明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房，究其为何？

房价真的在降吗？似乎还是只有少数城市吧。看一下2019年8月70个大中城市二手房销售价格指数，环比下降的绝对比上升的要少的多。如果与去年价格相比，房价下降的城市更少。再跟2015年相比，呵呵，一个都没有。

其实，开发商在三四线城市继续建房开发楼盘，仍然是为了活下去。如果说我们把地都买了，还不去建房？那是不是傻？拿什么去还银行的贷款利息呢？当然，我们新建商品房销售是预售制，很多人买了房子、还了贷款两三年了，还住不进房子去。这种情况下，都收人家钱了，不把房子建好了，怎么算完成合同呢？除非你破产。破产了，房子没建好，想想会产生什么后果？

就是这样的循环：买地，借钱，动工，预售，再买地。只有这样，房地产企业规模才会越滚越大。现在国家卡住的就是房地产企业的借钱途径，逐步缩小他们借钱的规模。这样的话，仅凭自有资金，房地产企业买地的可能性就会越来越小。这样就会压缩房地产市场规模。为什么？未来实在没有那么多人买房了，必须现在就开始减速。

所以，房地产商建不建房跟房价下不下跌没有关系。房价下跌，主要看的还是房地产商买地的热情。毕竟谁也不想房地产商收了钱，不建房子吧？

明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房，究其为何？

最近，有网友询问，鉴于一二线城市受到房地产调控的影响，房价会缓慢下跌，而未来三四线城市房价大幅调整的概率最大，但是现在开发商们为何仍在三四线城市拿地建房，这究竟是为何呢？

对此，国内房产专家认为，目前国内三四线城市购房需求还是有的，比如在棚改货币化安置的情况下，很多拆迁户拿着国家给的钱去周边买房置业，开发商看到了三四线城市还有建房的商机，才会在三四线城市拿地建房，等棚改货币化结束后，开发商们也早就跑掉了。

而我们认为，开发商并不会认为未来房价会大降，但是他们认为未来房价会趋于稳定，才会跑到三四线城市拿地建房。开发商在三四线城市拿地建房主要有以下几个因素：首先，国家正在推动城镇化，目前我国城镇化率只有58%，未来有望达到80%以上，所以，估计将会有大量农民进城成为市民，必定要落户，而落户就要买房。于是，开发商就要借此商机，也分得政府推进城镇化进程的一杯羹。

不过，我们认为各国的国情不同，发达国家城镇化率达到80%，中国未必会有那么高的城镇化率。中国城镇化现在推进速度缓慢，主要有二个原因：一是，农民只要一进城，就要面对高房价、高生活成本。现在很多三四线城市房价动辄一万元/平方米，农民工即使进城也买不起房。再说很多三四线城市产业基础不发达，农民就算进城，也无法找到工作，所以广大农民都不愿意进城。

二是，进城会让农民成为市民，身份一下子有了大的转变，但还不如呆在老家生活过得安逸：要想住房子，就在自家宅基地上盖，房子住得很宽敞，也花不了几个钱。农民在农忙时候在家地里干干农活，农闲时候到周边工厂去打打零工，吃着新鲜蔬菜，喝的是无污染的水，呼吸的是洁净的空气，很多人根本不屑举家搬迁到附近的三四线城市去过那里的市民生活。

再者，对于开发商来说，现在要从银行贷款难度很大，除非是有房地产项目可以做，而三四线城市地价相对便宜，开发商们想以此项目为由，向银行贷款。一旦贷到资金后，就用这钱归还前面欠下的债务。因为，今明两年开发商的债务集中到期，已有300家中小房企宣布破产。而如果通过拿地建房，向银行融得资金，届时再将资金挪作他用，先还清前面的将要到期的债务。

最后，在经过这几年的疯狂扩张之后，开发商的负债率早已突破了60%的警戒线，很多开发商的负债率达到了100%以上，在这种情况下，还想在市场上融资的难度是很大的。如果在三四线城市购地建房，开发商可以为由头，向外发行债券。而对于投资者来说，开发商有着实实在在的项目摆在哪里，这样的投资风险不高，所以也会踊跃购买债券，开发商便可度过资金短缺的难关。

现在很多人觉得奇怪，三四线城市房价泡沫最大，为啥开发商就仍在那边拿地建房，不怕房价下跌风险吗？事实上，三四线城市房价短期未必会发生，而开发商现在债务集中到期、现金流匮乏却是眼前的麻烦。所以，现在是从银行贷到款，发得出债券才是正事。更何况，在开发商看来，中国要推进城镇化进程，大量农民都要进城购房，我们在三四线城市大量拿地建房，将来也不愁卖不出去。

明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房，究其为何？

谢谢邀请。

我可以回答你的问题，但对于目前的房价，我和你的看法不同。现在的房价不是降而是稳。开发商正是在稳房价的大环境下，选择部分三四线城市继续开发建设，如果房价持续下跌的话，开发商还会建房吗？

先看一下有关房价的最新消息：国家统计局发布2019年8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，8月份有55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5个城市。其中一线城市新房价格环比格上涨北京0.5%、上海0.3%、广州0.2%、深圳0.2%，二线城市南宁涨幅最大2.3%。三线城市中有35个环比上涨0.7%，涨幅与上月相同。从这些数据来看，房价没有下跌。

开发商之所以仍然选择在三四线城市开发建房，还有一个更重要的原因，就是环大中城市的周边三四线城市房价仍在上涨。我们且不说一线城市北京、上海、广州，二线城市天津、重庆、成都、武汉，郑州和西安等9个国家中心城市周边的三四线城市有多少，还有8个备选的深圳、杭州、南京、大连、沈阳、青岛和济南等国家中心城市，这些城市周边的三四线城市又有多少，所以说开发商选择在三四线城市继续开发建房，正是看到了这些城市的发展潜力。不是象有人说的那样开发商拿银行的钱挣钱，赔了是银行的。现在开发商融资也非常困难，我们从现行的金融政策，大家已经很明白了，因为今年已有近300家中小房企宣布破产就已经说明了这一点。

现在，国家对房价一直都在进行严格调控，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段。那么就会是基本稳定的，涨跌是波动式的，有涨就会有跌，这也是正常的。

不知道你是否赞同我的回答，如果大家有不同看法，可在评论区发表您的看法，随时回答提出的任何问题。

明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房，究其为何？

谁告诉你房价在降，好像没有这回事吧。

国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城。

这说明，大部分城市，房价根本就不是在下降，而是相对稳定，有微弱的上涨，当然，这个涨幅跟以前动辄大涨，不值一提。

也就是在房地产调控期间，房价依旧保持总体上涨的趋势，不过这个上涨的幅度极大收缩了而已。也可以说，目前房价相对稳定。

在这种情况下，说明市场需求依旧强劲。因为在房地产调控时期，也就是投资性购房大量减少的情况下，房价依旧保持微弱上涨趋势，说明刚需是很强劲的。有需求，就有市场，有市场，就有供应，这是正常的。

其次是，作为房地产开发商，如果不拿地不建房，那么他们干什么去了。房地产开发商的主营业务，就是盖房子卖房子。而要盖房子要卖房子，首先要有地，那么拿地就是第一要素。一二线城供地不足，没有多少地可以开发了，那么退而求其次，转向三四线城市就是必然的。

再有，目前国内城市化率只有不到60%，中国的城市化依旧在路上。而现在的城市化，主要是农村居民进入三四线城市，因为一二线城市已经人满为患了，很难吸纳更多人口，这样大量农民城市化，就是必须转向三四线城市。这时候房地产开发商进入三四线城市拿地，也是正常的。

总之，房地产泡沫确实挺大，但市场需求也确实非常强劲，没有说在短期之内，房价会有大的下跌趋势。但房价好像也没有大涨的动力，因为房价继续大涨，那么就更大的超越居民购买能力，市场就是进入滞涨，或者是有价无市的状态。

有一些三四线城市，确实已经过度开发，但还有不少三四线城市，其实还处于刚起步状态。不同城市有不同的发展层次，也是出于不同的发展时期。中国这么大，不能一概而论。

明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房，究其为何？

一是开发商知道房价波动总体会上升的，甚至在过一阶段会出现大升的情况，因为对房地产政治和经济以及市场，最懂行的永远是开发商，影响中国房地产经济乃至全局经济的是极少数超级财阀，其中基本都涉及房地产，中央对房地产经济的研判来自房地产数据，他们对数据和判断有相当的影响力。在阶段性、频繁性的宏观调控下，不定的政策让他们判断中国房产经济仍有很大发展空间，这从各地忽左忽右摇摆不定的政策和银行频繁调整利率已经看的很明白。二是房地产价格由土地价格、建材价格、人工价格、刚需和改善需求、社会政治经济发展需要等因素共同决定的，上述因素都是拉动价格上涨趋势，但过快增长超过经济增长速度，就容易引发危机，因此中央解决调控防止房价过快增长，但房价大跌就是全面危机的风向标，是绝对不允许的。三是房地产利润原来过高，现在即便利润降不再升高甚至小有局部跌落的情况下，房地产仍然是高利润行业。四是房产企业改行风险过大，只要有房地产经济，就有生存空间，咬牙度过目前的困难会见到彩虹，在安抚职工、稳定企业、回笼资金的困难期必须具有足够的定力。五是原来拿到的土地，继续完成开发。

明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房，究其为何？

大多数的三四线城市的房价在下降，少数三四线城市的房价的数量在上涨，很多开发商也是越来越喜欢三四线城市开发房子，尤其是近些年来，一些知名的大牌房子疯狂在三四线城市开发房子，那么这一系列背后的因素是什么呢？

目前国内的城镇化的程度在不断加深，而国内的城镇化建设远远没有达到一个较高的水平，所以城镇化依然会继续发展，农村的人口会越来越往城市里面流入，逐渐形成一个又一个更大的城市，虽然城镇化的城市比较小，但是毕竟也是城市，属于城镇化的一部分，那么很多人都会进入到三四线城市来买房居住。

很多在三四线城市的人因为货币棚改化的存在，所以成为了“拆二代”，也有了更多的资金，一旦有了钱，这些“拆二代”们往往更加喜欢买房，有了不差钱的拆二代们的需求，所以很多开发商如今也会在三四线城市里面开发房子，但是如今货币棚改化已经结束，造成的虚假的房价繁荣不能持续，所以很多三四线城市的房价也下跌了。

货币棚改化已经到了尾声，城市户籍落户限制也逐渐放开限制，未来人口的流动总体方向是:向着一二线城市流动，也会有农民和四线城市之外其他城市的人口进入三四线城市，但是总体上，三四线城市的净流入人口数量是负，而决定房价的长期影响因素是人口数量，所以长期看，三四线城市的房价是会下降的。

而如果在没有房地产政策调控的情况下，一二线城市的核心地段的房价可能还会继续升高，但是目前受制于政策调控，房价还是以稳为主，呈现小幅度的震荡，一旦放开房地产政策，那么未来一二线核心位置的房价可能会升高。