一些开发商设计的房子都带过廊，你能接受这种房子吗？为什么？

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对于现在所新建的楼房，大家都会发现楼房的公共的通道是越来越宽。而且现在还出现另外一种类型，就是楼房中有连廊。这就导致很多朋友在购买楼房的时候会考虑这些问题。那么对于楼房都有连廊的房子到底好还是不好呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答这个问题。

在这个问题中所说的就是现在所新建的高层楼房中所出现的连廊的问题。其实问题想问的就是对于高层中有连廊的房子到底好不好？如果你购买的话，你会选择这种带连廊的房子吗？所以在解答这个问题之前，家居杂坛首先要给大家来解答一下高层楼房连廊的具体的特点。

对于带连廊的房子，一般都是出现在高层中。对于连廊出现的原因就是对消防逃生的一个要求。也就是说，在消防规范中要求我们高层的房子必须满足逃生用的通道，为了满足逃生通道的需求，就增加了现在一种连廊的房型。因此，连廊的楼房具有以下三点特点。

①：户型特点。对于连廊的房子而言，一般这种楼房都是两梯四户，也就是说如果有电梯的话，要有两部电梯，每层有四个住户。其实他楼层中的四户左右两户是分开的。严格上来说的话，就相当于是一梯两户，也就是每一部电梯对应的是两户。而中间的连通通道就是连廊。

②：连通方式。对于带连廊的房子，在每层总共有四户，也就是说，每两户之间都是要有一个共用的连通通道，这个通道就是我们所说的连廊。例如我西面两户的住户到东面两户的住户，就可以从通过中间的连廊过去。

③：连廊比较细长。对于连廊的房子中的连廊，大家都会发现，这个连廊的宽度一般也就是1.1米左右。所以说对于连廊从远处来看是特别细长的。只能满足人员的疏散，以外没有其它多少作用。

对于高层带有连廊的房子是否值得购买？家居杂坛给出的观点就是连廊的房子整体的优点要大于缺点。所以说，如果是高层带有连廊的房子，其实还是很值得购买的。因为带有连廊的房子具有以下三点优势。

①：东西两户分别做分隔。这样就减少了整个走道的使用率。对于传统的两梯四户的房子，大家都知道是公共的一个走道，而且走到的面积都不是很大。就是对我们正常使用来说并不是特别方便。而带有连廊的房子是通过连廊把四户分成了两户，那么每个电梯前室其实针对的是两户，所以这样从使用上来说，是比较合理的。

②：具有专用的消防逃生通道。因为我们的房子是带有连廊的，如果高层的西边两户或东边两户出现了起火的情况，那么这时我们可以通过中间的连廊跑到东边或西边的两户。然后就可以通过楼梯或者疏散通道跑到楼外去，这样为我们的逃生提供了更大的逃生空间。

③：房间的采光效果更好。为什么说房间的采光效果更好呢？因为连廊是夹在两或之间的，所以连廊无形中就增加了很多房间的阴面的采光的区域。例如传统的房间的阴面可能就是在公共的走道里，而连廊一般是敞开式的，所以如果我们在连廊区域有房间的话，这是可以把窗户开向连廊的方向，这样就属于名窗。所以说，对于有连廊的房间，基本上都是名厨和明卫生间。

虽然高层带有连廊的房子有很多的优势，但是其自身所带的缺点我们也不能忽略。个人总结一下，高层带连廊房的有以下两个缺点。

①：公摊面积比较大。因为公摊面积，对于使我们楼房所有的公共空间的面积都要均摊到我们楼房的每个住户，而连廊肯定也是属于公摊的范围，所以也需要均摊到每户。那这样就是我们所购买的房屋的公摊面积增大，这样对我们房屋的实际面积是不利的。

②：管理难度大。这里所谓的管理难度大，就是指很多连廊一开始交付的时候确实是很干净很通畅的，但是随着使用年限的增加，很多的家庭把连廊当成了公共的储藏间。在连廊内堆放着很多的杂物，致使连廊失去了也其应有的逃生效果。这也是目前最普遍的一种现象。

对于高层带有连廊的房子，大家在选择的时候一定要区分好我们所购买的房型具体的位置。另外要考虑清楚连廊所带有的优势，还有就是其劣势。个人给出的观点就是，高层带有连廊的房子，整体上要比普通的没有连廊的高层具有一些优势。所以大家在购买的时候也需要仔细的考虑这些问题。

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一些开发商设计的房子都带过廊，你能接受这种房子吗？为什么？

现在这样带连廊的楼房越来越多是因为政府这方面的监管力度越来越大了

第一是考虑住宅安全问题，增加中间连廊是作为消防通道来使用的，相当于消防设计中的预留防火间，也就是防火防烟通道，这样一旦一侧楼房着火或者发生安全事故，可以迅速跑到另一边逃生，也利于消防人员前来救援。

第二是考虑通风问题，中户可以不用担心夏天炎热闷躁了

但是也是有弊端的，有孩子的家庭要特别注意孩子不能单独到连廊玩耍，或者是可以把连廊安全门设计的更人性化些

第三就是建议开发商可以做些安全防护措施，防患于未然，更加完善，细化，例如，可以做些镂空的防护钢丝网，或者不锈钢条金属条等等

虽然，什么措施都是有利有弊，但是，可以尽量避免的，何乐而不为呢？

一些开发商设计的房子都带过廊，你能接受这种房子吗？为什么？

这种连带过廊的房子，是近年来流行的设计方式，具有防火救援和安全逃生功能。

假如有一个电梯井出现火灾，可以通过连廊跑到另一个电梯，也可站在连廊中间等待救援。

人生安全第一，安全安全不安不全。

但这种中间有天井带连廊也有几种不可避免的痛处，一高空抛物，很容易挂落在空调平台上，二走廊两边护栏对不懂事的孩子有安全隐患，三下雨天，特别是下雪天，如不及时清理容易打滑，四靠近走廊的卧室和卫生间没有私密感。

但人都很难忠孝两全，何况是几百几千人共用的高层楼房，别墅再有钱才是硬道理，高楼虽多没有空置就好。

这种设计虽然公摊面积大，但对中间户型来说，南有阳光，北有习风，通透性能极佳，一改昔日中间户型南北空气不流畅的苦恼。

房子是用来住的，但是在限购的城市买得到还要靠运气，所以根据自己的能力，购买适合自己的房子，过自己的生活，享受自己的心情，自已觉到好就好，人人都好家庭就好，心里好一切永远都好！

一些开发商设计的房子都带过廊，你能接受这种房子吗？为什么？

近几年带过廊的商品房高层住宅越来越多，这实际上是房产行业户型不断更新迭代的一个产品。房产行业从上世纪九十年代至今也不过二三十年的历史，那现在这种最新的带过廊的房屋结构有什么优缺点呢？过去的房结构又是什么样的？我们扒一扒户型的发展趣事。

我是从08年左右开始接触房产行业，在之前很多住宅楼的结构形式以板式楼为主，板式楼结构的商品房从使用者角度来说，是一种非常优秀的建筑结构，落实到每一套房子上面，体现为房屋内采光充足，通风良好，可设计空间大，而且这种结构的房子一般是两梯两户或一梯两户，没有过甬长的公共通道，步行楼梯也只需要设计一部，所以公摊面积也比较小。

但是这种结构的房子从开发商的角度来说，建设成本相对较高，而且由于其单体建筑面宽过大，不容易满足一些设计上的经济技术指标。所以在后来逐渐流行出一种塔式楼结构的房子，直到现，市面上的住宅房屋结构也基本上以塔式楼为主。

塔式楼结构从建筑设计能免很方便满足各种设计上的技术指标，而且建设成本相对较低，受到开发商的广泛青睐。但传统的塔式楼结构一般是二梯四户或二梯三户，这样导致塔式楼结构有个先天性的毛病就是中间两户的采光或通风很差（往往只有一面采光）。

于是设计师又琢磨出一种蝶式塔楼，其设计原理就是把同一层的四套户型拉伸开来，让每一套户型与外界有更多的接触面，这样就可以让每一套户型都可以做到三面采光和通风效果。但这样问题又出来了，户型拉伸开来来，每套户型与中间的楼（电）梯的连接道肯定要变长，这样就大大增加了公摊面积。这样业主可能不会买账啊，设计师不愧为设计师，脑瓜子一转，把每户的大门往电梯方向一移，这截多出来的连接通道就变成每一户的室内部分，这截连接通道又长又小业主也不好怎么利用啊，设计师又给这个区域起了个好听名字：入户花园，同时入户花园采取没有封闭的形式（性质等同于阳台），在计算面积时只计入一半的面积，另一半的面积让开发商卖了个乖变成了给业主的“赠送面积”。最后开发商高兴，业主美滋滋，你好我好大家好。这时我觉得建筑设计师真是天才！

因此一段时间内这种蝶式塔楼非常流行，它让每一层的四户都做到了三面采光，但实际上并不完美，甚至还有很多毛病，由于拉开了四户的距离，造成了建设成本的增加。如果这套户型每一套单独分离出来看确实非常不错，采光通风也完美，设计师也有更宽阔的操作空间。但从建筑整体来看，这四套户型之间会形成两两遮挡，中间两户的采光虽然变好，但边上两户却要被中间的户型挡住朝南的窗户，同时很多业主也认识到进门的入户花园根本没啥用途。于是这种蝶式塔楼很快就被淘汰了，大部分开发商要么回归做传统的塔楼（更加节省建设成本），要么在高端小区做板式楼。但还是有些开发商依然在不断尝试，做出更好更节省成本的房屋结构。

在近几年来这种带连廊的的塔楼逐渐出现在市面上，这就是开发商创新的一种成果，虽然只是在四户之间加了一条或两条连廊，但有效解决了中间两户的采光和通风问题，虽然只是个采光井，光线并不充足，但相比传统的塔式楼已经有了很大的改善，同时又没有影响两边户型的结构。这种户型结构一经上市很快受到客户的认可，大大小小的开发商纷纷模仿起来。

我相信在以后的户型设计中，这种带连廊的住宅结构一定会越来越多，而且还会进一步改进完善。

在此，我给准备买房挑选户型的朋友提个建议：看户型一定不要单一的看，因为开发商印发的楼盘宣传册都是单个分离出来印刷，很多户型单独来看很不错，但从标准层整体来看就不行了，而售楼员并不会告诉你这些或者说他们也不知道，最好是找售楼员提供整层的平面图或到工地现场查看。

一些开发商设计的房子都带过廊，你能接受这种房子吗？为什么？

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开发商设计的带过廊的房子，作为从事装修的我来说并不喜欢，而且这种房屋的安全系数是非常非常低的，我本人是无法接受这种类型的房子的，还是哪句话就是安全情太低太低。

有着开放的过廊在雨雪风沙的环境下，过廊的地面上全是雨雪，非常的滑，经常性的滑倒老人和小孩子，就是成年人也避免不了被滑倒的情况发生。在物业给力的小区，物业会给地面上铺上防滑垫，而大多数人是没有的，就连物业也害怕这样的过廊。更重要的是小孩子的好动性又强，又喜欢在这里的过廊上攀爬玩耍，安全系数非常非常的低，常常会在过廊醒目位置张贴禁止攀爬的提醒词，但作为小孩子来说，这样的提醒词等于没写，部分物业允许住户安全防护栏来保证小孩子的安全。

另外购买有着连廊的房屋时，觉得连廊是属于公共区域，也是属于公摊面积，自己也是花了钱的，所以会在连廊堆放杂物私自占用，让本来就很窄的走廊变得更窄，安全系数更低。同时边户占用连廊时，放置物品时就会影响到中间房的次卧室，常常是边户将鞋柜放在连廊上，然后中户的次卧室就能闻着臭味，因为这个事邻里争吵，发生不愉快的的事也是常有的。

虽然说这种连廊的房屋在设计时有着一定的优势，但个人觉得安全系数不到位的设计，都是脱离现实生活的不切实际的设计，只为外观漂亮来放弃安全的设计都是属于不成功的设计，而且随着时间的推移都会被会放弃掉。

一些开发商设计的房子都带过廊，你能接受这种房子吗？为什么？

我就很不理解！评论的人都是中户的住户吗？我家中户，觉得最大的问题就是次卧采光差一点，但是通风弥补了这个缺点！其他的隐私可以说忽略不计，除非有变态一直盯着你的次卧！这种情况参考一楼！说说优点吧！男人趴在连廊上吹吹风抽根烟看看风景，都挺方便。一梯两户也不错。物业负责的话，省去很多麻烦！家住保利