公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？

公积金贷款一般是根据当地的公积金政策确定的。

公积金一般要连续缴费满一年以上才能够贷款。

公积金贷款的限额，青岛市市公积金存款余额的20倍，如果照这样计算，余额24000元最高可以贷款48万元。

不过要同时满足相应的条件。比如，购买新房没有限制，购买二手房不能超过购买房子价格的一定比例，10年以上房龄不得超过70%。贷款时间不得超过30年－房子的年龄，等等。

商业贷款相对而言放款的就很多，人家为了挣钱嘛。一般房子年龄+贷款时间不得超过50年。

只认我们的收入。一般每月还款总额月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。

每月389元的住房公积金，个人收入一般都会在3000元以上。

贷款40万元，4.9%的基准利率下，还款期限30年，等额本息还款模式，每月需要还款2122元。

所以，如果我们收入低于4250元以下的话，还是不能够贷出40万元的。如果扣减掉每月780元的住房公积金（单位加个人部分），每月3000元的收入就可以了。

公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？

你好，很高兴回答你的问题。

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公积金贷款和商业贷款一直以来就是大家讨论的焦点，这其中的大部分人都倾向于公积金贷款，原因无非是利率低、后期还款压力小，不过相比商业贷款也存在着额度低等问题。

那么问题中提到的公积金余额24000元，个人每个月缴纳389元，买房的时候能贷款40万元？关于这个问题就来谈谈我的看法。

不知道大家所在城市的公积金政策是怎样的，我就拿无锡的公积金政策来举例吧，无锡的公积金贷款额度主要与缴存余额、缴存时间、购房面积、还款能力等四个方面有关，下面就来解释一下。

第一：缴存余额、购房面积、缴存时间。

相信大家应该都知道为什么我会把缴存余额、购房面积和缴存时间放在一起说，没错，正是因为随着近几年购房人数的不断增长，特别是公积金提取次数的不断增加，因此公积金管理中心就规定，不同的面积所能贷款的最高额度是不同的。

如图所示，如果购房面积是小于90㎡的，那么贷款额度就和缴存余额没有关系，按照24个月、36个月分成三个档次，分别能贷款最高额度的50%、70%、100%；而购房面积如果大于90㎡的话，那么依旧是分成三个档次，但是贷款额度就是缴存余额的5倍、7倍、10倍，且个人最高不能超过30万，夫妻不能超过60万，可能看着有点麻烦。

因此在这也是为什么很多人第一次买房都喜欢89平“小3房”的原因之一，肯定都希望能用公积金多贷些款。

第二：还款能力。

按照题目中提到的每个月需要缴纳公积金389元，我想着这个应该只是个人缴纳的那部分，也就是说每个月的缴存额应该是389x2=778元，因此缴存基数也就是最低6483元，最高15560元。

很多人可能都不太理解，为什么要计算缴存基数呢？要知道每个月的最高贷款额度就是与每个月的缴存基数有关的。

那咱们就按照30年贷款期限，3.25%的利率，贷款40万元先来计算一下吧，因为问题中并未提到城市这一因素。

如图所示，这是按照30年贷款期限算出来每个月需要还款1740.83元，并且这是最长贷款时间。

不过根据“每个月最大贷款额度=每个月的缴存基数x0.6”公式计算，下面再来计算一下最小的贷款年限是多少，也就是说用6483x0.6=3889.8元。

如图所示，这是按照11年贷款期限算出来的月供，每个月需要还3608.23元，因为少于3889.8元，因此可以贷款11年。

如图所示，这是10年贷款期限算出来每个月需要还3908.76元，因为大于3889.8元，因此不能贷款10年。

总的来说，因为不同的城市的政策都不一样，比如一些城市规定个人最高贷款额度为就是30万元，那么就贷不了40万，关于这点问题中并没有提及，所以不好定下结论。

不过上面罗列了公积金贷款的一些细节，以及贷款额度、还款能力是怎么判定的，大家可以根据自己所在城市的情况，自己计算一下。

1.公积金的缴存时间是按照连续缴纳时间来计算的，因此如果中间出现过断缴的情况，那么这就和重新开始缴没什么区别。

2.如果选择在异地进行公积金贷款，还需要保证至少2年内没有出现过欠缴的情况。

3.公积金贷款只能使用两次，并且第二次使用必须是在第一次还完之日的12个月之后。

综上所述，问题中提到的公积金余额24000元，个人每个月缴纳389元，买房时能不能贷款40万，还是要根据每个城市的具体情况来看，要知道每个城市的公积金政策都不一样，不过上面也列举了公积金贷款的相关注意事项，以及贷款额度和哪些因素有关。

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公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？

作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！！

公积金贷款金额是和缴存基数，账户余额，缴存时长，年龄四个因素有关，

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，六年以上是1.5）

两个公式同时计算，取最低值，目前武汉市首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，且不超过商贷余额！！

全国每个城市公积金政策有所不一样，但是计算规则都是一样的，也有些城市是只计算第一或者第二个公式！具体你可以在支付宝城市服务，公积金贷款试算，以及拨打公积金缴存当地客服热线咨询！！希望对您有所帮助，谢谢！

公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？

如果说你的公积金只有24000的话。

非常抱歉，购房贷款贷不了40万。

因为按照利率算的话。

贷款公积金，金额会扩大12倍。

哪怕就说24000扩大12倍也才288000呀。

所以正常来算是贷不了40万的。

温馨提示:如果要用公积金贷款的话，就需要办理公积金和商业贷款。弄成组合贷。

但还有个前提组合贷放款就没有那么好放。

公积金贷起个什么作用嘞？

打个比喻。

住宅:贷100万，分30年还

如果不用公积金的话，月供大概是5600的样子。

如果有这个公积金的话，月供大概就在5000块。

简单一点来说，有公积金利息就会低很多。

公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？

我149.1+公司149.1刚好交满12个月，以前从来没有交过！7月份的时候贷款38W

公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？

感谢邀请，很高兴为你解答

公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗?

这个其实要看你们当地的一个公积金的贷款比例，也涉及到你名下是否有公积金贷款，我把能够产生的情况都给你说一下:

1.目前大多数城市的公积金贷款比例是 1:25 ，那么意味着你的余额里面有 1 万块钱就可以贷 25 万，而你的余额是 24,000 ，那么意味着啊，可以贷到接近 50 万，所以你贷 40 万是没有问题的;

2.第 2 种情况就是，每个地方它的一个贷款比例不一样，像在我们湖北恩施贷款比例的话是 1:10 ，那么你要带 40 万的房贷，就意味着你的余额里面需要有 4 万块钱才能够去贷 40 万，你的余额是 24,000 ，那么意味着你就只能贷 24 万，当然要看你所在的城市贷款比例;

3.那么我们在看到公积金里面的余额的时候，也要考虑到另外一个因素，那就是你所买的房屋总价啊，像我们湖北恩施，你的贷款的话，是最多只能贷款购买房屋总价的 80% ，我说二手房的话也要看房子的年龄来，对这一点也是要考虑到里面的。

最后总结一下，一般来说公积金的比例是 1:25 ，如果说你们那边没有出台新的政策，那么你的 24,000 贷款 40 万是没有什么问题的，万一不行的话，大多数城市都出台了组合带，你可以把剩下的部分带成商业，这样子的话啊，利息也是稍微好一点，比纯商业利息要低一点，以上为个人经验总结，希望能帮到你，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。