如果买房有房贷200万，家庭收入多少比较好？

房贷200万，每月还款1.2万元，家庭收入25万元，如何评价呢？

现在房价越来越贵了，不贷款买房几乎成了奢望。可是贷款买房每月要偿还不菲的按揭还款，会对家庭的收入产生一定的压力。应该如何合理确定家庭贷款的数额呢？

一般来讲，银行核定贷款额度时，既要按照法律规定，又要按照贷款人的负担能力来核算。

政策规定很好理解。比如首套住房贷款比例不得超过70%，二套房不得超过50%，有的地方二套房贷款甚至不得超过30%。另外还有贷款的利率问题，上海市首套房的贷款利率是4.65%，而一般二三线城市贷款利率普遍在5.3%~5.8%左右。

负担能力主要考虑该家庭的收入情况。一般每月偿还贷款的数额不得超过上一年度家庭月平均收入的50%。而且银行会根据当事人的信用情况、资产情况，做适度的调整。

负担能力的规定是比较死板的。对于一些低收入人群和超高收入人群，实际上按比例划分是不正确的。毕竟人们维持基本生活的费用，不会根据收入的高低而按比例浮动的。月收入2000元，拿出1000元来还贷款会严重是影响生活。月收入20万元，拿出15万元来还贷款，一样不会影响生活质量。

家庭负担能力并不仅仅有小两口。比如家庭收入一般只考虑夫妻两人的收入，而不考虑其父母或者岳父母能够帮助的能力。

如题目所说，银行批出200万元的贷款，每月还款1.2万元，大约占平均月收入的57.6%，负担还是有一些重的。但实际上，如果退休的父母和岳父母也能够支援一些生活费用，综合考虑到大家庭的负担能力的话，对于年轻人的家庭负担可能还不重。

有的年轻人婚后有父母带孩子，而且天天去父母家蹭吃蹭喝。当然父母并不是抱怨，反而乐在其中，这是我们中国社会的一种历史传统。你如果让老人孤零零的老两口在家里，不常回去看看反而会受到谴责。

如果是说有老人得病或者没有退休收入需要提供赡养费，这种情况下家庭的支出又要缩减一部分，压力就会比较大了。

家庭基本支出应该如何算？对于普通家庭来讲，三口之家一年基本生活消费10万元，绝对能够满足基本生活的需要，甚至有的家庭一年5万元都花不了。我们说的是基本生活，不是豪华享受。生活消费上可支出的弹性很大，以前的时候都是敞开吃猪肉。结果现在猪肉涨到30多元一斤，我发现牛羊肉也差不多的价格我宁愿花40元去购买牛羊肉，也不愿意去买猪肉了，这算消费升级吧。实际上，我也可以去买更便宜的鸡肉、鸡蛋作为替代品，简简单单一个月就能省下几百元。

贷款之前要考虑一个非常重要的问题。那就是整个还款期限内，我们的收入不能有剧烈下降。

如果是机关事业单位的职工还好说，他们几乎没有失业的风险，而且工资收入一般是稳定增长的。可是对于普通企业职工，尤其是一些收入跟年龄挂钩密切的人，万一受不确定性因素失业，偿还贷款可就麻烦了。北京有位工程师，刚刚贷款500万买了学区房，接着就失业了，连续投出很多简历却接不到offer。即使有的公司邀请他面试，但提出的薪酬金额要下降了很多。他不愿意自贬身价，毕竟影响以后的发展。所以就陷入了进退两难之中。

对于整个社会而言，大家的平均收入还是在不断增长的。比如2018年城镇非私营单位和私营单位在岗职工社会平均工资，分别增长8.7%和6.1%。只要长期稳定发展下去，自己的房贷负担压力会越来越低。

总体来看，我们每月偿还贷款的支出，不要超过我们收入的1/3，就算是非常合理的。毕竟除了偿还贷款，我们还要为养老、医疗、教育和意外等各种情况进行储蓄保障。所以要想达到这样的目标，还是需要努力了。

如果买房有房贷200万，家庭收入多少比较好？

两百万房贷，家庭收入肯定是越多越好。那么我们来看看，200万房贷，每个月月供大概是多少。我们这里假定200万全部是商业贷款，贷款利率按基准利率，贷款30年。

从上图可以看到每个月月供10553元，然后三十年还清，总支付利息是179.94万。针对这样的房贷，结合一个家庭一年主要有如下开支：

1、房贷一年得还差不多12万；

2、小孩各项支出一年得3万左右；

3、四个父母养老钱，一年2万左右；

4、家庭各项开销一年6万左右；

5、一年出去旅游那么一两次费用1万左右；

6、还有车子各种费用，一年1万左右；

7、生病去医院各项检查费，医疗费1年1万左右，还是只是小毛病，要是涉及手术那就一年好几万的了。

以上七项加起来一年开支至少也得26万，所以我认为一个家庭一年收入起码得30万元左右，才比较合适。

如果买房有房贷200万，家庭收入多少比较好？

2019年并不是买房的时机，如果家庭收入在当地买不了一平米房子的话，最好等两三年后再考虑出手比较好。

一般来说房贷月供占家庭月收入的30%以下比较合适，上限不能超过50%。对于普通家庭来说，月供占到家庭收入40%的时候，就会影响到日常消费。

房贷200万元的话，按照2019年10月份全国首套房平均贷款利率5.52%来计算，贷款20年，等额本息的还款方式每个月就要还款13780元。无压力的应付这么多的房贷，家庭月收入就要达到4.6万元左右，也就是年收入要达到55万元左右。即便是按照上限来计算，也要达到月收入2.76万元，年收入33万元以上。

家庭收入25万元，这是年收入，平均到月的话每月是20833元，月供13780元占到月收入的66.15%。已经超过月收入一半，这是一个非常危险的数字。

很多人会讲未来即使房子降价该买也要买，而没有去看宏观经济趋势，以及工作的稳定性。

今天家庭收入一年25万元，如果有了孩子，一方失去工作还能保持这么高的收入吗？如果再要二胎呢？万一行业不景气，公司裁员呢？

这个时代，除了行政事业单位和某些垄断企业的工作是铁饭碗，普通人很难保证能够稳定工作40年。房贷20年的周期内，如果经济稳定，工资稳定上涨，公司业务蓬勃发展，那么一切都不是问题，如果做不到，贸然买房就可能是灾难。

财智成功关于房价写过不少文章，网上被抄的到处都是，其中一篇就是讲三年内全国房价会普遍下降30%左右。200万元不是一个小数字，30%的话就是60万元，按当下的收入也要不吃不喝两年多才能挣到。

仔细看看周边企业经营状况，想想为什么汽车销量大幅下滑，再看看工作是否能够稳定20年，就应该能够做出不在高位接盘的明智选择。

最后，房贷200万元，收房还要税费，入住前还要装修，采购家具家电，没有三五十万元是住不进去的，这些你考虑了没有？耐心点，五年后再买房的话，一定有省一大笔钱的机会，不要把自己置于高风险的境地。

如果买房有房贷200万，家庭收入多少比较好？

没啥说的，还完房贷每月还有一万左右的可支配收入，这样家庭收入情况还是蛮不错的。

首先，一个月还房贷达到了1.2万， 这不是个小压力，收入来源稳定才是关键。

以题主的收入水平看，应对房贷还是相对可以从容的。不过因为房贷数额不小，特别需要收入相对稳定。收入稳定这件事，对于很多家庭来说，都不是那么好掌控的，特别是随着家庭主要成员年龄逐年增大。现在年龄超过了40岁，在职场都会面临一些风险，存在丢饭碗的可能性。

现在房贷一般都是15年以上的，有的甚而25年或30年，贷多少款，还是要考虑到收入稳定性与持续性。

其次，广州是一线城市，房价水平在四个一线城市中最低，而人均可支配收入水平却不是最低。

这说明了两件事：一是房价泡沫在一线城市中最少，二是收入水平在一线城市中还是不错的。

作为国内的一线城市，广州的房价水平常年低于二线城市厦门，这是国内楼市的一个比较令人惊诧的现象。中国社科院的调查数据显示，近1年的房价走势看，广州累计下跌6.55%，北京下跌4.46%，上海下跌1.02%。深圳比较例外，近1年房价累计微涨2.52%。这从一个侧面显示，广州房价还是相对厚道的。

此外，从2018年的统计数据看，上海在这一年的城镇居民人均可支配收入为64183元，北京为62361元，广州为59982元，深圳是57543元。可以看出广州的数值大于深圳。这说明，作为城镇居民人均可支配收入排在全国前三的广州，其经济活力还是很不错的，一般家庭获得收入成长的可能性还是较大的。

第三，房贷与家庭收入占比怎么样合理，并没有一个固定的比例，不给生活造成太多麻烦才是一个合理的点位。

不同城市的生活成本不同，这是一个很现实的情况。现在热点城市的房价水平很高，但凡买房都要竭尽全力，所以每月家庭收入扣除生活成本支出，就可能是房贷的适宜点。反过来，房贷加上合理的生活支出，便是比较好的家庭收入。

如果买房有房贷200万，家庭收入多少比较好？

从现实来说有200万的房贷，家庭收入达到多少比较好，没有一个固定的答案，收入越多当然越好。

但从理论上来说，办理200万的房贷，家庭收入至少要达到月供的1.3倍以上才比较安全。

办理200万的房贷，大家可以有多种选择，你选择不同的期限，不同的还款方式，对应每个月的还款金额都是不一样的，在众多还款组合当中，200万30年等额本息的月供是最少的。

我们假如按照目前LPR4.85%计算，基点是50个BP，实际的利率是5.35%，那么200万房贷30年期限等额本息还款，对应的月供是11168.27元。

对于11168.27元的月供，你不能用家庭所有的收入来供房，因为你还有生活，你还有几大开支，还要面临未来一些其他风险的支出，这些必须的开支加起来，我认为不同的城市至少需要达到以下水平：

一线城市至少需要6000块钱以上，二三线城市至少需要4000块钱以上，4线以下城市至少需要3000块钱以上。

那么综合月供以及其他生活必须开支之后，办理200万的房贷不同的城市家庭收入至少需要达到的最低标准如下：

一线城市家庭收入必须达到17168元；

二三线城市必须达到15168元；

4线以下城市必须达到14168元；

当然以上各项城市的收入标准只是有基本的保障，如果未来发生一些重大疾病，那会很被动。

所以我认为要办理200万的房贷，一个家庭的月收入至少需要达到月供的两倍以上，才相对会比较保险一些。

当然如果大家家庭收入很多，比如家庭收入是月供的三倍4倍甚至5倍以上，那大家就完全不用担心收入的问题了，只要月供占家庭总收入的比例小于50%，那家庭就不会有太大的压力。

如果买房有房贷200万，家庭收入多少比较好？

朋友们好！

买房房贷200万，家庭收入多少为好。这个问题，真的是需要算一下每个月还款金额的，一般情况下，还贷金额不超过家庭净收入的50%，应该是比较合理的。

如果贷款200万的话，那么每个月的还款额还是不少的。如果按照贷款200万，贷款30年，贷款利率上浮到5.88%来计算的话，每个月还款额是11837.15元。

当然了如果你要是有公积金贷款可以用，那么还是可以降低一些每个月的还款额的。

如果你采用公积金组合贷款的话，公积金贷款100万元，商业贷款100万元。公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为5.88%，同样贷款30年，但是每个月还款额就下降为10270元。

因此，如果能够采用公积金组合贷款的话，还是比较划算的。

你的家庭年收入是25万元，平均每个月是2.083万元，如果是全是商业贷款的话，大概每个月还完贷款11837元，也就是每个月剩下来生活费8996元。

如果你是采用的公积金组合贷款，那么每个月还完贷款10270元以后，还能够剩下来10563元。

如果是在广州生活的话，一个月9000元到1万元的生活费用，只要是节约一点，基本上是够用了，但是如果想过的更好一点，那么只有多赚一点钱了。

因此，如果你全是商业贷款的话，可能每个月还完贷款，生活上可能要稍微紧张一点了。如果是公积金贷款的话，每个月还完贷款，可能生活上就会稍微宽松一点。

综上所述，你贷款200万买房子，家庭收入25万元，这样贷款30年，每个月还完贷款以后还剩下9000-10000万元，这样的生活费用只要是节约一点，还是够用的。如果你想更宽松一点，那么只有每年多赚一些钱，这样生活就会更美好了。