一个月工资达到多少钱可以贷款买60万的房子？

确实我们要买房子，就要看我们的负担能力问题。

如果我们向银行借款，我们的每月贷款还贷金额一般不能超过家庭收入或者工资总额的50%，公积金贷款一般不能超过40%。

如果我们购买的是首套房子，而且是新房，这样可以仅仅首先负担30%的首付，剩余的70%用来借款。

因此，我们贷款42万元。

贷款期限分为十年、二十年、三十年，30年的负担最轻，而且按照等额本息的方式，每月的负担也是最轻的。

银行房贷30年贷款的基准利率仅仅是4.9%，可是在现在银行收紧房贷的情况下，这种贷款你是贷不到的。

现在银行提供的贷款一般是1.15倍的基准利率，有的地方能达到1.3倍。1.15倍基准利率是5.635%。

如此计算，贷款42万元，每月需要还款2420元，也就是我们家庭工资收入不得低于4840元。

这种情况，一般家庭都能达到吧？不过对于很多家庭来说，愁的是18万元的首付了。多找亲戚朋友帮个忙凑凑吧。

一个月工资达到多少钱可以贷款买60万的房子？

作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，经常会和房产中介打交道，我最有发言权！！

根据题主所问，一个月工资达到多少才可以贷款购买60万的房子，针对这个问题，我们来聊一聊！

首先，总房价60万，首付20%的话就是12万，贷款48万，首付30%的话就是18万，贷款42万。（不要跟我杠，有些地区的银行或者有些开发商是可以做到首付20%的，武汉的某些银行就可以）

如果你年龄在40岁以内，就可以贷款30年，

①公积金贷款，年化利率3.25%，贷款48万

等额本息月供2088.99，

等额本金月供2633.33

②公积金贷款，年化利率3.25%，贷款42万

等额本息月供1827.86

等额本金月供2304.16

商业贷款，目前市面上商业贷款利率是4.85%-6.37%之间，我们就按照平均利率5.6%来计算！

③商业贷款，年化利率5.6%，贷款48万，

等额本息月供2755.57

等额本金月供3573.33

④商业贷款，年化利率5.6%，贷款42万，

等额本息月供2411.13

等额本金月供3126.66

所以呢，综上所述最高还款金额也才3573.33，最低还款金额是1827.86，按照月收入必须是房贷月供的两倍规则来看的话，如果你是商业贷款，你月收入超过7100就可以买房了！

如果有公积金贷款的话，月收入超过3700就可以了！

当然了首付12或者18万，这个也是小事吧，毕竟也并不多！

如果你是公积金贷款，也并不是你想贷多少就可以贷多少的也要看公积金中心审批！如果公积金审批金额不够的话，那么提高首付比例，要么就进行组合贷款了！

文末附上公积金贷款额度计算公式：

贷款金额和缴存基数，账户余额，缴存时长，年借款人龄四个因素有关

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，五年以上是1.5%）

两个公式同时计算，取最低值（每个城市不一样，部分城市只使用其中一个公式计算），首套房最高不超过70万，二套房不超过50万（每个城市限额不一样，城市越大限额也就越高了）

一个月工资达到多少钱可以贷款买60万的房子？

我最适合回答你的问题，正好跟我目前情况类似，不过你问的这个问题说的不是太清晰，是房子总价值60万，贷了一部分款，还是房子一次性贷款60万，按照财务谨慎原则，我从房子一次性贷款60万来分析一下。

按照目前银行的贷款利率，贷款60万，还款期限20年来计算，每月的还款金额大约在5000多，这个是每月需要固定支付给银行的。生活成本根据城市不同标准会有较大差距。按照我生活的福州来看，4口之家，生活成本如下：饮食、出行支出大约2000左右，水电煤气大约500，衣物、娱乐等大约2000左右，这里不包括出现的意外开支，比如生病等。综上所述，在一个二三线城市，贷款60万房贷，20年期限，要保持家庭一定生活质量，最基本的家庭收入要在1万以上，同时家里最好要有一定的储备金，以备意外开支。

如果是贷款买60万买房子，按照首付30%比例，贷款金额大约42万元，大约一个月房贷需要3000多元，那家庭月收入也应该在8000元以上会压力少一点。

一个月工资达到多少钱可以贷款买60万的房子？

我个人觉得怕是要1万左右吧，这样才不影响正常的生活品质。

我老公大概7000一个月，我一个月4000元，房贷3300元，总贷款为555000元，有一个两岁的儿子，压力相当大，首付都是借的，首付27万，身上只有8万块钱，才买了房子，真的可以用一贫如洗来形容，我全身摸干都没得1000元，真的是没钱，又是刚开年，去哪里赚钱啊，自己能力只有这么点。不过还是得努力提高自己的能力，提高自己的收入，今年比过去明年就好了，不过还要筹装修费，想想这么多钱头都大了。

一个月工资达到多少钱可以贷款买60万的房子？

作为曾经的银行房贷客户经理，我可以从专业的角度回答下这个问题。

第一：需要贷款多少

总房款60万的房子需要贷款多少取决于首付比例和首付能力。

一般情况下首套房的首付比例最低为20%，通常为30%，一些限购城市的首付比例要求更高；二套房的首付比例一般不低于30%，有的城市则是40%起步。

再就是首付能力，首付越多则贷款越少，首付能力不足则只能多贷款。

为了后续计算的方便性，我们暂且按照30%的首付比例计算，也就是首付18万，贷款42万为前提。

第二：月供多少

目前5年期LPR的数值是4.65%，绝大部分城市在此基础上上浮10%-20%，我们以15%作为均值，即实际执行利率是5.35%。

假设贷款总额是42万、利率5.35%，在等额本息的还款方式下，不同贷款期限下，每月的月供如图所示：

01.贷款期限为30年，则每月月供是2345元；

02.贷款期限为20年，则每月月供是2854元；

03.贷款期限为10年，则每月月供是4527元；

通过以上对比我们知道，贷款期限越长则月供越多，所要求的月工资也就越高。为了说明最低多少月工资达到多少才能贷款买60万的房子，我们选择贷款期限为30年显然更符合题意、更为科学。

银行在审批房贷是对还款能力的审核是很严格的，一般要求月工资达到月供的两倍才能正常审批，即月供在2345元的前提下，工资至少要达到4690元才能顺利买下60万的房子。同理：

如果贷款期限为20年，即月供是2854元，那么工资至少需要5708元；

如果贷款期限为10年，即月供是4527元，那么工资至少需要9054元。

但只是通常状况下，没有考虑其他的因素，如果其他一些因素掺杂进来，那么对于月工资的要求则可高可低，比如以下几种情况：

1.倘若有共同借款人

如果夫妻双方作为共同借款人，或者父母之一作为共同借款人，那么对主借款人的工资要求可是适当的降低。

在30年的期限下，只要所有借款人的月工资总额能达到4690元就可以了。换句话说如果共同借款人的月工资能达到3690元，那么主借款人即便月工资仅为1000元，也是可以顺利审批买下60万的房子的。

2.有公积金的情况

有无公积金、公积金月缴存额多少直接决定对月工资的要求。

举个例子讲，假设某购房者到手工资只有3000，但是每月个人加单位缴纳的公积金有2000元，那么总收入可以看做是5000元，达到了最低4690元的最低标准，也是可以顺利通过房贷审批的。

同样的道理，假设某购房者到手月工资4000元，同样没有超过4690元的最低标准，如果又没有公积金入账，那么就不符合审批标准，除非提高首付比例，否则是无法完成房贷审批的。

3.负债率

银行在审批贷款的时候同样要考虑负债率，即便月工资再高，如果负债率也高，那么也不一定能正常审批。换句话说，对还款能力的考察是要刨除负债的。

举个简答的例子，假设某购房者的月工资是1万元，显然已经远远超出了4690元的最低标准，但是倘若除了房贷外还要每月付车贷+消费贷+经营贷共计8000元的话，他的实际收入就只剩下2000元了，显然属于“还款能力不足”的情况，即便是月收入高达1万元也不能顺利贷款。

所以综上所述，在不考虑有共同借款人、有公积金、有负债的前提下，只要工资能达到月供额的两倍就能贷款买60万的房子了。如果是贷款42万，期限30年，那么月工资能达到4690元就能买60万的房子。

但以上只是“理论上”，很多时候购房者除了房贷之外可能还会有其他的贷款需要按月偿还，此时这些月还款额是要考虑在内的，对月工资的要求也就会相应的提高。

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一个月工资达到多少钱可以贷款买60万的房子？

理论上如果是个人购房而非家庭购房的话，银行审批的时候会以月收入的一半作为月供的参考。以总价60万的房子，首付3成18万，贷款42万来计算的话，30年等额本息，全商贷基准利率（4.9%）的月供是2229元，如果是纯公积金贷款的话（利率3.25%），月供是1828元。也就是说银行会要求提供3656元到4458元不等的流水（看贷款类型）。基本上月薪4000元左右，有了足够首付款的情况下，就可以通过贷款购买总价60万的房子了。