买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？

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对于购买房子，我们会考虑很多问题。特别是当出现在顶层和首层之间选择的时候，很多朋友都会犹豫到底哪个好？那么对于顶层的房子和首层的房子的购买，我们要考虑哪些问题呢？家居杂坛以下面的问题为例要来给大家解答顶层和首层需要考虑的问题。

对于买房子是买顶楼的复式还是卖首层带地下室带小院的。个人给出的建议就是购买首层带地下室和带小院的房子。当然了，这也是个人的观点。为什么个人建议购买首层带地下室个小院的呢？个人给出了其中的原因，有如下四点。

①：首层带地下室的房子我们不用担心返潮潮湿的问题。因为首层带有地下室，就把地下给隔绝了。所以说对于这类的首层带地下室的房子与传统的首层的房子是不一样的。可以说，首层潮湿的缺点就会被解决掉了。

②：不用担心外墙渗水返潮。因为首层带有地下室以后，我们首层的地面是高于室外地面的，而与室外土壤接触的部位是地下室的外墙。所以在这种情况下，外墙出现渗漏水到室内的几率几乎是没有的。所以这点也就防止了传统首层房子的外墙渗水漏水的问题。

③：首层小院的利用率非常高。例如首层的小院，我们可以搭建成凉亭，用来乘凉或者是晾衣服等等。另外，喜欢种植花草的还可以在首层小院上做成花园。我们还可以把首层的小样弄成菜地来，种蔬菜都是不错的。

④：地下室的利用率也很高。像我们的地下室，虽然不能用来居住，但是我们可以设置成储藏，打造成衣帽间等等。这样一来，可以来放我们的很多衣物和杂物。另外还有一个非常好的方法就是把地下室做成健身房。现在健身房确实在家庭中的作用越来越重要，而一个地下室设置成健身房以后是非常好用的。

注意问题：①、我们首先要看我们小院的具体的情况。例如首层的小院内要尽量避免有各种检查井，这样就导致小院的利用率很低。②、得首层的小院，大家还要注意是在阳面还是在阴面。如果是在阴面的话，效果就会差很多。③、对于地下室，我们要重点检查外墙有没有漏水。因为地下室的外墙是与室外土壤直接接触的，容易出现渗漏水。所以有渗水漏水的情况，大家要慎重考虑。

对于顶层复式的楼房，个人是不建议大家购买的。为什么这么说呢？对于顶层复式的楼房，个人给出其中有几点严重的缺点，而且很难得到解决。具体的缺点有如下三点。

①：顶层复式的楼房隔热保温效果不好。也就是说顶层复式楼房每到夏天室内温度特别高，而到冬天的室内温度又特别的低。这种冬冷夏热的情况特别容易出现在顶层复式中。这也是它的一个致命的缺点。

②：容易出现渗水漏水的问题。对于顶层而言，屋面渗漏水的几率是非常高的。大家都知道，对于屋面防水的保修期一般是五年。在五年之内，一般是不会出现渗漏水，但是超过五年以后就不好说了。而且如果屋面出现渗漏水，维修非常麻烦而且费费用相当高。

③：室外的噪音比较大。可能很多朋友认为顶楼的室外的噪音比较小，其实则不然。特别是在冬季刮大风的季节，相信很多朋友都有这种体验，在室内很明显能够听到室外刮大风的声音，而且这种噪音是严重影响我们休息的。

提示建议：①、如果我们购买顶楼复式的楼房，一定要重点检查屋面渗漏水的情况。如果发现屋面有渗水，漏水的痕迹，大家一定要尤为的主意。②、对于顶层复式的楼房，大家要做好保温隔音的措施。否则使用起来并不是特别好。

关于不同楼层楼房购买需要考虑的问题，大家可以把各种楼层做仔细的对比。如果只是从首层和顶层来进行选择的话，个人给出的观点就是选择首层的楼房。因为现阶段首层的楼房都是带有地下室的，不存在传统的潮湿漏水的问题。另外首层有一个致命的缺点就是灰尘大，所以这一点一定要注意。我们家里装修的时候，一定要做我们的门窗封闭，这样可以在一定程度上解决防尘的问题。

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买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？

我家就是一楼，带个院子。

这种事，萝卜白菜各有所爱。坦率地讲，我当时买房子的时候，就是冲着一楼赠送私家花园买的。我的房子是高层，85平，总房款49万元，把西南山墙。我对户型非常不满意，后期又进行了一系列的改造。主要是赠送135平的私家花园对我来说诱惑太大了，我的一些想法都可以在这一百多平的院子里实现了。呵呵！

我在院子里种了很多菜，已经种了两年了，春天吃水萝卜、夏天吃西红柿、黄瓜，秋天有土豆等，总之，从开春到秋末一直都会有各种时令蔬菜水果。还种了枣树、樱桃树和杏树，还有三棵巨峰葡萄。

孩子也经常参与劳动，我始终认为，只有会劳动，才能坐学习，所以，我也非常鼓励孩子跟我一起在院子里劳动。另外，我还自己建了一个防腐木的葡萄架，由于是我自己建的，省掉了人工费好几千元，并且也很有成就感。

我还在葡萄架前挖了一个水池，水池上面建了一座小桥，我的庭院工程还在陆续建设当中。我还养了一只狗，为我看家护院，不过，这只狗对人特别友善，来陌生人了，不但不叫，还冲人摇尾巴，呵呵。

当然，还是那句话，萝卜白菜各有所爱，如果你喜欢田园生活，买带院子的一楼当然没问题。同时，也应注意到，一楼有一楼的弊端。首先，最重要的就是安全感要差很多，如果你家里人口多的话，每天24小时都有人，那当然没问题，如果是三口之家的上班族的话，还是应该考虑考虑。其次，一楼的卫生肯定是要差一些，院子里的泥土可能会随时带到房间里。再次，要特别注意院子里的环境整洁，要经常清理死角，否则容易招蛇鼠，特别是南方地区，蛇多要尤其注意。第四，庭院建设不比室内装修便宜，甚至比室内装修的花费还要高，所以，在购买前，一定要做好庭院建设的资金准备。第五、我所处的位置是辽宁沈阳，是东北地区，夏天短，冬天长，一到冬天，院子里就比较荒凉了。第六，一楼比较冷。最后，有院子就会有很多的家务活，这种田园生活比较适合勤快的人。

总之，我是真的很喜欢我的院子。所有图片，都是在我家院子里拍的。

买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？

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你好；很高兴能为你提供装修知识及建议，下面就买房子，是买楼顶复式，还是买一楼带地下室和院子更好问题，做一个回答。

关于买房应该选择顶层，还是有地下室的一一楼和院子？首先考虑的一定是其居住体验，以及都具备什么功能。因为居住体验与功能需求，是提高生活品质的第一要素。如果仅仅为了追求房子的外观颜值，或者升值空间而忽略居住体验，除非你有N多房子。这里住着不舒心又换个地方居住，一边看着房产价值飙升，一边不停变换地方，改善居住体验。

说真的，这一楼带地下室与小院子，是多少人心里面可望不可及的好房子；能买得到这样的房，那可不简单哦。首先就小院子来说，可以当做停车位，也可以做花园；重点是还可以弄点绿色蔬菜，一个安全无毒的菜篮子，多好！

1.一楼：这一楼有了地下室，就不需要纠结返潮的问题，像这样的一层楼顶，通常加盖了一个防渗漏的假二层，所以也不需要为了漏水困扰。有效的避开了返潮与渗漏，那么室内装修的使用寿命是可以超长的。由于是独立一层，完全不必为了下水被堵塞烦恼，自己肯定会对自己负责的，不可能自己都不对自己负责吧（独立排水）！

2.地下室：这地下室不适合住人，只能够用于储存东西来使用；另外可以在夏季偶尔在下面避避暑还是不错的。因为地下室冬暖夏凉，放咸菜坛子、放酒储存着是一个不错的地方。但是排水是一个问题，比较好的方式是，可以在建筑旁边或者小院空地下挖，直到低于地下室最低水平；可做一个蓄水池，用于洗车浇花园啥的。

优点：地下室有效的起到，防潮与存储室的作用，院子可做免费停车场，这都是利好。不渗漏不返潮，让一楼的装修使用寿命更长久，同时接地气也是一大优点。

缺点：要说一楼的缺点，就个人以为只有蚊虫的困扰。

小结：一楼即有拓展空间的优势，同时拥有永久停车位的一大利好，空气无疑是最清新的；同时避开了，因为楼上楼下渗水这一个，影响邻里关系的难题。因为不论你住在电梯房顶层还是居中层，这问题都是必须面对的。商品房的排水管道质量的使用年限，是电梯房多年以后的一个‘定时炸弹’谁知道哪一天谁会影响到谁？这些电梯房的麻烦，这样的一楼全都没有，对于升值的空间，可以说是占绝对优势。

复式楼顶可以说也是不便宜哦！最大的好处就是有一个公共用地，自己可以无偿使用；绝大多数买顶层，的都是冲着这一点来的。想法是好的，但是优点反转念头来考虑瞬间就是缺点。因为仅仅一个渗漏的问题，就可以让人怀疑人生。

顶层优点：首先顶层可以.以高眺远，那种居高临下的感觉，是低矮层永远都体会不了的；顶层关于能耗方面，也是一大优点，炎热的夏季，打开窗户就是自然循环通风；买一个质量好点的太阳能热水器，随便都能找得到地方置放。所以在节约能耗方面，顶层的优势还是比较突出的。由于是复方式，也就有上下层区分，这样的户型在装修方案上面花点心思，能够装出别墅级的感觉。

顶层缺点：顶层突出的缺点就是渗漏，十个顶层九个漏，这是我们这里的谚语；而且还不好处理，遇到斜层琉璃瓦区域，琉璃瓦出现渗漏还真的难以处理。遇到下大雨，窗户位置的渗水也是一大问题；不论你窗户关闭多严实，雨水会通过窗框下滑溢水进室内，顶层是接受雨水最多的一层。

补充信息：其实顶层还有两个不容忽视的问题，第一个当然是电梯问题，居住时间长了难免会遇到电梯故障，或者两边电梯都用不了的时候，小高层没有类似困扰；高层的话，就比较难受。另外，由于是顶层，那就不得不面对电梯机房的问题；这可是会有噪音污染的，不论你的顶层距离机房进还是远，在同一栋建筑里，你都算距离机房最近的。

综合分析：如果真的要用两者这间做选择，相信大部分都会选择有地下室带院子的一楼；因为这一楼太多优点，如果没有地下室，一楼就不具备可比性。因为地下室，不但是一个多功能的区域，还有效的避免返潮到一楼的隐患，这对提高生活品质，与居住体验是绝对加分的情况。相对于复式顶楼，一大堆的缺点，什么电梯故障、下雨天气的渗漏、机房顶噪音污染，所以带地下室与院子的一楼与复式顶楼有差距。

希望我的回答能够解除你的疑惑，最后祝你工作顺利，心情愉快！

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买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？

买一楼

买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？

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城市化建设不断推进，可耕种的土地越来越少，比如很多家庭在城市落户安家之后，想要有一块自己的土地来种种绿植蔬菜，是一件奢侈的事情，从而使得很多人考虑在购买房子的时候，选择一楼带地下室与院子的房子或顶层复式楼带阳光房的房子，这样就可以有一块自己独立的领地来种种绿植花草蔬菜；那么问题来了，买房子是买顶复式还是买一楼带地下室和院子的房子呢？今天就这个问题与大家分享一下，希望对大家在认识这方面有所帮助。

关于这两类房子如何抉择的问题，我们先要了解这两种房子的优缺点，然后结合自己的需求点与实际情况，同时还要考虑这两类房子的缺点我们是否能接受？最终得出选择哪种房子。

优点：

⑴相对使用面积，购房单价成本较低。很多一楼的房子会赠送地下室与院子，而且地下室的面积很多与一楼面积差不多大，相当于买一层送一层，还送一个院子，这样实得的面积要远高于一楼以上的业主（很可能是两倍以上），这样平摊下来，一楼的业主所支付的费用也远低于一楼以上的业主。

⑵有利于腿脚不方便的人员出入。由于在一楼和地面基本上平行，对于腿脚不方便的人员，有利于进出，如果是住在高楼的话，一旦出现了停电现象，对于出行汇集不方便或无法出行，但一楼就不存在这种现象，而且一楼也有利于有恐高症的人居住。

⑶更接地气，种蔬菜更加方便有利。有些人员为了自己种蔬菜食用，都会考虑种在盆子里，对于一些重在盆子里的蔬菜，一旦碰见高温天气很难散热，容易出现枯萎的现象；但蔬菜种在地里就可以更接地气，使高温通过地面散发到地下，避免蔬菜枯萎现象，所以说对于有院子的房子种蔬菜更容易成活。

缺点：

⑴相对潮湿，蚊虫较多。对于一楼大家都知道地面潮湿是一大问题，潮湿问题解决不当，很容易造成装修材料使用寿命较短，而且对人的健康也有一定不利；楼会有很多花草树木，自然会迎来各类蚊虫，所以一楼的话，蚊虫相对也会较多，高楼的话就不会出现这种情况，因为很多蚊虫无法飞到较高位置。所以对于一楼，我们必须要处理好潮湿与防蚊虫。

⑵垃圾灰尘相对较多。由于在房子的底层，一楼以上的业主，如果不文明的话，很可能在你没有察觉的情况下，会往一楼丢东西，会造成院子垃圾较多。

⑶相对防盗效果较差。由于在一楼，对于不法分子而言，危险程度与逃生机会更大，所以很多不法分子都会考虑一楼房子实施盗窃，所以住在一楼，必须要做好防盗措施，不然被盗的概率要比一楼以上业主要高。

优点：

⑴视线更好。站的高，看的远，大家都应该能理解，所以对于顶层住宅而言，它的视线是绝对没有问题的，也不会有太多的遮挡物，即使有遮挡物，也要比其它楼层视线要好。

⑵有一块自己的种绿植蔬菜领地。一般顶层不送阳光房就会送露台，喜欢种蔬菜绿植的人，可以考虑将阳光房和露台拿出一部分面积，用来养绿植种蔬菜；但对于顶层喜欢种蔬菜的人员，泥土一定要垫厚一些，不然露台地面的温度会通过泥土渗透到蔬菜的根部，使蔬菜出现枯萎干咳，这样就会不利于种植蔬菜。

缺点：

⑴购房成本要高于一楼。一般复式楼都需要支付房款，只会赠送一个阳光房或一个露台；而对于一楼的房子，很多时候地下室与院子都是免费赠送的，所以相对购房成本而言，顶层复式要高于一楼。

⑵需要做防水是一大不利之处。由于是顶层，是开发商赠送给顶层业主或顶层业主在使用的情况下，一般出现漏水、渗水现象都是顶层业主自行维修，而且这种防水材料一般5、6年就需要做一次，因为防水材料也有一定的使用寿命，过了它的使用寿命期，就需要重新做防水，所以顶层漏水渗水现象也是一件头疼之事。

⑶温度高、易恐高，这些的缺点都是很容易克服，所以说像这两种缺点，可以说不叫缺点，可以忽略不计。

通过以上的分析，想必大家对一楼与顶层复式的优缺点有了一定的认识，大家可以结合家庭成员的实际情况（腿脚不方便、个人爱好）、经济能力、治安状况、小区档次（档次越高，相对业主的修养素质越高）及对一楼和顶层复式缺点的接受能力综合考虑，才能总结出这两类房子，哪类更适合自己家的实际情况。

【结束语】关于房子是买一楼带地下室和院子的，还是买顶层复式的问题？刘智为大家分析了两种房子的优缺点，然后做了个人观点的总结，希望对大家在购买这两类房子，哪类更适合自己方面有所帮助？以上分析，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？

谢谢邀请，买房子是买复式的顶层，还是买带小院的一层?

这个问题不用纠结，主要看你多大岁数了。

如果你是二十多岁的年轻人，我建议你买顶层，顶层视野开阔，通风透气较好，私密空间大。并且价格还便宜。再加上，现在的年轻人，工作压力大，懒得出门锻炼身体，这样上下班爬爬楼梯，还能强制锻炼。

如果你是五十岁以上的中老年人，我建议你买一层。上点岁数了，住一层出来进去方便。再说了，人老了一些零零碎碎的东西多，扔了吧！又舍不得。不扔吧！又用不着，正好有个地下室，可以归放这些东西。还有个小院，养点花花草草的，有地方放置。到了春秋季节，还可以冲上一壶茶，坐在小院中，品着茶香，看着花艳，美美地享受生活的惬意，