五年内，房价有没有可能降到十年前的价格（按购买力算）呢？

按购买力计算，实际上是一个非常高深的问题。货币购买力指的是单位货币，可以购买到的商品和服务的数量，可是有关商品和服务又是种类繁多难以统计的。

仅仅平时我们所说的消费价格指数，又包括，城市居民消费价格指数、农村居民消费价格指数、商品零售消费价格指数、工业生产者出厂价格指数、工业生产者购进价格指数、固定资产投资价格指数等等。

如果说我们以居民消费者价格指数为标准，可问题是买房子并不包含在居民消费价格指数统计范围内。而且，我们国家的购房又分为二手房市场和新房销售市场，真正统计起来非常难。

话又说回来，购买力本身就指的是居民消费的一揽子东西，又是以它为比较最好的。

2010年，我国当时的居民消费者价格指数是536.1（以1978年定基为100）。2019年我国居民消费者价格指数上涨至669.8。2020年再次上涨2.5%，因此2020年的消费者价格指数将达到686.5，相较于2010年经济增长了28%。按照这样的比例计算，预计2025年消费者价格指数相比2010年上涨46%。

如果说2010年全国住房平均价格是5000元的话，2020年全国住房价格应该达到6200元，2025年全国住房价格达到7300元才是正常。

2010年，还是我国商品房的黄金发展期，当年商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%；销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。包括了住宅、办公楼、商业营业房。不过，平均起来就是每平米商品房价格为5033元。

2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%；商品房销售额173613亿元，比上年增长8.7%。平均每平方米商品房价格为9859元（住房价格更高一些），早已经远远超出了购买力的增幅。

至于2025年的房价，目前已经连续6年“神预测”的中国社科院财经战略研究院又发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，报告指出，我国的楼市调控将迎来曙光。按照社科院预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降，同比增幅维持在5%左右。也就是今年房价还会上涨5%。

不过有一个好消息是，原先预估的2025年住房绝对拐点将会提前来临。住房绝对拐点，指的是住房销售额绝对下降。2010年商品房销售额是5.25万亿，而2020年达到了17.36万亿，10年增长了两倍多，估计最高峰肯定会突破20万亿。

过去十年，商品房销售面积增幅68%左右，预计未来五年商品房销售面积也会下降。

总体来看，2025年之前我们会迎来商品房绝对价格的拐点，至于想回到十年前可能还是有些想多了。毕竟房价、地价、人工摆在那里，要想以购买力水平比较让房价回到2010年，估计至少得等2050年了。

不过，说到底大家就是希望房价下降。但如果只考虑相对于人均可支配收入下降的话，预计2021年就能实现。社科院预计，2021年房价增长5%，而人均可支配收入名义增长将达到8%以上。

相对于收入水平，房价是不是在下降呢？2010年中国城镇居民全年人均可支配收入19109元。我们只比较城镇居民情况，因为一般只有城镇居民才买房。按照国家统计局最新公布的收入情况，2020年我国居民收入为43834元，相对于2010年上涨了130%。

额，已经不知道说什么好了。10年来新建商品房价格均价只上涨了95.8%，居民收入跑赢了增涨。

五年内，房价有没有可能降到十年前的价格（按购买力算）呢？

感谢邀请，点关注给你最新的房价走势分析，我来回答这个问题。

五年内，房价有没有可能降到十年前的价格？

看房价涨跌有句话叫做“短期看金融、中期看土地，长期看人口”，五年内的房价可以拿中期来对比预测。

首先看一下最近的土地市场，根据国家统计局的数据，2019年1-12月份，全国房地产开发商投资132194亿元，同比增长9.9%。

从拿地情况来看，符合开发商对市场预期值较高的判断，从土地成交价格来看，政府提高土地成交底价，也是对未来几年房地产充满信心的一种映射。

2020开年之后，4、5月份销售端成交额开始发力，各地出台利好政策，王健林、李嘉诚重回房地产行业，人民网发文表示“房地产市场正常回温”，种种迹象表明房地产市场仍会保持一定时间的平稳发展。

五年内房价跌到十年前，相当于房地产市场已经崩盘，会大跌一半，我觉得出现这种情况的可能性无限接近于0，也不符合中央“保持房地产市场长效稳定发展”的精神。

如果想及时了解房地产动态，可以点个关注，给你最新的房价走势分析。

五年内，房价有没有可能降到十年前的价格（按购买力算）呢？

我认为绝无可能，从几个方面可以分析出：

1,房子人人需要。

2,农村人向往城市。

3,风俗和潮流影响，没房别想娶媳妇。

4,财政收入大部分来自房地产。

5,房子能升值。

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五年内，房价有没有可能降到十年前的价格（按购买力算）呢？

感谢邀请！中庸视野认为，按购买力算（相对价格）房价回归10年前的平是必须的，这也将是国家十四五计划的目标之一;房价务必相对下降而不能绝对下降。说明如下:

一、房地产闲置率局势仍在扩大

1、几年前，网传国内城镇房产闲置数高达6500多万套（据说电网系统的数，但电网辟过谣），城镇房产闲置率高达20%多。算上村房，人均住房1.1套。仅从数据上看，可谓数量庞大，供过于求。

2、地产商仍持有大量存量土地，这些土地未来也会带来大量的房产市场供应，简单估计未来5年还将有超过千万套的新楼盘，继续冲击未来房地产市场。未来房产过剩的趋势将难以遏制。

即便房产大量投资过剩，但房价依然坚挺，主要原因大概为:1、信息不对称加刚需，大多数老百姓不知实情，但有刚需;2、少数人掌握财富过大，宁愿闲置在手，也不愿把库存房产低价出售，人家抗得起。

二、名义房价值下降的后果

1、如果名义房价直接下降，将引起类似股票市场的信心大失，按揭断供将难以避免，大量房产将被银行、担保公司拍卖，进一步冲击市场，地产市场将出现恶性低迷。而部分银行、保险公司和因资产恶性贬值而破产的情况将难以避免，类次贷危机将难以避免。

2、目前国内民营企业的银行借款主要还是依赖地产抵押，一旦地产价格低迷，民企的借款就更难了。这不利于整体国民经济的发展。

所以房价绝对值下降是不可能的。

三、国家房产调控的思路

名义价格下降的后果难以承受，老百姓买不起房的现状也不能坐视不管，国家怎么办呢？当然有办法，那就是保持物价上涨的趋势，让房地产的价格增速低于整体物价上涨水平，相对降价，逐步让房产价格相对回落到合适水平。

房地产问题已经是个顽疾，稍有不慎将有致命风险，只能用中医理论治疗，整体平衡、逐步调理。

房价回归10年前的“购买力水平”，将是国家房产调控的目标。

五年内，房价有没有可能降到十年前的价格（按购买力算）呢？

你说的这些是非常不负责任的，总是这样说，十几年来，不知害了多少人没买房，踏空！而没听你的这些话的人，买了一套又一套，都房东对外出租了。

我的预测是，五年内，一线二线城市房价在当前水平至翻番之间，比如，2025年北京商品房新房及个人旧房房价，真正的房价，扣除政策房，在六万至十二万之间，九万应该没问题。是否，只有等到2025年，才能见分晓。

你说的，十年前，北京房价一万。你的意思是，2025年北京房价一万。

究竟谁对错，我们耐心等吧。

五年内，房价有没有可能降到十年前的价格（按购买力算）呢？

五年内房价降到十年前的价格，可能性非常小。

咱们先看看现实中的例子。以北京举例。现在房价平均在58000每平米，如下图所示。

而十年前房价还没有现在这么夸张，咱们看2011年的房价，大概是25000左右。

如果要是跌回十年前，也就是说北京现在的房价至少要腰斩。而房价腰斩大家有没有想过会出现什么问题？

这两年买房的人，新房贷款七成。假如一个500万的房子，贷款占了350万。如果说五年内房价腰斩，那房价就变成了250万。这时候贷款还要还300多万，而房价只剩下250万了，如果是你会选择怎么样呢？

我认为有些人可能就决定把这个房抛给银行了，300多万没必要还了，用250万重新买一个新房了，何必还还这个贷款呢？

所以，那时候银行的呆坏账就会增多。在此压力下，银行必须把收回来的房子再折价拍卖。这样的话，这个房子可能也就卖200万左右。

这样做造成了两个问题。

第一个问题是银行赔了100多万。如果这种情况很多，那么银行是赔不起的话，可能就破产了。一旦大量银行破产，那么金融体系都会出问题，经济也会出现麻烦。

第二个问题是银行的抛售又会把房价往下再拉一下，本来250万的房价，可能被银行拉低到了220万，甚至200万。这样一来对房价又形成一个螺旋式下降的压力。那房地产市场就离崩不远了。

那个时候，房地产市场出现了麻烦，整体宏观经济可能也出现了麻烦。那大家想一下，我们的工作还会有吗？我们的收入还会有现在这么多吗？可能很多人会失业。到时候别说买房子了，失业的朋友可能饭都吃不上了。

所以，国家会维护房地产市场的稳定，现在的政策是既不能大涨，也不能大跌。维持价格平稳是最重要的。