房价还会跌吗，谢谢告知？

从大概率上讲，只要国家对于房住不炒的基调不变，房价永远没有多少上涨的空间。未来有很多不利于房价的因素。

第一，年轻人不再注重房子，尤其是不愿意当房奴。

从90后开始，越来越多的年轻人思维越来越活跃，他们觉得预期花费几百万买房，还不如踏踏实实的工作，想去哪里去哪里生活。

尤其是年轻人，现在出现了尽早退休的“FIRE运动”。如果挣足25年的花费，基本上可以维持这一辈子生活，不用再继续工作。虽然这一运动较为是和美国，但是很多中国年轻人在模仿。

第二，未来的刚需越来越少，但是房子越建越多。从2012年开始，我国的16~59岁的适龄劳动力人口数量就开始减少，目前已经有最高时期的9.25亿降低至现在的8.92亿。2012年，中国拥有0~15岁儿童2.35亿人。

2012~2019年，我国人口有13.54亿增加至14亿。2019年0~15岁儿童24977万人，60岁以上的老年人口数量（25388万人）超过了儿童数量。总体推算，我国的60岁以上老年人口增加了6000万。

实际上，我国的房子不是固定不变，而是随着每年房地产开发项目，而在不断的增多。尤其是国家开始老旧社区改造，而不是拆迁，未来建设的房子大多数将是新增的房子呢。

2027年我国人口即将达到顶峰，这是社科院劳动与经济研究所研究报告显示的，而且顶峰时间甚至有可能提前。

第三，土地出让金向房地产税的转变。城市建设用地是有限的，地方政府不可能永远无限的卖地。未来，房价必须要由买卖纳税转为持有纳税，为地方政府运转提供财政收入。只要出台房地产税，很大一部分的显性房价就会变为隐性房价，直接买来的房地产价格就会下降。

持有税的转变，将会使虚高的房价转为与人们收入水平相匹配，这样房价肯定会下降的。当然，为了保障顺利过度，仅仅持有环节的税款是不足以解决地方政府财政的，一般国家还会调节增值税的分成。逐渐将个人所得税变为中央财政收入的主要税种，其他收入逐渐转移地方。

所以，未来一些五六线城市如果人口流失严重，总体房价肯定会下跌。但是商业成熟区的房价，会保持基本稳定甚至上升的。未来影响房地产价格，最主要的因素就是人口，这也是为什么各个城市开始抢人大战的原因。未来，得人口者，房价坚挺，这是一定的。

房价还会跌吗，谢谢告知？

近几十年，因为刚性需求和炒作的原因我国的房价一直翻番地猛涨，也让很多投资房产的人赚得盆满钵满赚了不少，房价是我们大多数人关注的问题。如今，国家再次表达了对房子的态度，房住不炒的基调。房价真的会下跌吗？专家终于给出预测，未来房价将会让人很受伤！从去年到今年楼市可以说处在严厉调控期，很多地方的房价从最开始的一路高涨到现在涨幅跌落，甚至有些地方出现量价齐跌的现象。越来越多的人在看空楼市的发展。很多的商业大佬早在几年前就给出了楼市走向的答案，并且清仓离开了这个市场。

其实就我们个人来说，房价还会跌吗？其实答案已经很明确！ 如果你是刚需，那其实没有纠结的必要，总之就目前来说，稳定房价才是国家出台一系列调控的最终目的。可以说炒房的黄金时期已经结束，即便未来房价还会上涨，我认为现今的楼市已经不适合炒房客生存，但涨幅绝不可能像以前那样暴涨，只会缓慢地涨，或者下降，如果继续炒下去，部分地区都可能有崩盘的危险。在过去，房价上涨时，人们担心房价还会上涨，就采取了买、买、买的模式。不惜花费几代人的积蓄来换取一套房地产。

如果将来再征收房产税、空置税等税费，那炒房的成本无疑会更高，更加不适合购房了。再加上今年疫情出现，各地租房价格不断下滑，国家也是考虑刚性需求，对个别地区进行房地产产调控，这是要解决人们的居住问题，还要抑制高房价以及打击炒房客，促进楼市的正常发展。最终楼市都不会涨得很高！近几年来限制房地产开发的政策一个接着一个。严打炒房者的决心来没有放松过。从原来的一二线城市，到现在的三四线城市，炒房者走到哪，都被严厉的政策压住。在看到哪个城市的房子被集体疯狂抢房房价上涨，在资金上，政治上给予控制。

房子本身就是人民最基本的居住属性，随着人员老龄化的到来，计划生育时代的独生子逐渐成为国家的主力，这代人买房的需求也会大大的下降。甚至会出现房价下跌甚至暴跌。从前我们在买房的时候，把买房当做一种投资行为，一家要囤几套房。有的借助政策，到处买房囤房，借助媒体手段怂恿大家买房，坐等涨价，转手获利，这种炒房的时代就要过去了。随着国家对炒房的限制，全国各地炒房者的撤出，又出现了多少鬼城呢？现在倡导的是"房子是用来住的，不是用来炒的"的主观念，这并不是说不让你买房了，而是不让你毁坏了市场规则，而提示你炒房的风险。

中央一直在建设保障房，而且保障房的制度越来越优越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然会降价，其实任何投资都是刚开始的时候挣钱，现在国家政策也是很明朗，保持刚性需求的同时，控制房地产的投资带来的风险。即使投资房产会收益，那也要等较长时间，并收益不一定很好。

所以结论就是，未来的房价不一定会跌，但肯定不会上涨的，即使是上涨，也会涨幅有限。

房价还会跌吗，谢谢告知？

房价会跌，这一点毋庸置疑，也许不超过三年的时间，就会出现30%以上的降幅，七八年内下降50%也很正常，尤其是二手房。

房价上涨，本质是货币现象，楼市成了货币蓄水池，银行天量信贷支撑了房价上涨。此外，招拍挂带来的地价上涨，以及无数炒房的公司和个人都助推了房价上涨。

到今天我们已经看到了房价过高带来的恶果，简单列几条：

1、居民家庭负债率不断攀升，系统性金融风险增大；

2、房贷压力巨大，居民尤其是年轻人的幸福感降低，对未来失去信心；

3、结婚难，结婚晚，生育率下降；

4、居住成本过高，导致其他消费受到抑制，影响经济发展；

5、企业运营成本高企，创业成功率降低；

至于房价为什么会跌，同样简单列几条，不做赘述：

1、美国的打压，日益复杂的国际环境，我们要做好过一段苦日子的准备，房价绝对不能再涨了，否则后果不堪设想；

2、新冠病毒影响，除了铁饭碗的工作，其他人的工作和收入谁还敢说很稳定？

3、即便是掏空六个钱包凑出首付，多数年轻人的收入也难以承受房贷月供了；

4、按央行数据，城镇居民有两套及以上房产的家庭已经超过40%，房子已经严重过剩了；

货币宽松，信贷增加，并不意味着贷了款就不用还了。是否买房，归根到底还是要看有没有还款20年的能力。

一方面是出生率持续走低，很难再涨上去，另一方面是老龄化社会到来，人口拐点很快就会到来，房子过剩的情况会越来越明显。

对于个人来说，收入稳定，贷款买房后的月供不超过家庭月收入的30%，这样何时买房都不是问题。如果工作不够稳定，月收入又不够高，那么最好等等。没有钱时，降低负债就是对风险的最好应对。

房价还会跌吗，谢谢告知？

房价未来不会再像过去几年那么整齐划一的上涨，当然也不可能一起下跌。

比如2017年至今的这波行情，可以用普涨来形容。而且多数城市涨幅超过了50%，甚至翻倍。其中既包括一二线城市，也包括四五线城市。

四五线城市地广人稀，外出务工人口逐年递增，常住人口却越来越少，房子却越来越多。反之，一二线城市却是外来人口越来越多，导致城区人口密度高。热点城市一房难求，可谓寸土寸金。所以未来三四五线城市是不可能跟一二线城市的楼市发展趋势同步的。

那么问题就来了，三四五线城市无论综合实力、基础配套、收入水平都跟一二线没有可比性，人口密度也低得多。却出现了涨幅比一二线城市还大，甚至有些出现了逆势上行的情况。像深圳、广州、杭州、武汉、青岛、厦门、郑州等热点城市在2018年开始就出现较大幅度的回调，结果像聊城、泰安为首的一批低收入四五线城市反而一路狂飙至今。

关键是这些城市都是外出务工人口大市，人口在减少，城区在扩容，楼盘爆发式增长，空置率陡增，房价竟然还持续上涨，在大城市冲高回落甚至大幅降价时他们还在涨，均价甚至高过一些二线城市，比同级别城市价格高出50%甚至一倍。以后靠什么支撑这样的房价？

反之，一些大城市的价格已经调整到位，并出现了底部成交量骤增并形成触底反弹走势的，新盘再度出现抢房和摇号的现象，那么这还能跌的动吗？

所以具体要根据你所在的城市此前涨幅比、价格基数、溢价程度等方面来判断。当然并不是所有的三四五线城市都一样的节奏，因为很多三四五线城市原本基数很低，均价三四千即使翻倍也就六七千块的单价，这种程度不会有多大的下跌空间。但是那些四五千涨到一万多就要小心了。没有持续的外来人口和强劲的实体经济为依托，是很难维持高溢价率的，下跌是必然。

房价还会跌吗，谢谢告知？

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话。

房价还会下跌吗？这个问题问的过于笼统，从长期来看房价下跌势在必行，但如果3~5年之内房价肯定是不会下跌的，也就是说或许10年之后房价可能下跌。

首先各位读者要明白一个道理，当我国城镇化建设超过60%的时候，城市建设也在不以新的房地产开发作为重点，而是老小区改建作为重点。

其次当前我国人口老龄化相比严重，每年新出生人口逐步降低，这就会导致我国房地产行业的产业过剩，但这需要一个周期。

最后我们都知道当前的70后和80后甚至60后每人都有房子，部分90后和00后也有属于自己的房子。

而老龄化人口造成的最终结果就是60、70、80后的房子可能转移到00后甚至更往后的手中，从而导致一个人或许拥有3~5套房子。

虽然房子通过炒作之后房价上涨，但房子失去原有的本质的时候房价就会出现下跌，也就是说空置率较高的时候。

与此同时房子作为固定资产规避风险的属性也有所下降，这时候面对金融危机的时候房地产业将会面临崩盘的处境。

从当前房地产行业的发展来看3~5年之内房子肯定是处于上涨之中，尤其是最近我们可以看到一线城市和部分城市的房子仍然上涨幅度可观。

也就是说当前如果想要投资房地产行业并不是闭着眼睛买房就能赚钱，需要擦亮眼睛有选择性的购买。

北上广深毫无疑问是最佳的选择，其次能够留得住人才的大城市也是购房的首选，毕竟人多的地方房价才会上涨。

就好比我们可以看到有些地方的房价一平米3000元都无人问津，有些地方的房价一平米超过10万元却有人争抢。

当然目前房地产业也在发生着悄无声息的变化，主要表现为有价无市，价格很高但购买的相对较少。

因此很多房地产商开始出现打折销售和其他促销活动，这也是为了快速去库存化回笼现金，以保证房地产企业本身的存活。

尤其是在2020年疫情期间我们可以看到房地产行业对于现金流需求的重要性，当然我们很久没有听到潘石屹与王健林的消息。

综合来看：房地产行业或许正在进入寒冬，但进入寒冬前最后一档，也是利润最高的一次投资机会。

如果你选择购买有升值空间但未来难以脱手的房子，还不如直接选择空间相对较小未来容易脱手地区的房子投资。

房价还会跌吗，谢谢告知？

脱离城市来谈房价，都是耍流氓。

随着本轮楼市调控的持续推进，以及长效机制的不断完善，过去楼市的整体“大牛市”不会出现，取而代之的是，不同的城市房价会不同的表现。

楼市调控因城而异，而房价表现也会因城而异，成为楼市的新特征，要想判断一个城市的房价是涨还是跌，就要具体城市具体分析。

一般来说，一二线热点城市未来房价很难跌，三四线城市房价部分会跌，五六线城市跌的可能性比较大。

未来城市的发展，是以城巿群和都市圈为核心，人口聚集能力和产业发展能力，成为房价能否上涨的重要因素。

现在判断房价会不会上升，不能以传统的思维来进行逻辑思维，全面“牛市”、“熊市”那是过往一个经验，现在需要回到一个城市的具体分析。