房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？

就目前的阶段，房产投资绝对不是一个好选择。

房子有的住就好，国家也很明确的表示“房住不炒”。

现在我们国民有庞大的积蓄，又没有较好的投资理财手段，所以过去很多人都选择了投资买房。因为，大家并不了解其他的投资手段，房子摆在那里又是实实在在的。再加上人们改善住房需求和为儿女父母买房的需要。因此，房价疯涨。

可是，我们资产的增长是以基础为比例增长的。比如我们存款每年利率是4%，也就是说100万元每年有4万元的利息，而100亿元每年4亿元利息，而100万亿元每年利息高达4万亿元。这些利息实际上是通过银行放贷而转移给存款人的收益，是实打实的现金。

可房子呢？是以大家购买为变现的条件。人们买房的需求就那么多，经过这么多年的需求力释放以及房改或者棚改改善，人们的购买需求越来越少。房地产市场是典型的供求关系决定价格，价格越贵需求也会减少。

所谓的住房刚需，随着16-59岁劳动力总数量不断减少而萎缩。2012年我国的劳动力数量开始下降，到现在已经是第8年，恰好当时16岁的这一部分青年进入了适婚期。

不过要大家明白，房子是不可能永远上涨的，这个道理真的很难。大家受过去房价疯涨的经验影响，还是有越来越多的人在不断的加强房地产投资，因此房价一直是坚挺的。

现在我们如果购买一套新房，需要缴纳各种契税、印花税、维修基金、所得税、交易手续费，再加上每年5%~6%的房贷利息以及住房70年的折旧。差不多每年的持有成本可能高达8%~9%，也就是说房子每年涨8%~9%才不会亏本。可是我们看看一线城市的北上广深，房价这三年涨了多少？基本上是冰封阶段了。我们把钱存到银行三年都会有15%以上的利息，买房房价不涨那么就是亏的。

现在的房价基数实在是太高了，有1000元涨到1万元，是增长了10倍，可是金额只增加了9000元。而1万元涨到5万元，虽然涨了5倍，价格却增长了4万元。相对而言，我们的货币并没有多少贬值，对美元的汇率依然是在6~8之间浮动。房子为什么会变得那么值钱，让人疑惑。

如果我们看看购买石油和其他东西的话，人们就会发现投资房子真的是没有多少前途。买房子也就跟炒石油、炒黄金一样了，投机而已。可是由于房子价格很高，变现能力太弱，往往会受到踩踏效应，想跑都跑不出去了。

所以，对于房价还是继续观望吧，没有必要将房子作为一种投资产品。毕竟有房者和无房者房子能够带来的效用是完全不一样的，想把房子炒高，让无房者买单，我就不做评判了。要想支撑住房价，必须有更广大的中低收入人群有充足的收入才可以，但是可能吗？

房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？

谢谢邀请。

房价一降再降，一方面说明泡沫过大，虚高成分太多，另一方面说明市场变冷，购房者减少，而开发商又急于资金回笼，只能降价销售。如果是第一种情况，挤压多余的水分，不妨再等等，但如果是第二种情况，最好就不要继续观望了，只要认为价格合适，就不要再犹豫了。

但我认为，除极少数城市外，房价并没有出现一降再降的情况，房价下跌的城市增加了倒是一个事实。现在大家几乎都认为房价已经进入了下跌的通道，目前的价格只是房价下跌刚刚开始，明年会继续下跌，甚至今后会持续下跌。不过这种想法还太乐观，即使下跌，也不会大跌，更不会持续下跌。因为我们国家对房地产市场的定位已非常明确，‘’稳‘’是主基调，所以房价有波动属于正常，但不会太大。既然政府在严格调控，据统计到目前调控已达482次之多，那更证明房价无论是上涨还是下跌，幅度都不可能太大。更何况还有‘’一城一策‘’的措施，价格高低随时都可以调整。

至于投资，可以说是仁者见仁智者见智，毕竟黄金时期已经过去了，但不是完全不能投资，和过去投资相比，既增加了风险又减少了利润。过去投资房产是躺着就能挣大钱，现在即使是瞪大眼都不一定能挣钱。如果你想投资房产，个人意见是一选城市，二选产业，也就是说尽量选择城市大城市和充满活力、发展潜力大的城市，而城市又具有龙头产业和新兴产业。如果你仅仅是为了租赁或抵消货币贬值，那就要慎重了，因为有一半以上的城市过去一年的房价上涨不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本和4%的房屋折旧率来算，基本上都是赔钱的，除非是人口密集的租赁高的大城市，盈利也是很小的。

谢谢大家的关注和鼓励！

房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？

房价一降再降，房价高点已现开始出现拐点，预示着地产行业已经面临寒冬，如果要投资地产行业现在绝对不是时候，投资是为了达到财富的增值，现在投资地产行业可能会使你的财富大幅缩水。为什么这么说呢？个人觉得主要有以下几个因素：

首先，地产行业现在整体估值偏高，过去几十年我国房地产行业增速发展，现在已经处于市值过大，杠杠过重的状态，据数据统计我国现在房地产总市值高达65万亿美元，相当于450万亿人民币。我国2018年GDP才是90万亿，所以我国的房地产市值相当于GDP的5倍，现在我国的房地总市值，相当于美国欧盟日本的总和，所以，从现有数据看来房价现在处于高估时期，当然不亦投资。

其次，受政策影响，大家都知道今年以来国家各个省市都相继出台各种政策用以调控房价的上涨，国家明确房子是用来住的不是用来炒的，所以各种政策都在压制房价上涨的预期。

最后，受人口红利的影响，房地产经历了20多年的快速上涨，这20多年正好是我国人口红利期，据最新数据显示我国的人口生育率已经连续三年呈下降趋势，所以未来人口变化也会只减不增，原本住房供求关系之间的变化也会导致房价下降，没有了增长的动力，也就没有财富增值的效应。

综上看来，现在虽然房价多次降价，但是作为投资地产行业还不是最好的财富配置组合！

房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？

如果是刚需的话，那么现在可以考虑逢低买入，但是房产投资现在并不是一个合适的时机，甚至在未来的5~10年都不会是一个好时机。

现在房地产市场已经结束了10余年来的快速增长阶段，进入了一个相对的平台期这个平台期不会导致房地产价格的迅速下跌，但是却可能从现在开始让房地产市场进入一个增速十分缓慢的阶段。

因此在去年下半年，我们已经看见房价的增速开始放缓，这个增速放缓叠加了，今年整体的经济放缓和下行压力，使房地产市场出现了价格相对低迷的区间，因此现在逢低买入是一个不错的选择，因为随着央行各种政策的放宽，未来房地产会随着经济复苏而出现小幅的增长，可以说现在是房价的一个相对低谷。

不过如果是投资房地产的话，这不是一个很好的时机，一方面未来的房价上涨会相对缓慢，通过房价的上涨获得利润并不太理智，另一方面由于中国的租售比仍然扭曲，通过投资房产收租来获得利润也相对的不合理，所以在现在的这个大环境下，投资房地产已经失去了原先的红利，不具备投资的价值。

如果非要投资房地产的话，可以着眼于一些增长非常迅速的三四线城市，这些城市发展的潜力还是有很大空间，所以房地产也有上涨的动力。

房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？

朋友们好！

房产现在仍然是处于白银时代，房产未来十几年仍然是会缓慢上涨的。因此，未来房产投资仍然是一个相当不错的选择，能够抵御通货膨胀，能够较好的保值增值。

从现在的房产现状来看，整个房产市场基本上还是处于一个调整的态势，但是有些地方的房产价格现在也有抬头的迹象。

从房产未来的走势来看，房产未来十几年可能还是能够保持缓慢上涨的态势。现在的房产市场整体上仍然是处于白银时代，房价肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是现在的房产价格可能也很难下降很多。

未来随着城市化的不断推进，随着人口不断流入城市，人口的流入会带来房产需求的增长，而房产需求的增长将会带来房产价格的上涨，因此，未来城市房产价格还是会缓慢上涨的。

现在房产价格正是出于调整的阶段，如果你没有房产，那么现在买入房产可以说就是比较合适的一个选择。

现在好多城市的房产价格比前些年高点的时候有所下降，而且未来继续下滑的可能性也不是太大，因此，现在刚需买房子是比较合适的一个时间点。

现在买房子，可能房子的选择余地是比较大的。现在有些开发商可能由于资金紧张可能还会有所优惠，而且房型选择上可能也是比较多。因此，现在买房子应该是一个比较合适的时间点。

总的来说，趁着房价调整的时候，刚需买房子是比较合适的一个选择。

现在来说，房产投资仍然是一个合适的选择。因为现在的房产市场仍然是处于白银时代，未来随着城市化的不断推进，未来房产价格还是会缓慢上涨的。但是现在投资房产的时候，也要注意一下城市的经济发展情况如何。

未来经济发展较快的城市，人口持续流入的城市，住房价格上涨的空间可能还是比较大的，而一些经济发展较慢的城市，人口流出的城市，住房价格的上涨空间可能比较小一点。

因此，现在整体上来说，房产投资仍然是一个合适的选择。但是要注意研究一下城市的经济发展情况，如果经济发展快，那么未来房价的涨幅可能就会大一些。

现在来说，房产价格处于调整的时期，未来房价还是会随着城市化的不断深化而缓慢上涨的。因此，如果是刚需的话，现在买房子是比较合适的。未来十几年，房产投资仍然是一个比较合适的投资途径。

房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？

房价一降再降，是观望还是逢低买入？房产投资是一个不错的选择吗？

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第一，观望还是逢低买入，要结合自身实际

近日，我国多个城市都出现了房地产价格一降再降的情。对于这个现状，很多有意投资房地产的人都表示，不知道究竟应该是观望还是逢低买入。在我看来究竟应该做何选择，要根据自身实际情况决定。如果购房对于自身来说属于刚需，那么趁着房产价格下降的时候购买是最佳的时机，但如果想将购房当做投资的一种选择，我认为现在并不是最好的时刻，因为目前的房产价格降低，只是对房地产市场产生了一个小幅度的波动，而非大幅度降价。

第二，房产投资优势是相对的，并非绝对

很多人之所以选择进行房产投资，是因为在他们看来通过这样一种方式，能实现资产的保值与增值，但在我看来房产投资的优势是相对的而不是绝对的，它的优势确实是能在一定程度上减缓财富贬值比例。但是他的缺点在于变现能力非常差，如果遇到突发事件，需要使用到大量的现金，想要在短时间之内将房产变现，还是需要面临着较大挑战的。

第三，理性购房保证资金安全。

前段时间有新闻报道称，有一些购房者也在看到了房地产市场价格下降的消息之后，围攻了售楼处，他们之所以会出现这样的过激激动，是因为他们在购房这件事情上缺乏理性，他们把购房当做了投资的一种选择，当房地产价格下降的时候，他们认为这样的一种政策的出台威胁到了他们的利益，因此他们要维权，但房地产市场价格的走势是由国家的宏观调控政策决定的而不是有售楼处自身决定的，对于他们的这种行为我表示理解，但是却不支持，因为在我看来他们属于无理取闹，因此在这件事情上我认为大家还是要理性的购房，明确自身购房的动机究竟是什么，只有这样才能够确保本金的安全，避免因为房地产市场价格大幅度下降而给自己带来损失。

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