在理财产品也可以拿到六七千元的，短时间来看还是有点差距的。但是房子还可以进行投资的，如果长时间来看有增值的幅度，这个还是一个未知数的，所以说这两个没有可比性的，你需要结合自身的情况来决定是收租还是做理财产品的！

快退休了，是卖掉一套房子买理财吃利息好还是出租房子收租金好？

快退休了，如何处理手中多余的房子？

很简单：前提是没有风险的情况下，再有多的进项，让自己的晚年生活风风光光的。

选择权在自己手中，根据自身情况而定吧！