房价会下跌吗？网络上出现的“中国房价下跌时间表”可不可信？
中国太大了，每个地方的涨涨跌跌并不一定。
过去20年的时间，全国普遍在涨是肯定的。但是仍然也有一些特殊地方出现了房价大幅下跌。比如鹤岗市的房子，过去购买是3000元一平米，七八年以后2000元都不到了。
从人口分析来看，我国出生人口开始大幅缩减，未来七八年内会出现负增长。这种情况下，除非在推动大量人口集中到城镇，否则房价是撑不住的。但是农村人口的收入普遍不高，只能通过棚改政策获取国家支持才有可能改善居住环境。
未来国家有可能推行房地产税，将会将相当一部分的房价贴现成为每年征收的房地产税。这种情况下，可能会出现交易价格下跌，实际负担不变的情况。比如一年期储蓄利率是3%，而个人住房需要每年缴纳6000元的房地产税，这样房地产税的现价就是6000÷3%=20万元。当然如果是对二套房或者超限额面积征收，计算就更加复杂了。
总体来看，未来一个城市的房价要想不跌，肯定要控制住房供给面积，维持人们的收入水平、现有的人口住房需求规模、现行税收政策不变等等复杂因素。否则，只要有一项不达预期，都会造成房价下跌。
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