房贷180万，还期30年，月还9800已还2年，利率4.8，现在有10万元存款，有必要提前还上吗？

每个人都有自己的小算盘，希望从最有利于自己的角度出发，得到最大的利益保障。

题目所说的情况，实际上是关于银行房贷是否应当提前还款的问题？

是否提前还款应当综合自己的理财能力，房贷情况，家庭情况等因素多方面考虑。

我们都知道，借钱是需要利息的。那为什么还有很多人借钱呢？为他们想用钱生钱。他们使用这笔钱，然后能够创造更多的收益，能够完全覆盖利息。

有人问房贷呢？自住买房的房贷是你买房之后能获得的更优质生活，这种感受能够让你自愿付出这样的利息。

从题目介绍看，贷款的成本是4.8%的利率，这已经是相当优惠了。目前，全国平均房贷利率在1.1~1.15倍的基准利率，也就是5.39%~5.63%之间。

如果是普通个人，投资什么能够获取比4.8%更高的利率呢？比如一些地方性中小银行或者民营银行的智能存款利率能够达到5.3%甚至6%，这样会有一个小小的盈利差。

我们投资银行理财产品或者国债的话，普通收益率或利率只有4%~4.3%之间。因此，相对而言是不划算。

当然，像投资股票基金、债券基金、信托产品、网络借贷（P2P平台）、民间借贷等等，个别收益率能高达10%甚至20%，远远超过4.8%。大家也很清楚，这是风险损失。风险越高收益率也大，一旦遇到不好的行情，甚至会导致血本无归。

国家的建议就是中低收入人群投资最稳定的保障，高收入人群（合格投资者）才可以有更广泛的投资范围。

另外投资还有规模效应，规模越大收益率越高。这也从我们很多银行理财产品中看得出来，相同品种1万元起点的理财产品收益率总会低于起点是100万元的理财产品。

因此，如果我们有10万元应当考虑提前还款。

贷款180万元，等额本息还款30年，每月偿还9800元。还款两年之后，我们感觉已经付出了20多万，实际上我们还欠银行至少174万元。

住房贷款，实际上我们头几年还的最主要的还是利息。一个月的还款利息总是占大头，随着时间的推移本金占的比例就会越来越多。

所以，要想减轻负担，提前还贷是最好的。如果提前还款10万，每月至少能够降低负担四五百元。一般建议每月偿还贷款，信用卡的还款不宜超过每月收入的1/3。

实际上家庭不能一点备用金都没有。每个家庭手头上的应急现金，应当是每月支出的3~6倍。

除此之外，他应当有相应的医保和其他意外应急准备金。当然如果购买了相应的商业医保或者其他支出，这一部分应急准备金就可以适当缩减，甚至不用准备。

因此，如果综合考虑，家庭应当至少也要留存2万元左右的备用金。

不过，我们在偿还贷款的时候，还是要了解好贷款合同，不要随心而为。因为有的贷款合同，只设定了几次的提前还款。而且有的提前还款，还需要收取一定的手续费。

所以，理财有学问，全面分析才能够获得利益最大化的。

房贷180万，还期30年，月还9800已还2年，利率4.8，现在有10万元存款，有必要提前还上吗？

谢邀。

不建议还，当初贷款的目的就是就是把180万一次性缴清的压力分散到以后的30年了，减轻了生活压力，又有了暂时属于自己的房子（其实大部分的权利在银行呢）。通过自己每月每年的收入，无压力的还款。现在手里有了10万（总贷款的十分之一不到），你把它交了，对总贷款没啥影响，相反，如果生活中有意想不到的急需要钱时，却拿不出钱，那才叫着急呢。我当年也是贷款，后来家属从老家拿了钱提前还清了，我其实很不愿意。后来问了一个朋友（家属在银行）他家贷款30年买的房，我后来问他你们提前还了吗，他家属（银行人员）说没有，提前还不合算。现在回头想人家是对的。原来每月还款占个人收入50%，如果坚持到现在还款金额不到收入的10%，人民币贬值增发等原因造成收入增加，可是贷款月供不增加啊，所以以后越来越压力小了。如果你手头有100万，倒是可以考虑提前还，还减少了利息损失。我考虑的到的就是这么多了。

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房贷180万，还期30年，月还9800已还2年，利率4.8，现在有10万元存款，有必要提前还上吗？

这个我最有发言权啦。我自己房贷差不多100w，我的利率还是5.88，也是30年还清，现在自己手里有50w左右，我一分都不提前还，说说为什么哈，

1，除了买房，你能向银行借到100w么？而且利率还是4.8，哪里还会有这么低的利息？

最有良心支付宝的蚂蚁借呗，虽说日利息万分之3（多数人是万5），但是综合起来差不多年化都有10%以上，而且基本一年内就要还，所以房贷是人生唯一可以利用的资金杠杆，

2，你贷30年，；利息大概也是180w，现在看起来是蛮多的，现在通货膨胀都8%以上了，钱只会越来越不值钱了，现在看一个月可能还1w蛮多的，但是几年后就不会觉得的，就像30年前万元户，现在呢？所以30年后，180w根本不算什么

3，你现在随便搞个什么理财收益都能大于4.8吧，再者现在股市还没起来，你定投指数基金，长期来看。收益绝对是可以高于4.8的，很稳

4，提前还10w对于你的180w几乎没什么影响，没什么还头

反正我一贯的理念，房贷能带多久就多久，能借多少就借多少~~~坚决不提前还

所以，有时间去学习下理财吧

房贷180万，还期30年，月还9800已还2年，利率4.8，现在有10万元存款，有必要提前还上吗？

房贷180万，利率4.8%，提前偿还10万，是否提前还，看看下面的几个因素：

4.8%的房贷利率是偏低的，目前的房贷基准利率是4.9%，你是有优惠的，不过我根据你提供的数据算了一下，发行你的数据有误，如果是房贷180万，按揭30年，月还9800元。那么房贷的利率应该是5.15%，也就是在基准利率之上上浮5%的结果。你可能是记错了，不管怎么样，5.15%的利率也还算可以，不高不低的水平。是否提前还贷有一个很重要的前提就是你的房贷利率相比当下安全的理财收益是否有优势，如果有优势那么就不着急偿还，如果没有优势就可以提前偿还，比如有人在限购高潮的时候购买的房子，上浮了20%，房贷利率是5.88%，这个利率还是有点点偏高的，有钱就提前偿还了。

提前还款有两种方式，第一种是保持月还款额度不变，但是要缩短还款年限，这种方式要求你的月供没有压力，这种提前还款的的方式最大的好处是节省的利息非常多，看下图，提前偿还10万元，保持月供不变，缩短了还款年限，那么你节省的利息共计28.97万元！！！这种方式，只要你的月供保持不变的情况下你的月供还没有压力，那么你节省的利息将会非常多。用10万节省了将近29万的利息。还款期限也缩短了4年。

另一种还款方式就是保持还款期限不变，但是减少月还款额，这种方法的好处就是你的月供压力减轻了，但是节省的利息并不明显，你节省的利息是7.9万元，相比10万元的本金，这个节省的利息并不明显。月还款额度从原来的9828元降低到9265元，节省的月供额度是563元，月供节省的也不是很明显。

综上所述：你是否提前还款，主要取决于你的提前还款的方式，如果是采取还款年限缩短，保持月供不变的情况，那么你的10万的偿还的本金，将为你节省29万的利息。这种方式节省的利息是非常可观的，但是你的月供不变，也就是要求你的月收入比较高，没有压力。第二种提前偿还的方式，也就是还款期限不变，月供减少563元，相比9828元的原来的月供，节省的不明显，9820元都还了，还在乎这个563元吗？

所以，如果要提前偿还，那么就选择缩短还款期限的方式！

房贷180万，还期30年，月还9800已还2年，利率4.8，现在有10万元存款，有必要提前还上吗？

我个人认为这个是没有必要的，第一，也是最重要的，10万元的资金相对于180万的房贷，简直杯水车薪，而且你还是30年期，所以，你的10万元根本不会对本金起到更多的影响，你提前还款10万，最多能让你的月还款额从9800降至9000左右，对于你的还款体验没有实质性的变化和影响。只能节省一部分利息，还不是很多。

另外如果你只有这10万元存款，都还了贷款，你手里几乎就没有现金流了。那么这样的话遇到特殊事件的时候，你将没有多余的资金来应对会很麻烦。

所以，面对这种情况，先看看你的收入能否对还贷产生过多影响，如果没有，那么就可以正常月供，然后把资金做点稳健的理财，（千万做银行或者基金公司的，别做其他的），然后选择最好是随时用随时取的。

这样基本上你就保留资金了，如果之后还有结余，那么就节省点别着急花，慢慢攒起来，等到能够到你本金的三分之一左右，你就可以还款了，还款结束后请同时更改还款年限，将还款年限相应缩短，使月供金额与之前保持尽量接近，这样，继续这么积攒，然后再还款，就可以尽快还完了。

房贷180万，还期30年，月还9800已还2年，利率4.8，现在有10万元存款，有必要提前还上吗？

不建议提前还，这样只会便宜了银行！你真要傻乎乎提前还了，银行可能偷着笑了！

我身上也有房贷，贷款数额虽然没有题主这么多，但是还贷压力也挺大的。我在惠州大亚湾买的房子，面积110平，单价1.1万，带精装，总价120万。我贷了40万，首付81万。

之所以首付这么多，是因为手头正好有这点钱，想多付首付降低利息负担。因为我没有题主运气好，银行放给我的房贷利率高达6.615%，也即在以前的基准利率4.9%基础上上浮了35%。我这还不算最高的，最高的还有上浮40%的，达6.86%。这么高的利率，和题主的4.8%相比，题主不知该多么让人羡慕！

目前我手头也有10多万了，虽然我的房贷利息很高，但是我没有提前还款的想法。为什么呢？

房贷本质上是用明天的钱办今天的事，虽然要付给银行的利息可能很多，但是一和货币购买力的贬值速度相比，那都不是事！

上图为北上广深近10年一手商品住宅网签价格走势，以深圳为例，2009年网签均价16099元，2008年55713元，十年翻了二倍还多。即使最低的广州，也翻了一倍还多。

房价涨了，你的房子增值了，但是你当初贷款的钱并没有涨，没有还贷还是当初那么多钱，当初可能压力山大，现在可能就不是个事了！

这方面我是深有体会，记得2004年，我买人生中第一套房，当时我这个小城房价才700多，我买了80多平的，加装修，总价7万多。当时我手里没有那么多钱，但是不想贷款，七凑八借总算全款买下来了。当初还挺自豪的，觉得没让银行赚利息，挺聪明。我邻居有个小两口，也没有多少钱，但是人家用了贷款，一口气买了两套。

现在来看，我真是肠子都悔青了，当初人家还房贷的每月几百元，现在还是个事吗？这十年物价涨了，工资也涨了，今昔对比，翻了几倍，甚至10倍以上的人比比皆是。

所以，房贷能不要提前还就不要提前还，毕竟这是我们普通人能从银行这里“揩油”的唯一机会了。现在从银行贷款，基本拿不到题主的4.8%利率了，民间的借贷更是基本都在一分利以上。

题主的房贷180万，贷了30年，目前只还了两年，现在的10万即使提前还款，影响也不是太大，相对来说省不了多少利息。而且说实在的，现在10万也不算多，一旦家中有意外开销，能用得上。不然的话，还得求亲亲告奶奶，到处借钱，到时就知道有多难了！

综上，建议题主不要提前还房贷，一是利率不高，比较合算；二是提前还10万相对于180万的贷款，影响不大，没多大必要；三是留存应付家庭意外开销之用。