什么叫第二套房？

我是一名房产销售，从业七年了，我来解答这个问题。这个问题主要是看客户是买房，还是贷款或者是交税。

有的城市是限购的。比如深圳，以家庭为单位限购两套。如果你在深圳有了一套房，在老家县城也有一套房。那么你在深圳再买一套，就是深圳的第二套房。就指在深圳的第二套房子，不包括深圳市以外的房产。

如果是贷款。大部分地方是认贷不认房，有的地方认房又认贷，个别地方认房不认贷。这些词语是银行给客户办理按揭的常用说法，分别解释一下。认贷不认房，是指银行只看你名下有没有贷款，不看你名下有没有房。比如客户名下有一套房，全款买的，那么再买一套，按揭购买，那么对于银行来说客户就是首套房。如果客户名下已经有了两套房，一套是全款买的，一套是按揭买的，再按揭买一套，对于银行来说你就是第二套房，银行按第二套房给你贷款。

如果是认房又认贷，那么客户名下有一套房，全款买的，现在再买一套，按揭购买，银行按第二套给客户进行贷款。

什么是认房不认贷呢？这个好像也是今年才出台的政策，为了刺激楼市的。只要你在当地，比如你在惠州大亚湾没有房，但是你在老家县城有一套房，是按揭的。那么你在大亚湾按揭买的话，银行就认为你在大亚湾是首套房，可以享受首套房利率和首付比例。以以上两种为准。这些都是银行贷款时的一个界定标准。

如果是交税的话，就是看你家庭名下实际拥有的房产。如果你家庭名下有一套房了，只要是商品房，无论是老家的还是在你工作的城市，无论是全款买的，还是按揭买的。那么你再买一套，缴税的时候地税局就判定你是第二套房。

以上解释，不知道大家明不明白？欢迎大家多多沟通。

什么叫第二套房？

您好！

关于“第二套房”如何认定，是一个简单而又稍显复杂的问题。它与名下房产数量、房产类型、房与贷等多种因素有关，影响范围也不同。

简单解释一下：

名下房产数量的认定，是“以家庭为单位”。

这里涉及到两个问题：一个问题是什么算家庭，一个问题是什么房产计入套数计算。

1.家庭，指的是夫妻与未成年子女。

用三个例子来说明一下：

示例（1）：男女结婚之后，共同购买了一套房子，之前均无房产。这时候，无论登记在谁名下，这个家庭，就算有一套房。再行购买，算第二套。

示例（2）：男女结婚之前，男方名下有一套房子，是其个人婚前财产。随后结婚，双方共同出资购买了一套房子，登记在女方名下。这个家庭，视作有两套房——因为男方名下有房，女方名下有房（其实这套房算夫妻共同财产）。

示例（3）：男女结婚之后生了一个孩子。随后二人出资购买了一套房子，登记在孩子名下。在孩子未成年阶段，视作这个家庭有一套房子。如果再行购买，算第二套。

也就是说，家庭单位，不管房产是谁的名字、是属于夫妻共同房产还是一方的个人房产，均计入套数。

2.什么房产计入套数计算。

按照目前的限购政策，计入房产套数计算的房产类型，主要指的是普通商品住宅。所以，一般情况下，商业类的房产（例如写字楼、商铺等）不计入套数。

还有一类比较常见的房产类型：宅基地房。宅基地房，也不计入套数计算。

3.跨区域问题。

有些家庭确实有多套房，但是想在异地购房。那么，异地购房计不计入套数计算？

这个要看登记系统。例如，在A地有两套房，现在想在B地再买一套。如果AB联网（包括银行系统），那么是能够查到名下房产数量的，这时候再行购买，将视为多套房。查不到，B地房算首套。

以上是通用的、认定首套、二套房的基本规则。但是，还有一个比较重要的、受“二套房”影响的因素：贷款购房问题。

举个例子：

假设之前有过一套按揭房。后来把贷款还清之后卖掉了，家庭名下已经没有其他房产。现在打算购买一套。新购买的这套房子，算首套么？

如果按照套数计算规则，新购买的这套房肯定算唯一住房——因为家庭名下无房。但是，因为之前购房有过贷款记录，所以，如果新购的这套房打算贷款，非常可能按照二套房计算首付比例和贷款利率。

这就涉及到另外一个认定规则：叫做“认房认贷”。这个规则全国不统一，地方自行而定。影响的是贷款购房的问题。

房、贷组合起来有三种方式，用上面的例子来解释一下：

• 一种方式是“认房认贷”。这种认定方式下，家庭名下的房产套数、是否有过贷款购房记录，均计入套数计算。上面示例中，家庭名下已无房，但是有过一套房的贷款记录，所以，再行购买房产时，按照二套房来核定首付比例和贷款利率。当然，如果全款购买，就不涉及此问题（下同）。
• 一种方式是“认房不认贷”。这种认定方式下，不考虑之前有无贷款记录，仅看家庭名下的房产数量。上面示例中，再行购买房产，将按照首套房核算贷款比例和首付。
• 一种方式是“认贷不认房”。这种方式与上一种方式相反。家庭名下有无房产不重要，看的是之前有无过贷款购房记录。有，按照二套房核定贷款问题；没有，按照首套房核定。

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什么叫第二套房？

什么叫第二套房？

随着我国人均GDP突破一万美元大关，我国居民生活质量不断提高，老百姓充满着对美好生活的向往，关于住房，改善购房群体也在逐渐增多。

从央行发布的数据来看，我国人均住房套数已达到1.5套。虽然这个数据只是个平均数字，但也能代表着国内大部分家庭已经有房住了。当然，由于财富分配不均衡，家庭房产的拥有套数也不均衡，有的家庭已经有了两三套甚至更多住房，而有的家庭只在农村有一个宅基地，还在为了孩子能到城市中买房而努力。

这也就意味着，除了真正的刚需之外，现在很多人买房，其实购买的就是第二套房，是为了改善生活而买房，当然，投资购房的人群就不算是买第二套房了，出于投资目的买房，在“房住不炒”的前提下，是不提倡的。

买第二套房改善生活的人逐渐增多，改善购房群体逐渐扩大，那么什么情况下买房算是第二套房呢？

有的人会认为，只要名下有一套住房了，再买房就算第二套住房；也有人会认为，自己名下有房，但是家人名下比如丈夫或妻子没有，那么用另外一个人的名字上证，是不是也不算是二套房……这都是在分辨首套房和二套房时候存在的误区。

事实上，在不同的城市有细微不同的规定，但有一个共同点，就是一个家庭名下在某区域范围内名下唯一一套住房，这才算是首套房。也就是说，第二套房就是除了这套房之外，再次购买的房子，记住，是以家庭为单位的。

为何买房时要区分首套房和二套房，有什么不一样的地方吗？答案是肯定的，这关系着购房首付和房贷利率。

1、无房无贷或一笔房贷已结清。这种情况下购房算作首套房，最高可贷7成，贷款利率也是按首套房计算。如果是无房无贷且征信良好，最高可贷8成。

2、两笔以上房贷均已结清。这种情况下再买房，购房贷款是按照二套房来计算，最高可贷6成，但是房贷利率还是按照首套房计算。

3、有一笔房贷未结清。这种情况很明显就只能算作第二套房了，购房贷款最高6成，房贷利率也是按二套房计算。

在如今的高房价下，购房首付不是一笔小数目，房贷利率的细微差别也是一笔不菲的金额，因此，在买房时一定要高清自己是首套房还是二套房。

综上所述，随着改善购房群体的扩大，买第二套房的人越来越多，要记住的是，如今购房计算首套房或是二套房，都是以家庭为单位。另外，首套房和二套房的首付和房贷利率也是有区别的，具体以当地银行政策为准。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

什么叫第二套房？

具体看所在城市，对于二套房的定义区分：

1、诚信申报，采集的房子套数是自主申报的，不查询相关记录；

2、认贷不认房，就是查询相应的名下房贷记录，如果已经有套房子处于还房贷中，再贷款买房就算第二套；

以上两种方式，多为以家庭为单位，不可分割开来。

什么叫第二套房？

这个问题要区分你是做贷款还是想问交税。

现在一般的城市买房贷款，银行是认贷不认房，只要名下房产没有贷款或者贷款已经结清，就算首套房。不排除个别城市认房又认贷。

交税的话就看你和配偶及未成年子女名下有没有房，因为交税是按照家庭为单位。家庭包含本人及配偶、未成年子女，已经成年的子女不算家庭成员。

现在各个城市的不动产查询还没有联网，一般情况你在其他城市的房产是查不到的，所以如果你的房产是在其他城市，也可以按首套房交税。

还有就是农村的宅基地不算。

什么叫第二套房？

二套房，顾名思义，就是有2套房子！

这个是以家庭为单位。何为一个家庭单位呢？（夫妻以及未满18周岁的孩子为一个家庭单位）

家庭拥有的第二套房子就叫二套房