买房时可以买腰线房吗？什么是腰线房？

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腰线房，估计是最近出现的一个新名词了。因为本人对所有的建筑，特别是我们的住宅，已经有了将近20年的经验。个人感觉就是这个腰线房的名词突然之间就蹦出来了，也不知道是因为什么？现在有朋友问：买房时可以买腰线房吗？什么是腰线房？

• 这个所谓的腰线，就是在楼房的外墙上有一圈腰线。打个形象的比喻，就像一个人穿衣服的时候，把裤腰带露在外面，把衬衣放在里面。这样他的裤腰带就相当于要腰线。
• 那么腰线房呢？说的就是这些楼房的外延有腰线，这类的房子都被称之为腰线房。腰线房，以前基本上都是高层。而现在也有很多的洋房也出现了腰线，那么这些房子我们统统称之为腰线房。
• 而我们的住宅楼层所处所处的部位，如果室外有腰线的话，那么与腰线相邻的楼层就是腰线房。例如腰线出在出现在二层的顶板和三层的地面这个地方，那么可以说二层也是腰线房，三层同样也是腰线房。

• 我们下面来说一下，这个腰线房的具体结构是什么样的？具体的做法应该有两种，第一种是钢筋混凝土的腰线。第二种是保温板的腰线。下面分别了给大家说一下这两种腰线。
• 钢筋混凝土的腰线的做法，是在这个楼房主体施工的时候，有的是直接支模绑钢筋，一次浇筑出来的。有的是在一次结构时预留钢筋，然后在二次结构时绑扎钢筋，后浇筑的。这两种都是钢筋混凝土结构的腰线。
• 保温板的腰线。具体做法是这样的，在主体结构的时候，外立面是平的，没有预留腰线结构。而在后期做外墙保温的时候，使用加厚的保温板，在相应的楼层做出一种突出外墙的感觉，同样也是腰线。
• 腰线经常出现的部位，我们以目前常见的高层为例，高层的腰线一般来说都是从二层开始，然后每隔两层有的每隔三层，还有的每隔四层做一道腰线。这些所有处在腰线部位的楼层都被称之为腰线房。

• 个人的观点是，腰线房跟我们买房是完全没有任何关系的，它只是外延的一个装饰线条。买房时我们完全可以忽略这个问题。这个名字的由来，我真的很纳闷。不知道大家知不知道？
• 另外就是有的朋友说，腰线房会导致漏水。我觉得这点是完全没有任何理由的。因为腰线房的腰线，它是突出于外墙以外的。我们的外墙都是钢筋混凝土的剪力墙，不可能因为出现一个腰线而导致外墙的漏水。

对于什么是腰线房，家居杂坛从腰线房的结构以及所处的部位，给大家做出了自己的一些观点上的分析。另外个人认为腰线房跟买房没有任何关系。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有更好的意见或者是建议的话，也可以分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

买房时可以买腰线房吗？什么是腰线房？

陕西女子全款129万买了一套172平米的大房子，后来才得知自己买的房子是所谓的“腰线房”——房子阳台上沿和下沿各伸出30厘米，窗户比其他楼层同户型的房子小，采光有遮挡。感觉“上当了”。所以，腰线房是很严重的缺陷吗？

什么是腰线房？

（网络图）

现在的“腰线”都是用一种保温隔热材料构成，在楼体某个位置做出一个挑梁，在保温材料外面砌上砖，其实就是为了楼体美观有层次感，主要起装饰作用。

据了解，置业顾问几乎不会主动提出腰线层的问题，对腰线的问题，业主反映也是大相径庭，这也跟楼体设计有关。

可能存在的不利影响：

影响采光，比如腰层线凸出的比较多，会令业主家房屋阳台、窗台边有厚厚的一层。

影响房屋布局：比如别家都是落地窗，处在腰线层的就会有一半是墙面。此外有的还会出现安装空调外机等问题，如果恰好遇到腰线层，有时会会比较麻烦。

影响卫生：延伸出的台面会堆积树叶等杂物，还会有其他楼层住户装修时掉下的建筑杂物等。

其他问题：防盗、渗水、视野等问题。

目前国家对腰线这个问题并没有明确的规范，大部分不会有很大的影响。

（网络图）

所以如果对此很介意的购房者，在购房前要仔细研究户型图、沙盘、样板间等，除了咨询置业顾问，最好去实地考察清楚，全方位了解楼盘情况。

购房需谨慎。

买房时可以买腰线房吗？什么是腰线房？

能避开则避开！

买房不仅仅要看户型朝向采光，住几层也很重要！当初我以为只要不买顶层和一楼就好了，可没想到千挑万选的22楼，入住后竟然有这么多麻烦事。因为外墙上有腰线，一到下雨天，雨滴声大影响睡眠不说，还容易导致家里积水等等。

买房子一定要先仔细看沙盘，遇到这种腰线房尽量避开。这里可能很多业主一脸懵，“什么是腰线？我怎么从来没听说过！”或者是“不就一圈腰线么，能有多少麻烦？”

啥是腰线？直接看图，简单明了：

腰线就是开发商在特定楼层，在窗口上或下沿做的一个凸出外立面，啥作用没？纯属是为了装饰，让楼层看上去有层次感。

腰线房为什么劝大家别买呢？

一般腰线的坡度都是向内的，外高内地，一到下雨天水往家里流，就会很容易通过外墙或窗台渗入到室内，造成墙面发霉，要是你心大忘记关窗或上班没时间回家关窗，那么家里可就惨了。

其次，对于腰线下面一层的住户来说，外墙上平白无故多了个外凸平面，势必会影响到家里的采光。一般腰线楼下的房子采光都不会好到哪里去。

房子买都买了，怎么解决这些缺陷？也是很多业主关心的事，常见的就是雨滴声大的噪音问题，而我能想到的办法只有2种：

要么在突出的腰线平台上铺设仿真草皮，或其他软垫，可以做到减缓雨滴冲击腰线的声音，从而减小雨滴声，不过这要征得物业同意才行，安装一定做到靠固，以免大风吹落砸到人。要是物业不答应，只好更换隔音效果更佳的窗户玻璃。在众多窗户材料中，钢化玻璃+断桥铝则是最强组合，隔音隔热效果无人能及。

买房时可以买腰线房吗？什么是腰线房？

买房万万不要购买腰线房，售楼小姐根本不会告诉你真相的

买房是当今社会的热门话题，不管有钱没钱都想买房。大部分家庭都是用尽所有积蓄，才能买一套房。既然买房不容易，那么选房别马虎了，毕竟房子是我们要居住大半辈子的，而且买的好后期我们住起来才能舒心、舒适。那么选房别马虎了，遇到这种腰线房要避开，买到手立马亏几万。

什么是腰线房？

简单来说，开发商为了建筑外立面的美观，设计突出外墙的“装饰线条”，一般隔几层或是在某一层出现，这些房屋就被称为腰线房，或者是造型层。如下图所示：

为什么要避免购买到腰线房呢？

01

腰线房影响采光

腰线房的窗户距离地面比较高，一般将近1米左右，就相当于是老式房子的窗台，同样的阳台，邻居家是落地的玻璃，腰线房就是半落地，给人很压抑的感觉。如果腰线房的窗户高度是1.45米，那么不是腰线房的窗户高度就是2.05米，相差60cm，严重影响住户的室内采光。

02

腰线房容易渗水

由于腰线房的外墙凸出一部分，如果雨天忘了关窗户，雨水容易渗入到室内，导致墙面发霉返潮。如果是底层的腰线房，完全是高层的接水层了。

03

增加安全隐患

腰线房屋内的所有窗户外面都有大概50cm的台面，凸出部分太多，给小偷和老鼠制造了便利，特别是3-4楼的住户，会增加安全隐患。另外，房地产销售会说腰线房可以抗震、稳固楼体，这是误区，只有整体升高才能抗震，单独外挂没有任何防震作用。

04

不方便打扫

腰线房屋内的所有窗户外面都有大概50cm的台面，上面非常容易堆积树叶等杂物，业主却很难打扫。还有就是楼上住户掉下来的东西等等，很是尴尬。

05

给后期房屋建设造成困难，最常见的例子则是空调外机的摆放了。

综合来看，腰线房是弊大于利的。只有整体升高才能抗震，单独外挂没有任何防震作用。买房的时候，腰线房的价格和普通的房子一样，等转手卖的时候，腰线房的价格就比不上非腰线房的价格了，所以买房一定要避开腰线房！

买房时可以买腰线房吗？什么是腰线房？

民间有句俗语

“买房不要买腰线房，住房不住道边房”。

“腰线房”对于很多人来说是一个比较陌生的概念，我们平常生活中购买房子是经常可以遇到腰线房这样的户型，只不过作为普通的消费者来说，这些专业名词我们很少听说罢了。

腰线房说白了就是用来凹造型的，作用就是让整栋楼的外观更好看，但其实并没有什么实际的作用。买房子时到底要不要选择腰线房呢？

这层楼因为有腰线的存在，导致本来是落地窗的户型多了半堵墙，这样的阳台对有孩子的家庭来说可能会更安全一点，但因为这堵墙直接占用了窗户的面积，如果你家楼层较高可能会好一点，但如果楼层低，采光本来就不好，现在再加上这大半堵墙，那采光效果更不用说了，买房是为了我们的居住舒适，不是为了给自己添堵的。

虽然腰线房这半堵墙可能会让有小孩的家庭感觉安全系数更高，但是因为有腰带的存在，该层楼会有多出来平台，如果楼层较低，这个多出来的空间完全是可以让人在上面行走，这无疑是给“夜行侠”提供便利，让小偷有机可乘。

多出来的这一平台不仅给“夜行侠”提供便利，在一些扬灰大的地方还会变成积灰的平台。而且腰线层的防水措施一定得做好，否则一旦出现下大雨的情况，这个平台还很容易产生积水的现象，如果防水做得不好，家里很容易发生渗水的现象。

那么我们应该如何避免买到腰线房呢？很多人都是第一次买房，对房屋可能都不是太了解，而一般情况下售楼小姐也不会提前告知这是腰线房，可能只有等你入住了才会发现，这是腰线房，所以我们在买房时就需要向售楼人员咨询腰线房在哪几层，其实只要你仔细看过沙盘也不难发现腰线层。

当然也不是所有的腰线房都有上面说的这些缺点，有的腰线房的腰线很窄，对采光影响不会太大，也有负责任的房产开商在修建腰线时会做出小小的弧度，避免积水的情况发生。

对于房屋的选购来说，腰线只能是影响因素之一，但一定不是决定性因素。如果两套房子，其它条件都差不多，只是其中一个是腰线房，另一个不是——那建议你买不是腰线房的那个。如果两套房子的其它条件差距很大，其中条件好的那个是个腰线房——那建议你不要因为腰线房而放弃这套房子。

曾经有一段时间，腰线的深度能有将近半米。那时候腰线房广为人们诟病，超大腰线对居住的影响非常大。也是因为如此，才有了“腰线房便宜”这一说——住起来不舒服，只能降价促销了。

但是，其实腰线，它只是外延的一个装饰线条。有些人还担心漏水，其实根本想多了，腰线是突出的，我们的外墙都是钢筋混凝土的剪力墙，不可能因为出现一个腰线而导致外墙的漏水。最后再说一下空调的安装，这就更不会影响到，空调有专用的预留空调洞，也不会有设计空调洞穿透腰线的，所以说腰线房当然可以买了，要不开发商可就赔大发了，也不会花钱找设计去设置腰线房，在这里也澄清一下，买房时更应注意一下水电门窗防水的使用功能，而不是纠结于外墙装饰腰线。

总之，到底要不要购买腰线房还是得结合自己的实际情况来。现在了解了腰线房可能出现的问题之后，以后买房时也就能结合自己情况来考虑到底要不要买。

买房时可以买腰线房吗？什么是腰线房？

其实这个问题应该是先问什么是腰线房，然后才问可不可以买腰线房不是吗？

腰线，看到名字就知道，就和人的腰身一样，腰线房就是很多高楼在设计的时候为了凹造型，在楼层中层做的一个类似于划分上下两端的一个分界线，并没有什么实质性的作用。如图红圈部分就是腰线，紧挨着腰线的上下两层就是腰线房。

腰线房有哪些不好的地方：

1、影响采光

楼层较高的话影响倒是不大，但是楼层低的话会影响到腰线下方一层的采光。

2、安全隐患

其实不是说什么人生安全啦~大家不用担心，其实就是因为平台的存在。可能会有“夜行侠”的光临的风险。

3、渗水风险

防水工作做得不好的话，很容易堆积灰尘或者发生渗水的情况。

腰线房的好处

1、冬天保温

现在腰线层都是用保温隔热的材料，相当于在你家装了一层保温层。

2、同样的价格，不同的利用面积

它多出的这一小部分如果好好利用，反而还会把自己的房子装点的更好看，比如放一些花草植物，或者是做一些其他的手工点缀都是很不错的。

所以，有好有坏吧，至于买还是不买，客官们自己决定。

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