房子因为房主还不起贷款被银行冻结了，这边中介叫我先垫首付帮他解压后再买，这种操作靠谱吗？

靠谱，但也有一定的风险。因为在这其中涉及到四方的权利和利益，如果想顺利地办理过户手续，需要按如下步骤进行操作。

既然是四方的权利和义务，先给大家说明是哪四方。购房人、卖房人、中介和银行。

房产所有人持身份证、不动产产权证，直接去房地产交易中心（建委）进行查档，就可以看到目前房产的查封状态，如果仅有因为银行的按揭贷款逾期，是可以进行购买的。

但如果还有其他的查封状态，那就需要慎重考虑了，不然风险比较大。

如果确定产权没有问题，并且你真的要购买，那就需要和卖房人沟通，并签订合同，同时签署相应的补充协议。

因为房产处于查封状态，无法进行网签，可以在补充协议中约定合同自解除查封时生效。

签署完购房合同等相关事项之后，如果不需要贷款，那就直接办理后续的手续。如果是需要按揭，那此时就可以向银行申请按揭贷款了。

但在这期间，需要注意房产不要出现被其他债权人进行查封的状态。

银行房产处于查封状态，在办理贷款按揭的同时，需要向申请查封的银行进行协商，并签署和解协议。

协议约定直接将款项打给银行，或者全程监督卖房人将款项转给银行。

在将款项支付给银行之后，银行一般会在五个工作日内给予办理解封，届时买房人一定要和卖房人、银行方一起去办理解封手续。

以免在这个过程期间出现一房多卖的现象。

如果不是贷款，等银行的查封解除完毕，可以直接办理过户手续；如果是有贷款，那么就需要办理网签手续。

这也是为了避免卖房人一房多卖的问题。

以上是整个交易的操作流程，可能根据各地的政策，会出现不一样的地方，但大致的流程没有问题，详细情况请咨询当地身边有经验的朋友。

房子因为房主还不起贷款被银行冻结了，这边中介叫我先垫首付帮他解压后再买，这种操作靠谱吗？

按揭业务银行会和借款人做房屋抵押登记，你说的冻结应该是抵押权的设立，因为已经设立抵押权的房子很少被抵押权人再次保全查封，没有必要。

不建议你替卖方还款解抵押。原因是一旦你替卖方还款，如果中途发生借款人不配合情况，或者借款人解抵押后一房两卖等，你会很被动，轻则操心费力，重则需要走诉讼，最坏的情况是打官司赢了你也追不回来钱，卖方解抵押后把房子卖给别人了，如果是其他购房者善意第三人，借款人又没有足够资产供法院执行，你只能哭天抹泪。

房屋中介最基本的一个工作内容就是给卖家找钱垫资赎楼，这些垫资赎楼的钱会收取卖方的利息，但是也承担着上述风险，您一个普通购房者还是不要冒险的好，与你无关。

不要觉得什么抵押所有相关证件就安全了，现在补齐这些证件花不了几天时间，不要去赌人性，真正懂行的，想坑你的，坑你没商量[来看我]

房子因为房主还不起贷款被银行冻结了，这边中介叫我先垫首付帮他解压后再买，这种操作靠谱吗？

你说的这种情况，得分为两种可能：

第一种、如果房子现在不存在被冻结这件事，只是原业主无力一次性还清尾款，需要用客户的首付去解押赎契，这种情况是可以操作，也是行内经常操作的一种模式。

第二种，你要买的这个房子被冻结，你得了解清楚这个房子被冻结的真正原因到底是什么？

需要慎重考虑。

首先了解一下这房子真的仅仅只是因为原业主断供才被冻结吗？这事你得了解清楚，你不能光听中介怎么说，得自己去亲自了解一下，毕竟买房是大事。

你需要去法院了解详情，看是否真的仅仅只是因为断供被冻结。

其次，你得了解清楚是否原业主已经跟银行达成和解协议，是否银行同意他还贷解押，同时也得了解清楚解押需要多长时间，这些得跟银行确认，等得到确定答复了，你再考虑是否垫付。

还有，记得帮原业主垫付首付解押时不要直接把钱打给原业主，一定要亲自跟他一起去办理解押，还要让原业主给你打好借条留存，等解压成功过完户后再把借条给他，否则都会存在风险！

房子因为房主还不起贷款被银行冻结了，这边中介叫我先垫首付帮他解压后再买，这种操作靠谱吗？

靠谱 都是这种操作

房子因为房主还不起贷款被银行冻结了，这边中介叫我先垫首付帮他解压后再买，这种操作靠谱吗？

不建议，一般二手按揭的人都会有解查封资金方，直接问他们这个问题怎么处理。

房子因为房主还不起贷款被银行冻结了，这边中介叫我先垫首付帮他解压后再买，这种操作靠谱吗？

这类涉及纠纷的房产在购买过程中一定要慎之又慎，如最后无法完成过户，导致钱财两空。

首先第一步要去房管局做产调，确保本次购买的房产只有一个查封而没有更多的，不然涉及后面第二顺位第三顺位之类的，就变成个无底洞了。

第二步是要确保你的按揭已经审批通过。万一因为自身资信的问题无法顺利办理按揭，也会是很大的麻烦。

第三是买卖双方的权利义务一定要在合同里面明确，比如购房款的组成、支付方式等，以及违约责任，用法律条款保护自己