如果人民群众再坚持2个月不买房，你觉得房子会降价吗？

众心齐，泰山移。可是在买房方面，人们永远心不齐。

人们买房是为了什么？大多数人买房是为了投资。有的人说不是啊，买房是为了住。可实际上，为什么人们急着买房？是因为害怕未来有一天房价高不可攀，提前买房就解决问题了。实际上，这种说辞跟投资是一样的。不就是为了房子的增值吗？

按理说住房的投资属性，仅仅占房产作用的一小部分。但是人们却往往看重的住房的投资属性。一个重要的原因就是我们国家的住房捆绑了太多的东西，比如说户口、子女上学、房东的强势等等。这些实际上都跟居住没有关系。

理论上说，租房和买房应当享有相同的权利，可实际上在如今一房难求的情况下，这只是笑话。现在就是二房东，都拽的要命，因疫情要求房主减免租金，但是继续给租客扣租金。更何况是大房东呢。

现在房子为什么不涨了？还是因为供求平衡了。过去几年的房价不断攀升，人们的购房意愿开始下降，再加上国家的宏观限购、限买、限卖等政策，能买得起房的人大大减少。很多人的资金想转到房地产市场非常困难，因此房价就形成了现在的平衡。

刚需和投资客能达成一致不买房吗？不可能。最大的可能是投资客偷偷低价进房，然后卖给刚需。不要以为买一两套房，然后坐等房价升值的就叫投资客了，这种行为已经土得掉渣。真正的投资客是整栋整栋的买，甚至整个楼盘整个楼盘的买。我们感觉市场均价是2万，而投资客可以把房价砍到15,000，然后他们卖18,000都是赚的。这特别像我们的股市了，一级市场和二级市场的分别。

所以，即使大家不买房，真正有压力的还是房地产公司和急需钱的个人，房价会下降一点点，但肯定是不会崩盘的。可是，不要以为房价下降，“散户”们就能买到特价房，那只会便宜了投资客的。

如果人民群众再坚持2个月不买房，你觉得房子会降价吗？

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这一轮去库存过后，大家对房价涨跌的问题，讨论的非常的激烈。我们身边也因此多了一些购房的朋友，多了一些想要通过买房来获得增值收益的朋友。

今天我们就一起来聊一聊，人民群众坚持两个月不买房，房子的价格到底会不会下降？未来的房价又将是怎样的走势？

一，如果人民群众坚持两个月不买房，你觉得房子会降价吗？

从我国1998年成立商品房以来，房子的价格一路高涨，到现在均价已经上涨20倍有余。

高房价成为老百姓回避不了的一个现实问题，对绝大部分家庭而言，买房也并不容易。

而这些年，房地产的市场情绪并不高，市场看衰的声音越来越多，尤其是今年经历了疫情过后，似乎看跌的心态越发严重。

所以，有的朋友说，如果人民群众再坚持两个月不买房，房价可能会下降。

第1个原因，风险的把控。

我们必须明白，大部分的家庭买房都是通过首付+房贷，而且首付的比例特别低，房贷的比例占据了主要部分。

大部分的城市，首套房首付三成+7成房贷就可以买房。更何况在去库存之前，大部分的城市首付两成+8成房贷就可以买房。

而且据我国数据统计，存量房的贷款金额高达28万亿，这是一个多么庞大的数字，一定不能小觑。

而从杠杆率的角度来看，我国的杠杆率从20%上升到50%，仅仅用了10年的时间，非常的快速，而目前基本上接近60%。

而对绝大部分家庭来说，杠杆率主要来源就是我们的房贷，甚至有的家庭房贷占比高达80%。

换句话说，绝大部分家庭买房都只付了少量的首付，大部分的房款都是由国家和银行在承担。

房子一旦下跌，一旦下跌的幅度过大就会造成严重的经济影响，所以基于风险的把控也不会下跌。

所以，我们才看到在，疫情期间房地产成交量不行，就出了一些相关的维稳政策，保障了市场的流动性，保证了市场的稳定性。

第2个原因，开发商有更多解决经济受损的方法。

从疫情的出现到现在，已经持续两个月之久，其实我们并没有看到，市场上的房价有实质性的下跌。

即便是各个城市的开发商，给到的一些购房福利，当中存在的套路也特别多。

看似福利，其实是一些位置不好的项目，或者产品类型不好的房子，公寓，写字楼等等。

如此困难的时期，开发商都不舍得真正的降价促销，打折促销，其实背后的原因非常的明确。

开发商有更多解决资金周转的能力和资源，比如他可以优先向银行申请贷款，而且是低利率的贷款，解决目前的窘迫。

更何况它还有其他的融资渠道，疫情毕竟是短暂的，很快就会结束，而且房地产资金的回笼是特别快速的，毕竟涉及到的金额特别大。

对开发商来说拿地价那么贵，修建房屋的成本那么贵，疫情给自己带来的经济损失已经够严重了，怎么可能再降价卖房让自己雪上加霜。

第3个原因，“三稳”政策。

这一轮去库存，楼市的政策特别多，但最为明显的就是我们的楼市“三稳”政策。

稳地价，稳房价，稳预期，让我国的房地产市场，回归健康平稳的发展。

实际上，是让一些优质的城市短期内不要快速的上涨，防止一些人口净流出的城市房价翻倍之后迎来暴跌。

所以，我们才看到，在一些优质的城市，房价涨幅过大的时候，就会出一个严厉的政策，让它维持平稳。

而一些劣质的城市，人口净流出的城市，房价下降的时候，开发商想要降价促销的时候，也会出一个相应的政策，“房价下降幅度不得超过5%”。

在这样的政策维稳之下，即便是两个月大家都不买房，房价也不会迎来实质性的下降。

……

的确如此，无论是从风险方面，市场维稳方面，还是开发商解决资金周转方面来看。

更何况从2018年开始，一线城市的房价就已经下跌，到2019年的时候，一二线城市的房价都已经触底，现在是跌无可跌的地步。

哪怕是三四线城市的房价，仍然存在下跌的空间，但是在政策的维稳状态下，也不可能大幅的下降。

二，未来的房价走势到底如何呢？

在第一大点我们简单的罗列了一下，即便是人民群众再坚持两个月不买房，房价也不会实质性的下降的相关原因。

非常明确，房地产市场不是单独存在的，它关系着太多的行业，关系着我国的经济，也关系着太多利用高高杠杆买房的家庭。

那么，很多朋友就非常奇怪了，既然如此，未来的房价究竟是怎样的走势呢？

第1个原因，城市化进程还没有结束。

我国的城市化目标是达到70%，而目前只处于50%~60%的状态，甚至有的城市还没有达到50%。

其实外进程分为三个阶段来打造，初期阶段，中期阶段，最后阶段。而目前的城市化水平，正处于中期阶段。

中期阶段，也是各个城市的经济，城市面貌，基建快速改变，快速增长的时候，同时也伴随着房价快速的上涨。

所以，我们才看到最近的这些年，各个城市的房价涨幅特别的快，价格一天一个样，价格越来越贵。

在这期间稍微犹豫不买房，就可能沦为全款变首付，首付变厕所，地段越买越偏，面积越买越小。

说到底，城市化进程没有结束之前，我国城市的房价仍然有上涨的空间，仍然有增值的潜力，未来的房价仍然会越来越贵，继续上涨。

第2个原因，成本在增加，楼面价已经翻了好几倍。

房子虽然涉及到的金额特别大，但是对我们普通老百姓来说，它也是一个商品。

是商品它的价格在很大程度上，由它的成本反映。成本越低，价格一般情况下相对较低，成本越高，价格在市场上也反应会更高。

从我国成立商品房以来，楼面价已经翻倍了好几轮。2000年的时候，全国楼面均价也不过2000元的单价，到目前全国楼面均价已经突破1万。

细分到各个城市，楼面价的翻倍更是特别明显，尤其是这一轮去库存之后。

比如重庆这座城市，在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，而去库存之后，楼面均价迅速翻了一倍，达到7000~8000元。

在去库存之前，重庆的房子均价也无外乎8000元，而且还是套内单价，换算成见面的单价就更低了。

现在的楼面价比房子的价格还贵，这是对未来高房价的一种支撑。

更何况，一些优质的板块，热点的板块，楼面价已经破万。比如滩子口板块楼面价达到1.3W+，回兴板块楼面价达到1.2W+，热点板块中央公园楼面价更是屡屡破万。

更何况，开发商的融资成本，材料成本，人工成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。

换句话说，成本价都已经增加了，成本价都已经翻倍了，由市场规律来看，未来的房价也会越来越贵。

第3个原因，人民币贬值，CPI预期加大。

人民币在不断的贬值，而且贬值的幅度越来越大，我们手里的钱变得越来越不值钱了，我们手里的钱购买力越来越小了。

在几年前，通货膨胀率只有2.7%，而现在已经增加到了6.8%。

换句话说，存100万在银行，哪怕一分不动，一分不用，第2年它也只剩下93万的购买力，足足的贬值了7万。

而相反，从我国成立商品房以来，房子的价格却是一路高涨。

所以，我们才说房子是老百姓抵御通货膨胀最有利的武器。在这期间，它成为我们绝大部分家庭，最稳健最安全的重要资产。

更何况cpI的预期在逐年的增加，石油上涨，物价上涨，农产品上涨，一切的价格上涨都将反映到房价上。

未来的房价，在人民币贬值率越来越大，CPI预期越来越大的情况下，会水涨船高，价格越来越贵。

……

的确如此，未来的房价走势非常的明确。

更何况，房子还绑定着我们的个人户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。它也绑定着太多的行业，绑定着太多的从业人员，对我国的经济十分重要。

三，小结

总的来说，方法总比困难多，即便是人民群众天生两个月不买房，房子的价格也不会实质性的下降。

看待我国房价涨跌的问题，一定要从本质上去认识它，弄懂它。不然容易站在自己的角度，看不到真相，错过买房的好时机。

接下来的房地产市场会发生分化，买房一定要规划好自己的现金流，增强个人和家庭的抗风险能力，提高个人和家庭的抗风险系数。

如果不嫌弃二手房的话，可以购买一个城市好地段的二手房，周边配套齐全，人口集中，可以即买即租，获得租金收益，增加现金流。

并且，多关注一些我国的房地产走势，多研究一些宏观政策，微观政策，把握好买入和卖出的好时机。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

如果人民群众再坚持2个月不买房，你觉得房子会降价吗？

放心吧，根本不可能会降的，我就是投资房产的，这10年来只要没人买，中介就会通知我调涨价，然后和我一样的业主一起涨，之后有需求的人就着急了恐慌了，或者买涨。

买房的永远不可能靠过卖房的，因为买的少租房就多，房价不涨房租就涨，有资产的人死不了，无论房价涨跌都有赚，越不买越涨，越涨租金回报率越高，对很多炒房的人来说反正已经限购了，房票票已满，就算卖了还得继续投房产。

所以还是越早上车越好，否则可能政策变了房票都不保，要不就租不起也买不起了，后悔都没地儿哭。

如果人民群众再坚持2个月不买房，你觉得房子会降价吗？

2020年的春节是注定一个不平凡的春节，面对突发情况，导致各行各业均无法获得利润，旅游业，餐饮业，房地产行业我们生活中经常接碰到的东西，都面临着零成交零业绩的情况。开发商在这种情况下，两个月面临着零成交，会选择降价出售房子，还是另有想法。

在我们的生活中成本无处可在，我们最经常见到一个典型的例子，就是代工厂在遇到淡季的时候利润最疯狂的被压榨，每月100万的订单需要支付的人工水电成本110万，老板没办法只能硬着头皮选择干，还可以希望支撑度过这次的淡季。如果选择不干，马上就倒闭，连度过的机会都没有。

房地产行业跟我们这个工厂的生产是有所不一样的，例如100万的房子，开发商的成本价已经去到了88万，有12万块钱的利润，这时候开发商选择降价2万块钱，利润就会下降16.6%。房子价格下降了，购房消费者反而会选择一种观望的状态“买涨不买跌”是所有购房者的一种共鸣心理问题。观望的心理是购买了这套房子不到半年时间已经掉价了10万块钱，就觉得心里很不爽，10万块钱对于我们普通老百姓来说不是一笔小数目，可能是需要奋斗一年时间才能挣得回来的钱 ，购房者这时候看到房价下降是不会购买的。

2020年是国内大部分开发商，中期贷款到期的一年。2017年国内开发商见到市场疯狂的涨，就拼命的向银行借钱拿地，建房子一般开发商向银行借的钱都是中期贷款，三年期的2020年一共累计超过6000亿的贷款到期还款。

房地产行业都是一个高负债的行业，负债率达到80%的，开发商房子卖不出去也肯定是没有钱还给云南了，相信国家肯定会推迟债务还款机。回看2月底3月初的时候，我国多个城市都已经推出了“救市”的情况了，更何况还要在等两个月零成交的情况下，开发商不急的跳起来还跟你谈降价的事情，直接是跟银行谈好还债务的问题，先解决好这个债务上的问题，熬过这个寒冬过来的，就是春天的银行，开发商都是有好处的，他们不会做一些损人不利己的事情。

开发商会出现如何面对方法，刚刚都提到了，开发商是不愿意降价出售房子的，一旦降价销售房子，相信是很多人还是选择观望的状态。在逼得没办法的情况下，开发商肯定是做最后的反击，宣布破产。2020年截止到2月底，我国有150余家房地产已经宣布破产了，为什么宁愿选择破产也不低价出售房子？

开发商建房子的钱是银行借来的，开发商房子卖不出去宣布破产，银行就会把房子收走，再用合理的价格把房子拍卖出去。等于银行变向了，帮房地产开发商卖房子。国内那些中小型房地产企业破产了，很多是由国内大型开发商在接盘，按照原来的价格再包装一下，重新出售，大开发商破产，一般都是选择银行帮忙出售房子。

银行的资金压力大了，这时候央行绝对不会坐视不理，会放水到商业银行这里来缓冲市场，知道，侵犯的越多通货膨胀越大，房价就涨得越快，这个我们应该都知道的道理。

开发商还有另外一种操作方法全国性去库存，可以看一下2017年全国性推出去库存，在2017年到2019年年底全国房价上涨了30% ，充分的印证了那句话，中国人买涨不买跌，开发商可能在房子卖不出去的情况下集体涨价，去库存，房子价格上涨了，人们的心理就耐不住了买房子就是挣钱，马上出手。

总结：即使我们两个月内再也不购房子，也不会导致开发商会大幅度的降价房子出售，第一成本所在第二钱是银行的，开发商只会选择部分房源优惠出售。也有开发商像很大一样搞出套路折扣，打完折比没有打折的房源还贵。

如果人民群众再坚持2个月不买房，你觉得房子会降价吗？

我没钱买房，我租房，别说两个月，两年我也不买！我坐等买一送一！

如果人民群众再坚持2个月不买房，你觉得房子会降价吗？

如果人民群众再坚持2个月不买房，你觉得房子会降价吗？

这个建议很好，很有力，也一定会很有效。同时，也非常地狠、非常地毒。

不错，现在的开发商，大多有点挺不住了。即便地方政府给予了很多帮助，出台了很多政策，仍然无济于事，仍然有不少开发商面临严重的资金链断裂风险。即便是大型开发商，为什么要大幅降价售房，说到底，就是资金1不住了。而且，他们都在大量恨行债券。可是，债券发行也没有那么容易。

如果真的购房者再集体坚持，2个月不买房，估计有一半开发商会死掉，会成为破产的开发商。因为，实在撑不过去了，实在没有力量再维持资金链不断了。

所以，从开发商居高临下，已经逐步转到购房者做主了。所以，广大购房者一定要坚持，要在此次的利益博弈中，让开发商品尝品尝什么叫购房者力量。