2019-2020年，刚需到底应不应该买房？

其实，刚需买房应该越早越好。

刚需买房的基本前提是你要负担的起。只要你负担得起就可以买，负担不起那就不要买。

如何确定自己能不能负担的起呢？一般来说我们每月还款的收入不要超过月工资收入的50%，较为合理的房贷还款数额是收入的1/3，当然这个收入应当是工资实际收入。

不过实际情况也不要卡的那么死。为什么现在有很多人每月挣1万元，敢拿出7000元来还贷？一方面是看好自己的收入增长预期，另一方面是觉得房子会不断涨价。

拥有自己的住房能够带来的好处也是非常多的。

第一，稳定的住所，节省了房租。如果没有房子租房居住，房租支出也是家庭的大额支出之一。比如北京每月的平均房租支出在4000~6000元之间。相当于贷款100万每月还房贷了。如果说额外付出几十万元，再贷款100万元，就能够拥有自己的房子，相信没有人会选择租房了。北京的租金回报率只有1.37%。

第二，面子。实际上无论何时，一套房子代表一个稳定的家庭。尤其是在越来越多的年轻人买不起房子的今天，如果拥有自己的房子，就非常有面子。而且年轻人结婚房子是必不可少的。过去我们常笑的丈母娘经济，是丈母娘催高了房价。

第三，未来增值的可能。不管怎样，实际上大家都知道，买了房子的人就不希望房价下跌。尤其是一旦房价下跌的时候，还有一些房托、房闹，去打杂售楼处。不管未来房价会怎样，至少未来增值的可能被锁定了。我们抱有的思想则是即使房子降价也可以用来自己住的。

很多刚需只住买房的时候，主要原因还是未来房价下跌的话，是不是自己就亏本了？

那是肯定的。虽然说我们买首套房首付只需要30%，如果房价下跌30%或者更多，那么可能房子卖出之后都还不上银行贷款了，这就是传说中的资不抵债。

所以，无论房价下跌多少。我们应该对未来有一个稳定的预期，至少应当按时还债。特别是国家未来会出台个人破产制度，万一信用违约，被银行起诉勒令破产的话。可能5~10年之内都不用想使用信用卡，或者贷款了。每月收入都会只保留基本生活费。人生会有几个5到10年？等度过之后，可能人生最好的时代就过去了。

不过，我国仍然是一个不断上升的发展阶段。社会的整体就业而言，GDP仍然占6%以上增长，大家收入也是蒸蒸日上的局面。社会上的平均工资收入水平，每年都会增加8%~10%。总体还是一切向好的。

30年内，我们的收入很有可能会增加好几倍。因此，对于真正想买房的刚需，未来还是一片看好的。房子的负担只会越来越轻。

综上所述，总体来看只要是刚需，无论何时，只要负担的起，都是可以买房的。

2019-2020年，刚需到底应不应该买房？

对于大城市而言，现在房价比较稳定了。涨过头的已经回调后企稳，涨幅小的也已经补涨。

未来两三年内大概率处于窄幅震荡区间，上下都没多大空间，如果指望价格持续走低，这是不可能的。因此刚需该买则买，相比于楼市大环境，更应该考虑购买标的所在的区块情况。比如开发商、物业、街道管理、周边基础配套、负面因素、规划情况等等。

由于每座城市的规模不同、人口基数不同、新增人口不同、经济基础不同、收入不同、房价不同，房价累计涨幅不同，所以未来趋势不可能再齐步走的格局。有些城市可能会因为一个高规格新区而拉动整体价格，有些城市会因为人口净流出过多而导致楼市由盛转衰。往小了说，一所名校的分校建在某小区旁边，可能都会拉动周边小区的单价。而一个大型垃圾分理站可能会导致局部房价下跌。

这些细节和区域现状是需要通过自己的了解和判断来决定值不值得买，无法以广义的楼市行情一概而论。

何况你是刚需，不是炒房，不比过分在意短期的波动。经济长期是向好的，收入是逐年递增的，所以楼市中长期来说总归也是会缓缓上行的。如果没把握百分百抄到大底，那就选好位置和房子下手就是了。

2019-2020年，刚需到底应不应该买房？

谢谢邀请！

说到刚需买房，我们的理解是既然是刚需就是必须要买的意思。以前，房价没有这样奇高的时候，刚需们都是随时需要随时就买了。可惜，那样的时日是一去不复返了！

2019年国家下大力气对房地产实行宏观调控，几经周折，目前效果不错，住房不炒思想深入人心。房价在此基础上也在不断趋于稳定。

房价趋稳，应该是目前楼市调控的大方向。核心一二线城市的一些地方小幅度降价会时有发生。但要，说到房价的大幅度下降，这在一二线城市特别是一二线城市的核心位置是绝对没有可能的。但在三四线小城市就不好说了。

而说到出手买房，好的位置好的楼盘加上好的户型好的园林不常有，如果恰巧碰上了，财务上又可以支撑，十一前后就可以购买了。但是，如果还没有遇到可心的物业，再等一段时间也未尝不可。

鉴于各大房企现金流的压力和四季度业绩的压力。我们判断，今年的金九银十应该是个“血”拼的时段，降价和优惠幅度可能会比平日高些，可以多多留意。

再之后就到了2020年了。这一年的春节前后也是个不错的入手窗口。

一家之言仅供参考。

2019-2020年，刚需到底应不应该买房？

财智成功认为，2020年刚需不应该买房。

实际上，刚需并不一定真正是刚需，有人为了结婚，有人为了孩子上学，但是都有办法解决。前者可以换个女朋友，后者可以按照传统方式解决。

真正有感情的婚姻，没有房子也可以结婚，两个人可以一起努力攒首付还房贷，实在不行还可以拖上几年，先有孩子再有房是更明智的做法。

上面不是调侃，而是很现实的处理方法，具体到为什么不要买房，我们来具体分析:

房价上涨炒房客功不可没，但是房租上涨更能说明问题。决定房租上涨的两大因素，一是城市外来人口增加，二是租房者收入增长。房租下降反过来理解就是，这些城市的就业环境恶化，提供不了那么多就业岗位，租房者收入增长跟不上租金涨幅，外来人口开始向其他城市或农村迁移。

在这个时候就要问问自己，一旦买了房子，背负上巨额债务，工作有那么稳定吗?失业了怎么办?

试问，炒股时拿全部资金在股市6000点时入场什么感觉，又是什么结果?

房价正高，跟股市6000点并没有什么区别。那么，一旦买了房，房价开始持续不断下降，怎么办?

300万买的房，五年后市场价150万就可以买一套，但是你还欠银行200万，可怕不?

离我们最近的日本，房价降到最低时只有高峰期的十分之一。人均收入是我们七八倍的美国，一个人不吃不喝七八年就能买一套房子。收入房价比最能说明问题，未来房价回归合理区间才是经济规律，否则实体经济将难以为继。房价上涨乍一看是财富增长，实际更多是负债，需要漫长的时间还债。

年轻人挣钱不容易，老人存下治病救命养老的钱更不容易。如果收入高，自己有存款，还房贷毫无压力，那么什么时间买都不是问题，如果不是，还需要啃老，那么多等三五年更合适。

2019-2020年，刚需到底应不应该买房？

在2019年到2020年，刚需住房当然应该要买！

风需住房，和买房投资是两回事。买房投资，本身自己已经有房子了，不用为房子的事情烦心，投资是博弈未来房价继续如自己预期中上涨，获得超额回报。而刚需，首先它解决的是住的问题，还是家的问题，还有户口问题，孩子上学问题，这些都是一连串的，所以才称为刚需。

对于刚需购买者来说，主要考虑两个方面的：

第一，租房还是买房划算？

住房刚需者，考虑买不买房，无非是觉得房价太高，买了房会占用积，所以选择先租房，然后攒钱或者做生意。如果你赚钱的速度比房价上涨的速度要快，其实也未必需要买房，因为同样的资产，你可以获得更快的回报，但是如果赚钱的速度跟不上，或者说只是一份稳定的工作收入，那么在条件允许的情况下最好还是买房。

因为如果不买房，涉及到的不是光是一个人，而是一家人，如果成家了，不买房意味着可能经常会搬家，颠沛流离，如果不是本地的，孩子没户口，要上学需要到自费交一大笔钱，几年下来也不是小数目，可能入不了学还要托关系另外再花钱。需要把这些成本考虑进去，看看是买房合适还是租房合适。

第二，房价会不会大跌？

很多刚需者在可以付房子首付的情况下为什么也不愿意买房？一方面是认为未来房价会大跌，这样的话可以再等几年，可以花更少钱就可以买到房。另一方面，自己辛苦攒钱，如果买了房，房价下跌，资产缩水，前面就白努力了。

其实这种担心是没有必要的，虽然很多人天天盼着房价大跌，但现实是，房价不可能大跌，一方面是刚需还在，另一方面是城镇化率没有完成，最后是货币超发影响。对比数据来看，2019年上半年全国房价同比上涨7.5%，环比2018年下半年上涨6.2%。这个房价的上涨幅度，增速是有所放缓的。

在“住房不炒”的大原则下，未来房价应该是一个平稳小幅上涨的趋势，部分地区泡沫过大的可能会下跌，整体会保持平稳，但并不存在整体大跌的风险，

因此，我认为，如果是刚需买房，条件允许的情况下，建议购买，投资的话则不合适，因为投资回报率逐年下降，甚至考虑到整体通胀，可能出现负收益。

2019-2020年，刚需到底应不应该买房？

您好，不知道您所在的城市，没法做出完整判断。

不过从政策的角度来看，已经是处于“房住不炒”最严厉的状态，且目前房价已经得到了控制，大概率不会出台进一步的房地产遏制性政策。

知道您在等房价跌。不过，您是刚需，如果找到了喜欢的房子，又在资金可承受范围之内。为什么不买呢？现在属于买房市场，市场上房源较多，加上许多开发商和房主急于出手，建议您在市场上多看看，有性价比高的房子果断出手。

祝您买到心仪的房子！