新房第一年地暖漏水了。谁应该负责任？

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对于家庭中所安装的暖气，我们都希望常年使用，不会出现渗漏水。可是往往大家会发现这样一种现象，就是我们家里装修完成以后的第一年供暖的期间，家里的地暖特别容易出现渗水漏水的问题。于是很多朋友都想知道，家中地暖出现渗漏水应该由谁来负责呢？欣慰地暖渗漏以后必须进行维修，否则就没法继续使用了。所以家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答地暖漏水责任划分的问题。

新房第一年地暖漏水了，应该由谁来负责？

这里所说的新房第一年的地暖就漏水，应该由谁来负责？对于这个问题，我们必须找到相应的责任单位。此时是无法直接给出到底是由谁来负责的，因为我们家中的地暖的安装的单位不同，责任单位不同。但是个人总结一点，就是新房第一年地暖漏水，都是应该由安装地暖的单位来进行负责的。但是实际应该包含以下两种情况。

（一）：开发商所做的地暖，第一年供暖时漏水由谁负责？

这里所说的开发商所做的地暖，就是指我们购买的商品房里面已经做好地暖的，也就是商品房带有地暖。而我们的装修的时候并没有对地暖做任何的改动，同时也没有对地暖造成破坏。那么这个时候的地暖如果第一年就出现了漏水，那么此时应该是由开发商来负责的。为什么这么说呢？个人给出的原因如下。

①：地暖正常的保修期限应该是两个采暖季。这里所说的两个采暖季，就是指我们小区的供暖已经供了两个采暖季。大家一定要记住是两个采暖季，而不是两年。因为很多房子交房以后并没有供暖，所以需要从实际供暖开始进行计算。而第一年就出现了漏水，那就说明这时的维修责任应该就是开发商。

②：大家还需要注意另外一个问题，就是对于地采暖地上的部分的保修期限是两年。也就是说，地上部分任何部位出现了渗漏水，开发商都应该给维修。而对于地埋管的部分，其实保修期也是两但是对于管材本身而言，它的保修期应该受长期的也就是我们的产权是多少年。地暖管打长，保质期就应该是多少年，所以说如果地暖管本身质量的问题出现了渗漏，同样还可以继续找开发商。

（二）：装修时重新做的地暖，第一年漏水由谁负责？

这里所说的装修时我们自己做的地采暖就是指原来的房子没有地暖，我们的装修时铺了地暖，又或者是原来的房子有地暖，我们要把原来的地暖拆了，自己又重新做的地暖等等。对于这些情况，就更换了原来的责任主体。这是应该负责的就是新的地暖的施工单位。具体原因如下。

①：因为地暖的保修期是两个采暖季，而这两年对应的主体就是施工方。也就是说，我们家中的地暖是由谁做的，就应该由谁来负责。这个时候我们是无法找开发商的，因为地暖并不是开发商做的。而是我们装修时后期自己改装或者是加装的。所以此时找地暖的施工单位就可以了，应该由施工单位负责。

（三）：地暖的维修责任，还需要注意哪些问题？

上面给大家只是介绍了简单的两种情况：一是开发商所做的地暖，二是后期自己改造的地暖的情况。其实对于地暖的渗漏水，还会有其他的情况，我们也是需要注意的。个人给大家提供以下两点需要注意的问题。

①：地采暖的认为造成的破损导致的渗水漏水。也就是说，我们在交房的时候，开发商是把地暖打压后完好无损的交给我们的，可是在装修以后发现了地暖管漏水。这个时候一般都是由于装修单位没有注意对采暖管道的保护造成破损导致的。这个时候虽我们是没法去找开发商的，因为开发商会会让你去找装修单位。

②：对于室内的地暖，我们做过改动以后，对于改动的部位，原施工单位也是不会负责任的。这里主要说的是我们该动了地采暖分集水器的位置，这也是很多家庭装装修时常做的一件事情。觉得原来分积水器安装的位置不合适，就把分集水器移位了。可是分集水器移位以后，供暖就出现了露水。这个时候开发商同样也也不会再负责任。而我们要找的应该就是给我们移动地采暖分集水器的施工单位。

结束语

关于家里的地采暖在第一年就漏水了，这时我们要根据地采暖的施工方去找具体的责任单位。但是个人建议大家，我们首先要确认地暖管漏水的大致情况，要基本上判断出地暖漏水的大致原因。例如我便可以很明确的判断出是由于装修的原因造成的，那么这时就去应该去找装修公司。所以最后建议大家，我们家里如果有地暖，再装修之前和装修完成之后都要打压，来确保地暖管没有遭到破损。以免后期出现渗漏水而造成了损失，还可能产生纠纷。

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