买的房子，发现开发商砌的非承重墙特别薄，只有一砖厚，这有没有偷工减料，有懂的吗？

如果大家对现阶段楼房里砌的墙体注意观察的话，就会发现现在的墙体从厚度上来说有很多种。从最薄的100mm厚度的墙体一直到240mm厚度的墙体，应有尽有。这种墙的厚度已经打破了传统的墙体的厚度。于是很多朋友担心这些墙是不是有问题。例如现在有朋友问这样一个问题：家里新买的房子，发现开发商砌的墙体非常的薄，有的只是一个砖的厚度，这是不是开发商偷工减料呢？这样符合要求吗吗？

• 第一种类型就是承重墙体，也称之为受力墙。像在高层中基本上都是以剪力墙形式出现的，在一些砖混结构中也有砖砌的承重墙。承重墙体它是承载整个楼房本身自重的，所以这类墙体是非常关键，在后期装修改造的时候是不允许进行拆改的。

• 第二类墙体就是非承重墙体。这类墙体基本上是后砌的一些墙体。非承重的墙体基本上是以砌块或者是砖砌墙体为主。后砌墙体的作用是实现室内空间的分隔。也就是说可以把把我们的室内分隔成客厅，餐厅，卧室，厨房，卫生间等等，来弥补剪力墙本身的一个缺陷。这类非承重墙体又称之为隔墙。

• 第一种隔墙是需要起到隔音作用的一些墙体。这类隔墙常见于卧室与卧室之间的隔墙，或者是两户之间共用的隔墙。起到隔音层的墙体的厚度一般来说都是很厚的，最起码也是240mm以上的24墙，肯定是不会出现单砖墙。

• 第二种隔墙就是起到普通房间隔断的作用。也就是说这类墙体只是为了把两个区间进行隔开，没有其他的任何的作用。像门厅入户处我增加的隔墙，或者是玄关处增加的隔墙，这类隔墙都是非常的薄，最薄的就是我们常见的100mm厚的墙。这类墙体是用单砖进行砌筑的，看起来非常的单薄，很不结实，事实上也确实如此。

• 第一点，我们要看这个墙体的类型是属于隔墙还是属于承重墙。如果是属于承重墙的话，单砖墙肯定是不符合要求的；如果是隔墙，我们同时还要看隔墙所能起到的作用，如果就是普通的房间分隔墙，那么单砖墙是完全可以的。

• 第二点，个人给出了观点就是楼房内砌筑的墙体基本上都是通过工程竣工验收，所以说这类墙体应该都是符合图纸和设计规范要求与相关的验收规范的，所以说这点大家去是不用担心。

• 第一点我们要看这些单薄的墙体与原先的墙体交接的部位，也就是两道墙的接茬部位是否出现裂缝。因为单砖墙与原来的墙之间，最容易出现裂缝，而且出现了以后，这面墙的稳定性就很差，所以我们要重点观察。

• 第二点我们还要观察墙体于顶板交接部位的处理情况。因为单砖墙体砌筑的时候，砌到顶部时都很难处理。所以我们要仔细检查了这个部位是否存在开裂的现象，一般情况下存在开裂的几率是非常大的。

关于新买的房子，发现房子内开发商砌的墙体非常的薄，很多都是单砖墙，是不是偷工减料，家居杂坛通过对现阶段楼房墙体类型的介绍，给大家分析了目前阶段楼房内墙体的各种类型，最后给说的个人观点就是楼房内现在的单砖墙基本上都是符合要求的，另外给大家提供了两点重重点对单砖墙需要注意的问题。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

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买的房子，发现开发商砌的非承重墙特别薄，只有一砖厚，这有没有偷工减料，有懂的吗？

这是100厚加气混凝土保温砌块，复核国家规范要求。我是国家注册建筑师，也是开发商设计部负责人，经常为营销部小姐姐回答问题，隐蔽工程你们是发现不了，像保温、隔声、防水、抗裂网格布等，我可以和你分享下验收技巧 ，有需要可以关注我，和各位分享房子质量的验收经验。有关设计的规范我了如指掌，谢谢

买的房子，发现开发商砌的非承重墙特别薄，只有一砖厚，这有没有偷工减料，有懂的吗？

这样是最大化使用面积的墙体，自己装修过就会知道，这种墙体造价是高于 传统厚度墙体的。

占了便宜还不知道，傻乎乎的

买的房子，发现开发商砌的非承重墙特别薄，只有一砖厚，这有没有偷工减料，有懂的吗？

开发商砌的非承重墙有没有偷工减料，不能看厚薄，而要根据建筑蓝图来确定。

现在高层住宅一般属于框剪结构。也就是说有很多墙体属于剪力墙，很少有柱子。在图纸上这些剪力墙的厚度一般在200mm，后期进行水泥抹灰后，完成厚度一般在240-260mm之间。

但隔墙就不一样了，常见隔墙的砖种类分为：空心砖、水泥砖、加气块等。这些隔墙砖的厚度一般为9-12mm，当然也有使用20mm厚的加气块进行砌墙，但一般使用在外墙上。

在室内进行隔墙的材料在建筑上有两项基本要求：质量轻，牢固稳定。

厚度越薄的墙相对同材质的砖来说，质量越轻，很容易达到建筑基本要求，并不一定是偷工减料。

要想确定开发商的套墙是否偷工减料，唯一只有对照建筑图纸查看。一份完整的建筑图约需要多部门单位进行详细审查盖章才可以进行施工，也就是说关于图纸我们不用怀疑（即使有错也是对的）。只要我们能拿到正规图纸，就很容易查看套墙的厚度，图纸上有些套墙厚为9-12mm砖体砌筑，也有使用20mm加气砖套墙。如果图纸上标明的是20mm厚的墙体，而开始商却是砌的薄墙，那么就可以确定开发商偷工减料了。

更有甚者，有些开发商建的房子直接不套墙，需要业主在装修时自行分隔，这肯定是明显的偷工减料行为，但对有些业主有一定的好处，因为大部分业主在装修时都会对室内的墙体进行改动，从而使布局更加合理，这样反倒还降低了装修成本，避免了材料的浪费。

优点：

• 上面说了，薄墙质量更轻，减轻了楼盘的承压。
• 增加了室内的使用面积。

缺点：

• 薄墙的隔音隔热性能差，同时薄墙也有一个限度——9mm，低于这个厚度，墙体的牢固性就很难达到要求。
• 由剪力墙的厚度都是20mm，如果使用单砖砌墙，在墙面必定会形成一个厚度差，这种高低不平的墙面会增加我们的装修难度，而且墙面视觉效果很差。

• 如果这种不同厚度的墙面对装修效果和使用影响不是特别大的时候，我们可以不用管，直接上涂料就可以了。　
• 如果有影响使用效果的，如果我们想靠着墙放一张桌子，或是其它家具，就非常不方便了。这时我们就可以直接使用石膏板进行墙面找平。

使用石膏板平找既不会增加太多的楼板承重，而且平整度效果好，成本也不高。

我的答案就到这里，我是设计show，觉得有用顺手点个赞吧！

买的房子，发现开发商砌的非承重墙特别薄，只有一砖厚，这有没有偷工减料，有懂的吗？

很多人对住宅墙体的认识还停留在过去红砖墙体的概念上，认为墙体越厚越好，其实，这一种错误的认识。事实上，在满足隔声性能和抗压强度的前提下，墙体越薄，房屋的使用面积越大，得房率越高，这正是新型墙体材料的发展方向。

《民用建筑设计统一标准》和《住宅设计规范》对墙体的厚度并没有具体规定，但是，墙体必须满足室内噪声及隔声性能指标要求。《住宅设计规范》对墙体设计使用等效连续声级和空气声隔声两个设计指标，要求卧室、起居室(厅)内噪声级，应符合：（1）昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB；（2）夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB；（3）起居室(厅)的等效连续A声级不应大于45dB。分户墙的空气声隔声性能应符合：空气声隔声评价量(Rw＋C)应大于45dB。

也就是说，对于非承重墙，只要墙体能够满足上述隔声、降噪要求，即符合设计标准要求，而不以墙体厚度为衡量标准。

过去房屋建筑主要以红砖、水泥砖为墙体材料，由于这类砖的隔声性能、抗压强度差，因此，建筑物墙体比较厚，比如，一般外墙厚度为两砖（俗称50墙）或一砖半（37墙），分户墙为一砖半或单砖（24墙），室内墙为单砖墙或半砖厚（12墙）。但是，随着新型建筑材料的不断涌现，墙体材料正在向轻质、高强、隔声、隔热、防水、防潮等多功能方向发展，由早期的红砖，逐步转向煤矸石砖、空心砖、泡沫砌块。随着国家大力推广装配式建筑，墙体材料也将逐步被隔墙板替代。一些新型节能环保墙体材料，比如泡沫混凝土墙板、陶瓷颗粒泡沫板等，其隔声、降噪、防潮、保温、抗压、抗震性能等方面均比传统的砖墙具有较大优势，120mm厚的隔墙板，可以替代过去的24砖墙，75mm厚的墙板可以替代12墙，其隔声性能完全可以满足设计要求。

采用轻、薄、隔声、保温、高强、抗震、防水、防潮的墙体材料，是未来建筑的发展趋势。选择轻质墙体材料的好处也显而易见。

1、可以提高得房率。墙体变薄了，使用面积自然会增加，采用轻质隔墙板一般可提高得房率3～5%。有的可以提升使用面积高达8～10%。

2、可以降低建筑成本。由于墙体材料质轻，可以大幅减轻建筑物自身负荷，节省大量钢材，降低工程造价。

3、可以提高抗震性能。

所以，墙体薄不意味着偷工减料，重要的是选用的墙体材料必须符合国家相应的建材标准。当然，如果入住后，隔声效果达不到设计标准要求，就属于墙体质量问题，可以要求开发商整改。

买的房子，发现开发商砌的非承重墙特别薄，只有一砖厚，这有没有偷工减料，有懂的吗？

说到建房子从一开始的茅草房，木板房、砖混瓦房再到现在的水泥框架，框架剪力墙结构，建房的技术要求越来越成熟，抗震安全性能越来越高。下面就跟大家探讨一下砖混结构、框架结构、框剪结构都有哪些优点和缺点，供大家参考：

1、砖混结构

砖混结构建的房子在08年以前是非常普通的，特别是农村建房基本上是砖混结构，但是08年汶川地震发生后，国家对建房质量非常重视，逐渐淘汰砖混结构建筑，城市建商品房全部采用框架结构。

砖混结构是一种竖向承重完全采用墙体红砖来承重，横向承重采用圈梁的方式，这种结构万一发生地震，承重的墙体发生塌陷那么整个房子就全部垮塌，会造成重大的人员伤亡，损失惨重。当然这种结构建房成本相对应该少点。

2、框架结构

框架结构是由许多梁和柱共同组成的框架来承受房屋全部荷载的结构，所有的承重都在梁和柱子上。框架结构梁柱都是以现场模版现浇的方式来施工。

框架建筑的主要优点：空间分隔灵活，自重轻，节省材料；具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。

缺点：个人认为框架结构太单一化，从下到上都是一样的结构

3、框剪结构

框剪结构是在框架结构的基础上增加了剪力墙，抗震性能更好，更加的安全，也是现在一些高档小区采用的建筑方式。框架结构的侧向刚度不强，为了解决这个问题故使用剪力墙（或称抗震墙）。

在结构平面布置上除了布置了框架还增加了部分剪力墙（或称抗震墙）吸取了各自的长处，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。因此，这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。

所以说，如果是框架结构或者框剪结构的建筑，房间里砌6分单砖墙是没有问题的，太厚了反而增加楼层的重量。当然如果是卫生间砌12公分墙比较合适，防水以及后期安装五金挂件都好处理。