有人说目前一线城市房价可能跌到2万，二线5000，县城2000，怎么样？
现在的房价是一线城市6万，二线城市2万，普通县城8000。有人断言，房价会跌到一线2万，二线城市5000，普通县城2000。这是真的吗？
房价面临着很多不利的因素新型冠状病毒疫情爆发以来，很多房企的销售陷入了休克状态。这种情况下，房企的现金流压力就一下子增大了。今年是非常重要的一年，各大房企有5000亿元的到期债券需要偿还。如果没有销售，银行的贷款是需要还，到期的债券是需要还的，这样如果没有足够现金流的房企压力会越来越大。因此，现在恒大通过网上卖房，公开透明的打折的方式，也是为了求自救而已。
2020年人们的收入大大受到影响，住房意愿进一步降低。由于新冠疫情的影响，人们真的在反思买那么多房子有必要吗？国家倡导房主减租，减轻租房者的压力。如果不减租，肯定会落得埋怨，如果减租，银行贷款也没有办法偿还。房子够住就好，正如国家所说的，房子是用来住的，不是用来炒的。甚至有的人急需用钱，想卖房都卖不出去。
2020年棚改计划即将完成。过五年我们通过棚改计划努力实现1亿人落户城镇，很多棚改计划是通过货币化安置执行。结果造成了大量的房子超前需求。加上棚改建好的房子回迁安置，房子的需求透支，供给却增加了。
出生人口越来越少，我国的老龄化趋势越来越严重。从2016年开始，我国的出生人口有1786万人下降到1462万人，死亡人口却有977万人增加到998万，2020年几乎铁定要突破1000万。在未来7~8年的时间里，我国的出生人口会不断下降，人口顶峰即将到来。房子仍然在保持着一定的速度建设，这种情况下，真正买房的刚需会越来越少。
所以，有些人判断未来房价肯定会腰斩，甚至更低。
现在的房价是以稳为主2020年，国家通过两次降准释放约10500亿流动性。同时通过逆回购和中期借贷便利释放1.2万亿中短期资金。既刺激了经济发展需求，也缓解了市场上资金的缺乏。
房子是用来住的，不是用来炒的，这是国家对房价的基本定调。2017~2019年期间，各地通过数百次的调控政策有效限制住了房价的增长，很多地区的房价长期保持不变。这就是稳定的基调。当房价下跌的时候，由于因城施策，地方政府可以通过各种放松限购的方式来刺激需求。所以，保持房价稳定还是非常容易的。
我们都知道大家的收入年年都在增长，是很少人关注增长速度有多高。比如2018年城镇非私营单位在岗职工社会平均工资增长11%，扣除物价因素增长8.7%；城镇私营单位社平工资增长8.3%，扣除物价因素增长6.1%。房价增长都是包含了物价因素的。
大中型城市，正在出台各种优惠落户政策刺激孩子们在这些地方落户，很多地方实行的是零门槛。杭州、深圳等地还出台了落户奖励政策，在杭州就业或自主创业的本科生，一年可以领到1万元的生活补贴，硕士生3万，博士生5万。我们平时关注的房价都是城市的房价，或者说一二三线城市的房价，这些城市大多都具有吸引力，会有新注入人口的房价支撑。2019年城镇常住人口比上年末增加1706万人，乡村常住人口减少1239万人。但是乡村常住人口55162万人。
所以，各种有利因素和不利因素对冲的情况下，房价肯定还是以稳定为主的。
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