请问一下顶楼一般住几年后会漏水？

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对于楼房或者是自建房而言，在顶层有一个最突出的问题，就是可能会出现渗水和漏水的问题。而且这种问题的出现，会随着使用年限的增加，出现的几率是越来越高。于是很多朋友想知道，对于屋顶到底在什么时间出现渗漏水的几率比较大呢？家居杂坛以这个问题为例来给大家解答屋顶渗水漏水时间的问题。

顶楼一般住几年后会漏水？

顶楼一般住几年以后会漏水，对于这个问题，个人是无法给出准确答案的。对于屋顶的漏水，一般是分成了不同的阶段。对于顶楼的漏水，个人认为应该分为以下三个常见的阶段。这三个阶段是最容易出现漏水的具体情况，大家可以看一下，以便我们自己买房时也对顶楼有一个大致的了解。

（一）：房屋施工完成以后1年时，容易漏水

这里所谓的房屋施工完成以后的1年容易漏水，就是我们的楼房盖完，屋面的防水做完以后第一个雨季是最容易出现漏水的。因为这个时候所有防水的施工质量都会通过雨季给检验出来。这也就导致了很多朋友购买的顶楼发现屋顶有渗漏水的痕迹，其实都是这时出现的。

原因分析：导致这个问题的原因有如下。常规是屋面施工防水有处理不到位的地方。对于屋面施工的防水的施工，一般是使用的卷材。卷材是使用搭接的方式。对于大面来说一般是不会出现渗漏水的。但是屋面有凸出于屋面的一些物体，这个部位的卷材一般很难做到位。就导致了卷材施工以后的第一个雨季出现渗水和漏水。

解决办法：①、当我们购买的新的商品房发现顶楼漏水时，一定要进行彻底的处理。然后经过一个雨季以后再去观察是否还渗漏。②、如果我们的顶楼出现渗漏水，而且是新交付的房屋，那么这个时候个人给出的观点就是对屋面重新做防水。只有彻底修复以后才能够保证它不再漏水。

（二）：房屋使用5年时，顶楼容易漏水

所谓的房屋的使用5年以后顶楼容易出现漏水，其实对于这一点相信很多朋友也是有所了解的。大家都知道，现在屋面防水的保修期就是五年，当然了现在可能对于这个保质期有所改动。其实这里就说明一个问题就是五年是渗水漏水的一个临界点。

原因分析：因为屋面使用的防水材料，在五年的时候基本上都达到了一个稳定期。如果五年内防水材料出现了变化，那么这时候就出现了渗漏水。而如果在使用五年以后没有任何的问题，那么个人可以这么说，继续使用以后不会再出现渗漏水。所以五年是防水的一个临界点。如果我们家里的房子到了五年，我们也要注意观察一下，如果有渗水漏水的，也要及时的修复。

解决措施：当房屋在五年的时候出现渗漏水，一般我们很难从局部来进行修复。这时个人给出的观点就是将屋顶所有的防水拆除，重新来进行做防水。做法就是将原来的防水层拆除以后，然后按照规定的要求重新做防水。这样才能够保证防水的质量。

（三）：房屋使用超过10年时，容易漏水

这里所说的楼房的屋顶在10年以后容易出现渗漏水，其实这也就关系到了防水卷材的一个使用寿命的问题。对屋面防水卷材，如果是暴露的话，最多也就是10年，甚至15年就出现了老化而渗漏水。如果是埋在混凝土保护层里的，也就是在10年以后也会出现慢慢的老化。所以说10年以后是容易出现渗漏水的。

原因分析：10年以后屋顶容易出现渗漏，最根本的原因就是卷材本身老化的问题。因为卷材本毕竟有一个使用年限，达到年限以后本身的材料发生变化。最容易出现的就是龟裂而出现渗漏。另外，屋面混凝土有裂缝的出现，也会导致渗水的情况的加重。

处理建议：当我们的楼房达到十几年以后，屋顶出现了渗漏水，其实这时没有好的处理办法的。这时的处理办法跟上面的是一样的。个人也建议大家将屋面所有的防水卷材拆除以后重新来进行铺贴。这里个人建议大家尽量把防水卷材上面做一层混凝土的保护层，这样可以延长其使用寿命。

结束语

关于楼房的敌屋顶在几年的时候最容易出现渗漏水，家居杂坛给出的个人观点就是房屋建成一后的第一年，以及房屋建成后的第五年，还有就是超过了十年以后，这三个阶段是最容易出现渗漏水的。而其中房屋建成以后的第一年是一个关键。所以说，对于屋面防水的施工，我们一定要把控好防水施工的质量，这样才能够尽量的延长防水的使用寿命。

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请问一下顶楼一般住几年后会漏水？

一般来说，防水卷材质保期是五年，施工用料可以用五年的，但也不排除两三年就坏的。

请问一下顶楼一般住几年后会漏水？

不是顶楼也会漏水啊，这跟顶楼不顶楼没太大关系，顶楼采光好，孩子中考高考不用担心楼上声响打扰，很安静，只要不是老破小，漏水不专属于顶层，况且即便几十年前的老房子当时的建筑材料很厚道实在，也不用过多担心

请问一下顶楼一般住几年后会漏水？

我住的顶楼，这个问题没有办法回答。我买的二手房还没有交房的时候，就因为业主把太阳能上水没有关，导致楼顶积水然后就渗水了，后来花了1200修好了，后面就没有漏过。我也有见过住了快二十年的房子没有漏过水，也有2014年的房子开始漏水的。所以顶楼是否漏水看运气。只能说一般都没有问题。

请问一下顶楼一般住几年后会漏水？

刚才看了很多人的回答都是说涉及防水保修期和防水设计寿命的问题。这不是误导大家吗？！防水设计寿命，并不代表到了设计年限就不能用了，或者说就不起作用了！根据工程实践和个人所见，设计为二级以上防水（两层防水）的，出现渗水现象，大部分不是材料问题，而是施工问题或者后期遭人为损毁造成，特别是防水基层的处理或细部的处理非常重要！我们长期工程实践中发现的渗水点，多数出现在拐角丶墙角或凸出屋面的构件丶管道与屋面交接处或者建成后屋面防水遭人为破坏！而如果这些地方处理好或不受破坏，十年、甚至几十年都不会渗水！ 由于防水基层处理不好，且保护层开裂丶起拱，就会导致防水层热胀冷缩，起泡使水进入防水层下部，这种情况大多数出现在建成后的第三～第六年期间！所以，在第三至第六年渗水几率最高！

请问一下顶楼一般住几年后会漏水？

新房的话一般情况就算不满五年，每年尽量动手维修保养一下。尽管说开发商负责五年内的保修，但他那是不坏不修[捂脸]。出了五年后，尽量自己再做一次全面的防水安全些，尽管那里属于公共部分，但因为说服物业出钱有点困难，所以也只能这样了，谁叫你住顶楼呢？[灵光一闪]但是顶楼几年后会漏水这个东西真说不定，确实要看运气，我觉得如果不去赌运气，自己对自己负责，买点防水涂料自己施工也花不了几千块钱，每年请客送礼抽烟喝酒都不止这个数，更何况这还是花在自己身上[害羞][害羞]