现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？

我刚好2020年买了一套100平的小三室，首付给了118万，贷款40万，中介费2万多，税费6万多

那么五年后出售，需要涨到多少才能保本：

首先我贷款40万，月供2500多，这其中的利息每个月是1900多，那么年的利息成本就是：1900*12*5=114000

首付了118万加上其他的费用，一共是126万，按照目前理财收益5个点来算，那么资金占用成本就是：1260000*0.05*5=315000。

五年时间的利息成本和资金占用成本就是429000。

我购买房屋的成本是：

房屋总价：158万

中介费：2万

税费：6万

利息成本：11万4千

资金占用成本：42万9千

合计：2203000

也就是说，我买的时候，各项费用加起来总价170万左右的房子，5年后要卖220万才能保本。

平均算下来，一平方得涨5000块才能保本。

这还是我首付给了大部分，贷款很少的情况下，如果你首付低，贷款多，那么这个金额就会更高。

现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？

16年底，总价花了38.5万在常州买了一套77平的房子。首付8.5万，贷款30万。21年初，以总价90万卖了。

期间花费～首付8.5万、装修9万、还贷大约10万、物业费约6000元、水电燃气开户约2000元，还有算不上来的，大约自己这几年总花费在30万左右。

最后卖房，我去还清贷款25.5万（含提前还清违约金），还了约10万的房贷，自己的本金等于只还了5万。

几年的花费约30万，去掉银行还的5万本金，这套房子到出售前自己花了25万左右（期间自己住了3年多，就是租出去每月也有1500左右的收入，这套房这几年里的价值）。

你买房的首付钱，加上你这5年所有在房子上花费的钱，平均下来就是你这套房每平米的单价，（5年间你出租或自己居住，都是这套房给你带来的价值）。

每平米单价上涨百分之二十，就有的赚了。

现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？

涨幅多少才能保本，关键这个保本的定义，如果只是说我5年后再卖，能收回支出成本就好算了。举个例子，广州一套200万房子（二手）中心区域。

首先30%首付，60万

税费：个税1%+契税1.5%5万

中介费：直接算买卖一起2%，4万

按揭以及其它费用：5000

五年本息：月供7644x60一共458640

一共支出是：1153640

此时银行本金大概还剩：1283924

罚息一个月：5000

租金受益：3300x50（10个月空置期以及维护成本）165000

最后成本是：算租金2277564，一年涨幅2%就可接近保本

不算租金：2442564，一年涨幅4%就可以保本。

当然还有一个成本就是资金利息，大概100万5年定期是3.2%，收益跟租金相抵，所以房子能租的话年涨幅超4%就可以了。对于一线城市来说这个不难。

往后打算投资房子也要考虑租赁市场问题，如果不好租的地段未来差别很大。

现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？

这问题，很多投资客都关心。

以例为主吧，就按贷款等额本息算下，你看下。

如：120平的一套50万的房子。

①、首付30%，15万，

②、加维修基金120*65元等于7800元。

③、银行按揭中介费假如500元。

④、贷35万，利息算5.88%吧，贷30年，等额本息月还款2071.5元，五年后共计124290元，

⑤、物业费每平1元，可年120*12*1*5=7200元。

⑥、五年后出售，解押尾款，银行尾款大约还有325203.49元。

总计：①+②+③+④+⑤+⑥=614963.49元

那么五年后你的成本是614963.49元，那么这时候房价在5124.7元每平了，原来买入时是4166.7元，五年间你的房子成本涨了958元每平。

如果五年前当初小区均价在4200元，按正常的涨幅，每年5%涨幅，五年后涨到5355元了，有钱赚了，赚了，赚了2万多，等于赔了。

具体五年后是涨是落不好说了，涨能涨多少不好说的。

现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？

按照100w定期利息，应该每年4.2%，复利就是122w出头。也就是上涨22%🙊

现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？

现在贷款投资买房，那恐怕是坑了，你有这个想法很危险～听人劝，别冲动！

我是13年买房，那会是石家庄房子均价5000多，我买的期房，刚挖坑，110平三室，总共房款55万，收房的时候又交了各种费用，总体算下来60万，现在行情是每平米14000！

如果有60万存银行，一年定期的利息一万八左右，复式定期存，八年，自己算算本息一共多少吧……

这是13年买房，现在让你一万多买敢买么，你感觉还有翻倍的可能性么？不跌就不错了，刚需没办法，结合所在区域，看看发展潜力，钱够首付，买就买，盼着跌一半也不现实，真要有一天跌一半，恐怕也买不起，那会情况会很糟糕！