40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？

让我们算一下投入和收益。

（一）保留房子的情况下：

投入资金：40万元。

现实收益：每月2600元，如果考虑到转租续租的问题，按照每年11个月计算租金就是28600元。

如此计算，每年房租收益7.125%。可以得出，当年是一笔相当成功的投资了。

假设我们投资了5年时间，房价有40万涨到90万，我们还会有每年25%的潜在收益率。

是不是应当按90万元计算收益率呢？

按照90万元计算，这样收益率只有3.16%左右。不建议这么计算，这实际上是太贪心了。一切没有变现的财富，只有可能而已。按照90万元计算收益率，只会增加自己的焦虑和不安，没有任何意义。

比如，我每天下班去买一注固定的彩票，但是有一天去买彩票的路上突然出了车祸，导致我这注彩票没有买。恰好那天彩票开出的头等奖，就是这注彩票。理论上我亏了500万。

撞我的司机是不是应该支付这可能500万的赔偿呢？说实话，一毛都不该多付，法律也不会支持。这样的连锁反应太多了，损失都会以实际为准。所以，收益也是一样。

（二）卖掉房子的情况下：

当卖掉房子变现了90万元，会是什么结果？实际上，你这一笔投资就已经结束了。收益是50万，结果也能计算出来。

可是，结束这一笔投资之后又该怎么办呢？如果你不急着用钱，为了资金安全，大多数人会将90万元存到银行或者购买国债。3~5年期的长期国债或存款，相应的利率一般在4%~4.27%之间。这种情况下，每年的收益率有3.6~3.85万元。看着收益会比较多。

可实际情况呢？随着时间的增长，收益是永恒不变的。

如果我们拥有房子这样的实物财产，房租一般会根据经济社会发展情况、大家的工资收入情况不停的增长。比如我们当时40万买房子的时候，大家的房租水平也就1~2万元一年，现在能够涨到2.86万元。或许3~5年就能涨到3.6~3.85万元这样的收益水平了。

另外，未来的房价会怎样，谁也不好说一定会下降或者增涨。如果未来房价增长，收益率水平会更高。而且更重要的是如果未来房价增长，90万元是再也买不回来房子了。另外，如果再次买房，还需要缴纳很多税费。

现在卖房子就相当于赌博，和过去买房是为了房价上涨是一样一样的。现在卖房真的能够赌对吗？如果没有100%的把握，那么还是观望的好。

所以，如果你不急着用钱，根本就没有必要将一笔投资变现。

40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？

我曾经也遇到同样的困扰，把自己的经历分享出来，仅供参考，因为每个人所处的地区及环境有差别，具体情况要具体把握。

2011年初，因有了第二个孩子，90平米房子小了，就买了个大套，在2012年春季搬入新居后，这个90平米小套就空了下来。

由于不急等钱用，房子暂不考虑出售，与妻子商量，空着可惜，就打算出租。

挂在房产中介，拎包入住，2000元/月等了近20天时间，前后看了几拨人，终于迎来了租客，是在邹区灯具城做生意的陈先生，最后以1800元/月谈妥，签了合约。

直到2018年下半年，换了4次租房客，每次空窗期20天左右，租金最后定格在2000元/月，对于我们这些怕烦的人，每次不到2年租期，时间略显偏短。

2018年房价迎来新一轮大涨，笔者生活的城市常州房价更是翻了一倍，这套90平米房子由7000元/平米左右直接涨到14000元/平米左右。当初连装修花了近40万，如果出售，预计在120万以上。

去掉空窗期及物业费，每年租金收入约2.2万元，2.2万元/120万元=1.83%，出租收益率过低，房价进入相对高点，今后升值空间有限，决定出售，经过分析，觉得商铺收益率要高一点，准备购入。

最终这套90平米以118万元成交。同时商铺也去看了很多，小区门口商铺出租稳定，但价格偏高，单间上下2层100平米，要160万，预期年租金5万元/160万元=3.125%，这个与银行利率差不多，但比理财产品4%左右收益率差了点。

公司同事介绍，城市综合体天宁吾悦广场有商铺出售，经过考察比较，周边几座吾悦广场运作不错，人流量比较大，在建的这座吾悦广场建筑更新颖，并将会有两条地铁线路经过门口，感觉风险可控，2018年10月花了107万元买入58.5平米商铺一间，預期租金年5万元以上。

2019年12月拿到了这间商铺，不期发生了疫情，直到今年6月才租了出去，年租金4万元/107万元=3.74%，租期3年，只能说比出租房子收益好多了。随着地铁的开通，前景看好。

剩余的房款11万元，又凑了点钱，贷了20万元，2018年11月在相邻镇江市买了70平米小套现房，总价43万元，简装花了6.5万元，靠近江苏大学，2019年3月出租给学生以房养贷，1550元/月，等额本金贷款现在还1695元/月。

为什么到相邻镇江市买房，原因有3点：

1、沪宁线上，镇江市房价是洼地，差不多是旁边城市的零头，近年屡传要被南京并入，一旦传闻变现实，房价最起码翻倍。

2、靠近大学，小套房子容易出租，比较抢手，小套收益率还算可以，去除物业费，年租金1.7万元/49.5万元=3.43%。适当贷点款，以房养贷，还算不错。

3、笔者妻子是镇江人，对镇江还算比较了解，不排除将来或许到镇江养老，这样可以多出一大笔钱，养老金就充裕了，先买个小套放着吧。

以上是笔者的一点房产投资经历，俗话说得好，你不理财，财不理你，在你我能力范围之内，尽可能使财产保值增值。

对于题主的房子是出租还是卖掉划算，是仁者见仁 智者见智了，要自己把握。

40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？

若是你另有房了住，以后也不需要住那房子，我认为还是卖掉合算。因为现在存款利率也比租金高。並且钞票比房子的灵活度和用处大。要是碰到突发亊件急用钱，房子不一定能马上变现。而有钱以后要房子还是可以买的。

若自己仅这一套房，只是暂时不住而出租，那么绝对不能卖，还是先出租吧。

我只是个人看法，不一定正确，你自己权衡一下吧。

40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？

要看房子出租是否具有连续性和稳定性，如果连续性和稳定性有保障，优先考虑出租赚钱为上，另一方面要看你的房子价格能否保值或增值，如果处保值增值期就选择出租和维持现状，如果出现贬值趋势还是卖掉为上策，在银行存款回报率低，收入稳定也可以大大降低风险，现金为王也有更多的投资选择空间，如果你持有的房子时常出现断租，持有房子也会出现赔本的买卖。总而言之按当下市场需求判断，做现金王是一个不错的选择

40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？

卖掉划算！

如果卖掉的话能卖90万元左右，那么说明这个房子市价也在90万元左右。

接下来我们算算租售比：

0.26*12/90=0.0347，也就是说，租售比为3.47%。

这个租售比对于住宅来算，还算正常，中规中矩，不高也不低。

但是，把这笔钱存在银行里的话，即使做无风险理财，比如大额存单、国债等，三五年期的利率也在4%左右。

这么一比较，从投资收益率角度来说，把房子出租是不划算的。

当然，不能仅仅考虑租售比，看得看这个房子的升值潜力，但是，从这个房子90万的总价来看，不可能位于北上广深等一线城市，像杭州、南京这些强二线城市都不太可能。

那么最有可能位于弱二线城市或者三线及以下城市，从城市来说，这个房子潜力比较一般，升值空间并不大。

而且，现在房子已经进入过剩时代了，现在房子能租出去，不代表将来也能租出去，要考虑到空档期，实际租售比会更低。

所以，我认为还是把这个房子卖了为好，大家认为呢？

40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？

问题描述中没有提到是在哪个城市，房子多大面积。按照现在房价90万来看，出租后租金能收到2600一个月是蛮高的了，所在城市和地段应该都还不错。

如果房子卖了90万做定期存款或者保守理财，一个月利息也就3000左右；如果出租你可以收2600租金，但房子本身还在增值，等于双份收益，如果你不是急需用钱，建议继续出租，作为长期收益！