房屋装修完两年后墙体出现通体小裂缝，怎么反映处理?开发商负什么责？

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我们家里装修完以后都不希望墙体上出现一些质量问题，例如墙体出现各种各样的裂纹。所以我们在装修的过程中都会想尽各种各样的办法，防止以后墙体出现裂纹，可是最后还是有很多的家庭装修完以后墙体开裂。就如现在有朋友问这样一个问题：房屋装修完两年以后，墙体出现通体小裂缝，怎么反映处理？开发商应该负什么样的责任？

• 第一种情况就是墙面的一些毛细裂纹。例如我们家里有的乳胶漆墙面，在装修完以后出现的一些很不规则的跟蜘蛛网一样的小裂纹，这些像蜘蛛网一样的都属于毛细裂纹。这个问题基本上都属于质量通病。
• 第二种情况就是墙体上出现的一些很规则的比较大的裂纹。这类裂纹的出现基本上都是属于墙体类型之间不同导致的，也就是说是后砌的砖墙和原来的混凝土墙体之间交接部位出现的裂缝，这些基本上也属于一些质量通病。
• 第三种情况就是混凝土墙面上出现的一些裂缝。例如常见的地面上的一些裂纹，如果裂纹很小的话，这种裂纹是属于毛细裂纹，基本上也是属于质量通病。如果是裂纹很大，又特别深的那一些贯通裂缝的，这样就属于质量问题了，就需要来进行请仔细的处理。

• 第一种情况是出现在后来砌的砖墙和原来的混凝土墙交接的部位的裂缝。这就是常说的一次结构和二次结构交接的地方。这种部位是最容易发生裂缝的，所以这种问题一般也是属于普通的质量问题。针对这种问题，开发商在保修期内所要承担的责任就是维修责任。说白了就是出现裂纹以后，开发商是有责任来给你进行维修的。
• 第二种情况是混凝土墙体出现了一些小的通体裂缝。此时要看缝隙的大小，如果是特别特别小的缝隙影响不是很大；如果缝隙很大，都超过了2mm的一种通体裂缝的时候，这时可能是结构本身的问题，此时就需要走相关的处理程序。

• 第一步是需要找相关的鉴定单位去鉴定这个裂缝到底属于是什么原因造成的裂缝。鉴定裂缝会不会对结构造成影响，会造成多大的影响，然后让鉴定单位出具相应的解决的方案。
• 第二步根据鉴定机构出具的解决方案，去找开发商进行协商处理这个问题。因为只要是鉴定出来是结构的问题，一般开发商都需要承担相应的责任。所发生的费用应该都是由开发商进行承担的。如果开发商此时对此事对进行推诿，可以去找当地的建筑质量监管部进行投诉，打他们的电话就可以了。
• 最后一步就是根据和开发商协定的补偿方案去执行相应的维修和补偿标准。此时最后一般的结果都是开发商会派相应的责任单位去进行进维修，造成相应的损失会给与相应的补偿。

• 第一种方法也是目前对处理结构裂缝最常用的方法，就是高压灌浆料进行灌浆处理。灌浆采用的灌缝材料都是高强度的混凝土或者是高强水泥浆。采用灌浆机灌到相应的缝隙之内来对这个缝隙再进行处理和加强。
• 第二种方法就是将裂缝周围所有的混凝土剔凿，然后找到里面的钢筋。最后把该附近区域都清除干净以后，采用高标号的混凝土进行重新浇筑，或者是采用专用的灌浆料来重新浇筑，基本上都可以解决。

关于装修后两年墙体出现通体裂缝，应该怎么去反映，开发商应该负什么样的责任的问题，家居杂坛通过对裂缝产生的原因以及裂缝具体情况进行分析，最后给出了相应单位应该承承担的相应责任。并给出了一些相应的处理程序。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

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房屋装修完两年后墙体出现通体小裂缝，怎么反映处理?开发商负什么责？

不请自来了。

首先，你的是新房接房装修两年后吗？出现裂缝需要了解以下几点：

1、开裂部位是外墙还是内隔墙？

2、房屋结构是框架还是框剪结构？

3、开裂墙体是用的什么材质？是否为蒸压加气块？

摸清楚以上原因只是为了更准确的处理这个问题。如果是新房两年出现墙体开裂，而且是穿透性裂缝，这个是可以联合物业找开发商，因为这是质量事故。

如果只是墙体表面裂痕，那很有可能是您装修的时候，在墙体刮腻子的时候，没有挂网，结构不同材质交界处也要挂网的。

所以这个是不是要找开发商，需要先弄清楚是哪个环节出现的裂缝，和裂缝原因。

希望对您有帮助。

房屋装修完两年后墙体出现通体小裂缝，怎么反映处理?开发商负什么责？

一般购房合同里关于墙体管道等都有保修期，一般墙体的保修期一般在2到5年左右，你可以直接联系物业维修，由物业向开发商反应。当然向墙体开裂一般都是建筑商的问题，得要开发商与建筑商协调了。希望对你有帮助🤔🤔

房屋装修完两年后墙体出现通体小裂缝，怎么反映处理?开发商负什么责？

两个原因:

一是房子在装修的时候，里面的的比例投放的不标准引起的;

二是房子本身在建设好的那几年，有一定的沉降，这是属于正常的，这个属于整天沉降;只要不属于小区域的沉降，房子质量没问题。

房屋装修完两年后墙体出现通体小裂缝，怎么反映处理?开发商负什么责？

房屋装修后出现裂缝大致有两方面的原因，1 交房时梁和加气块之间网格布处理不好，这两种材料的热胀冷缩系数不同，导致出现面漆的裂缝，这类情况通常物业都会反应给开发商。2装修期间的基层处理不到位，导致面漆出现裂缝。装修两年后才出现裂缝，考虑后一个原因大一些，主要责任应由装修公司承担。

房屋装修完两年后墙体出现通体小裂缝，怎么反映处理?开发商负什么责？

1、找下你签的商品房买卖合同，看上面有没有写明房子出现裂缝，开发商是否需要进行赔偿，赔偿多少，或者是否有违约责任。如果有写，按照合同执行。

2、但是精明的开发商不可能有写的，最多按国家规定，开发商给你维修好，然后你收房就可以了。

3、一般实际的情况是，这种裂缝是常有的事情，业主拍下照，然后在验收单上写明存在这些问题，双方约定个修理好的时间。然后等再次修理好再验收可以了。

4、如果业主觉得存在质量问题，可以找第三方权威检测机构来检测房子的质量，证明有问题，可以拒绝签收。但是这个费用很高，一般个案是1万起。