长租公寓一旦暴雷，租户和房东如何维护自身利益？

可以明确告诉大家，只有两个办法：

1.根据合同租客和房东各让一步。例如租期还有6个月到期，大家各让一步，3个月以后搬走，或者补3个月的租金住满6个月。

2.政府垫付。不深说！

至于去找公司，不可能的。

我可以猜测那个公司的手段。当公司发现发展下去只会入不敷出以后。老板立刻开几个皮包公司，然后开始通过合法手段转移资产。公司账上无钱，负债累累。这时候再把公司卖给一个亲戚朋友（穷的要死的）。然后这个老板和各位房东租客都成了这个亲戚的债权人。而且老板还是最大的那个。

然后老板还哭兮兮的说，我也是受害者，而且是最大的受害者。

大家去看看金凯瑞的《新抢钱夫妻》。各位租客，房东就是那些蝼蚁！

长租公寓一旦暴雷，租户和房东如何维护自身利益？

相信政府但不要依赖政府， 以合同为准 房东和租客多沟通 ，总能渡过难关。已经被蛋壳害一把了，就别互相伤害。

长租公寓一旦暴雷，租户和房东如何维护自身利益？

长租公寓最近今年继P2P投资后的又一聚集人们眼球的项目，所不同的是，这次是业主和租户、长租公司之间的问题。

在今年上半年，就不断有长租公寓公司因为资金链断裂而跑路。在重庆，从今年6月份开始，就不断有长租公寓跑路，众多的租户由于业主没有收到长租公司的租金而被业主要求从住处搬离，不断地有人向警方报警，向社会披露长租公寓的陷阱。

不过，这些跑路的大多数是中小型长租公司，而最近几天，长租公寓中的知名品牌蛋壳公寓因为资金链出现问题，让人们再次聚焦长租公寓。

这主要的原因还是由于长租公寓的经营模式带来的后果。

一方面长租公司从业主手里高价收集来的房源，长租公寓公司花费一笔额外资金，经过整理、装修、改造后再对外低价出租。

收集来的房源价格本来就比较高，再花一笔成本后，低于市场价格出租给租户，高收低租，这样长租公司就无法盈利，收集的房源越多，亏本也越多，当长租公司亏本达到无法承受的程度，结果就是资金链断裂，公司破产或者跑路。

长租公寓破产或者跑路，就不会再支付房东租金，房东收不到租金，就会要求租户搬离；而租户又是年交租金，已经缴纳房租房东却要求搬离，这时候房东和租户就遇到这样的问题了。

面对这种情况，业主和租户如何来维护自己的权益呢？

①、从房东方面来说

在长租公司跑路或者破产的情况下，房东无法收到长租公司的租金，房东和长租公司的合同已经名存实亡了，长租公司与租客户之间的合同基础也有名无实。

因此，房东作为房屋产权人，在合同无法继续履行的情况下，房东有权要求长租公司归还房屋，也就是要求租户腾房，以维护房东的合法权益。

②、从租户方面来说

在长租公司跑路或者资金链断裂而导致的破产，对于租户来说，一方面租金已经交纳给长租公司，而另一方面也面临房东要求搬离或者继续交纳房租的情况，因此，租户处于被动。

面对这种情况，租户最好是能够积极地、更好地和房东沟通，以便把损失降低到最低。

租户应该选择报警处理，在派出所的见证下，要求房东和租户共同承担损失，租户和房东可以直接签订租赁合同继续租赁，这样对于租户来说，损失适当地减少，就是一个比较好的选择。

如果因为房东要求租户搬离就立即搬离，那租户的损失就大了。

遇到这种事情，不管对于房东来说，还是租户来说，都是一件让人烦恼的事情。对于这类事情，我们都应该有几点经验。

对于房东来说，你的房子应该租赁的市场价格是多少，应该去了解清楚，如果有高于市场租赁价格的，这可能就是一个陷阱。

房东应该赚自己应该赚的钱，高于市场行情的租赁价格，你就要想到一个问题，谁愿意支付明显高于市场行情的价格来租赁你的房子呢？这显然是违背常识的事情，不就是一个坑嘛。

对于租户来说，大多数是年轻人，或者刚参加工作不久，身上积蓄也不多，在低价房租面前，的确有巨大的诱惑，诱惑越大，越应该保持清醒的头脑。天上有可能掉下馅饼，但这馅饼可能会砸中人，得不偿失。

另外，也应该根据这长租公寓事件，出台一些相关的法律法规来规范租赁市场，以便长租公寓能够更加健康地发展，能够给房东、租户、长租公司都带来经济效益和社会效益。

从上面分析来看，

长租公司在破产或者跑路的情况下，房东和长租公司签订的合同，就没有法律意义了，房东有权收回因不能继续履行合同的房屋，要求租户搬离是合情合理的。

而对于租户来说，本来就处于劣势，希望能够更好地和业主沟通，把损失降低到最低。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。