你认为未来五到十年中国房价还有10倍以上的涨幅吗？有什么依据？

实际上1998年我们的新建商品房房价大约是2000元一平米，2008年大约是4000元，2018年新建住宅销售价格是8461元一平米。20年时间住宅价格，翻了两番。

看看青岛和北京的社会平均工资。青岛市全口径社会平均工资1998年是627元，2018年是5733元，20年时间增涨了8.12倍。北京市社会平均工资有1997年的918元上涨至2017年的8467元（2018年变更了统计口径），20年时间也是增长了8.22倍。

但说实话，很多人感觉可能跟现实不符。因为我们新建的商品房多属于偏僻、新开发的区域为主。过去配套成熟的地区，二手房房价早已经翻了不止几倍。北京市东城、西城区的房价增长了20倍不止。

不过从历史轨迹上讲，从来没有5~10年房价涨10倍的情况。这种情况在未来也不可能发生。主要是我们的房价基数现在已经太高了。

由1元变100元只增加了99元，可是由100元变1000元却增加了900元。过去是100倍的增幅，而过去1/10的增幅难度却增加了10倍。这也是我们的GDP为什么随着体量增大，增长速度逐步放缓的原因。

一个国家要想经济繁荣、社会稳定，物价必须要平衡。近年来我们的消费者价格指数一直是以2%为目标进行调控，社会平均价格普遍每年只增长2%左右。人民币的汇率是一直保持稳定的，甚至相对于美元人民币的8元时代，现在人民币还有所升值。

房价要想增长，在已经完全市场化的今天，必须要有充足的社会需求。可是，未来房地产税会压缩人们的投资需求，出生人口日益缩减预示着人口数量即将达到顶峰，所谓的房子不够住的说辞也必将破产。2018年比2017年出生人口减少200万。

如果房价再增涨10倍，谁会掏钱再为此买单？难道还是所谓的丈母娘经济？现在的90后、00后追逐的是自我放飞，他们的婚配年龄会越来越晚，生育意愿也会越来越低。一系列原因都显示，从未来对房子的需求会越来越少。2015年我国新建商品房15亿平方米，按照这样的趋势供给越来越多，需求越来越少。发生什么结果不用质疑。

现在还有人会梦想，未来5~10年房价会继续增长10倍，可能是还没有睡醒吧。

你认为未来五到十年中国房价还有10倍以上的涨幅吗？有什么依据？

三个字：不可能！

你认为未来五到十年中国房价还有10倍以上的涨幅吗？有什么依据？

只能说是想多了。

房价之所以能暴涨，就是因为房子的投资属性过于强大。这种强大有很大一部分得自于高房价预期的助燃，却并非是市场真实价值的体现。

之所以认为未来中国房价不可能出现暴涨的状况，是有几个非常显著的理由的。

本轮楼市调控延续了近三年，这在中国商品房市场全面推广，且中国房地产高速发展的20年中，是独一无二的。而且这种调控还将延续下去，直至中国房地产市场调控的长效机制完善与接棒。

不可否认，在一些城市20年的房价曲线图中，是有出现过房价涨了10倍，甚而更多的情况。但这种情况不可持续，本轮楼市调控坚持“房住不炒”，在此指向下，构建租购并举、房地产税等长效机制，随着房子的投资属性不断降低，居住属性不断加大，房价上涨的动能亦将不断减弱。

这一点从一些机构公布的全球城市房价排行中可以窥见一斑，这里就不展开了，百度一下就可以看到有关报道。房价平均水平与收入平均水平已有较大的落差，这一点充分说明，房价上涨空间有限，起码支撑上涨的因素正在转弱。

可以看到，中国房地产追求稳健的格局已在政策面支撑下发散与扩大，去库存、去杠杆等举措，表明房地产进行调整阶段。

房地产短期看金融，总体而言，房地产融资趋严仍在持续；房地产中期看土地，总体而言，稳地价是大趋势，而且土地供给上，租赁住房用地及共有产权等保障房用占比有较大提升。

还要注意到，当前的经济下行中，房地产的支撑作用较为明显，比较彻底地打破高房价预期显然还需要更多的时间。

从国家统计局2019年1—8月份的数据看，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。这是住宅投资数据及同比情况。

再从销售面积看，前八个月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%。其中，住宅销售面积仍有增长，达到0.6%，而办公楼、商业营业用房的销售面积均有位数的下降，分别下降10.8%、13.9%。住宅销售仍然平稳。

对楼市而言，投资住宅仍然有较乐观的姿态在表现，而销售也仍然显示平稳，没有一泻千里。房企对楼市的预期并没有在数字里显示出过度的悲观。但是，从数字层面亦表明，过度的乐观也并没有支撑点。

综上所述，未来五年到十年房价涨上个十倍，无异于白日做梦。

你认为未来五到十年中国房价还有10倍以上的涨幅吗？有什么依据？

我认为未来的十年房子价格只要是能跑赢通胀率就是最大的涨价吗了，还想翻倍的涨是不可能的了，未来的十年想拿房子投资赚钱的人还是歇歇吧，要真是刚需就不要想等房子降价了再买，因为刚需等不起的

你认为未来五到十年中国房价还有10倍以上的涨幅吗？有什么依据？

未来十年？太久了！我相信在五年内，现在所有城市的房价至少比现在的价格涨1倍或以上！为什么？第一：每年币值最小贬7%；第二：特别是近两年，劳工工资以每年30%左右递增；第三：所有建筑材料这两年都以30-50%的涨幅递增；第四：土地价格年年出地王！从以上几点完全可以说明房价只会上涨，不可能跌！要买房子的，我奉劝有能力一定要及时买！

你认为未来五到十年中国房价还有10倍以上的涨幅吗？有什么依据？

未来10年，房价不可能有10倍涨幅，原因是国务院已经多次提到房住不炒的政策，所以未来10年的房价涨幅会慢于过去10年的房价涨幅，2008年全国住宅商品房销售均价为3576元/平方米，2018年全国住宅商品房销售均价为8544元/平方米，过去10年住宅商品房涨幅为2.38倍，未来10年的房价只会比过去的涨幅低，所以未来10年我国的房价不会有10倍涨幅。

2008年是我国自1998年商品房改革后唯一全国房价下降的一年，2008年全国住宅商品房同比下降1.9%，历史证明2008年是投资房地产最好的一年；2009年是全国房价上涨最快的一年，2009年全国住宅商品房同比上涨24.69%，2008-2009年一跌一涨，投资房地产是绝佳的2年。

2018年全国住宅商品房销售均价为8544元/平方米，过去10年住宅商品房涨幅为2.38倍。

2019年中央多次提出房住不炒，2019年4月份中央政治局会议重申坚持“房住不炒”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。7月30日，中共中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

所以房价不会像过去上涨那么快，而且我国房价处于高位，从低位上涨会比较快，从高位上涨不会这么快，虽然不会像上涨那么快，但是房价短期内不会下跌，因为核心需求还在。2018年末我国总人口为13.95亿，其中城镇人口为8.31亿，农村人口为5.64亿，城镇化率为59.58%，而按照户籍人口算城镇化率只有43.4%，对比发达国家的城镇化率数据，发达国家城镇化率越80%左右，按照总理在《巴黎的经济合作与发展组织总部发表主旨演讲》让我国在本世纪中叶进入中等发达国家行列，对比2018年的城镇化率数据，我国还有20%的空间，相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口，即使假设区域变动导致的农村就得城镇化产生的住房需要不通过市场渠道满足（通过拆迁或者已有房入城），这部分人口仍然需要大量的住房，为房价继续上涨提供源动力