顶楼的房子能买吗？漏水吗？

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买房子的时候很多的朋友，都不会选择顶层。因为顶层的房子，上面就是屋顶。一是可能会出现漏水，二是可能会导致家里很冷或者很热，也就是它的保温隔热不行。另外可能还有噪音。就像现在这位朋友问的，顶楼的房子能买吗？漏水吗？

• 顶楼房子的第一个缺点就是这位朋友问的，容易存在漏水的隐患。因为我们大家都知道防水的保修期就是五年，在五年以内，如果出现漏水，还有人管你。但是一旦超过了五年，漏水就很麻烦了，找谁谁都不给解决，一直给你拖着，非常的讨厌。
• 顶楼的房子，第二个缺点就是因为它的顶板上面就是室外的，冬天的时候会特别冷，在夏天的时候呢，又会特别热。也就是所谓的冬冷夏热，住起来很不舒服，这也是它一个很大的缺点。
• 顶楼房子第三个缺点就是噪音很大，一般来说像有电梯的楼房的电梯机房都是在顶层，所以这个顶层噪音比较大，这点大家也要知道。
• 另外还有一点就是顶楼的房子由于处在楼房的最顶端，无论是他的供水压力，还是在采暖的压力，都有可能比较会小。也就是说家里的水压比较小，家里冬季供暖的时候，供暖效果也不是很好。

• 顶楼房子也有他的优点。由于它是在最顶层嘛，所以，一般来说都赠送有顶层的露台，这点是很不错的，可以做个私家花园，养养花，种种草都可以。
• 顶楼房子的另外一个优点可能就是它的价格了，顶楼的房子相对于其他的楼层价格会，相差很大的，所以这才是顶楼所具有很大的一个优势。

• 我们买房的时候，大多数人，首先都考虑的是价格。如果顶楼房子的价格确实很便宜，在我们可以承受的范围之内，个人觉得是可以买的。
• 在购买顶楼的房子的时候我们一定要去实地看看房子的具体情况。就像要知道屋顶是有哪些东西，是有机房还是平屋顶？还是有架空层？还是直接就是平屋面。
• 个人觉得顶楼的房子其实还是可以买，一般来说这个屋顶的漏水，只要买的时候不出现，一般在十年之内就不会出现在漏水。至于在十年以后，或许我们又换房子了。我觉着如果价格合适，还是可以考虑的。

对于顶楼的房子能不能买，会不会漏水的问题，家居杂坛给大家做出了详细的一些分析，希望大家可以好好看看，然后针对自家的情况来进行选择。如果大家还有更好的建议，也可以分享出来，以供我们共同交流探讨学习！

顶楼的房子能买吗？漏水吗？

本身我的房子就是11楼顶层。先说一下我买顶楼房子的原因。

1，顶楼的实际层高会比楼下的层高实际高10公分左右。并不是说房子的统一楼高有偏差，而是因为在建筑实际施工过程当中允许有这个误差。实际入住以后，你会发现真的会挺宽敞的。

2，我本身年龄在30左右，属于晚婚一类。实际刚需房子买房子的都属于年轻人，家里有小孩就会难免会有调皮的时候。我是不喜欢吵闹的那一类人，真的没有人能吵到我。

3，视野开阔。这一点毋容置疑。我在客厅阳台封了一个十几平方的阳光房。真的很敞亮。

4，顶楼的应用。这个要根据没个小区的物业规定了。如果是开放式的或者是你个人能用的话，晒晒被子或夏天和朋友去楼上烧烤都是不错的选择。当然前提是注意安全。儿童是不建议去楼顶的。

5，价格。顶楼的价格一般会比中间楼层价格会低一些。这是在开放商预售阶段就会显示出来。具体能便宜多少，看个人的能力。

好了，再说一下大家都担心的几个问题。

1，漏水。这个问题在老小区是确实存在的。原因无非就是早几年的时候施工团队、质检部门与材料不达标几层原因造成。当然现在也会存在，所以找一个靠谱的开发商也很重要。最重要的一点就是在收房验收的时候酌重的去看一下是否存在这个问题。有问题开放商会马上安排施工方进行整改与维修，这里牵扯到施工方的回款进度，所以刚交付的时候一般会很快处理。其次，房子买的时候会有一个维修基金。顶楼的顶面不只属于顶楼业主，是整栋楼房业主共有，所以在后期如果漏水的情况下可以联系业主委员会等去做整体修缮。

2，冬冷夏热。这个问题也确实存在。先说一下冬天。白天，现在很多小区是赠送业主太阳能与电热水器的。如果是在冬天，楼下温度只能达到40度左右的话，楼顶就可以达到60度，晚上两三个人洗澡洗漱完全足够。南北方有差异，北方冬天是有地暖的。我冬天在房子里就是穿一套薄薄的睡衣，没有特别冷的感觉，至少我觉得实在人体可接受范围之内的。再说一下夏天，如果白天的很热，我也只能选择开空调，晚上如果没有风，那我也只能选择开空调，我顶楼没风，我想下面也没有风。当然白天也可以选择用窗纱和窗帘解决一些日照的问题。

综上，我没有觉得顶楼有什么不好。另外，我推荐的几位买顶楼的朋友也没有反应有什么不好的地方。

希望我的回到能帮助到你。

顶楼的房子能买吗？漏水吗？

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如果顶楼房子不能买，那么小区顶楼还会空着吗？而且有很多人专买顶楼，因为视线好，不会和邻居发生什么纠纷，而且部分顶楼是跃层形式的设计，居住的空间非常大，还赠送大露台，特殊位置的顶楼是小区价格最高也是最难买的的，所以说作为开发商从不担心顶楼卖不掉，作为购房人也不需要为购买顶楼后而担心。

那么说顶楼有如此多的优点，为什么作为购房者还担心顶楼是否能买呢？这样因为顶楼同时存在着两个鲜为人知的缺点，那就是漏水和温度问题。

相信大家都知道很多小区的顶楼会出现漏水，甚至是在业主拿房时就会发现到新房子屋顶有漏水情况，而且还是就是当时不漏水，可居住了几年以后因外墙防水施工质量不达标原因，顶楼就会出现漏水或渗水情况，如果是新房还好一些，物业会联系开发商进行维修，如果是居住超过五年了，物业都会以质保期以后来作为理由，漏水或渗水只有住户自己来进行维修，这样就会产生费用，而且这样的维修相对麻烦，而且说这次维修好后，过一年有可能就会出现另一个位置漏水，反正就是非常烦人的。

其实这个问题相对于漏水来说就不是问题了，因为住户可以随便来改变室内温度，来达到居室的舒适感。很多人都会说顶楼在夏季室内非常热，冬季室内非常冷，这也是事实存在的，但这个问题可以在装修时装中央空调或者是暖气来进行改变，夏季时开中央空调来降温，冬季时使用中央空调或者是暖气来增温，相对于现在人对生活舒服性要求，这都不叫问题的。

顶楼的房子能买吗？漏水吗？

老亮来回答一下这个问题，顶楼的房子当然可以买了，虽然顶楼有很多缺点，但是顶楼也有很多的优点。关于漏水这个问题肯定是存在的，但也不是所有的顶楼全都漏水，所以有一定的运气在里面。下面老亮就从顶楼的优缺点以及如何选择顶楼的房子等几个方面具体的来谈一下。

优点一，顶楼的最大优点就是便宜，当然如果是带阁楼的顶楼就不一定了。

优点二，有些顶楼的是带阁楼的，一般情况下阁楼属于赠送，所以买这样的顶楼可以获得更大的面积。对于半顶楼的房子，一般都会带有露天平台，夏季的时候约几个朋友在平台上喝酒、烤串那是相当的惬意。

优点三，顶楼的采光、视野和通风都是最好的。层高越高光照的时间越长，到了顶楼就没有什么遮挡了，可以得到全天候的光照。如果是高层的顶楼，周边的景色可以尽收眼底。

顶楼最便宜主要还是因为顶楼有很多的缺点，但是如果你能接受这些缺点，那就不是事了。

第一，顶楼发生漏水的几率更高，特别有建筑造型的顶楼就更容易漏水。平顶的楼房漏水的几率相对会低一些，维修起来也相对容易一些，另外就是现在简单的坡屋顶设计漏水的几率会更小。

第二，如果是没有电梯的房子，对于中老年人和不喜欢爬楼梯的人来说就不太适合了，毕竟每天爬楼梯也是个体力活。

第三，顶楼买的时候便宜，但是如果想出手的时候会相对困难一些，当然如果你肯低价出手，那就业不是问题了。

第四，对于平顶的楼房来说，特别是老房子，顶楼在夏季的时候搂定就相当于一个大的暖气片，所以会非常的热。到了冬季，特别是北方，顶楼要比其他楼层的温度略低。至于多热、多冷就要看建筑企业对楼顶施工时是否严格按照图纸就行施工了。

在购买新房时如果想要买顶楼，对于房子是否漏水那肯定是心理一点底都没有。在选择的时候，尽量选择大品牌的开发商或者大品牌的建筑企业盖的房子，这也可以减少漏水的几率。

如果买二手的顶楼，那么判断就相对容易一些，只你要用心的选择，仔细的查看就可以避开漏水的顶楼。老亮在写上一篇类似问题的文章时曾经提到过如何查看漏水的问题，在这里老亮就用几张图片仔细的来和大家讲一讲。

这张图是典型的房顶漏水造成的发霉现象，下面老亮发多发一张图供大家参考一下：

不过大家在查看二手房时房子被整体粉刷过，特别是屋顶被粉刷过，那么就很有可能是屋顶漏水而被掩饰了。这个时候如果有可能，你可以到楼顶上去看看，或者干脆房子购买这个房子，以免买到漏水的房子。 如果是没有经过新进粉刷，可以居住了5年以上的房子，没有发现水渍，那么漏雨的可能性就比较小了。

如果是平屋顶就是漏水也比较容易处理，但是如果是造型比较多的顶楼那么如果发现漏水，那么查找漏点和维修都会很麻烦。

老亮把顶楼的优缺点、漏水的简单判断和大家说的比较详细了，相信在你选择顶楼时会给你带来很大的帮助。如果老亮有遗漏的地方欢迎大家补充交流。

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顶楼的房子能买吗？漏水吗？

我家是次顶层，我家楼上两个月前就搬走了。他们是顶层，早就想搬走了，最近终于把房子卖出去了，跑到隔壁小区买了个一楼二楼复式，看来是住顶楼的阴影让他们选择的底层房子吧！

从他们在隔壁小区买房子，可以看出来，他们对这里的地理位置还是很满意的，买了一二楼，说明他们是住怕了顶楼，那么顶楼到底让他们经历了哪些不便之处呢？

准确的说，他们其实不是我家的楼上。我们这栋楼是6层花园洋房，一梯两户，他们住在我们楼上的隔壁。我家楼上的业主，从建筑商交房到现在，8年了，房子都没有装修，一直挂在中介处，看房子的人也有，但是一直没有成交。

那么六楼的小夫妻为什么住的好好的，突然要买房子呢？

我去过小夫妻家几次，女主人跟我详谈过，她说，之所以卖房子，是因为顶层太热了。冬天的冷可以解决，开暖气就行了，夏天的热无法解决。有人说，不是能开空调吗？开空调就不热了啊！你想过没有，有些房间是不安装空调的，比如厨房、卫生间、餐厅、阳台，人不可能一直躲在卧室里不出来，总得去做饭、吃饭、总得去洗脸、上厕所。去这些没有空调的房间，简直像在蒸桑拿，那感觉，太酸爽了。最重要的是，不是一天，而是天天这样，实在忍受不了。还有朋友会说，那安装中央空调不得了？动动嘴容易，实际去操作的时候，可没有那么简单。已经装修好的房子，要安装中央空调，得把原来的装修全毁了，重新开始装修。即使是毛坯房，安装中央空调和使用中央空调，造价都远远高于壁挂空调或柜机空调，很多家庭是承受不起的。有很多家庭，月收入低于3000，你让他每月空调费几千，他们家收入全养了空调，人不吃饭吗？况且每天24小时不停地开空调，老人孩子也受不了。

我也有亲身体验，虽然我家不住顶层，但是我们小区是退台式花园洋房，每层都比上一层多一个北向的屋子和一个阳台，也就是这两个屋子相当于是顶层，夏天我每次去这两个屋子拿东西，瞬间被热气包围，热得浑身冒汗，办完事赶紧退出来。我才明白，空调的威力远不如太阳，它是无法逆天的。类似于阳台这种玻璃较多的房间，空调也起不了多大作用，至于砖头平房，空调要多耗很多电才能起到其他层相同的降温作用。

其他层自然风很凉爽的时候，顶层就得开空调了，要不睡不成觉。其他层偶尔得开空调的时候，顶层空调得24小时不能停了，一旦停了，屋子里实在是待不住人。开着空调，即使屋里凉爽了，但是24小时不能开窗透气，那种闷闷的环境，想想就不舒适。

我身边的朋友，凡是买顶层的，经济条件一好些，马上就换了非顶层。事实证明，如果不是经济原因，还是选择其他楼层吧。

以我的实际经验，提醒亲爱的朋友，莫走弯路，莫吃亏，祝福您买到趁心如意的房子！

顶楼的房子能买吗？漏水吗？

这个说不好，当然如果你担心顶楼出现此类问题，建议你还是别买顶楼不是更好吗