二手房翻新需要注意什么？

大家好，我是专注家居装修知识分享的家居杂坛，欢迎大家点击右上角关注，关注家居杂坛，家居杂坛会持续给大家分享更多的家居装修知识！现在由于房价的日益上涨，二手房变的火热起来，买了二手房以后，首先考虑的的问题就是装修，那么二手房到底该怎么装修，装修时我们需要注意什么，家居杂坛在这方面是专业的，下面家居杂坛就给大家分享二手房翻新需要注意什么？

第一点就是重新做个整体的规划设计

• 房屋装修设计先行，所以家居杂坛建议大家首先要把家里好好设计一下，做一个全面的规划，最好能找专业设计师给你设计。
• 我们也要提前做好心目中的装修目标规划，不能完全听设计师的。

第二点就是对原来的墙体进行改造

• 由于二手房的布局大都不能满足我们的需求，所以我们要进行墙体的改造，拆墙建墙。
• 空间布局改造是必不可少的，寸土寸金当然都要用上了。

第三点是铲墙皮

• 我们要把原来的乳胶漆，腻子都全部的铲除掉；
• 铲除完成以后还要检查一下抹灰层，方法很简单，找一个铁棍到处划划，敲敲，看是否有起砂和空鼓；
• 如果发现墙面起砂和多处空鼓，抹灰层也得全部铲除掉，重新打点挂网抹灰。

第四点水电改造

• 二手房的原有水电家居杂坛建议大家全部更换；
• 一方面是因为原有水电布置不能满足我们使用要求，另一方面是因为老的水路电路肯定都多少存在问题了，接着使用万一出现漏水，漏电等问题，得不偿失啊。

第五点卫生间防水要重做

• 卫生间家居杂坛也是建议大家必须重新做防水；
• 卫生间原来的地砖拆除后，要把地面清理干净，先做一遍水泥砂浆找平层，把地面处理好；
• 然后重新安防水施工要求做防水，防水闭水一步都不能少的。

第六点门窗

• 家居杂坛建议大家，我们在给二手房装修时，原来的门窗都要换掉，别再省那几个钱；
• 老的窗户无论是防水还是隔音都不行，老的门防盗隔音也很差，所以建议大家都换掉吧！

关于二手房翻新需要注意的问题，家居杂坛都给大家分析完了，总共是六点，大家要牢记啊！关注家居杂坛，家居杂坛会给大家呈上更多的装修方案！

（注：图片源自网络）

二手房翻新需要注意什么？

二手房翻新需要注意的地方很多，房子装修很多年了，随着时间各种装饰材料逐渐老化，影响室内美观和居住环境，有些业主想把房子重新翻新一下。对于不懂装修的业主来说，二手房翻新应该注意哪些方面不是很清楚。二手房翻新装修，首先，铲掉阳台、厨房、卫生间瓷砖，拆掉阳台、厨房、卫生间吊顶，以及客厅各种装饰，铲掉墙面上的腻子，铲下来的瓷砖旧物清运干净，室内灰尘一同处理，检查墙面水泥砂浆层是否有松动、裂纹、脱落等情况。卫生间水电安装在墙里面，十几二十年前的装修，质量再好的材料不可以继续使用，上、下水暖管件拆掉，重新安装雪需要的位置。水、电属于隐蔽工程，需要安装在墙里面，材料选择品牌的，使用更安全放心。墙面水泥砂浆层平整结实，没有裂纹、松动、脱落等情况，可以直接装修。墙面用钥匙划一下，如果有很深的划痕，像这种情况，部分水泥砂浆层铲掉重新抹平，用钥匙划墙面的时候，只是一道印记，这样可以直接装修墙面。新房二手房装修都不可以拆掉承重墙。需要打隔断的房间，使用轻体砖砌筑隔断墙就可以了。

二手房翻新和新房装修没有什么区别。只是拆掉原来室内的各种装饰，需要时间和一部分装修费用。阳台、厨房、卫生间墙面铲瓷砖的时候，可以会有部分水泥砂浆层和瓷砖一起脱落。像这种情况，墙面需要找平处理，整体凝固干透之后，才可以进行下一个程序。墙面找平砂浆不需要抹的过厚，均匀找平墙面就可以，找平砂浆价格很高，墙面抹的厚占空间，而且完全没有必要。二手房翻新材料选择品牌的，水电重新安装好之后，墙面找平凝固干透，卫生间可以做防水涂料，卫生间做防水很关键，选择品牌防水涂料就有了基本保证。三遍防水做好之后，卫生间粘贴墙砖铺地砖，瓷砖凝固干透，缝隙灰尘清理干净，使用防水勾缝剂均匀抹平瓷砖缝隙。阳台、厨房粘贴墙砖，装修粘贴瓷砖是整体非常重要的一部分，几年前粘贴瓷砖使用水泥砂浆，现在粘贴瓷砖使用瓷砖粘结剂。墙面装修刷底层涂料，“墙固”墙面固定胶，821耐水腻子粉，各种墙面漆。阳台、厨房、卫生间铝扣板吊顶。室内安装木门，卧室安装木地板，二手房装修使用品牌材料，大方简约装饰风格。不做过多各种装饰，选择品牌装饰材料，绿色环保，质量通过体系认证，装修好之后就可以入住。

以上解答分析，希望给需要装修的阅读者们一些参考帮助。

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陈小华2019.10.17日发布于北京。

二手房翻新需要注意什么？

(1)电路改造

楼龄较长的二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现状，在装修时必须彻底改造。按规定，现代家庭中的电路至少要有五个回路，即照明一路、空调一路、冰箱一路、插座三至四路。这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时，停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作。况且现在许多家用电器用电功率都比较大，重装修时需要把老电线全部更换成新的铜芯线，增加其安全系数。

(2)水路改造

很多二手房原有的水路管线呈现不合理的布局，在重装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化，并进行合理的改造。

(3)结构改造

二手房的房屋结构总有些不合人意的地方，存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。为了将房屋原有结构进行重新整合，扩展居室使用空间，大部分业主都会对部分墙体进行适当改动。这时就应该注意，如果房子的墙体是砖混结构的，改造切忌打墙；如果房子的墙体是框架的，应该事先对结构进行了解，不要“伤”到承重墙体，留下安全隐患。

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二手房翻新需要注意什么？

二手房翻新时最应注意两方面问题，一是水电路工程，二是防水工程。具体细节有哪些呢？我们先从拆除工程说起。

多数二手房翻新时都会对原有格局进行改造、拆除。不可避免会接触到原有水电和防水工程，特别是卫生间及厨房。如果原房主装修时有水电记录，那恭喜你很幸运。如果没有那在拆除前一定要安排一个细心的有责任感的师傅，切不可图省钱随意安排。拆除时注意以下几点：1、有地漏和管道的地方做好保护措施，以防被堵塞和砸坏。2、有些暖气管道是铸铁的，观察是否老化和生锈，提前更换，以免造成更大损失。3、拆除完毕后，一定要做好现场记录，最好是照片和视频并用，以防有死角。做到每根水电路是从哪里来的又到哪里去的。

接下来就是防水，老房子多半已经住人。这时施工时如果出现漏水就会尤为麻烦，特别是瓦工工程。注意以下几点：1、客厅、卧室铺砖用水时注意，因为没做防水，极易渗透到楼下。2、当卫生间及厨房的管道过于复杂时，尽量采用瓷砖支架包管道，以防后期拆除维修。

二手房翻新需要注意什么？

谈起二手房装修注意事项有哪些关键要点，技巧，在二手房装修中可能许多朋友还不是很了解二手房注意事项，即下来，虞恋莎为朋友们分享一些二手房装修注意事项，二手房装修注意事项有哪些关键要点，二手房装修有哪些要点，二手房装修有哪些技巧等相关方面的装修知识，供大家参考。

1.二手房装修注意事项的关键要点之一，首先是需要慎重检查电线是否老化，根据现在的装修要求是否需要考虑更换新的电线布局，这在二手房装修中是非常关键的，因为二手房已使用多年了，无论是电线或水管都有可能产生了老化的现象，要想将二手房装修出来常住，建议朋友们还是重新规划电线路或水管路为好。

2.在做二手房装修时，一定不要拆了承重墙了，这是非常危险的装修，由于二手房多少也有一些年限了，在以前建造时，比如在预防地振方面，结构远不如新房牢固，所以大家在装修二手房时更应该为大家的生命财产为前提，切勿拆掉了承重墙这些关键要点。

3.二手房装修注意事项的另一关键要点是厨房，卫生间的装修，由于厨房，卫生间很可能涉及到全面换新，在拆除原有地面或墙面瓷砖后，防水层已经被破坏了。这时在重新布置好水管，电线后，需要全面的重新做防水层处理，按照新做的标准来进行施工，防水测试等等工作后，方可进行后面的铺贴瓷砖工作。

4.二手房装修中，除厨房，卫生间外，若原来是地砖的，要改成地板装修就很方便的，可不用去除地面的地砖，直接将地面处理干净，铺好地板安装膜，就可以直接按地板了，这样会更平整。当然若是客厅要按地砖，卧室按地板，那么就只能把客厅地砖起了，做好防水后，再重新铺地砖了。做好防水是为了在按地砖时，以免水渗透到楼下，引起邻居间的矛盾或赔偿问题。

5.二手房注意事项中还有一个重点，由于二手房使用多年，在墙面问题上，靠近窗子，或踢脚线上面点都或多或少有发泡，发潮，发黄等脱落现象，在墙面处理时建议去除掉原有墙面腻子，在处理好发泡，发潮，发黄位置时，重新刮几遍腻子，打磨，再上乳胶漆或墙面其他装饰材料为佳。

在二手房装修时，首先一定要考虑，水管，电线，防水三大隐蔽工程的检测，再考虑是否需要重新全面更换，这是关键，因为这些隐蔽工程将影响到后面的使用年限问题和舒适，安全问题。

二手房翻新需要注意什么？

首先旧房翻新分为整体翻新，局部改造，空间升级几个大方面，不知道您是需要怎么翻新？翻新最主要的是要了解改造的范围，如格局不满意，要知道哪里能拆改，不要造成危险，再就是一般老房子水电位不合适，需要整体改造，隐蔽工程一定要做好，在拆除期间尽量避免影响邻居。找专业的旧房翻新机构或公司，旧房翻新比新房复杂，所以不能随意找乱改！

1. 为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。
2. 水、电路改造的处理水、电路改造是旧房改造最复杂的。水路改造，人们使用更多的是具有50年质量保证的日丰管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。
3. 粉刷墙面，打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。
4. 更换铝合金或塑钢门窗木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用;如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。
5. 增加必不可少的开关和插座现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。END

• 装修以后不要马上入住，如果条件允许的话，最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。