同一楼盘里的一期房和二期房有什么区别？哪个更好？

我是一名房产销售，从业七年多，一直在业务一线。我来回答一下这个问题。

首先楼盘为什么会分成一期二期进行开发呢？首先可能是楼盘的规模上较大，从建设和销售的角度上来讲，分成两期开发更合适。也有可能是二期的地块还有一些问题，和一期有些区别，所以分开来开发。或者后期周边有什么规划还没有确定等等，这种分两期开发的具体原因要了解清楚，这也是买一期好还是二期好的一个重要考虑因素。正常情况下第一种的可能性比较大。

如果没有上述所说的特殊情况。只是小区比较大，分成两期开发。那么整个小区是统一规划的。基本上整体造型，外立面，户型上会比较接近。那么一期和二期的整体差距不大。那就要看一下楼盘四周的一个具体情况。比如一期有可能更靠近主干道，二期可能更靠近另外一条辅路等等。要选择不靠近马路，没有嫌恶实施的，如果前后左右都在小区中间的位置更好，也更安静。

另外就是如果市场比较好的话，一般情况下二期价格会略高一些，毕竟开发商都是越卖越贵的。如果价格差不多的情况下，一般一期的品质会高些，因为开发商要做口碑，要宣传。如果二期价格涨得比较多，开发商可能会升级一下装修。但正常情况下都差不多。毕竟是同一家公司。

不过二期配套会更成熟一些，整体展示效果会更好。毕竟一期刚开发，配套没有那么快做出来。二期的时候，一期已经建好，园林也做好了，配套成熟业主都可以享受到了，会让客户更放心。当然如果二期的占地面积小于一期，就还是选择一期吧，所以一期二期是如何划分的，很重要。

买房就是这样，一定是具体问题具体分析。看楼盘的规划最重要，再结合户型，价格这些，综合起来才能做出好的选择，

同一楼盘里的一期房和二期房有什么区别？哪个更好？

同一楼盘里的一期房和二期房有什么区别？哪个更好？

中国传统观念中置办家业是非常重要的事，而且人们对于住房有着疯狂的痴迷，如何选择住房事关重大，有的人认为都是在一个楼盘，一期与二期区别不大，买哪个都可以。但实际上，同一楼盘中的一期房与二期房还是有区别的。

那么；同一个楼盘里的一期房与二期房有什么区别呢？

一期房和二期房有一个最明显的区别，也是大家在买房时最关注的问题那就是价格。开发商为了尽快将楼房售出以及资金回笼，一期的房价会比二期房稍微便宜一点。而二期房价格相对较高，即使在同一社区，一期房和二期房的价格也是不同的，一期房的价格通常都会低于二期房。

一期房也叫试水房，或者实验房，因为一期房是带有实验性质的，设备设施和绿化还有很大的改进空间，所以价格普遍性比二期房便宜，如果急于购房刚刚需者，且经济条件有限的情况下，那么可以选择更加经济的一期房。

而经过一期房的业主入住后的反映，开发商会有一定的认识，下一期应该像何建改造一样，从二期建设开始就会自觉避免一期住房设计不足，也知道哪些户型的房子更容易受到购房者的青睐，所以在二期建设中会尽量时候就会尽量多设计这样的户型。

二期房的居住环境会更好，二期房已经经过了诸多改进，周边的基础设施会更加完善，质量也会更好，这是二期房的优势所在，所以二期房的价格比一期房高。

当然，一些不受欢迎的开发商为了赚钱，可能会在一期房上下工夫，先吸引消费者打响知名度以后，二期房的建设质量不尽如人意。而且，还有很多开发商因为一期建设投资过大会，导致二期建设收缩成本，此时的房子质量可想而知。

从房子的细节上、环境和结构来讲，二期房相比于一期房更具优势，但价格相对较低。而一期房因为是首建，房价会比二期房便宜，一期房会更实惠。

总体来讲；一期房和二期房各有特色。

同一楼盘里的一期房和二期房有什么区别？哪个更好？

您好，本人曾在开发商任职十年的营销管理工作。对于您说的这个问题，我做个个人的见解。

一期和二期房子哪个好，这个问题有几个方面

1工程质量。在国内，但凡上了规模的房企，都有自己一套较为完整和系统的质量监督管理体系。也就是说对于这一块，自己本身有规章制度可循。那为什么房子质量为什么会出现差异呢？

首先我们要了解房子建筑的过程，房子的建造，从地下室开挖，到支护工程，再到地下室的丁地板浇筑，接着是主体结构的建造（还包括墙体的保温和隔热）等等环节由十几家施工单位完成。一个方面出现问题，会引起后续的问题。而当发现问题后，排查起来是相对复杂的，各施工单位也会有推诿的现象等等。这是其一。

其二，有的房企在一期销售的时候，为了自己的产品落地，会把一期设立成示范小区，对工程质量、小区景观等问题会做严格的监管。而后期如果对回款有要求，会加快销售节奏，那么工程上也会加快施工，施工一旦上速度，那质量上就没法保证了。并且开发商为了定期完成指定的工程目标，会有抢工费，抢工期的房子一般质量上都或多或少有些隐患。

但也有不少良心房企，产品一期做的比一期好的。

其三，建筑材料偷梁换柱。也就是上报的材料和实际使用的材料不符，这一块还是少数现象，不展开。

2位置布局。简单的说，根据地块的形状不同，容积率不同。在地块上的楼栋布局也会不同。有的地块属于长条型的，那它的布局为纵向或横向的布局（横向布局要远远好于纵向布局），而如果地块为方形的，那它的布局有可能为围合式或者为点式穿插。这个时候就要实际分析每一栋楼的日照时长、周边的外围环境等等因素综合考虑。

3公共建配。公共鉴配的有无、体量等也关乎着居住感受。公共建配比如像小区底商、会所、泳池、景观组团、健身设施等等。这里面涉及到后期物业日常管理问题。这一块也是看小区品质的关键问题之一。

综上所述，我们不能一概而论同一楼盘一期好还是二期好。而是具体情况具体分析。以上是个人的见解。希望对您有所帮助。

同一楼盘里的一期房和二期房有什么区别？哪个更好？

一期房和二期房那个更好，还真的说不定。有的开发商把位置好的一端先开发，有的开发商把好的一端晚开发，因此区分一期房好还是二期房好，需要实地考察。

考察什么，考察楼盘四周交通，环境，大门设置，周围生活设施等等，看看那一边楼房更加适合自己，有的喜欢安静，能看到更多风景，那么就选择偏离主要道路方向，有的喜欢交通便利，不怕吵闹，就选择靠近大马路。另外靠近大马路灰尘也会多一些，车来人往灰尘飞扬难免。

有的人购房更加小心，要关注楼房视野是不是开阔，这就需要对楼房仔细选择。

根据国内楼市情况，房价在过去几十年只涨不跌，一期房会比二期房便宜点，一方面是时间推迟房价上涨，另一方面是地产公司回笼了部分资金，资金紧张改善，二期房对价格敏感，不会急于回笼资金，所以更不愿意打折促销。

但目前看，一期房二期房价格可能会出现倒挂，二期房价格低于一期房概率增加，不少城市房价下跌趋势明显，只不过是下跌空间有限。

购买一期房还是二期房，主要看个人偏好，没有明确的说法。

同一楼盘里的一期房和二期房有什么区别？哪个更好？

楼盘分期开发常见于出让地块较大的项目，早些年一次出让几百亩，甚至几千亩建设用地的情形比较多见。由于体量巨大，开发商出于资金及市场方面的考虑，会把项目分成两期或者多期来开发。结果导致有些项目开发周期长达十几年，最后一期买受人拿到房子时，土地使用权期限已经大打折扣，实际上损害了消费者的利益。近年来，这种情况已经大为改善。除了旧改项目之外，已经很少有巨无霸地块出让了。而且，通常地块出让时，政府部门会要求开发商在2～3年内完成项目的开发建设。这在某种程度上，也是保护了消费者的利益。

在分期开发建设过程中，一般情况下，开发商会把地块中位置最不好或者不利因素最多的区域作为第一期来开发。这样做的原因主要是基于实现利益最大化的目标。因为，在整个项目开发过程中，第一期的价格相对来说是最低的，特别是新开发区域，即使放在最佳区域，开始也卖不上价。而后期随着项目成熟度的增加，价格会逐步上扬，此时再推出好位置，就可以卖个高价。这也是为什么楼王一般是放在最后推出的原因。

综合比较一期、二期的楼盘，主要区别有以下几点：

1、价格方面，一期占优，二期价格会比一期高，尤其是市场比较好的时候，往往相差很多。

2、房屋质量方面，一期比较有优势，在项目初期，开发商不敢拿质量开玩笑，那等于是砸自己的饭碗。对于大品牌开发商来说，每期差异不是很大。

3、绿化方面，一期一般做的比较好，因为是示范工程，关系到后续口碑，开发商不敢马虎。但如果是多期开发，二期可能会好于一期。

4、功能设施方面，二期可能好于一期。经过一期试盘，不足方面会在二期改进。

5、出行方面，由于二期位置占优，所以，一般要比一期方便，距离公交、地铁站点可能近一些。

6、不利因素方面，二期可能会比一期占优，一般距离变电站、垃圾场之类的会远一点。

总体来看，一期楼盘的性价比相对较高，升值空间最大。但是，购买一期的楼盘，需要判断力和勇气。因为，很多楼盘在一期销售时，周边环境往往不是一片荒凉，就是惨不忍睹。

同一楼盘里的一期房和二期房有什么区别？哪个更好？

个人觉得一期的房子比二期的房子要好一些，理由:一，一期房子启动资金充足，与二期相比出现烂尾楼的概率想对比较小一些。二，开发商为了品牌推广和吸引购房者买房，一期的房子不论是质量还是价格上都会比二期的房子更有优势。所以个人觉得如果同一个楼盘一期房子和二期房子不管是哪方面一期房子都要好一点。