现在房东很多都是弱势群体，花那么多钱买的房子，几千块租给人家，大家都遇到过什么租客？

我在成都待了24年。从2000年毕业后就在成都租房子，从2007年住进了自己的房子，2016年把多余的一套房子出租出去。

所以我又是租客，又是房东。这两种身份我都还算比较熟悉。

当时我租房的时候，就特别羡慕房东有房子可以出租，当年在成都租房子，一个套一的房子200块钱，后来涨价到300，2004年搬去新北小区，因为这里便宜，我继续租房，房价又从200开始，涨价到300,400.500.600，终于我受不了了，去买了自己的房子。当时我觉得，租客总是弱势的一方，因为你搬家很麻烦啊。

要说弱势一点，相对而言，租客还稍微弱势一点，但是也不太有多弱势。

现在我开始出租自己的房子以后，我觉得房东和租客，其实没有绝对的弱势群体。

因为现在这年头，不租你的房子，还愁租不到房子吗？租客觉得房东是一个不好相处的人，他也完全可以不租你的房子。而房东呢，房贷给着，房子空几个月就觉得心慌，有人来租房，心理也是暗暗高兴的。

我这5年出租房子，作为房东，我也遇见了形形色色的人。总的来说，大部分还是比较好的。而且我没觉得我作为房东是弱势的一方。特别是位置还不错的房子，需要租的人还是很多的。

我的房子在成都高新区这边，周边还有一个不错的学校，租房人群很多。

去年有个老外，英国人。疫情过后不久，通过中介的介绍想租我的房子，他对各方面都很满意，但是那个时候有点害怕外国人，我始终不愿意租给他。他也多次让中介联系我，想租下房子。

作为房东，我也害怕有风险，所以我也强势了一把，就是不租，哈哈哈。

我这个房子，基本都是高新区软件园周边的上班族，素质还是比较高。所以房子出租了几年，保护得还算可以。

去年疫情后，没租给那个老外，租给了2个小女生，当时他们通过中介找过来，说最近疫情的影响，收入不高，问我能否前3个月，一月一月的交。

我也同意了，当时我们还签订了一年的合同。结果一个月过去，第二个月要交房租的时候，她们要时间完全到了一个月的时候在交，而且临近最后几天的时候，她们突然说工作变动了，不能在租了，问我能否退她们的押金。

哎，我这个人也心软，看见小女生说几句可怜话，我也不想扣押金，也都退了他们。自己还白白损失了1000多的中介费。而且我重新把房子出租出去，又得付半个月的中介费。

所以房东和租客，没有谁是绝对的弱势群体，不论房东也好，租客也罢，其实也都是人与人之间的一个交流。我觉得你人不错，我可以给你便宜点，或者我吃亏点，这些都没有什么。

我租房就是，房租我可以给你便宜，提前告诉我不租了，我也可以退你押金。但是，房子你得帮我爱护好。

现在房东很多都是弱势群体，花那么多钱买的房子，几千块租给人家，大家都遇到过什么租客？

我自己也是房东，有商铺的出租，家里也有房子的出租。

现在对于房东来说，谈不上弱势群体吧，但是也没有大家说的那么无理，欺诈。

对于租客的选择，基本都是看面相，看是否好说话，是否真心租你的房子和铺子，在对方选择我的同时，我也在选择对方。

当然了，在出租的过程之中，一定是会碰到这样那样的问题。

就好比出租住宅吧，我就碰到过，当时是一个男生来借的房子，签订协议的时候说了不能群租，只能够一个人居住。

可是过了半年以后，邻居反映家里晚上总是非常吵，后来调查了才知道，原来男生因为房租太高，不愿意一个人承担，于是交上了许多朋友一起合租，导致了两男，两女住在一起。

最后只能协商让他们走，中间还有过争执。

而对于商铺来说，更是头疼了。

去年我就碰到了一个租客，租的时候爽快的很，房租半年一付，付6压3。但是每个月的水电费就喜欢给你托，每一次我都求爷爷告奶奶地催他，还有2次违约，唉！！

到后来，付第二期房租的时候，因为生意不好，死皮赖脸要我租金减少30%！大哥，我减少了30%，我还贷谁给我便宜啊。于是被我否决。

最终在不欢快的情绪下，他止损退出，而我也找了下一个租客接盘。

所以，其实大家都有压力，租客有租客的难处，房东有房东的难处。如果房价不是那么贵，我们也不需要涨那么高的租金。

其实源头还是出在了房价上。要知道无论是住宅的出租还是商铺的出资，都是要讲究一个租售比的。就拿商铺来说吧，300万的铺子起码要有一年21万的进账，才有投资的价值。否则买商铺就是亏钱，不如买理财。

因此，如果房价没有那么高，300万的铺子变为了200万，其实租金也会跟着下滑，租客的日子也好过，房东也可以拿到自己满意的租金回报率，双赢。

但是现实呢？房价蹭蹭蹭地往上涨，买入的铺子都是几百万的资金，那租金自然也就水涨船高了。

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现在房东很多都是弱势群体，花那么多钱买的房子，几千块租给人家，大家都遇到过什么租客？

我的房子租给二个大学刚刚毕业的美女，两个女孩子看上去漂漂亮亮，干干净净的，签订合同一年，可是租了两个多月就提出来退租，我考虑到她们刚刚大学毕业，也挺不容易的，就答应了给她们退，并且答应他们水电气结清后我押金也退给她们，可是等我去交接房子的时候，我才刚刚装修一年的房子让他们糟蹋的惨不忍睹[捂脸]

房子里到处都是垃圾，让他们打扫一下，他们竟然说住了两个多月没有买过扫帚和拖把[捂脸]

女孩子用过的私密物品竟然也随地丢，我找来一个清洁工大爷帮忙打扫，她们两个就站在旁边嘻嘻哈哈，任由大爷把她们用过的私密物品捡起来放垃圾袋[擦汗]

真的不知道什么样的家庭可以养出这样的女孩子，也不知道以后什么样的男人会倒霉娶了这样的女孩子[汗]

现在房东很多都是弱势群体，花那么多钱买的房子，几千块租给人家，大家都遇到过什么租客？

先不说房东和租客谁弱势的问题，因为现在很多租房子的人，都是家乡有房子，去别的城市打工租房子住。因为房子也搬不走，工作地点却很远，只能租房子住。还有的很多人，很高的收入也租房子住，攒着钱寄回乡下买房子。

至于租房子的人，什么都有，不交房租的，拖欠的，等等。我还见过为拖欠房租打官司的。房子也不是满年都能出租的，一般上家退了以后有几个月甚至运气不好的一两年找不到人租，平均下来租金很少。东莞的大房东就是最好的例子，以前东莞“三来一补”加工企业很多，那些大房东十几栋楼很好出租，现在东莞加工企业少了，十几栋楼空着的很多。

大家都自己买一套房子出租一下就知道有很多意外出现，前不久还有租客摔下楼，房东遭殃的新闻。还有就是退租以后，房东说打扫才发现家具少了几件，毁坏了墙壁固定物件装修等等，什么都有。更有少数人摆着一副“我穷我有理”的架势，只有法院见，房东生生逼成了法律专家。

我很多同事和亲戚，自己是房东，同时也是租客。这些人明白房东和租客的各种困难，对待租客和对待房东，也更加理性。所以，不要挑拨房东和租客之间的关系。租客可能比房东还有钱，甚至他自己还是大房东。比如那些城市规划征收旧楼补新楼的市民，家里很多房子，还会出去打工租房子住。

现在房东很多都是弱势群体，花那么多钱买的房子，几千块租给人家，大家都遇到过什么租客？

我的房子是五房两厅的，租金4500.。有个租客说他只要四间房，要我给他打八折。（我因为住得远，管理不方便，不考虑零租）我问他：“一台车五个座位，但只有我一个用。我能不能叫4S店给我打两折？”

他立马转头走了。。

这个不是租客，但也算是个相关者。。这个人是我出租房的小区保安。不知道他怎么打听到，我的房子租出去了，两个车位还空着。他就提出要帮我出租车位，我答应。但他又要求我直接把两张停车场的门卡给他，而且要我签一年的合同。我就黑人问号了：你帮我出租，那你带人来找我就行了，成交了我自然会给你介绍费。为什么要先把门卡给你？而且签合同是什么鬼？又不是你租。。他说我把门卡放他那里，他帮我交物管费。但是万一租不出去，他就要凭合同向我讨回物管费。切，这是把我当傻叉了吧。他无非就是想把我的门卡拿到手，私下租出去但不告诉我。这样他就能以成本价（物管费）来承包两个车位，自己收租金。。

没文化就是没文化，这点小算盘还以为人家看不出来。。

某公司，租给员工当宿舍。口头约定最多住8人，后来查房时发现住了14人。还把我的床堆到客厅里，房间里装满了双层床。。对接人是个A-hole，除了刚开始那个月，之后没有一次是准时交租的。还经常在微信朋友圈里骂我。后来忍无可忍，直接跑他们公司，找他们老板，要么换人要么滚，老板才换人了。。第一次签合同签了两年，到期了又签了两年，然而才两个月就说不租了。好吧，懒得为难他们，同意他们退租。但你们能不能先把我的床给我全部搬回去呢？！还有坏了个门把手，快掉下来的那种。我说要扣她押金，她不愿意，说自己能修好。两天后，说是修好了，我来检查。结果她所谓的修好了就是拿两块透明胶给粘着。。扣了她50块钱换锁。。扣了一个月租金做违约金。她还不愿意，说要去法院告我。我说我还巴不得你告呢。

然后就没有然后了。。

一个外地来的创业老板，说应该会长租（两三年），但嫌我的家具老。我考虑到他如果长租的话，那我给他换一批家具我也不亏，就花了一万二给他换家具。2017年12月底签了一年合同。。然后这家伙2018年9月份就说买了房，不用租了。把我气个半死，提前退租问题不大，但是我放了一万二进去买家具，都还没回本，你就跟我说你不租了？！不过说到底，双方闹僵了吃亏的还是我，所以还是同意他退租。但家具的事不能这么随便算了，他提前三个月退租，我就按照折算，扣了三千多押金。。他还瞎哔哔我不该扣他押金。我说你就知足吧，光是你提前退租这一条，很多人都是一分都不退给你的。你要我换新家具，我花了一万二，你提前三个月退租，就是四分之一租期。那么我要你补偿我买家具的钱，也就是三千块钱。不算过分吧！！还有，这家伙退租一个月后，我收到物业的欠费通知。一查，才发现这家伙居然一次物管费都没交。真是哔了狗了。。。

现在房东很多都是弱势群体，花那么多钱买的房子，几千块租给人家，大家都遇到过什么租客？

这种事情还是很多的，我就说一个我亲身经历的一个事吧。

我买房子时，买了一个地上室，三十七平方，。花了十几万。因为没有什么用处，就以三百元的价格租给了一个开安徽做板面的做了库房和操作间。

原来小房没有电，为了方便他，我从楼上扯线给他接了电，为他照明和机器用电。

没想到，自从把房子租出去后，电费除了收他的以外，每月都会增加一百多块钱。当时也没有在意，以为是自己用电太多了吧。

有一次电表因欠费跳债了。那时正遇晚上八九点钟，就只好用电卡插了一下，借用二十个字的电。

按正理说，二十度电应该用三四天才对，可是到了早晨，又断电了。这是怎么回事呢？这时我想到了楼下那个表。

我买电后，将楼下的电闸拉了，试了三天，每天很正常，六七个字。我这才恍然大悟，原来是楼下偷电呢。这样下来，他的房子基本上是白占了。

我告诉他，电表要停掉。他不同意，要求降房费。我说，房费不能降，还想给你长呢。你不愿占就算了。结果他还是继续占着的。

说实在的，咱也是看他出门干事不容易，还是想迁就他一下，要不，就是闲着也不会再租给他了。