为什么有些专家说中国3～4线城市2019房价会大跌，可现在没有动静？何时真正实现？

专家说的是理论，并不是现实。根据我们的经验，这些年来有多少专家说对过？

不过专家说的很对，大家也都很认同。实际上房价应当首先下跌的应当是五六线城市，三四线城市还应当晚一些。

第一，中国的房子实在太多了。2020年开始，国家将全面开展第7次人口普查，外加住房普查。有的机构估计，中国房子的空置率高达20%~30%。即使有了这么多房子，很多地方还在大批量的建房子。

第二，中国的人口数量即将见顶。根据2019年1月社科院发布的《中国人口与劳动问题报告》显示，中国人口预计2029年将见顶，人口数量最多会达到14.42亿人，如果我们保持总和生育率1.6不变，人口顶峰会在2027年底前到达。即使是放开二胎以后，2018年出生人口比2017年大降200万人。

第三，房地产税即将出台。2019年政府工作报告提出，稳步推进房地产税立法。房地产税立法已经被列入立法规划，未来将肯定落地。一旦出台房地产税，住房的保有环节费用调整将有法可依。大型城市，将通过调整房地产税税率来进行房价调控。

第四，年轻人购房思想的转变。看到同龄人越来越多的为了房子，一下子背负30年的房贷，再加上孩子和老人的负担，不敢生病、不敢失业，生活水平和质量大打折扣。越来越多的年轻人并不想被房子束缚住，他们宁愿根据自己的收入水平租房用，也不愿意掏空6个钱包做首付了。更愿意掏空钱包的，可能是他们的父母。无私的父母，为了孩子幸福什么都愿意做。

其实这么多理由，要么是非常缓慢的过程，要么就是一种可能。因此，还没有反馈到真实的房价之上。

不过相对而言，现实就摆在那里。前些日子网络曝出了鹤岗1.6万元一套的房子，引起很多人围观。原因就是鹤岗是属于资源枯竭型城市，人口流出严重。这就是三四线城市很典型的未来。

从2012年开始，我们国家的劳动力人口就开始萎缩，截止现在已经减少了3500万以上。说明每年步入老年的人比成长起来的年轻人是越来越多了。我们都知道，老年人对于购房的需求是非常低的，而一些为了结婚买房的年轻人被称为刚需，100%的需求。

这个情况会在未来10多年内变得更为严重，因为现在步入老年的人群并不是立即去世，一旦他们开始到达生命的尾声，我们人口由增到减，空制的房屋必然越来越多。在房地产税的引导下，必然会形成大量供给。这种情况下，没有足够的人口支持，房价的暴跌才会出现。

现在的房地产最严调控政策，不得不承认的是它限制了房价的上涨，这样也拖延了房价下跌的时间。

实际上我们现在房价的稳定，最根本上还是归功于人们购房需求没有改变。一旦房地产市场由买方市场变为卖方市场，那么房价大跌就到来了。

为什么有些专家说中国3～4线城市2019房价会大跌，可现在没有动静？何时真正实现？

2019年初，一些专家曾预测，中国三四线城市房价将会大跌，可是上半年已过，国内三四线城市房价还高高在上，并没有出现大跌的迹象。实际上，专家的预测是基于去年第四季度房地产市场低迷而做出的判断，然而却没料到，今年一季度房地产市场就开始回暖了。

导致国内房价在一季度回暖的原因有以下几个：第一，货币政策宽松，1月央行两次全面降准，国内金融体系流动性宽裕，银行信贷有一半以上流向房地产业。同时，银行的利率也从去年底的持续上调，变为下跌，让无疑给了炒房者房地产松绑的信号。政策的多变，使房地产预测变得相当艰难。

第二，为了稳定经济，控制系统性金融风险，继续完成去商品房库存的目标。部分三四线城市放松了房地产调控政策，比如降低人才引进的门槛、取消限购令，对于房地产调控执行放松，而这些支持房地产回暖的政策出台，都是上半年三四线城市房价跌不下去的原因。

而对于这些专家来说，如果没有这些有利地房地产回暖的利多影响，房地产市场仍然延续去年第四季度的调整趋势，那么今年上半年，部分三四线城市将会有明显回落，而一旦有政策干预市场波动，房价下跌进程就可能被推迟。这有点像股市，政策出台利好固然能迟滞股市下跌进程，但是改变不了下跌的趋势。而随着，今年第二季度房地产调控政策的密集出台，未来房地产降温已经是大概率事件。

那么，未来三四线城市房价会出现大跌吗？很多人的答案是不可能。但实际上，环京楼市的燕郊、通州、廊坊等地的房价均出现过下跌。我们认为，并非政策不允许房价不下跌，而是政策不允许各城市的房价集中一同大跌，这样容易引发系统性金融风险。那我们凭啥来预测国内三四线城市下跌趋势不会改变呢？

首先，导致三四线城市的那些利好，现在已经清除。近年来，三四线城市房价出现大涨，主要是相较于一线城市，三四线城市房价处于洼地，现在三四线城市房价经过大涨，也不再便宜了。同时，棚改货币化安置在去年10月份被叫停，各地去库存也接近尾声。

尽管今年上半年三四线房价仍然保持高位运行，但也没有出现大涨，而随着第二季度各地密集出台房地产调控政策的影响。下半年三四线城市房价出现大幅调整的概率正在加大。事实上，一些地方放开限购政策是一把双刃剑，如果人们预期房价上涨时，会推动房价涨，但如果人们预期房价下跌时，会加快房价调整进程。

再者，三四线城市房地产回暖，这是虚张声势。往往是新房价格回暖，二手房价格依然冷淡，呈现有价无市的情况。事实上，虽然一季度部分城市放松了对房地产的调控，但是由于这些城市人口流出量大于流入，产业结构单一、基础设施相对薄弱，导致了未来可持续进入三四线城市的购房者投机炒作热情会急剧下降，三四线城市未来不仅没有上涨基础，还有可能陷入快速调整的漩涡。

最后，三四线城市经过了这二年房价大涨之后，购买力已经进入强弩之末的周期，之前购房主力除了投机炒房者，还有当地棚改居民和农民工返乡潮带来的购房置业热，而现在即使是三四线城市也涨过了8000至9000元/平方米，而当地居民收入只有二三千元/月，在这种情况下，一旦地方政府重启对房地产调控政策，投机炒房退出，三四线城市房价出现大起大落的概率较大。

年初，有专家表示今年三四线城市房价将会出现下跌，但是上半年已过，三四线城市并没有如预期那样出现大跌，这主要是今年初的货币政策、调控政策有所放松，迟滞了三四线城市房价下跌的进程。而未来，随着三四线房地产需求减少，投机炒房退出，三四线城市房价将出现一定幅度的调整，这种概率还是很大的。

为什么有些专家说中国3～4线城市2019房价会大跌，可现在没有动静？何时真正实现？

感谢邀请

不得不说有些专家预言真的很准

我这里以前认筹周边的房价预计会在4800左右，结果开盘价格3800，开盘时候碧桂园价格5000左右，中后期却降价到4000就开始出售，不得不说房开商就是坐地起价，买的人多了价格就上涨了，收的钱多了房开商的服务品质也能跟上了，卖不出去的房子很有可能最终就是个烂尾楼，房开商资金链断裂，后续配套设施都会跟不上，严重一点的可能还会导致未拿到房产证就将已卖房子抵押给银行了

别看网上一片呼声房价会上涨，没人来购买请我拿什么上涨？没人流入这个城市拿什么条件来快速增值，就算开放三胎政策，那也得最迟18年以后才有起色，但是按照目前形式压力这么大，谁又希望要三胎呢？

平时工作不去外面看看时间的很多时候都不知道，三四线城市烂尾楼很多，现在不是流行全民营销吗？为什么会抛出来全民营销这个概念呢？相必很多人都知道，挣钱的活谁都不喜欢暴露出来，都希望自己赚得盆满钵满。

房地产做了几十年的伙伴都知道，以前是坐销，何为坐销呢？就是售楼部就坐着几个人，广告宣传出去买房的人就排队来了，现在实行的是分销也叫行销，售楼部平时看不到看房的人，大部分都是销售员，满大街也都是销售员，提高曝光率，能拉一个来买方法就拉一个，同行竞争太大了，不得已出此下策。

三四线城市房价下降是不挣的事实，因为2017年都一致唱好房地产，觉得房地产永远都会增值不会贬值，就算贬值也是固定资产，可是你们想过吗？老家的房子不拆迁的情况你去城市买房家庭得背负多大的债务，凭借一个月工资能买一平的房子那至少也得10年，还是不吃不喝的情况，房地产已经开始暴露出来弊端，开发商拿地速度也在不断收紧，很多放开商都不愿意去拿地新建楼盘，而是选择将固定资产投入到自有物业上面来。

炒作已经不适合这个市场发展了? 市场已经透明化了

为什么有些专家说中国3～4线城市2019房价会大跌，可现在没有动静？何时真正实现？

楼价大跌是谣传，维稳难将百姓安，

谁人上当又受骗？刚需急急不敢言

为什么有些专家说中国3～4线城市2019房价会大跌，可现在没有动静？何时真正实现？

专家的分析，也就是分析，是依据政策变化以及市场变化做出的一种预测。

但是，从中国房地产市场的变化来看，似乎就没有多少规律可言，而完全处于一种比较无序的发展之中。否则，也不会在短短的十多年时间里，房价就出现几倍、十几倍的上涨。这样的上涨，岂不是严重的通货膨胀。

事实也是，平均每年30、40%的上涨速度，早已是严重的通货膨胀了。好在只是在房地产领域，如果是所有领域，那这种通胀，将对经济社会发展造成极大的冲击和影响、带来极大的危害和风险。

即便如此，房价的持续上涨，也已经对广大居民的生活产生了不小的影响，已经使很多居民背上了沉重的债务，也对其他方面的消费产生了制约。所以，房价过快上涨的危害还是比较大的。因此，很多人都期待着房价能够下跌，房价能够不要再继续上涨下去。

那么，为什么三四线城市的房价没有能够像专家所言出现大跌呢？有一点需要肯定，凡是说三四线城市2019年房价将大跌的专家，肯定不是专家，而是“砖家”。因为，发表这样的观点，至少是对中国房地产领域现状不了解的表现，是不了解房地产市场到底是一种什么样的格局和状态。

事实上，无论是一二线城市还是三四线城市，都有一个共同特点，就是开发商的负债规模很大、债务负担沉重、资产负债率很高。也就是说，开发商实际已经是一个与银行、地方政府关系很密切的群体，开发商是否安全，很大程度上决定着金融安全和地方安全。一旦开发商出现资金链断裂现象，会引发系统性金融风险和区域性金融风险。

显然，这是不希望看到的结果。

也正因为如此，三四线城市的房价怎么会大跌呢？大跌后会有什么好结果呢？如果了解开发商与银行、政府的关系，还怎么可能得出房价会大跌这样的结论呢？所以，三四线城市2019年的房价会出现一些变化，也可能会出现下跌，但决不会大跌，更不会暴跌。稳定对房地产市场来说，是最根本的目标。只有稳定，才能各方平安。只是，还是苦了百姓，高房价环境下，既买不起，又等不起，更没有办法寄希望于房价大跌。

为什么有些专家说中国3～4线城市2019房价会大跌，可现在没有动静？何时真正实现？

专家的话听听就算了，有几次预测准的？