小县城的房子会降价吗？

小县城的房子，就我个人而言是不建议过多持有的。

一个家庭，如果在小县城还有居住的需求，那么可以保留一套房，多余的房产完全可以处理掉。

为什么这样说？

房地产兼具消费品属性（就是居住需求）和金融属性（投资）。

影响房地产的因素主要是：人口数量、经济增长、收入水平、城市化进程、土地政策等因素。

所以说房地产的走势是长期看人口，中期看土地，短期看金融。

这句话怎么来理解呢？

判断一个地方未来房价是涨还是跌，我们首先看看未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说肯定是稳步上涨的。

人口流出的呢？你想想，人都外流了，还有什么购买的人群呢？肯定涨不动。这就是为什么中心城市一直在大涨，然后有些城市不涨的原因。看看如今的鹤岗、玉门等地方，人口都流出了，还怎么涨呢？

人口流入是经济增长的一个重要因素。人口越多，居民收入增加，带动住房需求；

新流入人口的置业人群增加，本地人口的改善型置业，这些都会带来购房需求；

但是根据近几年的人口出生率断崖式下降来看，人口红利消失，房地产长周期的拐点将到来；

那么以后房地产的总体情况看来，应该会是“总体放缓，两级分化的情况”，也就是说人口将继续往中心城市迁移，那么小县城的房地产市场对比中心城市，将会两级分化。

目前中心城市建设用地规模被严格控制，而三四线城市土地供给偏多。比如说：

某一中心城市土地供应偏少，那么人口流入的数量增加，那么必然引起房价上涨；

而三四线城市的土地供应多，而且人口流出，房子这东西也不是一次性的消耗品，曾经的二手房加上新建的房子，将会形成高库存。

那么存量多，购买力减少，房价必然会下降。

所以大家注意观察，一、二线城市的每一次限制土地供给都会为下一次上涨埋下伏笔。

目前就好的例子就是：深圳和成都出了二手房指导价，这就是在短时间内，政策抑制房地产的一个方式：提高贷款利率、降低评估价，提高首付比例，从而降低购买能力，延迟购房消费。所以最近深圳、成都二手房成交量大幅下降。

比如，当政策需要刺激楼市的时候，下调首付比例，降低贷款利率，鼓励使用杠杆，等种种方式来提高大家的购买能力。

从收入上来看，一二线城市比三四线城市高。高收入人群想享受更好的公共资源的原因（医疗、教育等因素），这个群体将向一二线城市集中。

所以从短期来看，金融绝对是短期内能影响楼市的一个因素。

几年前，我在老家有一套50平的小房子，当时想卖了，置换成一套成都的房子。

当时老家这套房子，能卖20万左右，而且也有人表示了愿意购买，可以的话立刻就过户交易。

由于种种原因，当时这套房最终没有出售，

今年我们打算在卖的时候，这套房的价格，已经从几年前可以20万左右成交的价格，变成了现在中介建议我们挂15万。

挂上去以后，来看房的人不多，愿意出价的也很少，一家出了12万，一家出了13万。

然而当初可以置换的成都的房子，已经增值了几十万。

所以从长期来看，小县城的房价肯定会跌。

小县城的房子会降价吗？

[玫瑰][玫瑰][玫瑰]县城的房子肯定不会降价，政府干预不给房价爆涨就可以了。[发怒][发怒][发怒]

小县城的房子会降价吗？

首先一点个人先声明：非中介也非炒房人，关于小县城的房子会不会降价，个人看法不会降！理由：1、货币通膨，这💰都贬值了，变得越来越不值💰，房价会降吗？2、都说人才流失，都流到一线城市，都到北上广深，没错，是有这些因素存在，同理，生活在农村，在城镇，不也流入到县城。这么多年下来，回头看看，房价降了没有，只看到竹子开🌸，节节高，所以，不要寄希望于房价会降，除非母🐷上树，倒有可能！

小县城的房子会降价吗？

您好！很高兴有机会回答你的问题，本人从事房地产工作十几年，现就本人观点回答如下：

房价一般走势图

答案：降幅小于涨幅，最终房价依然越来越高。

论证：一直以来，房价也有下跌的时候，都是都是些不解决问题的下跌动作。比如，房价从3000涨到7000后，下跌到6000有用嘛？还是没用，过不了多久又涨到8000去了。你是不是感觉房价在你刚了解房子的时候已经高了很多了？所以房价就是两条线，一条是涨，其二是降，但是最终涨还是超过了降。就导致房价越来越高。会有人说政策啊、人口啊、房子供大于求啊等理由说房子会降价，但是最终都输给了房子价格越来越高的现实。

答案：平均工资3000多与房价达到了7000多，这两个数字看起来是非常矛盾的，详细请看下列论证。

论证：3000多的收入，是平均工资，很多买方的人工资不止3000，要不供应了房贷以后怎么生活啊？其实你会发现，一个城市大部分人是有房的，更多人是无房租房住的。有房的人不一定是工资高，可能是因为人家在某些方面搞到钱买了房子，然后事后收入也不是很高，跟普通人一样收入。

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小县城的房子会降价吗？

小县城的房子一定会降价。房子是用来住的，绝非是谋取爆利的工具。房子已经是关系每个人利益的大事情，倍受人们关注。有多套房子的人，梦想房价冲破云霄，无房子的人，希望房价跌到合理的购买力的水平，这两个方面都属于正常的心里反映。但是，任何商品，都会遵循市场规律，如同股票一样，涨多了，就要跌；跌的深了，自然就要涨。房子是商品，涨跌也不会例外，也会顺应市场规律涨涨跌跌。近十几年来，房价的确一直在上涨，就是一个小县城，房价也是疯狂上涨，让许多普通老百姓望房兴叹、无能为力。但就目前的形势看，个人认为小县城的房子一定会降低价格的。一是人口有限。房价要涨，人口需求是支撑。小县城人口密度小，流量低，对房子的需求少。而相反，小县城的房子存量，虽然不能同大城市相比，但存量也不少，如今也不好出手，人口少，无购买需求，降低是必须的。二是购买力差。小县城的经济相对一二线城市滞后，人们的收入有限，购买力无法承受高房价，只能是望而却步、寻找合理价位。开发商只能用降低价格的方法促进消费，再别无良策可言。三是购房观念转型。过去购房是“萝卜快了不洗泥”，而今是“门前冷落鞍马希”。由于国家对房子不炒的定位，一二线城市的房价开始有跌势，人们等待观望的情绪日益浓厚，就是有许多刚需一簇，开始以租为主，寻找降价时机，不想花费冤枉钱。四是地价低。小县城的开发地价较低，房子降价的空间比较大。加之需求量减少，国家实施老旧小区改造工程，许多二手房也成了购房者的选择。总之，小县城，不能承载过高的房价，也不会持续上涨，只能降低价格，寻找新的支撑。

小县城的房子会降价吗？

中国房地产市场一直在涨的重要原因之一是城镇化。而城镇化的最大受益者是县城。

随着农村经济活跃，农民通过走出去、拉进来等多种方式增加了收入后，开始改善住房条件，而为了孑孙后代能过上幸福生活（首先是享受到较好的教育），大家都涌向自己的最近的那个文化、经济、政治中心——县城。这就是40年来，县城不断扩大，县城房地产越来越贵的主要原因。

由此，决定涨了40年的县城房地产是否还会涨的原因有二：这个县总人口是否过80万？80万人口中有多少已在县城买房？假如80万的县，县城居住人口少于20万，那这个县城房价未来涨的概率依然很大。另一个因素看这个县的经济总量，产业构成，如果有一个产业在全国占有一席之地，如中山古镇的灯、东莞厚街的鞋料、东莞长安的模具等等。产业吸引人才，引领经济发展，同时会推动房地产走高。