全国首套房贷款平均利率降至5.42% 为去年来最低水平，你认为还能降吗？

确实首套房贷款平均利率一直在降，最高的之后出现在2018年11到12月份，利率高达5.67%，这相当于超过1.15倍的银行基准利率了。

进入2019年以后，银行房贷利率在不断下降，目前已经降到了5.42%的水平，这已经仅仅比1.1倍基准利率5.39%高出0.3个百分点。

国家并没有进行降息，只是通过降低存款准备金或者定向降准以及进行中心借贷便利操作等方式来释放大量资金。

市场上资金多了，相应的借贷利率就会下降。

国家仍然在明确房地产市场未来并不是国家的支柱。银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛表示，投资买房子相当于投资买了一堆钢筋水泥。

同时应保监会又开始对银行违规放贷，对于一些地方银行网点将贷款违规发放至房地产进行了处罚。

所以，其实国家还是想让房地产贷款利率能够稳定一些。就像既又不能吹大泡沫，又不能把泡沫刺破。

实际上大家也能够发现我们贷款利率降不降，最主要的还是国家的宏观调控政策。这是根据我国的经济发展和走势密切相关的。目前我们国家经济发展稳定，广义货币M2增量也稳定维持在8.5%左右。经济各项指标稳中向好，一般来讲国家继续释放货币的可能性不大。

如果经济发展维持现在的趋势的话，国家货币政策不再有较大改变，相应房地产贷款利率是不会再继续下降的。

全国首套房贷款平均利率降至5.42% 为去年来最低水平，你认为还能降吗？

一定会降低的，全国内来看，目前的额度是充足的！如果要买房建议延迟办理贷款，上浮要回归到正常的区间，其他国家如澳大利亚等国已经降息了，我国会根据自己的形式，缓慢调整！

全国首套房贷款平均利率降至5.42% 为去年来最低水平，你认为还能降吗？

谢邀，首套房贷款平均利率降至最低点，反映的是库存压力大、住房转卖困难、购房者购房意愿疲软的问题。

进入六月份以来，可以看到，一二线城市房价得到了较好的抑制，对于土地交易市场的再降温，使得一二线楼市房价再发力希望更加渺茫，然而与此形成鲜明对比的是，是三四线城市的房价，三四线城市房价下跌趋势明显，不少城市的房价已经出现了明显的下跌，就以四线城市恩施为例，从当地房价均价来看，六月份以来，恩施房价均价下跌幅度为0.09%，然而恩施不少楼盘，房价降价幅度甚至高达1200，尽管其中存在开发商为降价的手段，但其实也从侧面暗示，三四线城市的住房转卖越加困难，开发商不得不采取“降价”手段，以刺激购房欲望。

除三四线城市外，一二线城市同样存在住房交易疲软的问题，尤其是一线城市，今年五月份，上海市住房成交量第二次出现负增长，而北京二手房市场成交量连续两月下调的现象，更是暴露一线城市楼市有价无市的事实，在楼市调控以“稳房价”为基调的房价下，房价出现大幅下跌的现象是并不允许的，尤其是三四线城市，更需要防范房价过快下跌。

因此，为避免房价大幅下跌的情况下，下调首套房贷款利率，是减轻购房者的购房压力、刺激购房欲望的稳妥手段。日前发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示，5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%。经历了半年连续下调后，目前，全国首套房贷利率已经是2018年以来最低水平。然而，房贷利率依然具有一定的下调空间，尤其是针对三四线城市。

随着三四线城市人口流失的进一步加重以及棚改计划的缩水，三四线楼市对于本地购房需求的依赖不断提高，而商品房销售市场也随之缩水，在过去几年开发商的疯狂开发之下，三四线城市的住房空置率甚至高达25%，出于平稳三四线楼市、加快三四线去库存速度的需求，首套房贷款利率下调并未见底。

当然，个别城市也会出现房贷利率反弹的现象，比如说楼市过热的南京、苏州，继连续下调3个月后，南京地区房贷利率也出现反弹，5月首套利率平均值为5.58%，环比上涨0.09%；二套利率均值为5.85%，环比上涨0.07%。各银行首套房主流贷款利率由基准上浮10%回归上浮15%。

全国首套房贷款平均利率降至5.42% 为去年来最低水平，你认为还能降吗？

还有可能会下降，目前来说，三四线还需要去库存，政府还要去杠杆

全国首套房贷款平均利率降至5.42% 为去年来最低水平，你认为还能降吗？

山东南部县城，5月下的款，5.39

全国首套房贷款平均利率降至5.42% 为去年来最低水平，你认为还能降吗？

不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调。

某些二线城市出现反弹

5月，乌鲁木齐房贷利率迎来半年首降，其中首套房贷款利率平均值为5.17%，环比下降30BP；二套房贷利率均值为5.55%，环比下降33BP。当地9家银行分（支）行中，7家银行下调了房贷利率和首付比例。调整后，首套房方面，2家银行执行基准利率，4家上浮5%，3家上浮10%，主流首付比例为2成；二套房方面，6家银行执行基准上浮10%，3家上浮20%。

辽宁沈阳房贷利率连续三个月下降，5月份下降幅度最大。2019年5月沈阳首套房贷利率平均值为5.24%，较上期下降40BP；二套房贷利率平均值为5.62%，环比下降46 BP。沈阳地区监测的15家银行分（支）行中，11家银行在本月下调了住房贷款利率,1家银行上调。目前，首套房方面，7家银行执行基准上浮5%，7家上浮10%，1家银行执行基准利率。

2018年底2019年初，各地房贷利率陆续下调，昆明地区初期相对比较坚挺，在连续4个月保持平稳后，4月开始下调，5月份继续下降。云南昆明5月首套房贷利率平均值为5.27%，较上期下降14BP；二套房贷利率平均值为5.54%，环比下降14BP。昆明地区监测的10家银行分（支）行中，5月共有6家下调了房贷利率。调整后，首套房贷款利率方面，5家银行执行基准上浮10%，5家上浮5%。

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