新公布！武汉按揭房利率下调至4.1%，那5.88%到6.37%的人怎么样？

最近不只是武汉的房贷利率下调，全国多个地方都下调了房贷利率，那么对于此前高位买房的人，他们怎么办呢？接下来给大家分析一下。

之所以出现多地下调房贷利率，原因是因为这两年的疫情影响，老百姓手中的流动资金减少，造成了人们销售热情的降低。

为了刺激消费，特别是缓解房企的资金困难，更为了带动下一步的经济发展，各地相继出台了一系列的刺激政策，当然降房贷利率是最明显的一种。

其实此前贷款利率高位买房的人，应对这种情况也不是没有办法，具体下面给大家进行讲解。

第一种：努力赚钱，期盼每年12月份的LPR利率低一些，争取早日还款

有些刚需的人为了买这套房，可能是全家所有的资金，而又不愿意折腾，那么只能努力赚钱，争取早日还款了。

并且还要祈祷每年12月份LPR利率能低一些，这样来年重新计算利率的时候，也就会降低一些。

房贷利率4.1%，与房贷利率6.0+%以上相比，差距还是非常大的。

如果是贷款100万，贷款期数30年（360个月），贷款利率是4.1%，到期需要偿还的利息是910616.19元。

但如果同样贷款100万，贷款期数30年（360个月），贷款利率执行的是6%，到期需要偿还的利息是1158381.89元。

这两者相比，到期需要偿还的贷款就相差10万多。真可谓不算不知道，一算吓一跳。

这样的情况下，可以采取的方法是，先将自己的房产提前还款，并卖给自己的朋友或者亲人，等过一段时间再从朋友的名下买回来。

如果你和朋友都是首套房，且也是唯一住房，那么你们需要承担的契税非常少，而你和朋友提前还款承担的违约金也很少，总计加起来也就几万块钱。

如此一折腾，就至少能剩下大几万的利息，并且因为房产的升值，你也可以通过这种方式多带出一些钱，用于自己的生意或者生活。

当然，这样做也是有风险的，最重要的是找到合适的人。

新公布！武汉按揭房利率下调至4.1%，那5.88%到6.37%的人怎么样？

日前央行已经发文，新的利率针对新产生的贷款合同，存量贷款任然还是按原合同执行。

目前采取的措施都是激活楼市，希望消除楼市低迷。奈何高位上车的我们只能是韭菜了。我也是19年上车5.88的利率，现在只能指望每年最后一个月LPR报价低一点，来年可以少一点了。

现在居民都负债太大，加之疫情原因，老百姓口袋里面都没什么钱，都不敢消费，生活过的也是缩水严重。

目前只寄希望于2条路线，第一条对赚钱早日提前还完房贷，提高生活品质，显然这条路不是所有人都能走的那么完美的，大部分还是要继续长远还贷的；第二条就是如果是首套的话把希望放在公积金上面吧，缴公积金然后走商转公这条路3.25还是蛮香的，我目前就在走这条路，早日缴齐公积金然后去申请商转公可以节约不少啊！这条路还是比较靠谱的。当然如果是第二套以上非刚需那就不谈了。刚需真的是实力比较单薄。

新公布！武汉按揭房利率下调至4.1%，那5.88%到6.37%的人怎么样？

提前还款就是赚了！我的6.86的最高点利率都不慌。今年年底打算收拢资金提前还一部分。

新公布！武汉按揭房利率下调至4.1%，那5.88%到6.37%的人怎么样？

第一，央行公布了8月份的五年期以上LPR利率，为4.3%，相比于之前的4.45%下跌了15个基点，属于超预期下调，目的是刺激楼市。

根据央行此前的另外一条新政，首套房商业贷款利率可以在五年期以上LPR的基础上最多再下调20个基点，所以才有了目前市场上购买首套房的时候最低做到4.1%的利率。

而现在购买二套房是享受不到4.1%的商贷利率的，一般二套房的商贷利率在5%以上，所以不是什么情况下都能以4.1%的利率获得房贷。

4.1%是首套房的最低贷款利率，有的地方首套房利率比这个数字要高。

第二，原本贷款利率在5.88%至6.37%的人应该是早年购买了第二套或者以上的房子的家庭。

几年前商贷利率确实比较高，有些地区的二套房房贷能够达到6%以上。

不过，只要在2020年没有选择固定利率计价模式，那么现在的房贷利率并不会那么高。

当年只要选择了LPR浮动利率就意味着利率先下调了0.15%，换言之5.88%至6.37%者的利率在2020年左右的时候下调至了5.73%至6.22%。

进入2022年以来算上8月的调整五年期以上LPR已经下调了3次。

第一次下调了0.05%，第二次下调了0.15%，这个月又下调了0.15%，三次累计下调0.35%。

这么一来题主提到的这波人的房贷利率其实是在5.38%至5.87%之间的。

由于未来五年期LPR还有下跌的空间，因此，贷款利率可能还会继续下降。

真正惨的是那些选择固定利率的人，永远在5.88%至6.37%之间，但谁让他们当初自己乱选呢。记得当年还有人因为我建议选择LPR浮动利率在评论区说我是银行的托。

第三，即使因为五年期以上LPR的下跌使得利率下降了，那些原本商贷利率高的人依然承受着较高的贷款利率。现在的稳定理财收益率不断下跌，面对那么高的贷款利率确实不太划算，解决办法有两种。

一是提前还贷。

如果手头的资金不是很紧张并且也没有什么高收益率（平均每年收益率超过6%）的投资项目的话建议提前还贷。

注意，不是所有提前还贷都要收取补偿金的，具体看看贷款合同上是怎么写的，即使支付补偿金也是划算的，补偿金一般为提前还款额的1%，这也比几十年的高利率要好。

二是转贷。

所谓的转贷就是将利率较高的按揭贷款转成利率较低的经营贷。

转贷过程中涉及过桥资金使用费、中介服务费等，都是额外支出，短期来看并没有划算多少，长期来看支出的利息是少了。

不过，转贷是违规操作，典型的贷款实际用途与申报用途不符，本质上将用于生产的借来的钱还了房贷。

这种操作一旦被银行察觉是会被要求全额提前还款的，风险比较大，不建议如此操作。

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新公布！武汉按揭房利率下调至4.1%，那5.88%到6.37%的人怎么样？

接着还呗，还想咋样？老实点不逾期。

6.37%的时候你买的房，只能说明两点：一是确实刚需赶上那个时候了，二是你眼光不行，买高了。

怨天尤人没用啊。

新公布！武汉按揭房利率下调至4.1%，那5.88%到6.37%的人怎么样？

不用担心，每年1月份会根据最新的LPR动态调整的。但是贷款合同里面签订的在LPR利率基础上，上浮或者下调基点的条款依旧生效。利息和月供也会根据当前贷款本金余额进行动态调整。