你住的房子物业费多少？

物业其实是属于小区房价后期增值是否能高过周边房价的一个重要因素。

好的物业，对于房产的增值确实能起到一个作用。

我目前买过的几套房，从物业的管理水平来看，确实有很大的影响：

第一套房：位于成都市航空港，成都本土小开发商。物管费每平1.2元，地上车位50元一月，地下车位200元一月。

这个物业，从目前这么多年来回忆，是我所住的小区中最差的一个。小区不大，前后门各1个上了年纪的保安，小区中庭几个打扫卫生的。物管中心无论做什么事都喊不动，后来小区电梯坏了差不多半个月没修，大家上下楼爬楼梯。后来实在是受不了物管，房子便宜处理卖了。

第二套房：也是在成都航空港，开发商比之前的好一点，物管费每平1.9元，车位管理费50元。

这个物业，比之前的好一点，起码在群里反馈的事情能有人及时回应，有一些事情也能处理。就是因为小区本身品质不高，物业对卫生的打扫也不算太好，所以这个小区物业也不怎么样。

第三套房：位于成都市高新区，算是一个比较大的开发商。物管费3.2元，新风使用费1元，每平方合计4.2元。停车费500元每月（目前还没正式开始收费）。

这个物业，无论什么时候，在群里反馈问题，楼栋关键基本上都能很及时回复。反馈的问题绝大多数都能解决。小区的卫生情况虽然还是有些不足，但是比起之前的确实好太多。

第四套房：位于双流区华府，开发商属于国企，物管费2元一平，停车费从300多到500多不等，地面停车位目前不收费。小区业主可以随便停，先到先得。

这个物业态度比起来最早的2套房要稍微好一些，但是比不上第三套的。从反馈事情的情况看，下午6点以后在微信群里反馈的事情，很多时候没人回复。这个物管应该是属于想做好事情，但是没有一个好的领导， 没有一个好的制度的物管。

有一次早上6点多，我座电梯出问题，被关在里面，按了电梯的呼叫按钮，基本在几秒内有人接通，并且能很快派人过来处理。其他的时候打电话反馈也能基本完成。但是还是有很多细节方面的工作做得不太好。

你住的房子物业费多少？

我也想成立物业公司，一本万利，就办点办公桌子椅子就能收钱了，还不会亏本，比做其他生意安全保险，没钱的穷人们赶快成立物业公司，没风险，安全有保障，在找个保护伞，定期给他们分红，以后就生意兴隆了。

你住的房子物业费多少？

（92.79+85.43）X1.2X12=2566.4元，物业费1.2元每平，两楼住一个闲一个但物业费必须交，因为有物业法规，小区管理的还行也挺干净整洁的，但就是一交物业费就有点心疼钱

你住的房子物业费多少？

我们小区业主委员会自治十年了，一年每户192元，停车免费，业主很满意。

你住的房子物业费多少？

物业是一个没有国家管理的系统

你住的房子物业费多少？

物业费贵不贵，关键看物业服务与业主心理预期是否达到平衡。物有所值甚至物超所值，稍贵一些均可接受；一味想要物业费低，服务肯定难如人意。毕竟物业既不是雷锋也不是傻子，他们要生存、生活和一定的盈利。

楼主小区物业费每平米3.8，地下车位管理费每月50。但真心觉得物业贴心：其一，访客车辆进入，必然即刻联系告知业主，获得允许方可进入；夏天有访客临时地面停车，业主无需要求，物业就给每辆车盖上挡热板。其二，凡临时停水，物业均给每户业主送水，一大桶洗漱用水，一小桶纯净水。其三，凡业主有重物拎进小区，物业或提供小板车，或帮助送到电梯口。其四，每月的8、18、28日，物业均组织团购海鲜、水果、高山蔬菜等，肯定新鲜并比市场价便宜。其五，物业和业主的所有装修工程，双休日、节假日均不行，平时严控在上午8至12点、下午2至6点，避免影响业主休息。其六，每个楼梯、每架电梯、每幢房子一楼的休息桌椅每天细细擦一遍，小区内的主路、支路每月高压水枪冲一边，环境卫生比较干净。其七，小区40%绿化率，树、花、草茂密，但经常看到物业在修剪。

面对这样的物业，三、四块一平米的物业费就是良心价，近四千户业主极少有人拖欠物业费。楼主内心也曾好奇，物业靠什么盈利？了解内情才释然，因为做出了品牌，物业不仅管理绿城地产自己的所有小区，也代管了不少其他地产开发的小区，量大自然利润可观；而且利用物业费做投融资，又是一个盈利增值的渠道。