二手房急售房源增加，降价幅度有点狠，八年前260万元买的房，上周245万元卖了, 你怎么看？

这个事情，实际上是说的杭州市报道的一件事情。

在杭州市中心一套69平米的房子，2011年花260万购买，花30万元装修，结果2019年5月的成交价格为245万元，均价只有3.55万／平方米。

这样的情况有很多，据房产交易中介表示，当前处于新房限价、二手房挂牌量大的特殊时期。预计2019年杭州将新供应新建商品房1000万平方米，在供应量如此巨大的情况下二手房没有优势，人们更愿意购买新房。

2011年二百六十万买房，经过8年的时间，即使是利息也会增长100万以上。但是不仅没有盈利，算上装修反而亏损了45万元。一正一反亏损145万元。

实际上，按照专家说的，这样的情况不应该在杭州发生。杭州2018年的人口数量是980.6万人，净增34.2万人，是属于很明显的人口净流入城市。有人口的支撑不应该房价会下跌。

但实际上专家忽略了一个问题，就是人口流入人群的负担能力。目前的房价已经够高，流入杭州人口的负担能力如果不够高的话是买不起房子的。杭州的户口并不会像北京、上海一样有特殊的吸引力，高收入人群会首选北京、上海。

专家建议，当城里的房价城里人负担不起的时候，让农村人口转移到城市来。但是农村人口收入低，凭什么又能支撑起房价呢？

其实，目前产生二手房大量挂牌的主要原因，还是人们发现近年来的房价增长并不明显，持房不如持现金划算。如果有三四百万在手中，每年至少有十几万的利息，而在房子租金收入，租售比可能只有一半甚至1/3。更有人还要通过还房贷，负担高额的住房贷款利息。

所以，近期杭州二手房的挂牌数量越来越多，才出现急售房子，要不出好价钱的情况。这种情绪会传染的，如果没有特别的措施，可能房价的变动会越来越明显。

二手房急售房源增加，降价幅度有点狠，八年前260万元买的房，上周245万元卖了, 你怎么看？

你就是房地产市场上最后一个聪明人，你赚到了大钱。你如果等到明年以后再卖，200万你也不用想了。如果你是急着用钱的话，你还会自己主动往下砍价钱的。

二手房急售房源增加，降价幅度有点狠，八年前260万元买的房，上周245万元卖了, 你怎么看？

题主的这个标题有点故意吸引眼球的意思，其实现在中国整个房地产市场，到目前为止并没有暴跌现象，个别特殊情况不能作为对房产行情的参考。

8年前260万的房现在245万卖了，从这句话就能明显看出，这套房子本身有很多不为人知的缺陷跟问题，整个中国房地产市场，15-18年期间，总体涨幅至少30%以上，更别提那些涨幅100%-200%的城市，如果这套房产是正常房源，不可能存在260万买入245万出售的情况，现在国家调控房地产，定下房子不是用来炒的，是用来住的基调，是维稳的政策，并没有想要房产再次暴涨或暴跌，这本身也不符合国家的方针政策。不过近几年的调控，确实也起到了作用，现在整个房地产市场还是平稳的。

所以个人觉得你说的这套房产情况，只是个别特例情况，对整体房地产市场并无参考价值。

二手房急售房源增加，降价幅度有点狠，八年前260万元买的房，上周245万元卖了, 你怎么看？

重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下贝壳自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！要较真的把小区名字发在评论里！！没小区名就开骂的对你不客气！！

二手房急售房源增加，降价幅度有点狠，八年前260万元买的房，上周245万元卖了, 你怎么看？

一方面千方百计让没买房子的赶紧买房，另一方面千方百计限制出售，让买到房子的卖不出去（不会引发房价暴跌）！总而言之是千方百计地圈钱，把超发的货币囤积在房子上（贷银行的60-80%款下来，就是提前把这些还没有的钱印刷出来，投向市场），如此双管齐下，水分越来越大，空置房越来越多，将来一旦放开限售或者失控，房子将毫无稀缺性可言，也就不值钱了，如果是正常的价格回落还好，就怕引发恐慌性抛售，那时候逃已经来不及了！

二手房急售房源增加，降价幅度有点狠，八年前260万元买的房，上周245万元卖了, 你怎么看？

上海松江车墩，我2017年三月份270万买的房子，现在同户型的挂牌230，