18年打算在青岛买房发现已经买不起了，青岛房价怎么了？

房价贵是一个老问题了。

2000年的时候来青岛上大学，在四方区的房价就感觉有4000多元。

2004年毕业，大麦岛那个区域的房价仅仅6000左右，当时的大麦岛还是一片棚户区。现在已经涨到4万多。

当时刚毕业的工资也就1000多元，现在不到3500元，可以说是loser了。收入跟房价差得很远很远。

但是过去的人毕竟经历了一个好时代，因为需要结婚买房，可以在房价低的时候入手。

现在的年轻人可能就没有这么幸运了，大学刚毕业的大学生到手工资也就3000~5000元，除去吃喝拉撒睡。

面对青岛2~3万元的房价，你什么时候能攒够首付呢？

最简单的婚房，算上公摊80平米，也需要160万，即使是30%的首付也需要48万元。不吃不喝，两个人，需要积攒4~7年。

但是社会就是这样，其实绝大多数人结婚就必须买房了。双方父母掏空钱包，凑出五六十万也不是不能够的事。然后贷款100万元，每月偿还五到六千元的房贷。

再加上年轻人的工资预期还是不错的，一般毕业5~10年后，比较有潜力的年轻人，也能拿到8000到1万元工资了，这样房贷就不是太大的问题了。

这是一个最普普通通的现实。

房价的上涨，并不是所有房子都上涨价格。毕竟蕴含居住属性的房子，它的资产价值体现不出来。青岛住房自给率也在80~90%以上了，西海岸很多本地的老住户通过棚户改造，至少拥有2~6套住房。

房子在大家眼中就是一个稳定的落脚点，寄托了太多东西。感觉现在的社会上，不管怎样，只要有能力都会尽可能的再去购置房子 。

这样，社会的共同需求就推高了房价。青岛的社会平均工资只有5309元（2017年），多数人到手工资只有3000~4000元。但是很多人扣去吃喝之后，都在努力攒钱买房，再加上很多外地人也卯足了劲儿来攒钱，想在青岛买房。尤其是成功人士，我的一个开厂子的亲戚就在青岛西海岸订了一套200万的房子，说看好西海岸未来的发展。

所以，青岛的房价就自然而然的越变越贵了。

就目前的这种态势，平均房价基本上不可能降下去。国家可以做的就是以时间换空间了，通过国家不停的发展，大家收入的稳步提升，让房价慢慢回落到合理空间。如果改变不了社会投资和消费的方向，房价始终不会降下来的。

别看现在房价稳定，主要还是通过限购等各种方式限制了房价的上升，大家都在卯着劲儿攒钱呢，等待下一次入手的机会。

18年打算在青岛买房发现已经买不起了，青岛房价怎么了？

青岛这个城市的发展越来越畸形，尽管地理位置优越，国家政策红利覆盖面大，然而青岛一直没甩开“房价高，工资低”的帽子。

现在青岛的房价真的高的离谱，市南区，崂山区就不提了，一个3万多，一个4万多。而工资水平呢？18年的数据是5000多，二者一个差6倍，一个差8倍。人家直辖市天津、重庆，省会城市成都，经济比你好，房价都没你高，也不知道青岛哪来的勇气把房价整的那么夸张。

吐槽完毕，回到正题。

为什么青岛房价突然增加那么快？两个字：骄傲了！什么东西值得骄傲？你看看，前段时间，万达投了几百亿在黄岛建了一个影视城，号称比肩国际一流影视制作中心！再者，前段时间的上合峰会，几十个国家领导人汇聚青岛，青岛在媒体上的曝光率一下子从波谷升高至波峰，全世界人都知道青岛了，其中不乏大量炒房客们。热钱一进来，那么价格的变化一定会失去理性。

然而这一次，野心大过了胃口！

影视城现在的状态就是万达自己都不想要了，打个折卖给了融创。上合开完了，该走的都走光了，留下一堆炒房客，和无数在建的楼盘。但是面对工资水平低下的普通群众，这一栋栋大楼只能是一堆堆昂贵水泥罢了。

其实政府早就已经意识到这个问题，本地人是不可能做接盘侠的，怎么办？

大学生啊！现在的学生，有多少人工作的目的就是为了买一套房？抓住这一点，前两天青岛立马出台一个安家费的政策，硕士博士来青岛工作并买房的，注意，一定是买房的，硕士给10万，博士给15万。如果是硕博士夫妻合买一套的话，只能算一个。说白了就是无所不用其极的刺激你买房。

一下子说了好多，有点激动。就此打住吧，我要去当接盘侠了。

18年打算在青岛买房发现已经买不起了，青岛房价怎么了？

2001年来的青岛，刚到的第一天就听到有人说去黄岛买房，那个时候大概800-900左右，很多东北的朋友迁徙到那，现在应该都受益了。

05年的青岛，市北区大概也就2000左右，08年北京奥运会以后，房价开始攀升，市北很快过万，记得崂山区温哥华花园因为房产证的问题，6000左右，现在看，也是受益了。

接着是16年以后的东李，深圳路打通，东李的房价追平浮山后。

至此，主城区再无低于2万的房子。

16年底火起来的高新，红岛，西海岸，目前都已不是刚需首选。甚至即墨区也已过万、胶州市因为机场的缘故，也在不断发展，听说莱西还有长隆项目，未来可期。

总之，南工作，北居住的大格局，势必要形成。

当然，青岛的发展还远远达不到大都市的要求，无论常住人口、GDP、人均工资水平，最主要的是，青岛的真正发展动力还不清晰，新旧动能转换还不到位，新一线城市的美好定位与现实还有差距，这给了房价一个盘整期。

随着轨道交通的发展，大青岛战略的形成，房价应该会逐步继续攀升，当然，这也要结合国际国内形势来看。

归根结底，也不是青岛房价怎么了，还是挣的太少啊！

当务之急，刚需还是早买，这里也包括改善，随着二胎的到来，改善也成了刚需，毕竟房子是用来住的。

至于投资，5-7年的周期去看，依然会是比较受益的类型。

当然，如果你深信以后房价比白菜便宜，也行。

18年打算在青岛买房发现已经买不起了，青岛房价怎么了？

作为一个土生土长的青岛人，告诉你，在青岛买房会越来越难，青岛属于典型的没有富人的命却得了富人的病，一味的比肩一线城市，到头来，苦的还是老百姓。

以李村为例，17年之前李村好点的地方房价差不多10000+，当时的工资4000左右的占大多数，现在李村房价25000左右，仅仅不到两年的时间房价翻2到3倍，但工资还是4000到5000的占大多数，你说怎么办，还能怎么办，地铁一条接一条的开通，峰会圆满成功，你觉得青岛房价会降吗？不可能的，小涨就是赚，所以如果你在还打算在青岛发展，并且是刚需就赶紧买，不要犹豫，市区买不起就去城阳，城阳买不起就去高新区，现在高新区还是价格洼地，也算是连住带投资了。

再说一个简单的道理，现在国家投在房地产里的钱太多太多了，国家不会让它崩盘的，房地产一崩盘，国家就乱了，所以，你懂得。刚需不要犹豫，借了钱也要上车，投资的话暂时不建议。

18年打算在青岛买房发现已经买不起了，青岛房价怎么了？

虽然很多人不愿意面对，但我还是不得不说，在国家没有压倒性政策影响房地产市场的话，2018年青岛的房价依然看涨，而且涨幅未必会比17年小。

因为2018年6月份人所共知的原因，这无疑会提升青岛在国内外的政治经济地位，对房地产市场自然是重大利好，近的有峰会，远的还有“新旧动能转换”的国家使命，在22日山东省的动员大会中，青岛再次成为未来发展的新一极。我们不得不承认，不管什么规划或者政策的落地，首当其冲的就是房地产市场的率先落地，庙堂一有风吹草动，房地产市场就春江水暖鸭先知，从来是第一个最快做出反应的，因为炒房最简单嘛。

青岛是一个让人爱恨交加的地方，爱它是因为山海相依的自然资源，碧海蓝天，是国内难得的宜居宜游的胜地，所以它的市场是面向全国甚至是世界的，房价高自然也是情理之中。我们眼它是因为过高的生活成本，加重了在青拼搏的艰辛。

青岛房价怎么了？青岛房价很正常，它和全国的房子一样，都不可避免的遭遇高烧，只是因其得天独厚的区位优势从而更加火热，甚至是一房难求，有钱的人还是多啊。

18年打算在青岛买房发现已经买不起了，青岛房价怎么了？

有网友说青岛房价每平要降5000，这个还真不敢说，但房价大幅下跌是不会错了。望广大网友来讨论