都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？

真实情况是：

①议论的人多，实际降价的房企和二手房少，或者说没有。那些特别好的楼盘还在涨价。说白了就是“雷声大雨点小”，或者说是“干打雷不下雨”。

②观望的人多，交易量减少。无论是新盘还是二手，交易量都是大幅度减少，可以说是有价无市。那些因为孩子结婚等刚需原因着急买房子的家庭，也在观望，期待能降价，省几个钱。

议论、盘整、博弈、观望和成交量大幅度下降。个人感觉，这就是当前沈阳房市的真实情况。

咱们中国人自古以来就有“买涨不买跌“的习惯。换句话说就是喜欢跟风凑热闹。

房子涨价时，大家都跟着买、抢着买，而且越是涨价越是抢着买。相反，房子降价，包括有降价的趋势和议论，反而都观望，不买了。

经过盘整、博弈和观望以后，沈阳的房市会怎么走，不好说，因为这里面涉及很多因素。但是：个人认为：

①大幅度、打范围降价很难，或者说基本不可能。即使降，也是有升有降，这属于正常的市场情况，也符合沈阳存量房子的实际。

②沈阳房价是不是虚高，存量房子，特别是二手房存量，是衡量的因素之一，但不是主要和决定因素。

都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？

我就是沈阳人，可以负责任的说，沈阳的房价确实降了。

但降的更多是二手房，新房属于盘整阶段，有价无市，虽然价格没有下降，但是基本没有销量。

而沈阳的二手房则是确确实实的降了，虽然只降了几十元不到100元，但是从21年开始几乎每个月都在下降，并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长，目前总数达到了15万套左右，但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。按现在的销售速度，沈阳的二手房至少可以售卖10年。

可见沈阳的房市完全供需失衡。房产有大量的卖盘，但是接盘的人非常非常少。

玩过股票的人都有经验，盘久必跌，一旦价格盘整没有销量，那么未来将是长期的下降。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大，在未来会有非常巨大的降幅。

很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高，但问题是沈阳的收入和消费水平也更低，你不能光比房价，你也要比收入。

更重要的是沈阳的城市规模处于收缩阶段，每年的人口不断流失，而沈阳市民本地人基本都有一套两套的房子，也就是说沈阳人口不但越来越减少，而且房的数量越来越多，将来自然大跌无疑。

都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？

我来回答

沈阳房价下降了吗？

你如果想买房子，绝对感受不到房价下降，据近期沈阳挂牌房价环比还有上涨，但实际情况呢？

1、新房价格居高不下。

一是地段好的新楼盘开发，价格仍然坚挺，尤其一些品牌开发商，好楼盘、好地段价格居高，最近沈阳一楼盘38000/平米，当然高端楼盘购买人群非普通老百姓。

二是有卖点的楼盘，但象新市府板块楼盘价格高也是事实，购买者多少年前人居多。购买的不仅仅是楼盘，还有趋势。

三是有学校配置的新楼盘，例如某某分校入住的楼盘，也是楼盘一大卖点，楼盘价格在本地域也是居高

2、二手房存量居多，房价不等。

一是品牌开发商的二手楼盘，房龄在5年以内的，地理位置好的，房价仍然较高，但因为获得房子时间没够5年销售买卖时涉及到税款，这也是购房者考虑的因素。但价格仍然较高。

二是品牌开发商、房龄长的二手房，这类房源根据房子的地理位置及周边配套设施，房价不一。

三是学区房，越是面积小的学区房，单价价格居然更高。主要卖点是学区，所以很多购买者趋之若鹜。

四是单纯的老破小小区，没有任何卖点的，这类小区价格会低些，也是这类房源拉低了沈阳二手房价格。

二手房房价没有明显降低，但感觉销售缓慢，成交量不是很大。

以上分析纯属个人观点，欢迎各位朋友关注评论转发。

都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？

现在是21 年十一月3号 还有说沈阳房价只下降一点的吗 多少算多 2000-3000的都不值得一提，十月买的经开某大开 备案价11000 直接7800拿下送车位 后来车位变人防车位了 一气之下退掉 一点都不后悔 沈北的某大开开盘14000 十月中旬8500现房精装 没看好沈北 现在主要等浑南 目前某都心 9500 我还在等 不降个5Q我都懒得等。

都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？

首先真的得说，沈阳的房价确实是降了，不过主要集中在二手房，而且多数都在好地点，就是二环内，不过房龄都在10-20左右的，太老的就更不用说了。但是新房的房价仍在上涨，不过就是最近的增速慢了一些罢了。

沈阳作为典型的东北老工业基地，不难看出产业结构其实不是很合理，国企多，但是效益不好，也就造成了周边的小企业等等配套的企业，资金较困难，人们手中钱少了，当然买房的欲望也就不那么强烈了。现在沈阳国企解体并购得也有几家了，像沈阳机床，沈阳华晨研究院，等，还有一部分在坚持。

在沈阳普通工人的工资真的很低，大多数人都在3000-5000的水平，然后还需要养家糊口，新房价格一般都在12000+，那么也就是说一年也买不了多少平房子，可以说房子是幸福指数的代表，也就是最大幸福指数是基本上一个月1平房子，那么压力会小很多，可是干一年也就是不到10平房子，结果可想而知。

人员在沈阳的政策并不是太好，像西安等一些城市都有安家费什么的，在沈阳这基本没有，我一个同学博士毕业到西安安家费就给了12w，而在沈阳当时提了只能给6万，那边的工资也高。

都说沈阳的房价开始下降了，是真的吗？

我是沈阳土簇，真降还是假降我不知道，但是出现了下列几种情景：1、马路上给车辆发房地产传单的人又回来了。2、又经常接到自称售楼处房地产推销电话。3、二手中介关门出兑的也出现不少。4、售楼处人少了很多，销售人员比以前客气了很多。很多。5、身边的朋友也有从售楼处辞职的了。综上是沈阳房地产市场的真实外在表象。