房价如果下跌了，最惨的是谁？

其实影响房价的因素有很多，当然最基本的都是通过供求关系来实现房价的涨跌。

其实我们国家早就从去年开始强调房住不炒，房子是用来住的，不是用来炒的。

所以，对于多数人来讲，房价下跌，只要你房子是用来住的，你做好了现金流规划，房价再暴涨暴跌对你都没有影响。

只要按照你买房时的规划，每月按期还款就行了。

有人说我花了200万元存款，100万元贷款，倾尽全力买房。房价如果跌成150万，那么我的存款就全没了。

虽然是这么一个道理。

但实际上，你买房为的是什么？为的是居住而已。你在购买房子的时候，觉得付出200万，在承受100万贷款是可以接受的。然后购买了房子。

而且我们在贷100万元的时候，经历了银行部门的收入审核，对日常生活不会产生太大压力，一般来说每月还房贷占收入的20%到40%。如果我们造假获取的贷款额度，那就没有办法了。

如果是我们未来工作发生变动，比如发生失业等特殊情况，这个其实我们在做房贷的时候，也必须要自己考虑到，自己承担责任的。不能说将失业还不起房贷，归结为房价涨跌的责任。

因此，无论房价高低，只要不影响我们居住，我们收入也可以还的起房贷，也就对我们本人没有任何影响。

至于投资客，其实它们嗅觉比普通人灵敏得多，一旦房价走势发生彻底扭转，他们会想尽一切办法，从冰冻的市场里逃出来。不要以为限购、限售、不准买卖可以挡住他们。

受影响的，当然是见风起意的那一批人。看着房价疯涨，积极入市，首付都是借的。这样的人让我想起了股市中的韭菜一说。

实际上，房地产交易虽然不如股市涨跌那么厉害，但是价格一冻3~4年还是经常有发生的。这样几百万的利息也是一个很重的负担。一般来讲，只要我们国家的经济层面，包含了GDP增长和货币增长，不发生彻底转变，房价就不会下跌。可是我们国家要有发展前途，当年轻人对未来没有任何奋斗的希望的时候，一辈子的劳动时间40年，都挣不来一套房子，一旦这种想法根深蒂固，这对我们国家的未来才是根本性的打击。

我们正常的房价收入比，应当是人均居住面积和本人收入的4到6倍，较为合适。不过这是建立在收房产税的情况下。如果现在没有房产税，一般来讲7到10倍才是合适的空间。

现在我们的人均居住面积大约在42到44平方米之间。

通过这个测算，我们就能够清楚的知道，什么时候我们的房价就回归合理区间了。

比如，北京市2018年7月的新房均价是每平米45010元，我们本人的收入达到了北京市城镇非私营单位在岗职工社会平均工资101599元，按照40平米的居住空间计算，我们的房价收入比是18：1。

当我们的收入水平，在没有房地产税的情况下，能够达到18万每年，我们的房价收入比就会降到10:1了，这样就能够回归合理空间。

说起来很简单，一般5~6年我们的工资收入水平就能够增长70%到80%这个程度。也就是国家通过各种手段，将房价冰封5~6年之后，问题就慢慢解决了。

所以，房价很难降的。

房价如果下跌了，最惨的是谁？

房价如果下跌了，最惨的是谁。首先是炒房的人，炒房的人拥有多套房，是希望房价上涨发大财，而且这些炒房的人大部分都是在融资炒房，杠杆都非常高，如果房价上涨，炒房者还有能力还融资的利息，一旦房价下跌，融资的利息还不上，本金还要亏损，会受到惨重的损失。所以，炒房者想不破产变成负债累累的人，只有现在马上赔钱抛光所有的房产，才有可能保障自己不被赔光。

其次，是中小地产商，房价下跌，大的地产商都有所准备，例如，李嘉诚，人家早就在高位卖光所有的房产了，小的地产商反应慢，判断能力差，明知道房价会下跌，还被房托某人忽悠着为大的地产商出逃站岗，还相信房价要上涨这样骗人的话，死抗着不降价卖房，大的地产商都在拼命降价卖房，能卖多少算多少，只有中小地产商，还在那死抗死等，可是这次是历史性的房价长期下跌转折点，再也没有任何机会了。中小地产商没主见和判断能力，也没有金融专家帮助，最容易被网络水军误导。当这些中小地产商明白过来后，已经是2019年了，到时候卖房价格更低，更难卖。恐怕明年会有大量的中小地产商抗不住而破产。

其三，是民间放高利贷的，这些民间借贷小金融公司，对房价的判断是没有能力的，对风险的控制也是没有能力的，当房价下跌，他们在民间非法集资的大量资金放给了中小地产商，当中小地产商破产后，这些民间放高利贷的也跟着破产了。2008年温州的房价下跌，就让温州99%的民间借贷都破产了。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。

我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。