如果美联储连续大幅降息，会发生什么？房子价格会暴涨吗？

如果美联储连续大幅降息，有可能会带动我们国家的房子价格上涨，这是什么逻辑呢？大体的逻辑是这样：

（一）美联储降息，美元资产开始升值。美元资产实际上等于每年收益率除以利率。利率降低，自然美元资产价格就会上涨。资产上涨是好事吗？聪明的商人，会在上涨周期将资产抛售掉兑换成现金。

然后，这些商人会拿着美元现金流出美国，去全球买买买。

中国经济具有良好的发展潜力，大量美元流入中国后，就会推动房价上涨。

（二）美联储降息，人民币也有大概率降息的预期。为了保持美元跟人民币的汇率，选择相同幅度的降息是最好的应对方式，跟港币挂钩美元一样。7月底美元的这次降息，已经有韩国、印尼、乌克兰、南非等多个国家先后跟随。

如果人民币降息，那么房价会暴涨也是大概率时间。不过我们人民币还是非常有底气的，目前市场上资金充足，人民币有大概率不跟随美国降息。

如果人民币汇率保持不变，那么人民币升值压力就会增大，自然也会有大量美元涌入中国，从中套利。滞留中国期间，可以投资到房子中，因为我们的房子没有多少持有成本。

说实话，美联储结束了10年的加息周期，进入降息周期。这是2008年金融危机以后，美国经济周期又一次的转换。但实际上这10年来我们的房子价格，还经历过2013年到2014年的低迷期。所以，房价根据美联储利率指挥棒，跳舞的可能性很低。

不过我们也应该知道，美国这一次加息周期是10年，降息周期也会持续很久，绝对不会立即一降到底的，而是会根据经济社会发展不断的调整变化。

从我国的基本面来看，随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的落实，房价暴涨几无可能。

如果美联储连续大幅降息，会发生什么？房子价格会暴涨吗？

如果美联储连续大幅降息，会发生什么？相当于大水漫灌，把美国给淹了。至于房子价格会不会暴涨，还要看很多因素。

现在，美联储结束了连续多年的加息，首次降息25个基点，不但没有引起股市上涨，反而是哀鸿遍野，让美联储很受伤，鲍威尔觉得自己已经很努力了，为什么市场不买账？特朗普则抱怨美联储降息不够，应该尽快再降息100个基点。

市场对美联储的降息预期也是很强烈，大部分预计9月或12月美联储很可能会再次降息，甚至美国要重启量化宽松的货币政策。如果美联储真的向美国总统要求的那样，持续大幅降息会对房地产有什么影响呢？

持续大幅降息会降低货币的使用成本，可以刺激经济发展，会利好股市，也利好房地产，但是，我认为关键看资金向哪里流动。如果美国持续降息，估计全球都要降，就我国而言，现在的两个蓄水池，一个是股市，另一个是楼市，现在明显的是股低楼高，按照资金自然配置，很显然对股市的刺激会更多一些。

为什么这些年楼市吸金如此厉害呢？其实最关键的不是利率高低的问题，而是由多重因素影响的。

• 首先是楼市放开时间不长，房产市场化时间不过20年，老百姓住房需求迫切，我刚结婚的时候，当时单位分房，一间宿舍就是婚房，和现在的几室几厅比，自然会吸引大量的资金；

• 其次是国人储蓄率高，开放后老百姓手里攒了一点钱，如果长期不流动会形成经济滞涨。问题怎么破，放开住房就是让老百姓花钱最有效的方法，你看现在，储蓄率明显降低，负债率反而增高了；
• 再次是政策导向问题，土地政策、投资政策、信贷政策、户籍政策，为了房地产市场发展，很多地方政府可以说是不遗余力，大量的政策倾斜导致地产发展过快，高层不得不进行干预，住房不炒，不把房地产当做短期经济刺激手段，可见地产过热已经得到高度重视。

因此，房价是和很多因素有关的，不单单是一个资金问题，更不单单是一个利率问题，即便美联储连续大幅降息，对房价的影响应该比较有限，房价不可能会出现暴涨。

如果美联储连续大幅降息，会发生什么？房子价格会暴涨吗？

美联储如果大幅度降息，意味着全球重启货币宽松，全球经济将在短期内进入一个衰退周期，很显然，这种情况下，将对全球所有新兴市场国家来说，都不是利好消息。就拿对我国来说，在已经面临着较大经济下行压力之背景下，必须要面对美元走弱导致外需减弱的现实。

截止目前，今年全球已经有25个国家央行实施降息，其中打响发达经济体和发展中经济体降息的“第一枪”的新西兰、印度，已经分别完成降息两次和四次。一时间，全球经济十年轮回的“周期性魔咒”似乎再度重相逢。

美联储降息是什么意思呢？

美联储就是美国的中央银行（更有全球央行之别称），其降息就是降低联邦基准利率，也是对商业银行的再贴现利率。当地时间7月31日，美联储宣布下调联邦基准25个基点至2.00%-2.25%，符合市场预期。这是2008年金融危机以来的美联储首次降息。

从1982年至今，美联储共计有过6次降息周期，每一轮降息周期开始都与美国经济衰退或者其经济增速大幅下滑有关系。比如说，美联储上一次的降息，就发生在2007年，由于众所周知的金融危机影响，美联储于当年9月18日，降息幅度达50个基点；再到2008年1月22日，降息幅度更达75个基点，同年3月19日，再度降息达到了75个基点。如果往前再推，那就是2000年互联网泡沫的破灭。

美联储降息之后，房价会暴涨吗？

我看到题主用了一个“暴涨”的说法，显然，这是有些夸张了，也是缺乏对当前国内房地产市场宏观调控的认识。可以肯定，房价今后将不可能大起大落，更不会暴涨。因为稳地价、稳房价和稳预期仍旧是长期需要落实的目标。尤其是在经济下行压力较大的情况下，稳预期是重中之重。

从今年5月以来，全国各地的贷款利率明显都有一定幅度的上调，比如说，天津首套房贷利率为基准利率的1.05倍，而在今年3月时，首套房贷利率已经与基准利率持平。另外，苏州的房贷利率更是上浮至1.25倍，宁波首套房贷利率上浮1.15倍，南京则是在5月份以后三次提高房贷利率。

不得不说的是，在今年7月末的中央经济工作会议上，再次明确地指出“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产市场长效管理机制，不以房地产作为短期刺激经济的手段”。很明显，鉴于国内房价已经处于高位且严重影响消费，对于房地产的态度就是“房住不炒”的原则不动摇，更是新增了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话，这显示出政府的强大定力。

此外，在谈到货币政策时增加了一句“保持流动性合理充裕”。从这句话可以预见，未来我们的“双降”似乎也不可避免。

但只要“央妈”不跟随美联储连续大幅度降息，也就是说，继续稳健型货币政策取向不变，不搞“大水漫灌”式地降息。那么，美联储的降息对于我国的楼市和房地产影响是微乎其微的。最重要的是，我们必须要充分相信“7.30”会议上所说的不以房地产作为短期刺激经济的手段。

另外，我们从监管对房地产市场的融资环境进一步收紧也能发现，近段时间调控政策密集落地。无论是禁止消费贷流入房地产，还是对那些违规向房地产开发商“输血”的银行开出罚单都是一种信号。整体来说，国内房价普涨的时代结束了！

总之，在当前全球经济增长放缓，贸易局势不确定性增加的大背景下，美联储9月份继续降息的概率性很强，就看其幅度和频率。如果大幅度降低100个基点的话，那对于全球任何一个国家都不是利好。但高房价、高泡沫的现实环境下，不可能继续通过房地产市场作为拉动经济增长的主要支柱产业，否则很可能会提前戳破的。我相信今后扩大内需和消费一定是主要动力，比如说“夜间经济”的提出就是明证。

如果美联储连续大幅降息，会发生什么？房子价格会暴涨吗？

如果美联储连续大幅降息，就会引发世界上主要经济体跟随降息，从而进入货币宽松周期。而如果我国同步进入货币宽松周期，而出现降息，那么，通胀预期就会提升，进而银行在信贷上就会调低房贷利率水平，从而带来购房者的支出成本的相对下降。因此，有利于房价和销售的上涨。

是否房价会暴涨，从短期来看，难度较大，因为国家对房地产的高度调控和警惕，使得房价会有上涨难以出现暴涨。而从历史角度去看，全球的每一轮货币宽松和降息，都会引发通胀预期和房价的上涨。这是因为人们心里恐惧通胀和货币贬值，在没有更好的投资品替代下，只能投资房产来对抗通胀和贬值。

从国家调控角度来看，其目的并非希望房价大跌和暴跌，而是希望房价平稳，以期望房价收入比指标能够逐步填平房价上涨过快带来的风险。而事实上，房价收入比这个指标依旧在加速扩大剪刀差。因此国家对房地产的调控始终无法放松和松懈。

而从百姓角度看，消费支出压力加大，但是投资于房产对抗通胀和贬值，还是有经济能力的人的最终选择。只是区别于各个城市具体情况的差异，的确有些城市房价小幅下跌，而依旧不少城市房价在学区房等因素驱动下，均价上涨依旧明显。

总体来看，假设房价稳定在某个合理区间，那么，以房价对抗通胀和贬值的预期依旧比其他渠道更加确定。是否大幅上涨不好说，需要看每个具体的城市。

如果美联储连续大幅降息，会发生什么？房子价格会暴涨吗？

在考虑一个问题的时候，我们习惯于用假设来思考假设。题主说的是连续大幅降息，这个可能性在现阶段我们还看不到，虽然美联储降息25个基点，但是这并不符合连续和大幅度降息的特征。那么美联储什么情况下会连续大幅度降息呢？

美联储降息的前提，是权衡就业和通胀。你大学修过西方经济学，看过经济学原理，比如曼昆的《经济学原理》，你就知道一个基本的常识，就是短期内要权衡就业和通胀。一般认为通胀走高，就业向好，而美联储的政策可以概括为“逆风飞扬”。通胀高了要紧缩。所以降息，大幅度连续只会在一种情况下。那就是通胀过低，失业率高的时候。

紧缩和高失业率的时期比如08年次贷危机。我们看到了一个奇怪的过往，在2004-2006年，美联储是紧缩，我国房地产开始走强，当2007-2008，美国由于次贷危机开始宽松，也就是降息到0.25%和量化宽松。我们房地产进一步走强，那时候叫做输入性通胀。

我们发现一个事实，美国经济和中国房地产关联性不高。中国房地产和当年日本的房地产类似，房地产周期是一个大周期，而美国的货币政策短于这个周期。房地产更多的是供需控制，供需再深入探讨：一个是杠杆，也就是人民币自身的信贷关联，另一个是人口，也就是是否进入老龄化。所以美国降息对于中国房地产没有关联。

但是，美联储降息到0.25%这个过往告诉我们，通胀的确会传导。04-10房地产没有回头，但是通胀方面，当美联储量化宽松之后，我国跟进了政策，比如4万亿的刺激。从而导致了当时的通胀上升，资产价格上涨。这里面房产只是上涨的其中一向资产。所以，美联储连续降息，会对人民币货币政策造成压力，从而最终导致宽松，或者人民币不宽松，则会导致输入性的通胀。

另外，美联储利率调整对于美国的房地产相关性是十分高的。因为美国房地产的涨跌本身构成了美国人自己的通胀数据。我们上面说了，如果美联储降息连续，那么降息的时候房地产一定是已经下跌。降息之后，房地产将重新上涨。所以如果题主问的是美国房地产，的确如此。

总结：

中国楼市：主因在供需，次因在政策。只有当美联储降息，导致我国货币政策改变，才可能出现楼市波动。

美国楼市：美联储连续降息的确可以提振美国楼市。

如果美联储连续大幅降息，会发生什么？房子价格会暴涨吗？

01、

美联储毫无预兆地紧急降息了！

联邦基金目标利率降至0%-0.25%的区间，同时，推出7000亿美元大规模量化宽松计划。

这已经是这个月内，美联储宣布的第二次降息了。

3月3日，降了50个基点，相比起以往一次25个基点的常规操作来说，已经属于大规模放水，而这次，史无前例地“一步到位”，一次降了100个基点，直接降到零利率。

局姐回溯了一下，上一次美国出现零利率，是全球经济危机下的2008年。

2008年底，美联储降至零利率，但是，那一次的降息，远没有今年来得迅猛，至少，最多的一次，只降了75个基点。

为什么这一次，美联储下了前所未有的“猛药”？

因为新冠。

2008年的全球金融危机，起源于房地产市场泡沫，说到底，就是老百姓过度借钱买房。

2020年，经济的杠杆其实不算太高，只是疫情一来，社会和经济活动被迫停止，几乎涉及到了所有经济体，恐慌情绪瞬间就被放大了。

这次的恐慌有多强烈呢？

拿美股来说吧。美股是有熔断机制的，指数下跌超过一个阈值，就会触发停盘。从1987年到2020年2月，美股只在1997年出现过一次熔断，就连2008年的金融危机都没有真正触发熔断过。

但是今年一进入3月，美股破天荒熔断了2次，还创下了33年来的最大跌幅。美联储不得不出手救市，但是，放水真的有用吗？局姐是质疑的。

因为，这种恐慌的情绪，根本不是来源于流动性枯竭，这是来源于疫情啊！

果然，就在刚刚，美股刚开盘又雪崩了……

发生了历史上的第4次，本月的第3次熔断。

要救美国乃至全球经济，恐怕只有全球疫情得到初步控制，大家心里才有底。但从现在的情况看来，短期内做到，太难了。

所以，基本可以总结一下，放水对经济用处不大，但是不放水，也真没有什么办法。

02、

那么，这一轮“大放水”中国会跟进吗？

2008年，我们是跟过的。

为了应对国内经济下滑的压力，以及对冲美元超发的风险，当年的中国同步启动了至少3轮“4万亿”的经济刺激计划。2009年，中国的M2增速为28.42%，2010年M2增速为 18.95%。

但这次，我们不会跟进得那么积极。

从近段时间的反应来看，中国的货币政策，还是以我为主的。

今天，央行如期实施定向降准，释放长期资金5500亿元。

这次降准完全在预期之内，11号国常会就已经安排了，央妈只是执行了部署而已，没有超预期的举动。

另外，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，令人有些惊讶的是，MLF的利率没降。

之前，业内人士普遍的预期是，MLF的利率预计下调5-10个基点，引导20日的LPR继续下行。今天，这个预期被推翻了。

看来，基本控制好了疫情，正在忙着恢复元气的中国，货币宽松的鸭梨确实没有其他国家那么大。

但是！即使央妈再淡定，中国的利率走低也是大趋势，只是会比外界慢一些。

3月份LPR调降依然是大概率事件，如果没有调，那也只是延迟调降时间。

毕竟，当前中国经济还在恢复期，新基建老基建都需要钱，实体经济，特别是小微企业的复苏也需要便宜资金的扶持，降低他们的贷款实际利率，才能直接支持实体经济。

而且，当全世界都在降息的时候，如果中国一直死撑着不降息，最后的结果，就是热钱大规模流入，推高CPI，推高所有的物价，然后被全世界的资本“剪羊毛”。

03、

所以，降息周期下，楼市又会迎来新一轮暴涨吗？

局姐觉得，房地产的利好是有的，但是2009年那种，过剩货币流入房地产这个“蓄水池”引起的房价暴涨，估计不会再出现了。

毕竟，为了预防降息周期可能产生的房价暴涨，中国从去年开始，就用LPR替代了基准利率，把房地产市场利率和实体经济利率做了区隔。

相同时间里，代表实体经济贷款利率的1年期LPR降了44个基点，5年期只降了10个基点。

局姐之前在《对于降息，我们究竟在期待什么？》中分析过，按照这大半年的降息规律，即使LPR继续保持下降，也难以降到能支撑一波大牛市的程度。

既然央行对地产金融绝不松口，高层的基本态度依然是房住不炒，那么，对于房价更多的支撑，来源于城市的内生动力，以及房地产调控的取向。

目前，一二线城市已经迎来了土拍的小阳春，国企入场抢地，形势一片大好，而中小城市拼命发布政策试探政策底线。

市场是什么样子的呢？局姐最近恢复了踩盘，也和业内人士有多方面交流，各方面的信息是很正面的：一二线城市在疫情之后，看房和成交已经出现明显的回暖，对于敢大幅度降价10%-20%的楼盘，还是有很多购房者买单的。

其中，改善型的楼盘比刚需的更好卖，看来疫情对于改善型需求的促进，并不只是猜测而已。

同时，最近已经有不少银行在试探非限购城市首套房首付降低至两成了，未来，针对刚需与刚改的信贷政策有宽松的可能。