家里暖气地管漏水。物业来看一下，说是等人白天来换管子。让我们自己拿钱买管。这事到底谁负责？

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对于家庭中的暖气出现漏水，我们都会尽快地想办法来进行处理。因为暖气漏水是非常讨厌的，而且暖气漏水的时间都是在供暖的阶段。那么对于暖气出现漏水的问题应该由谁负责呢？我们应该把这个问题搞清楚了，方便家庭中的暖气出现漏水可以及时的找到维修人员。而避免出现不知道怎么处理的问题。家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答暖气漏水处理问题。

家里暖气地管漏水，物业看一下说要等白天有人来换管子，要我们自己拿钱买管。这件事到底应该谁来负责呢？

这个问题就是问的我们家里的地暖管出现了漏水，而物业的维修人员答应给我们维修，但是需要我们自己出钱来进行维修。所以，问题就是想问地暖管漏水到底应该就由谁来进行负责。对于这个问题，我们必须弄清楚地暖管的责任单位，这样才能找到维修的单位。也就是说地暖管漏水应该有相的责任单位进行维修。大家可以按照以下三种情况来进行分别处理。

（一）：新买商品房的地暖在保修期以内，且没有做过任何的改动

这里就是说我们是购买的商品房，我们家中的地暖还在两个采暖期以内，那么就是在保修期以内，并且我们家中的地暖在装修设没有做过任何的改动。那么这时所出现的地暖管的漏水应该是由开发商来进行负责的。为什么这么说呢？原因如下。

①：暖气的保修期限是两个采暖期。这里大家一定搞清楚暖气的保修期限并不是两年，应该是两个采暖期。也就是说，我们拿到钥匙以后，如果第一年供暖，那么就是保修期两年；如果第二年供暖，那么就从第二年开始在算保修期两年。所以在两个采暖期内出现了任何问题都是由开发商来负责的。

②：处理程序。当我们家中的暖气是在两个采暖期之内，这时如果出现了任何的破损以及渗漏，甚至家中的暖气达不到温度的要求，都是可以找开发商来进行处理的。正常的处理程序我们一般是找物业，然后通过物业找开发商商。这时候开发商会派相应的施工单位来进行处理这类问题。而且此时处理的费用都应该有开发商来负责，我们自己是不用出任何费用。

③：赔偿问题。如果因为我们家中的暖气出现渗漏而导致家中的地面或者是墙面被浸泡，另外还有可能导致楼下的家庭中的相关部位被浸泡，那么这时所产生的损失也是由开发商来负责的。但是要确认是地暖本身的责任，而不是我们人为破坏的。

（二）：新买的商品房在两个采暖的保修期之内，我们自己改的地暖

这个问题所说的就是我们的商品房也是在两个采暖期之内，没有超过采暖期，但是家中的地暖是我们后期进行改造的。例如最常见的把原有的暖气片改成了地暖，或者是要把开发商所做的地暖重新进行了改造。那么这个时候地暖管出现漏水，开发商是不负责任的，要找相应的施工单位来进行负责。

①：对于室内的暖气系统是不允许私自改动的。改动以后所出现的任何问题，原产权单位都是不负责的。对于这一点，大家可以咨询一下当地的供热部门。供热部门也是不允许我们私自改动室内的供热设施的，包括暖气片和地采暖。所以，如果我们是装修时私自做的地采暖，那么出现问题以后就不能找开发商。

②：对于我们自己所改造的地暖，如果出现了渗漏鼠标，那么这时候应该由地暖的施工单位来进行负责。例如我们是找装修公司来铺的地暖，那么这时候就应该找装修公司。如果我们就是找专业的地暖的安装单位，那么我们此时就找地暖的安装单位。他们应该质保是两年，所以在两年之内都应该找相应的施工单位。

③：赔偿责任。对于我们自己所改装的地暖所出现的渗漏导致的我们自己家里或者楼下邻居家造成的泡水所产生的损失，应该是由我们家来进行赔付。也就是说，所有的损失都应该由我们来进行承担，但是我们有向施工单位进行索赔的权利。

（三）：地暖超过保修期以后

所谓的地暖超过保修期以后，就是指我们所购买的房子已经好几年了，采暖期也超过了两年。那么这时我们室内所有采暖设施的破损，一般是我们自己来进行负责了。至于其中的原因，上面也跟大家说了。对于采暖系统的保修期只是两个采暖季。所以超过两个采暖季采暖设施是由我们自己来进行负责。

①：责任划分。当超过两个采暖期以后，如果发现室内的地暖任何部位出现渗漏水，我们都必须自己找人来进行维修。那么如果这时找物业，物业给我们进行维修的话，就会收取相应的费用。就像题目中所说的，物业派人来进行维修，要收取管子的费用，这就是很正常的一种情况了。

②：赔偿责任。如果超过两个采暖季以后，我们家中出现的地暖的渗漏水而造成了家中装修完成部位或者是家具家电的损坏，以及楼下邻居家中得浸泡造成的损失，那么这都是由我们自己来承担的。

结束语

关于地暖管的漏水，大家一定要分清楚具体的漏水的时间段。因为这里有一个采暖的保修期是两个采暖季的规定。另外还需要注意一点就是，室内采暖设施的改动情况。因为这两点是决定维修责任的一个关键。另外个人建议大家，就是对于家中的暖气系统，如果没有必要的话，尽量不要做改动。因为暖气系统改动以后，所有的责任进行了转移了。另外个人建议大家对家里的暖气使用几年以后也需要进行检查，重点检查有没有连接松动的部位，及时进行处理，以免造成漏水。

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家里暖气地管漏水。物业来看一下，说是等人白天来换管子。让我们自己拿钱买管。这事到底谁负责？

保修期内，如果是是开发商责任开发商负责，如果是自己装修碰到了自己负责。

如果保修期过了也是业主自己负责。

你们小区物业真是没事给自己找事干，这跟他八杆子打不着。估计是干活也不讨好，还惹得一身骚。就像网友说的，一旦好心免费帮你修了下次如果又坏了，肯定会赖到物业身上，所以实在搞不懂，多好的物业会干这样费力不讨好的事情。

如果保修期内赶紧去找开发商，物业如果帮你修应该也是接受开发商的委托，这个事情也一定要搞清楚，一般保修期三五年的。

如果保修期过了，对物业好点，这种出工费力不讨好的事情一般物业不会干，既然人家好心做了，你就见好就收。如果说怕物业不够专业就自己找专业公司来修理，这样的话自己安心，物业也不会闹心。

家里暖气地管漏水。物业来看一下，说是等人白天来换管子。让我们自己拿钱买管。这事到底谁负责？

家里暖气地管漏水，如果房子在保修期内，由房屋的施工方进行维修处理。如果出了保修期，物业公司可以进行帮助判定，具体维修你还得找专业公司来修理，或是通过物业公司帮你协调施工方来维修，到维修费用，材料费用，你得支付。一般房屋出了质保，物业公司是不负责维修的，一是工程技术薄弱，二是工程人员不够。有些物业公司是可以帮助查看的，为业主服务，但你要让他们修理，应该办不了。就你所说，物业公司要你拿钱买管子，就说明你的房屋已经出质保期了，要付费维修。如你愿意，可以让物业公司修理，这样再坏了，还可以叫他们。如你不放心，可以请专业的公司来维修，费用多一些。

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这个物业不办实事，我家电视坏了让物业来看一下没出半天给换一个新的

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你们物业不作为，前几天我女朋友打碎了一个碗，我跟物业说了，立刻给我换了个女朋友！

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开发商负责楼盘建好后两年时间，余下的由业主负责。